门市房过户费用要多少,怎么算的？
门市房过户费用要多少,怎么算的？
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依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)按照3%缴纳;二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;四、其他费用相对较少：交易费：10元/平方*房屋平方数&;工本费：&一个证件80元;共有权证20元/个;评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳);如果您家现在正好要装修设计，建议您先找位优秀的室内设计师，先设计后装修，房子布局隔断更合理，优秀的室内设计师，不仅能给房子好设计，还能让您省钱更省心呢。&&&
二手房过户费用
　　二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，是需要大家知道的，其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。
　　契税：基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。【各地实际征收情况略有不同】
　　印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
　营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
2013年二手房交易个人所得税如何缴纳
　　一、出售房龄不足5年及满5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易计税金额的1%全额征收。而根据国务院出台的调控细则，二手房的个人所得税，将严格按差额的20%征税。
　　以交易一套130平方米的二手房为例，2010年卖主买房时，价格是40万元，这次是以80万元出售，差额是40万元。按我市现行的总房款1%征个税，需缴纳8000元的个税;而如果按差额的20%征个税，那么这套房需缴纳个税8万元。也就是说，这套房子光是个税部分，就增加了7.2万元。更何况，二手房交易还有契税、营业税、交易费等其他税费。按照最高标准来算，这套二手房还要缴总房款3%的契税、5.6%的营业税，两样税加起来是6.88万元。再加上 8万元的个税，这套房子的累计交易税费已经达到了14.88万元，相当于总房款80万元的18.6%。
　　二、按差额20%计征所得税的做法并非“新规”。此前二手房个人所得税有两种计征办法：差价的20%或总价的1%～2%(1%针对普通住宅，2%针对非普通住宅)，交易时可以从低选择。对于房价涨幅很快的房源，无疑是按照总价为基准计算相对划算。
　　根据1994年实施的个人所得税法规定，“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税，这其中包括房产。
　　征收方式为：1、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%
　2、核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%
　　三、根据国务院“国五条”细则的要求，凡是能查询到原值的，都必须要按查验征收的方式，也就是所谓的差额的20%，那么在计算税额时，计税价格、原值、契税都好计算，“相关税费”和“合理费用”究竟该如何界定呢?
　　相关费用”是指转让房产时缴纳的营业税、建设费、教育费附加及印花税、土地增值税等费用，就南京市而言，主要是5.6%的营业税。“合理费用”则包括装修费、手续费、公证费等，尤其要说明的是，装修费是有限额标准的，商品房最高可以扣除房屋原值的10%，公有住房、经适房最高可以扣除原值的15%。
　　假设一套100万购入的房产，现在以200万的价格出售，按照查验征收的话，计税价格为200万，原值为100万，契税为1万(假设购入时税率为 1%)，相关税费(主要为营业税)是11.2万元，合理费用为装修费(15万，能提供发票)、手续费、公证费合计5000元，那么其需缴纳的个人所得税为 (200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5万，并非是买卖价差的20%即20万元。
门市房是属于商铺的，税费有如下几种：
评估费：千分之3到千分之四左右
印花税：合同价*千分之五
差额的营业税：（卖出价-买进价）*5.65%
土地增值税：30%---60%，按照增值率来算，增值率在原买进价50%以内的*30%、50%-100%的乘以40%、100%--200%的乘以50%、200%以上的乘以60%。
个人所得税：（卖出价-买进价-买进交的契税-卖出交的营业税-印花税-评估费-卖出交的土地增值税-利息-装修）乘以20%。要减利息要有结清证明和利息清单，并在清单上写清楚物业地址和工作人员签字；装修费用要有装修合同、装修清单、装修发票。
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05% 推荐阅读:印花税怎么算
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)1、 成交价3%的契税;
2、 手续费:5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;
3、 成交总价万分之五的印花税;
4、 差价30%-60%的土地增值税;
5、 差额的5.55%营业税以及附加;
6、差价20%的个人所得税。
