公积金贷款额度提至120万元 不再按信用等级上浮
原标题：公积金贷款额度提至120万元 不再按信用等级上浮昨天,北京市公积金管理中心发布消息,对公积金贷款政策进行调整,将购买首套自住住房面积在90㎡(含)以下房产的最高贷款额度调整为120万元。该规定从今天起开始实施。 京华时报记者刘雪玉 政策要点 贷款额度 不再按信用等级上浮 此前,北京公积金贷款最高额度为80万元,但可根据个人信用评级适当上浮,最高上浮30%,信用等级达3A等级的贷款人能够获得最高104万元的贷款额。个人贷款信用评级依据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额、贷款最高限额来进行计算。 昨天,北京市公积金管理中心表示,购买首套自住住房面积在90㎡(含)以下房产的最高贷款额度调整为120万元。购买建筑面积在90㎡以上非政策性住房或第二套住房的,公积金贷款最高额度仍为80万元。取消新建商品房评估,贷款额度不再依据个人信用等级上浮。 也就是说,原本购房者贷款额度经评估后达到80万元的,新政执行后,购买首套自住住房面积在90平米(含)以下房产的,都能贷款120万元。 >>追问
符合什么条件能贷到120万元? 北京市公积金管理中心表示,在购买政策性住房或套型建筑面积在90㎡(含)以下的中小户型首套自住住房基本前提下,借款申请人还应符合住房公积金月缴存额、缴存时间、首付款比例、抵押物评估价值等相关贷款要求。 举例 夫妻买240万元房月缴额971元可贷 缴存职工小张和小王为夫妻,双方无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录,购买80㎡、总价240万元的房屋。目前,住房公积金缴存比例为12%,在夫妻双方均符合贷款条件的前提下,住房公积金月缴存额个人部分之和只要在971元之上,即可申请到120万元的贷款。 单身买180万元房月缴额840元可贷 缴存职工小李未婚,其无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录,购买建筑面积60㎡的商品房,房屋单价3万元/㎡,房屋总价为180万元。如符合上例中的各项贷款条件,其住房公积金月缴存额个人部分只要在840元之上,即可申请到120万元的贷款。 异地缴存 可依缴存证明合并计 对于曾经在外地缴存住房公积金、在北京缴存不满贷款规定缴存时间的职工,缴存时间可以根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。并且,在外地缴存住房公积金的北京户籍职工,在北京购买首套自住住房的,可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,经北京住房公积金管理中心审核,确认相关信息无误且符合贷款条件的,可申请贷款。 举例 小赵前年3月-去年6月在外地缴存住房公积金,去年7月-12月在北京缴存。若当前缴存状态正常,则小赵持原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明,可申请贷款。 北京户籍的缴存职工小孙在外地缴存住房公积金,在北京购买首套自住住房,其可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向管理中心申请贷款。 政策答疑 为何调整公积金贷款政策? 北京市公积金管理中心表示,在继续执行贷款差别化政策的前提下,支持缴存职工购买政策性住房和中小户型首套自住住房,调整贷款最高额度,提高缴存职工住房消费能力,满足职工基本住房的贷款需求。 其次,为保障职工的基本权益,减轻职工贷款负担,提高管理中心的服务水平,认定外地住房公积金缴存记录,使北京和外地的缴存职工享受到同等权利。 为何取消新建商品房评估? 北京市公积金管理中心表示,为降低贷款中间费用,减轻职工的贷款负担,管理中心取消新建商品房评估,并已在贷款业务中执行。 考虑到二手房需要确认房屋权属、房屋价值、房屋使用年限等因素,需要专业评估机构进行认定,因此,目前购买二手房申请贷款的,仍须进行评估。 购房者如何申请贷款担保? 北京市公积金管理中心称,《北京住房公积金贷款办法》规定了保证、抵押、质押、抵押加保证等多种担保方式。目前北京市没有要求强制性机构担保。 例如,借款申请人购买二手房,经与卖方协商,可以选择抵押担保方式,在抵押登记完成后发放贷款。 政策影响 公积金贷款者未来或增一成 北京中原地产市场研究总监张大伟表示,此次公积金新政影响面较大。数据显示,北京2014年纯商品房成交结构中,90㎡以下的商品房占比达50%,共3.3万套,平均成交单价为19659元/㎡,平均单套总价在160万左右,其中,二手房90㎡以下成交量占比为65%左右。 之前的公积金贷款额度只有80万元,对于刚需购房者来说,若纯贷公积金,首付需50%。最高额度升至120万元后,房款的大部分都可用公积金贷款。