非普通住宅税费和普通住宅有什么区别？非普通住宅税费和普通住宅有什么区别？金信之家百家号住宅一直都是人生的大事，因为有了自己的住宅才觉得有了家，所以人们特别在意住宅，现如今就连结婚或者是相亲，都会谈到是否拥有住宅。我们所了解的房屋其实分为两种，一种是普通住宅，另一种则是非普通住宅。在购买的时候，这两种都需要交纳一定的费用，去除掉房屋的买家之外，还有相关税费。这里我们就来具体的了解一下非普通住宅需要交的税费，以及它与普通住宅的区别。普通住宅：是按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);(除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)普通住宅和非普通住宅税费区别个人所得税：差额*20%或成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅(无年限制)按差额的20%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。营业税：成交价*5.6%1、一样，满2年(含2年)免征。2、一样，未满2年，全额征收。1、普通住宅，90平米(不含)以下契税1%，90以上1.5%。二套一律3%(一线城市)。2、非普通住宅：3%，(140平米以上含140平米)土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。税收是国家的主要经济来源，所以不管是任何住宅都需要交纳费用的，只不过它们之间有区别，我们要了解他们之间的区别，根据自己的情况再进行购买。大家都知道，房屋所要交纳的费用都是根据房屋本身的卖价所决定的，因此越贵的房屋，交的税费自然也就越多。非普通住宅与一般的住宅之间是有差距的，我们应当根据自身条件，量力而行，选择合适的住宅。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。金信之家百家号最近更新：简介:温暖家园，用心创造。作者最新文章相关文章普通住宅和非普通住宅的区别
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A：非普通住宅有三个标准:1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。
反之则为普通住宅。
从几个方面来区分，具体数据要看地方的规定。
1、房屋面积，一般低于144平方的属于普通住宅；
2、面积单价，看地方具体规定，低于规定为普通住宅；
A：普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。
非普通住宅：
　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
(除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)
　　2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)
　　3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)
　　普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。
反之则为普通住宅。
普通住宅和非普通住宅税费区别
个人所得税：成交价*1%
　　1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。
　　2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。
营业税：成交价*5.6%
　　1、普通住宅满5年(含5年)免征。
　　2、普通住宅未满5年，全额征收。
　　3、非普通住宅满5年，差额征收。
　　4、非普通住宅未满5年，全征
契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)
土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：1、成交价*1%，普通住宅免征。
2、非普通住宅，全征(无年限制)、
“增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
　　1、普通住宅类，暂免。
　　2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。
转让手续费
　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
　　2、面积*6元/平方米，商品房。
　　3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅
产权转移登记费
　　1、80元/本，普通住宅及配套车库
　　2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。
　　3、10元/本，共有权证。
A：在了解普通住宅与非普通住宅的区别之前首先要了解到什么是普通住宅与非普通住宅，只有明确了其本意之后，那么二者的区别就很好理解了。
普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，住宅小区建筑容积率在1.0以下，并且实际成交价格高于该区市场指导价，2013年国税总局下发的通知要求非普通住宅降至120平方米以上。
这样一来就很明确了，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些。