你刻在了谁心里&回答：房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收，根据地区的不同税种和税收比例也略有不同，主要税种有：契税（按交易价1%~5%征收）、个税（按交易价1%征收）、营业税（按交易价5.55%征收）、 印花税（按交易价0.1%征收）。其中契税是必交的；个税征收两个条件满足其一就征收：（1）原主拥有两套以上（含两套）房产的，（2）原房证的出证日期，一般是出证日期5年以内的，营业税是按原房证的出证日期决定的，一般是出证日期5年以内征收，5年外不收。
tandang&回答：购房人应当在缴纳购房款的同时按以下规定缴交维修基金:1、住宅房屋:按照购房款的2% 缴交；2、非住宅房屋，按照购房款的1%缴交。
1%的契税是指，购房者是第一次买房子，并且买房的面积小于等于90平米，符合以上两个条件的才可以享受1%。
可爱的橙子&回答：一、抵押房产用于企业经营
需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、
（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
二、贷款人要求
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2、没有违法行为和不良信用记录；
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
5、银行规定的其他条件。
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权
热心网友&回答：门市房贷款利率为基准利率基础上上浮10%， 现行基准利率是日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。上浮利率：月利率为6.55%*1.1/12 40万10年(120个月)月还款额:
.55%*1.1/12*(1+6.55%*1.1/12)^120/[(1+6.55%*1.1/12
)^120-1]=4686.71元 利息总额：-2405.2 说明:^120为120次方
qq&回答：门市房贷款的流程如下：
一、门面可以抵押贷款，需要提交以下资料：
1、身份证（结婚，夫妻双方）
2、婚姻证明（结婚：结婚证；未婚：无婚姻登记记录；离婚：离婚证和无婚姻登记记录）
4、收入证明（个体提供：营业执照和缴税发票还有银行连续三个月的资金流动情况）
5、房产证原件
二、贷款金额，银行会派专门的评估公司根据你店面的具体位置和交通情况进行评估核算贷款的具体金额。
三、还款期限可以根据你的收入水平来定，最长可以10年还清，以每月本息一起还，也可以一年还清，每月还利息，一年到期还全部本金，这个还款方式有很多种，具体的要根据不同的银行有不同的规定，利率也是不一样的。希望我的回答对你有帮助。
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>> &二手门面房出售税费怎么收？发布时间：
信息来源： 网站留言 浏览次数: 次bugbug【
】bugbugbug&咨询内容：2005年父母买的门面房，原价约40万，2017年8月我通过继承方式取得该房所有权并缴纳了契税、办了证。现在我想出售这个门面房，若卖出价格为200万，请问：
1、需要缴哪些税费？
2、土地增值税和个人所得税中的增值额怎么算？以卖出价格200万减去父母买房时的40万为增值额，还是以卖出价格减去我取得房产时的评估价格为增值额额？&回复内容：1、根据存量房的有关税收政策规定，当前，存量房交易需要申报缴纳增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税、个人所得税和土地增值税。
2、个人所得税
根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）第五条规定，受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。
综上，个人所得税应纳税所得额为出售门面房收入额减除其父母取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额。
3、土地增值税：
对于个人转让普通标准住宅以外的房产需征收土地增值税的，按以下三种方式计征：
（1）凡能取得有资质的评估机构对房屋及建筑物的评估价格的，按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用、以及在转让环节缴纳的税金，作为扣除项目金额计征土地增值税；
（2）不能取得有资质的评估机构对房屋及建筑物的评估价格，但能提供购房发票的，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止，以每年加计５％计算扣除额。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计５％的基数。
（3）对既没有评估价格，又不能提供发票的，按6%核定征收土地增值税。
部门：劳财税科
答复时间： 14:50根据国家法律规定，咨询信箱的答复仅作为税收法规学习的参考意见，不作为执法依据bug&bug& bug&bugbugbugbugbug |　
|　 版权所有：滁州市地方税务局 皖ICP备号 维护单位：滁州市地税局办公室
地址： 安徽省滁州市龙蟠大道69号 邮编：239000 联系电话： 电子邮件：
技术支持：合肥深拓计算机系统集成有限公司 联系电话:1今日访问量：&网站总访问量：&商铺交易税费是指在房产交易活动中商业的相关税费。按商铺性质可分为新铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费。
买家支付的税费
1、房地产交易手续费：3元/平方米。
2、费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：房屋产价的0.05%。
5、契税：交易价(或评估价)&3%。