北京之前选择公积金贷款的购房者占比大约只有市场成交量的15%左右,预计新政实施后,起码有5%-10%的购房者将增加使用公积金的可能。 此外,张大伟说,2014年的最后一个政策红利,有利北京楼市继续复苏。公积金政策一直是最有力的信贷政策,对购房者心理层面的影响也将非常大,其与之前央行放宽信贷、普宅标准调整、各地的财税减免等形成的政策叠加效应,公积金增加额度也将在一定程度上提振购房者入市信心。 楼市行情 楼市年末翘尾市场量增价稳 链家地产市场研究部分析师张旭介绍,截至日,该月北京市二手住宅成交量为12405套,较前一个月同期增加14.2%。成交量继续呈现出增长趋势,成交均价则延续了前几周的稳定状态,整体呈现出量增价稳的市场特征。而新增房源量较上周则出现不同程度的减少,回到9月份的水平,市场进一步回暖动力略显不足。 张旭认为,由于临近年底,部分业主和客户对房屋问题的关注程度有所降低,而与此同时,买卖双方在市场预期方面的分歧也越来越大,未来一段时间内成交量可能会出现小幅波动,而价格则仍将维持稳定状态。 张旭表示,2014年底房企的收官成果高于预期,但纵观整个全年,前三季度市场整体销售不乐观。 2014年北京公积金贷款新政盘点 4月1日 北京公积金贷款按北京新的最低工资标准审核贷款额度,贷款公式中的最低生活保障金,单身由980元变更为1092元,已婚由1960元变更为2184元。 6月20日 北京市调整公积金年度的缴存上限、下限和缴存比例。其中,月缴存上限增加至4170元,缴存比例为12%。 6月30日
公积金二套房认定标准调整,购买第二套住房的贷款发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31㎡(不含)的缴存职工家庭。公积金二套房贷认定标准从过去的29.4㎡,上调了近2㎡。 11月22日 北京调整住房公积金存贷款利率。其中,贷款利率下调0.25%。 12月31日 购买首套自住住房面积在90㎡(含)以下房产的,公积金最高贷款额度调整为120万元。
(来源:京华时报)
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个人征信报告中会显示纯公积金贷款记录吗？
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会显示，个人征信系统全部体现所有贷款记录
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
会，包括逾期记录所有的跟银行关系记录。
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公积金政策
2016年房奴必读：公积金账户余额真会影响贷款额度吗？
　　经历了去年5次降息，新的一年要来了，购房者们都在摩拳擦掌，准备贷款买房，由于公积金贷款利率较低，成为不少购房者的首选，但是并不是所有人都能够申请到最高额度，很多人疑惑取出公积金账户里面的余额到底影响不影响贷款额度？今天就以北上广深为例给大家解答一下。
　　北京：余额不影响贷款
　　目前，北京地区贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、申请借款年限、首付款、建筑面积等。
　　一、根据月收入和月缴存额、借款年限计算贷款额度，计算方法如下：
　　最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额
　　其中，月收入=个人住房公积金月缴存额&住房
　　1、按照5年以上利率3.25%计算，申请贷款年限20年的每万元贷款月均还款额为56.72元，申请贷款年限30年的每万元贷款月均还款额为43.52元。
&&&&&2、 贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
&&&& 3、北京市住房公积金管理中心规定，日起，借款申请人每月的基本生活费标准由1092元调整至1204元，借款申请人每月最低工资标准每月不低于1720元。
　　二、根据首付款、房屋评估价值计算贷款额度
　　目前北京地区首套房首付为20%，那么可以申请的贷款额度最高不能超过房屋评估值的80%
　　三、根据房屋面积评估贷款额度
　　目前，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房的申请人（个人或者夫妻），单笔最高额度为120万元。购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度为80万元。
　　融360总结：在北京地区申请公积金贷款，除了根据月收入、月缴存额、借款年限外，同时会考虑单笔贷款最高限额、最低首付款等条件。虽然账户余额对贷款额度没有直接影响，但是也要保证连续6个月缴纳公积金才可以申请公积金贷款，具体可到北京住房公积金管理中心查询》
　　上海：受账户余额影响
