房产证迟迟办不下来 400户业主欲状告开发商-中新网
房产证迟迟办不下来 400户业主欲状告开发商
　　入住3年了，房产证迟迟办不下来，购房合同中约定的违约金也没有“着落”。近日，济南高新区中齐未来城小区400多户业主欲起诉开发商，集体维权。
　　擅改规划，房产证难产
　　未来城小区一位业主告诉记者，2009年3月购房时，合同中注明交房后730日内可以办理房产证，然而2010年交房后，他们苦等2年多，却始终无法办理房产证。“小区多处规划更改，综合验收通不过，没法办理房产证。”这位业主说。
　　“长在花园里的房子，中轴景观湖，高端会所……当时宣传得可好了。”小区业主说，正是冲着小区的规划环境和配套设施，他们才买了当时在周边地段“相对较贵”的未来城小区的房子，然而入住后才发现，不仅原来的中轴景观湖没了，很多配套设施也变了样。更让他们不可接受的是，按合同约定，2012年6月前他们就可以办理房产证，但是等了一年多，房产证却依旧“难产”。
　　18日上午记者在未来城小区看到，相比其他新建小区，小区的绿化和景观设计建设确实很有特点，然而个别路段却显得有些“别扭”，有些地方像是后来“加工”过。“这是条消防通道，消防车进来根本没法掉头。因为原来的规划不一样，为了通过验收，这不最近又把绿化带硬化了一部分。”小区一位业主说，类似的这种规划不符的情况小区还有不少，影响了房产证的办理。
　　违约赔付，迟迟不兑现
　　合同约定房产证不能按时办理，开发商需要按日支付业主“已付房价款的万分之零点五的违约金”。小区业主说，根据购房合同的约定，他们多次向开发商提出赔付违约金的要求，然而开发商一直“拖着”。
　　在业主提供给记者的一份开发商2012年12月的公开信中，有这样一段内容：“如2013年6月底房产证仍未如期办理，则将于日前兑现因房产证没有按期办理期间的违约金。”
　　“说得很好，可是现在都过去半个多月了，开发商却一直没有说法。”小区一位维权负责人说，针对开发商无视业主合法权益、拒绝履行合同约定的行为，他们决定拿起法律武器维权。
　　小区业主维权负责人介绍，小区有1000多户业主。这次诉讼完全以自愿为原则，维权倡议发出后，目前已经有400多户业主参与，并签署了《业主联合声明》，目前他们也已经与律师签订了协议，近期就会将开发商告上法庭。(记者 吴金彪)
【编辑:王硕】
>社会新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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房产证一直办不下来怎么办
房子是03年的 一直空着 现在想装修然后出租 可是房产证一直办不下来 去年小区整改了以后 开发商说已经在申请了 过了一年了 还是拖拖拉拉 现在有钱都不敢装修
就怕那天 房子出个事情 钱花了几万 （现在只有和开发商当时的合同） 开发商拖拖拉拉 活死！ 小区几...
我有更好的答案
1、 如果只有和开发商当时的合同，没有房管局的备案合同那么办房产证的可能性很小至少还要等很久2、这个房子可能是违建或手续不全3、你应该去所辖房管部门了解一下该楼盘的具体情况后再决定应该怎么进行下一步的工作4、如果房屋的产权有问题，建议跟其他居民一起通过法律渠道解决
采纳率：37%
来自团队：
去房地产交易中心咨询一下，是什么原因不能办理大产证呢03年已经交付使用了，为什么空着呢？买的时候的费用总比你现在装修的钱高吧，不影响住的话，外借就没问题啊
这个房子现在是我父母最头疼的！一直空着 因为当时妈妈刚刚定居在福州买了一套二手房 结果没住2年就拆迁！ 过几年房子好了回迁回来 这几年里又买了新房子 但是这个回迁房子03年就一直没房产证 土地证 只有和开发商的合同 现在父母感觉空了这么久很是浪费 想装修出租 可是没证件 都不敢动工！
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房产证迟迟办不下来怎么办可追究开发商责任
核心提示：
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。那么，如果购房者遇到房产证迟迟不下来的情况怎么办呢？今天小编就来跟您分享一下相关知识。
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。那么，如果购房者遇到房产证迟迟不下来的情况怎么办呢？今天小编就来跟您分享一下相关知识。
造成房产证迟延办理的原因分析：
1、开发商办备必要文件迟延或怠于履行通知义务而导致的启动办证程序迟延。
2、购房人怠于递交办证资料及费用导致的递件迟延，
3、房管部门审查办证资料和办理过户登记手续拖延而导致的发证迟延。
开发商的原因造成迟延办证，要承担什么责任呢？
1、《城市房地产开发经营条例》明确规定，开发商协助购房人办理过户登记手续，并提供必要的证明文件。开发商以测绘、权属登记迟延有第三方的原因为由抗辩非属于开发商一方原 因，要求免责的，不应支持。
2、房产开发商取得权属登记证是办证的前提，在取得权属登记证之前的迟延时间应归责于开发商。办备测绘、权属登记之后，开发商应及时向业主披露具备办证条件的情况，通知业主向自己缴交其他的办 证资料，否则应承担违约责任。
那么，拖办房产证，应该怎么算违约金呢？
