商铺转让房东收茶水费是和二手房东签的有效吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-26 10:20 标签： 和二手房东合同有效吗
商铺到期大房东还是续签给二房东了，现在二房东不想签给我，我可化了
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商铺到期大房东还是续签给二房东了，现在二房东不想签给我，我可化了几十万装修，我该怎么办？
您好，您可以和二房东协商，看看怎么解决，不然你只能把装修的拆了拉走，望采纳
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我现在想转店面，二个门面连在一起做成了一个门面，可是是二个房东，之前那个老板做了有五年了，他现在想转租给我，他之前租没有转让费，可他现在转租给我要一笔转让费。他说二个房东，有个房东在别的城市，不可能为了这个跑回来，有个可以见。他还有二年多的...
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如果二手房东的合同与原房东的合同到期，二手房东又不续租的前题下，你和房东新签合同，可以不给转让费，但现有出租门面内属于二房东的装饰装修，家具器材等你也不能得到。法律上并没有“转让费”这个概念，所以也不受法律保护。民间之所以会有产生“转让费”，是由于业主的门面出租给二房东的时候，其装修或生意人气没有现在好，二房东为之付出了成本，现在转让给另一方，适当收回一些成本也是合情合理的。
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你就可以和业主续签他的房租没到期他可以转租，否则他的期限到了你的期限就无效，你就仍然要和他续签，以后的租金和他就无关了，如果他不和业主续签，合同签好了他和业主的租金变化与你无关；转让就是他可以收取一次性转让费，只要你认为合算，然后租房合同是和业主签的，收取转让费也正常，转租和转让是两回事，转租是没有转让费的，租金可以高出原租金，但是你的合同期限应该在他的合同期限内，但他和业主续签
本回答被提问者和网友采纳
否可以转租,要看他与房东的合同,你应该积极的联系房东,这才是解决问题的根本.房东到期不租是房东的权利,这并不犯法,注意房东是产权人
不能接，到时候房东不同意你转让费就没了。现在的房东心都是黑的，他把收回去，过短时间自己转，就又挣好几万。太缺德
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我租了一个门面签了三年，(跟二手房东签的合同)还有一年到期，但现在一手房东把房子卖给他人要折迁了
我当时合同签的一方违约须赔偿对方一倍押金（押金交的三个月共壹万八），但我现在有四万多的货装修也花了二万三，置了一些电器在店里，请问赔壹万八给我合理吗？我有没有权要求赔偿金？想承租个铺面，是要和房东签合同，还是二手房东签合同，怎么签？需要注意哪些事项，越详细越好，谢谢！
提问者:热心网友
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和大房东签才有法律效力的，能跟大房东签是最好的，就跟一般签合同一样，网上搜一搜都会有的。但如果要跟二房东签的话，　1、您需要审查二房东与原房东的合同，如果能看见原房东的房产证和身份证原件最好，至少您应该看见复印件，还要看二房东的身份证原件，留存复印件。　　2、看合同上是否有原房东同意二房东转租的条同意转款。如果没有那您最好见下原房东，取得他书面同意的材料，这是保证您与二房东共同的利益，因为原房东如果不同意，可能以此解除与二房东的合同，那时你们两就都是受害者　　3、看那个合同上的租赁期限，您看下二房东跟您签订协议是否超过原合同，如果超过的话，那么说明二房东可能有问题，没有跟您说实话。超出部分期限，他是无权跟您签合同的，而且这样也可能在最后一期多收您房租，将来导致您损失。　　4、您要看原合同上的付款方式，您的付款方式，最好不要超过对方的付款方式，原则是每次付的越少越好，比如他是押一付三，那您押金就别超过一个月，付款别超过3个月，避免您付的钱超过他付给房东的，到时如果他想违约，走了，那剩下就是您跟房东的事了。　　5、这类房子转租的，一般主要是看人，您去看房子的时候注意下，对方的房屋情况，是否常住，东西是否多，跟对方多沟通下，通过说话，判断下是不是骗子。虽然这种情况少，但还是小心点。　　6、如果可能的话，先付少一点钱，比如先付一个月押金，找个理由，先住几天观察下二房东，再支付其他的租金，这样相对保险些。　　相关知识延伸阅读：租房前要明确哪些问题　　(一)业主身份。如果签订合同之人不是产权人，则可能存在代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，则需有业主本人委托代理人的授权委托书原件;若存在转租关系的，则需要业主本人同意转租的书面证明文件原件。　　(二)明确租金和“押金”支付方式。“押金”主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。押金应支付多少，应当按照租期长短、装修程度、家具家电数量和价值等因素来确定，押金数额越高，对出租人保障性能越强。　　(三)家具、家电等设施约定清楚。并且对于这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。　　(四)水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担清晰。　　(五)出租人出售房屋的，承租人有保障。依据相关法律、法规，出租人出租房屋时，承租人可获两重保障：第一，承租人享有以同等条件优先购买该房屋的权利;第二，如果承租人不想购买的，也没有关系，房屋买卖行为，不影响租赁合同的效力，也就是说，即使出租人将房屋出售了，买方也应当继续履行租赁合同。　　(六)违约责任要明确。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。发帖不易，望采纳！
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