　　在上海市申请住房公积金，可贷额度取决于公积金账户余额、月缴存额度、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。
　　目前，上海地区购买首套住房，正常缴纳住房公积金的职工，个人最高贷款额度为50万，夫妻最高贷款额度为100万，具体要求如下：
　　融360总结：公积金余额影响贷款额度，主要体现在当账户余额小于12500元、月缴费金额大于780元时，贷款额度=账户余额X40，40为上海公积金管理中心要求的倍数。
　　广州：受账户余额影响
　　在广州市，要根据住房公积金账户余额、最高贷款额度和贷款比例3个条件计算借款人可贷额度。
　　根据以上3个条件分别算出的最小值就是借款人可贷额度，具体公式如下
　　1.按照住房公积金账户余额计算的可贷额度
　　计算公式为: 贷款额度=账户余额&8+月缴存额&到退休年龄月数
　　2.按照最高贷款限额计算的可贷额度
　　一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。
　　3.按照贷款比例计算可贷额度
　　（1）对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；
　　（2）对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；
　　（3）对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款最低首付款比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍
　　融360总结：由此可见在广州市，公积金账户余额是影响贷款额度的，在相同条件下，余额越高贷款额度也越高，同时也要注意参照最高贷款限额以及其他限定条件。
　　深圳：账户余额影响贷款额度
　　深圳市住房公积金贷款额度，受公积金账户余额影响,计算公式为：
　　贷款额度=公积金账户余额X14倍,且须满足以下条件：
　　个人申请单笔贷款不超过50万，共同申请人共同参与额度计算的单笔贷款不超过90万住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额每月偿还贷款本息合计（按等额本息）不超过申请人住房的50%，参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加
　　融360总结：深圳市公积金贷款额度受职工公积金账户余额影响，目前个人申请公积金贷款在不超过限额50万的情况下，按照贷款额度=公积金账户余额X14倍的公式计算，账户余额最低要达到35715元才可以贷到最高额50万；同理，夫妻共同申请时，账户余额要达到64286元才能贷到最高额90万。同时也与缴存基数、所购房产价值、贷款成数、贷款年限等条件有关，具体可贷金额以柜台实际审批结果为准，详细可到深圳住房公积金管理中心查询。
　　融360温馨提示：公积金账户余额是否影响贷款额度，各地要求不同，具体要咨询当地公积金管理中心，想要了解各地住房公积金政策信息，可到融360房贷频道首页查看各地公积金官网。
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公积金贷款不再需要婚姻证明 信用有污点不批
原标题：公积金贷款不再需要婚姻证明 信用有污点不批
早报讯 信用有污点，公积金贷款申请无法获批。昨日市住房公积金管理中心党组书记、主任王春芳做客新闻网“民生在线”网谈时透露，我市公积金贷款的还款情况已按照人民银行有关要求上传征信系统，贷款申请人及配偶个人任一方征信报告中出现不良记录的，不予受理其贷款申请。
“现在想买一新房，首付50%，剩余公积金贷款。可是在2012年有一个助学金贷款5000元还款逾期记录，逾期3个月后还清。因为当时是父母帮还的，就没担心还款的事情，现在买房所有贷款条件符合。就担心这个问题，烦请帮忙看看这种情况能不能贷款批下来？”
对于市民的这一疑问，王春芳回复说，根据住建部风险防控管理要求，我市已从日起，将申请人及配偶个人信用信息纳入贷前审查，任一方征信报告中出现以下情形之一的，不予受理其贷款申请： 1、单笔贷款近2年内存在连续逾期3期以上记录（含3期）或累计逾期6期以上（含6期）记录的； 2、贷款当前逾期的；3、贷记卡近2年内存在连续逾期在3期以上（含3期）记录的；4、贷记卡当前逾期的；5、存在因信用不良被起诉记录的。同时，根据我市规定，5年内有违规使用住房公积金行为的，将限制办理公积金贷款；公积金贷款出现涉案诉讼情况的，将丧失再次申贷的资格。我市公积金贷款的还款情况已按照人民银行有关要求上传征信系统。