合同是双方的合意，所以如果合同中对违约金的计算方式(包括起算日期、日利息、总数额等)已经做了约定，那么业主就可以按合同的约定要求违约金，追究发展商的违约责任。不过，如果没有约定就必须按照法律的规定来计算违约金。
计算违约金的起算日期分三种情况，
第一，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
第二，若商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
第三，若标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
责任编辑：上官云龙
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房产证为啥8年办不下来？ 物业负责人：正在办理
来源： 兰州晚报
原标题：房产证为啥8年办不下来？ 物业负责人：“正在办理，估计快了”
家住城关区黄河北的安女士拨打本报热线反映称，她2008年在全圣山水苑小区购买了一套商品房，可是8年过去了，房产证却还没拿到手。如今安女士想将此处的房屋卖掉，却因为没有房产证而无法出售。
3月25日，记者来到位于城关区黄河北的全圣山水苑小区了解情况。安女士告诉记者，2008年，她花费50多万元，从甘肃全圣房地产开发有限公司购买了一套100平方米左右的商品房，开发商当时承诺一年之后一定能把房产证办下来，可是让她气愤的是现在已经8年过去了，房产证却迟迟未能拿到手。“房产证一直办不下来，我们多次找到物业，可是物业推给开发商，开发商又推给房管局，就这么一直拖了这么久。”安女士说，山水苑小区的很多住户都有和她相同的遭遇。为此住户们多次找到物业和开发商，甚至还找过房管局，但是都没有一方能给他们一个明确的答案。
关于房产证迟迟办不下来的原因，小区的一位业主告诉记者，小区原先规划为19层，实际建造了20层，而且小区中的幼儿园也不在当初规划中。开发商更改多处规划，导致综合验收通不过，才没法办理房产证。
随后记者来到全圣山水苑的物业处，一位负责人说，”房产证我们正在办理，估计快了。”至于这么久都没有办好的原因，负责人解释称，这座小区有很多房子是甘南的住户买走了，平时他们都不在兰州居住，办房产证所需要的证件一直收不齐，所以小区房产证一直办不下来。记者询问是否需要整个小区的住户的证件都收齐才能统一办理房产证，负责人说并不需要。之后记者又问到房产证具体什么时候能办好，物业负责人并未给出明确答复。关于此事，记者试图电话联系开发商甘肃全圣房地产开发有限责任公司，可是电话一直无人接听。
记者咨询了兰州市房地产管理局，工作人员表示在证件齐备、手续完善的情况下，商品房办证很快就能办好。为什么有些房产证迟迟办不下来？原因主要有三个：一是开发商的证件和手续不齐全，如土地、规划、建设、预售及竣工验收等手续不完备，补办手续又非常复杂。二是开发商未到房管中心办理商品房产权备案手续。三是在办理产权备案之后，开发商未及时向房管中心提交购房户的办证材料。（首席记者于永昭见习记者任泽昕）
( 编辑：信江)
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因前期手续不全而导致大产权证无法办理。2、
如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。3、
开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。4、
验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。涉及到具体楼盘的原因，可以向武汉市房地产信息网查询项目五证办理情况，以及该项目的土地或房屋是否被抵押，再与开发商协调督办。业主碰到开发商不办房产证的情况，协商不成只能起诉，让法律去解决问题；如果业主胜诉了，开发商还是拖着不办房产证，业主可以向法院申请强制执行。相关案例：小区土地被开发商抵押 千余业主无法办理产权证6月上旬，《中国消费者报》江苏记者站接到常州“银河湾第一城”小区购房业主集体投诉，称其购买的商品房入住一年多了，至今仍无法办理房屋产权证和土地使用证，由此带来孩子入学难等一系列问题。业主多次与开发商交涉无果后，向当地政府相关部门进行了反映，其间意外获悉，不能办证是因小区土地至今仍被开发商抵押在银行。不久前，记者赶赴常州“银河湾第一城”小区，8号楼的张先生告诉记者，他是2009年与开发商常州市华星银河湾房地产有限公司(以下简称华星房产公司)签订的购房合同，定于去年7月份收房入住。原以为很快就能迁移户口，让小孩就近上学，“哪想到开发商把小区的土地抵押给了银行，我们1000多户业主的产权证及土地证都没法办理。”眼看着秋季开学日期临近，不少业主和张先生一样心急如焚。业主杨先生告诉记者，其与开发商签订的购房合同中约定日交房，但实际上在业主的多次催促下，直到去年11月，开发商才交房。按合同约定，开发商应该在业主收房后90天内为其办理产权证及土地证。2012年1月开始，急于让小孩上学的业主开始陆续去催问两证办理事宜，多位业主得到的结果却只有一个字：等!等到今年5月，业主们得到一个惊人的消息：没法办理产权证明，因为小区土地被开发商抵押在银行了。土地已被抵押原来，部分业主代表多次找开发商交涉无果后，遂向当地政府有关部门进行了反映。