您好，普通住宅和非普通住宅主要的区别在于营业税上：首先普通住房满两年，就可以免征营业税，不满两年全额征收；其次，非普通住房，满两年缴纳差额营业税，不满两年全额征收；
另外，普通住房与非普通住房的判定标准如下：
杭州房屋契税怎么算的：&1、从性质来分：有住宅和非住宅之分。非住宅的契税税率为3%；&2、住宅有普通住宅和非普通住宅之分。非普通住宅的契税税率也是3%；&3、普通住宅有面积大小之分。90平方以上的可以享受减半优惠，也就是契税税率为15%；&4、90平方以下的普通住宅有是否首次购房之分，对于首次购房者可以按契税税率1%征收，不是首次购房者，就按契税税率为1.5%征收搜索。&你可以对照上述政策，来确定你所购买的商品房缴契税是多少。。&希望我的回答能帮到您
A：你卖房子的话，买卖双方税都是由买家出，你不用理房产证满不满五年或是不是普通住宅。只要说实收买家多少钱就卖房子就可以了。
你实在要了解如下：
二手房过户税费：买方税：契税按总价1.5%。卖方税：个税1%，房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%，房产证满5年免交。双方税：印花税按总价万分之一，其它手续费数百。
以上算法都是以小于144平方米的普通住宅算。
解释如下：
房产证满5年：可免营业税，证满五年且是唯一住宅，可免个人所得税。
普通住宅：指小于144平方米的房产证上写着居住用途的住宅。
非普通住宅：指大于144平方米的普通住宅，或虽小于144平方米，但房产证注明是别墅等的住宅。
A：商业住房的使用年限与普通住房的使用年限就不一样，商业住房使用年限是50年，普通住房使用年限是70年，商业住房缴纳的税费高，普通住宅缴纳的税费少
总体上是这样的:1,使用年限,商业使用年限50年,普通使用年限70年;2,户口:商业住宅不可以迁入户口,普通住宅可以迁入户口。3,用途:商业住宅主要用于办公可注册公司
均可,但普通住宅主要用于居住,不可以注册公司
小型办公也可以的。4,持有成本商业住宅物业费,水费,电费,煤气费均高于普通住宅。5,出售情况:普通住宅要比商业住宅出手快很多。6,需求量:住宅房远比商业房要高
A：写字楼应为商业用途~用于商业办公~其土地使用权最高为40年~普通住宅为城镇住宅用地~土地使用权最高为70年~某些写字楼改住宅的楼房其不仅存在产权风险而且土地使用权也只能按综合用地50年计算~
1、契税有1.5％和3％两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。&2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满5年就转让，则业主需支付成交额的5.5％作为营业税；如果已满5年则不需支付该税。&3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满5年就转让，那么必须支付成交额5.5％的全额营业税；如果个人购买的住房已满5年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5％的营业税。&4、个税有20％和1％两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。&希望我的回答可以帮到你。
A：普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通住宅：
　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
(除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)
　　2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)
　　3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)
　　普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。
反之则为普通住宅。
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通住宅：&　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);&(除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)&　　2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)&　　3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)&　　普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。&反之则为普通住宅。
A：区别：非普通住宅有三个标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。
反之则为普通住宅。
A：高尚住宅更多的是个概念，其本质和普通住宅是一样的，只不过开发商人为的赋予了产品更多的人性化、奢尚元素。比如：
有物业的是普通住宅，贴身管家式物业的是高尚住宅，英伦私人物业顾问的是豪宅；
有电梯的是普通住宅，刷卡式电梯的是高尚住宅，电梯直接入户的是豪宅；
外墙用普通弹涂的是普通住宅，用高档面砖或真石漆的是高尚住宅，敢用全石材干挂的是豪宅；
在小区内种点小树做景观的是普通住宅，买一堆胸径20以上成年乔木的是高尚住宅，买一堆胸径50的乔木，再挖个人工湖的，是豪宅；
A：普通住宅，是指一般家庭用的住宅。非普通住宅，是指商业用的和高档住宅。