6、：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。
卖家支付的税费
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%。
a、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]&适用税率。
b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入&90%)&30%。
4、个人所得税：
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)&20%，核定征收为转让收入&7.5%&20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：
a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)&5.5%。
b、不能提供上手发票的，为转让收入&5.5%。
c、税费为差额的5.56%
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;
商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
这些信息从不同网站收集，仅供参考，如有有新政发布，请以新政为准。
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请教买门市房要交几种税多少？
我有更好的答案
　　购买商品房需支付下列税费：一、契税。目前契税的税率为购房价格的3％，个人购买自用普通住房(140平米以下)，可减半征收契税，即按1.5％的税率征收，二、印花税。个人向房地产开发企业购买商品房，按合同记载总价的0.05％税率缴纳印花税。需支付的有关费用有以下几种：一、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）二、个人购买商品房，需支付每件100元登记费（含《房地产权证》工本费）。三、个人买房抵押登记，申请公积金贷款的，按每件100元收费；申请组合贷款的，按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。四、签定商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案，并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用。五、个人购买新建住宅，在办理个人产权证时，《房地产权证》需附地籍图（蓝晒图）的，无论是一幅或多幅粘贴，均按每证25元支付地籍图复制费。六.物业维修基金,房价的2%-3%(各地不同,一般按2%)
生活实施家
买一手门市房，要交4%的契税和万分之五的印花税，此外办理房产证时还要缴纳5元的印花税。买二手门市房，买方缴纳的税收和一手房是一样的。但出售方还要按购销差额缴纳5%的营业税、房款全额1%-2%的个人所得税。
谢谢！我买的一手门市房/好像不止这些吧？房屋维修基金？5年前买的280万现在可以办房产证！
呵呵，维修基金不是税，所以就没说了买一手房是需要缴纳房屋维修基金的，征收率在2%-3%左右（各省市不同）
现在才通知我办证一直不放心怕开发商忽悠我让我多交税/有时间请指教！
甭客气！如对您有帮助，请及时采纳。
谢谢！和我说的差不多总费用不超百分之7吗？
和朋友说的差不多
呵呵，税法是透明的
开发商是大骗子/有点怕！快6年才办证 哎
抓紧催办。建议向房管局投诉他们
恩/一看你就是专家
呵呵，小菜啊
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&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
二手门面房交易税费怎么算？税费很高吗？
提问者：15*******67&
时间： 14:35:36 &
所属分类：
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共有&1&个回答
一般二手门面房为商业房产，交易税费包括个税、营业税、契税、印花税以及土地增值税。税费的高低与您的申报价和原价有很大关系。但也存在例外，比如 70年产权的住宅房，因为临街改成了商铺或门市，则税费跟普通商品房税费相同。如果是50年产权的商业房，那么交易税费如下：
1、营业税：（申报价-原值）*5.6%
2、个税：（申报价-原值）*5.6%
3、印花税：申报价*0.1%
4、契税：申报价全额*3%
5、土地增值税：
增值额*税率（税率：30%-60%）
增值额=申报价-扣除项目金
扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额
递增额=原值5%年数（3年零8个月按3年算）
税率=增值额/扣除项目金
万，房子满
年，上次契税
万，本次营业税
万的二手门面房，需要交纳多少税费？
1、营业税：（
） * 5.6%=2.8
2、个税：（
） * 5.6%=2.8
3、印花税：
100*0.1%=0.1
扣除项目金
扣除项目金
扣除项目金
土地增值税
增值额 * 税率
万 * 40%=14.8
所需缴纳税费总额为2.8+2.8+0.1+3+14.8=23.5
二手门面房交易税费总的23.5万中，土地增值税占据14.8万，可见土地增值税所占的比例还是很高的。所以如果是商业房产，税费计算方式如上，税费相对来说比较高。
新房所需的税种少，二手房交税情况更复杂。
查表卡表缴费方式不同，查表用户是后付费，卡表用户是预付费~
继承房产是否需要缴税需根据继承类型确定，具体的缴税税种根据继承的不同种类而有所不同。
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