当地房管部门调查发现，该小区土地被开发商抵押给了当地某银行办理了1.5亿元贷款，抵押期限至日。5月20日，当地房管部门发布了相关意见，其中称华星房产公司已作出承诺，将于5月31日前解押土地办理产权证明。记者电话联系了华星房产公司负责处理银河湾第一城业主投诉事宜的负责人史某，他坦言银河湾第一城土地目前确实还处于抵押状态，但拒绝透露何时解押和办理产权证及土地证的具体情况。近日，常州市新北区房地产管理局房管处负责人姚臻松也向记者证实了这一情况。他表示，目前只能等开发商筹集资金归还贷款以解押土地，业主才能顺利办理产权证及土地证。他同时透露，华星房产公司在常州市开发的多个楼盘的土地也被抵押给了银行。不少业主提出质疑，他们按照开发商要求将购房款打入其指定的银行账户，为何现在开发商却无钱归还贷款解押土地呢?记者查阅业主提供的购房合同发现，开发商在当地某银行开设了预售款监管账号，并在合同中明确要求每一位业主都将购房款打入该账号。一位房地产业内人士告诉记者，不管业主是付全款还是办理了按揭贷款，开发商都会拿到全部的房屋销售款，而这笔房屋销售款完全可以冲抵含土地成本在内的全部开发成本。“小区土地却至今未解押，那么这笔钱究竟去哪儿了呢?”一位业主问。部门监管失职据记者了解，早在1995年，原建设部就已对商品房预售款的使用作出了明确规定，要求“开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设”，并要求对于挪用商品房预售款的，由房地产主管部门予以相应处罚。针对业主的指责，新北区房地产管理局房管处处长姚臻松坦言：“按照相关规定，房地产主管部门应该监管预售款，但由于考虑到存在操作风险，实际操作基本上都是由银行在履行预售款监管责任。”他同时指出，鉴于实际情况，房管部门目前也只能责令开发商分期分批筹款解押土地，为业主办理产权证及土地证。按照银监会“2010年第二次金融经济形势分析通报会”的要求，日开始，取消开发商土地抵押贷款业务。根据此前相关规定，土地抵押需在当地国土部门备案。7月25日，记者试图采访常州市国土局，该局土地管理登记中心以“抵押情况属于非信息公开内容”为由拒绝透露银河湾第一城抵押时间等具体信息。由于不知该地块的抵押时间，记者无法判断该地块的抵押行为是否违反了银监会的上述要求。记者发稿前获悉，迫于各方压力，开发商日前已与小区业主签订协议，约定开发商于9月30日前将向当地房管部门报送办理产权证及土地证所需材料，全面启动办证程序。●名词解释土地抵押指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。三亚开发商迟迟不给业主办房产证 吃官司败诉据人民网三亚频道报道自己一次性付清房款，然而开发商却没有按照合同约定，在商品房交付使用后365日内，将办理《房产证》的资料报产权登记机关备案，导致张某不能在规定期限内取得房产权属证书。一怒之下，张某将三亚一开发商告上法庭。近日，三亚市城郊人民法院判决开发商承担逾期办证责任，应依法支付张某718天的违约金共计20744元，开发商不服提起上诉，三亚市中级人民法院维持原判。迟迟等不到的《房产证》日，乌鲁木齐市人张某与三亚某房产开发公司签订《商品房买卖合同》(以下简称合同)，约定张某购买该公司开发的三亚市新风路一处商品房，房价款为577828元，约定于签订合同30日内一次性付清房款。合同签订后，日，张某向该房地产开发公司支付了购房款，同时缴纳了契税、维修基金及办理产权证手续费。按照合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但该房地产开发公司却一直没有将办理《房产证》的资料报产权登记机关备案，导致时日已过期限，造成张某不能在规定期限内取得房产权属证书。业主索赔违约金因开发商迟迟不提供资料报备案，导致自己不能在规定期限内取得房产权属证书，也不能完全处分所购得的商品房，因此张某一纸诉状将该开发商告上法庭。张某称，按照约定，开发商应在日之前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但至今尚未完成办证义务。他认为这已构成违约，开发商应该承担违约责任。开发商被判赔偿2万余元三亚市城郊人民法院审理查明：张某与该房地产开发商公司签订的《商品房买卖合同》真实有效，双方应按合同履行自己的义务。合同签订后，公司应在日之前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但至今尚未完成办证义务，已构成违约，至审理之日起，已逾期办证718天。应承担逾期办证责任。法院判决，对逾期办证给张某造成的经济损失，可参照合同中逾期付款的违约金条款约定，即违约方按日向守约方支付已付房款的万分之零点五的违约金计算，开发商应向张某支付至审判之日的逾期办证违约金20744元(577828元X 0.05‰ X 718天)。张某主张按中国人民银行规定金融机构计收逾期贷款利率日万分之二点一的标准计算违约金，于法无据，应不予支持。三亚市城郊人民法院判决后，开发商不服，提起上诉。三亚市中级人民法院依法审理此上诉案后，认定开发商提出的上诉理由不成立，驳回上诉，维持原判。
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