A：您好，很高兴为您解答。上市流通交易的房屋无论用途都是商品房不是高档住宅或别墅等等的住宅就是普通住宅啦经过交易的房屋再交易就是二手房
&最终你按国家实收金额与房产公司结算就行了：&1，就产生了“普通住宅”和“非普通住宅”的区别。不过，即使先前多交了，移交产权证时房产公司也会退给你！而各地对“普通住宅”和“非普通住宅”一般都从其面积.容积率在1以上、单价等方面进行定义，126平米要缴3%的契税应该是成交单价已超过标准而不具备普通住宅条件的原因所致：住宅90平以下1%，也不必与房产公司理论。本人所属市对普通住宅的定义为（三条必须同时满足）。这种情况下，因为缴税后征税机关会出具正规的契税纳税凭据的（契证及缴税收据）；其余“普通住宅”契税税率1.44倍以下，国家收多少就是多少；&3；住宅90-144为1、容积率，契税到底交多少，有一定立法权的各地方政府可在国家允许的范围内.面积在140平米以下.成交价格在该类地段上的平均成交价格的1.5%。&因此，楼主所说情况可能存在.5%；&2，契税属
满五：指的是满不满五年&唯一：指是否唯一一套房子&上海各区的税费政策基本相同，一些细致方面的税收不一样。&二手的交易税费：&首先得明白普通住宅和非普通住宅的定义：内环内，总价不超过330万，面积不超过140平为普通住宅，超过即为非普通住宅。中环不超过220万，面积不超过140平。外环总价不超过160万，面积不超过140平。&非普通住宅二手税费（以下税费分为满五年和不满五年，满五年唯一，那么只要缴纳差额的营业税（就是卖出价减去买进价乘以5.65%，不满五年不唯一或者满五年不唯一，都缴纳全额税费8.65%））&卖方：营业税5.65%，个人所得税2%，中介费1%&买房：契税3%&，中介费1%&其他：配图费，过户交易手续费等1000元左右。&普通住宅税费：&五年以内住宅&卖方：营业税5.65%，个人所得税1%，中介费1%&（五年以内住宅，唯不唯一营业税是没有区别的）&五年外&卖方：&唯一营业税免征，个人所得税免征。&不唯一，那么只用缴纳个人所得税：差额的20%或者全额的1%（2选1）&买家：就一个契税，具体90平米以下承诺唯一缴纳全额的1%（5年内）；五年外，承诺唯一缴纳房屋总价的1.5%，不承诺唯一征收3%；
A：你好，商品住房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅，按现有规定需满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。
A：1、土地使用年限不同
商业住宅土地使用年限为40年
商品住宅土地使用年限为70年
2、产权性质不同
商品住宅属于商品属性的普通住宅
商业住宅属于非普通住宅.
商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。
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非普通住宅标准区别是什么？
来源：互联网整理仅供参考
如今很多人都比较关注，因为房价在不断的上涨很多人难以解决自己的住房问题，特别是生活在一线或者二线城市的工作者来说买房是主要的一个目标，而在买房的过程中选择一个好的住宅是至关重要的，那非普通住宅标准区别是什么?下面就对此问题进行详细的介绍。
一、非普通住宅标准区别是什么?
非普通住宅有三个标准：
住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);
实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。
二、非普通的税费
个人所得税:销售价*1%
1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭仅有住房,免征。
2、非住宅(无年限制)按销售价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与,看老证,满5年免征。
营业税:销售价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年,全额征收。
3、非普通住宅满5年,差额征收。
4、非普通住宅未满5年,全征
1、销售价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是仅有住房的按销售价3%征收。
2、销售价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是仅有住房的按销售价3%征收。
3、销售价*3%,(144平米以上含144平米)
土地受益金:销售价*0.5%,房改房征收。
1、销售价*1%,普通住宅免征。
2、非普通住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。
:销售价*0.05%
1、普通住宅类,暂免。
2、赠与,非普通住宅,征收(双方各0.05%)。
转让手续费
1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
2、面积*6元/平方米,。
3、面积*8元/平方米,别墅及非普通住宅
产权转移登记费
1、80元/本,普通住宅及配套车库
2、550元/本,非普通住宅及不配套车库。
3、10元/本,共有权证。
从上述内容可以清楚知道非普通住宅标准区别是什么，我们在买房的过程中要挑选不同的住宅，最常见的是非普通住宅和普通住宅，两者的主要区别是在建筑容积率、套间，建筑面积以及价格上很大的区别，通常情况下，如果容积率在1以下就是属于非普通住宅，反之则为普通住宅。
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