另外，近期，国家、省纷纷出台政策，对公积金使用进行松绑，不少市民在线问青岛方面是否有降低公积金使用门槛的计划呢？对此，王春芳透露，由于职工住房刚性需求增长双重因素的影响，我市公积金贷款业务受理量大幅增长，公积金资金运行压力不断加大。为保证住房公积金业务持续健康发展，使低利率贷款能惠及更多缴存职工家庭，更好体现公积金制度的互助性，在充分调研其他城市经验做法，以及通过多形式、多渠道征求缴存职工意见和建议的基础上，经市公积金管委会审议通过，按照权利义务对等原则，对公积金贷款最高额度按借款申请人单方缴存、借款申请人及配偶双方缴存两种情形分别做出了限定，只有一方正常缴存的最高贷款额按60%执行，新建住房36万元，二手房21万元。同时，由于我市公积金资金使用率仍处于93%左右的高位运行状态，暂不具备上调贷款额度的条件，也不具备开展“商转公”业务的资金条件。市住房公积金管理中心将根据公积金资金情况，适时提出调整公积金使用政策的意见，报市住房公积金管委会审议决策后执行。
申请公积金贷款不再需要婚姻证明
早报讯 市住房公积金管理中心日前下发通知，为进一步简化贷款手续，申请人申贷时处于单身状态的，需由本人签署具结书，原则上不再提供相关婚姻关系证明材料。
市住房公积金管理中心下发的 《关于明确贷款受理环节出具婚姻状况证明有关问题的通知》指出，自日起，我市民政部门不再出具（无）婚姻登记记录证明，且暂时无法实现部门间信息核查。为保证我市住房公积金贷款受理业务正常开展，进一步简化贷款手续，经研究，在相关部门进一步完善出台有关业务规定前，职工申贷环节出具婚姻状况证明有关事项按照以下规定办理。对申请人申贷时处于单身状态（包括未曾结婚、离异未再婚或丧偶未再婚）的，需由本人签署具结书，原则上不再提供相关婚姻关系证明材料，但对存在以下特殊情形的，需追加提供相关证明材料：（一）申请人提供的户口簿婚姻状况标注为已婚的；（二）人民银行征信系统信息中申请人婚姻状况为已婚的；（三）受理登记时，住房公积金综合交易系统提示曾有贷款记录，经查询发现存在夫妻双方申贷信息的。
存在上述情形的，申请人除签署具结书外，还需根据具体情形提供离婚证，或法院出具的 《民事判决书》、《民事调解书》，或其配偶的死亡证明、户籍注销证明等相关材料。如申请人对征信系统记载的婚姻状况有异议应进行异议处理。
申请人应本人到管理处现场签署具结书，并签名按指印。申请人无法到管理处现场签署具结书的，应通过公证书进行具结，或对本人签署的具结书进行公证。申请人申贷时处于已婚状态的，还应继续提供结婚证，对户口簿能体现夫妻关系的，可不再提供结婚证。（记者 孙静芳）
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公积金贷款不再需要婚姻证明 信用有污点不批
日 09:36 来源:青岛早报
原标题：公积金贷款不再需要婚姻证明 信用有污点不批
早报讯 信用有污点，公积金贷款申请无法获批。昨日市住房公积金管理中心党组书记、主任王春芳做客新闻网“民生在线”网谈时透露，我市公积金贷款的还款情况已按照人民银行有关要求上传征信系统，贷款申请人及配偶个人任一方征信报告中出现不良记录的，不予受理其贷款申请。
“现在想买一新房，首付50%，剩余公积金贷款。可是在2012年有一个助学金贷款5000元还款逾期记录，逾期3个月后还清。因为当时是父母帮还的，就没担心还款的事情，现在买房所有贷款条件符合。就担心这个问题，烦请帮忙看看这种情况能不能贷款批下来？”
对于市民的这一疑问，王春芳回复说，根据住建部风险防控管理要求，我市已从日起，将申请人及配偶个人信用信息纳入贷前审查，任一方征信报告中出现以下情形之一的，不予受理其贷款申请： 1、单笔贷款近2年内存在连续逾期3期以上记录（含3期）或累计逾期6期以上（含6期）记录的； 2、贷款当前逾期的；3、贷记卡近2年内存在连续逾期在3期以上（含3期）记录的；4、贷记卡当前逾期的；5、存在因信用不良被起诉记录的。同时，根据我市规定，5年内有违规使用住房公积金行为的，将限制办理公积金贷款；公积金贷款出现涉案诉讼情况的，将丧失再次申贷的资格。我市公积金贷款的还款情况已按照人民银行有关要求上传征信系统。
另外，近期，国家、省纷纷出台政策，对公积金使用进行松绑，不少市民在线问青岛方面是否有降低公积金使用门槛的计划呢？对此，王春芳透露，由于职工住房刚性需求增长双重因素的影响，我市公积金贷款业务受理量大幅增长，公积金资金运行压力不断加大。为保证住房公积金业务持续健康发展，使低利率贷款能惠及更多缴存职工家庭，更好体现公积金制度的互助性，在充分调研其他城市经验做法，以及通过多形式、多渠道征求缴存职工意见和建议的基础上，经市公积金管委会审议通过，按照权利义务对等原则，对公积金贷款最高额度按借款申请人单方缴存、借款申请人及配偶双方缴存两种情形分别做出了限定，只有一方正常缴存的最高贷款额按60%执行，新建住房36万元，二手房21万元。同时，由于我市公积金资金使用率仍处于93%左右的高位运行状态，暂不具备上调贷款额度的条件，也不具备开展“商转公”业务的资金条件。市住房公积金管理中心将根据公积金资金情况，适时提出调整公积金使用政策的意见，报市住房公积金管委会审议决策后执行。
申请公积金贷款不再需要婚姻证明
早报讯 市住房公积金管理中心日前下发通知，为进一步简化贷款手续，申请人申贷时处于单身状态的，需由本人签署具结书，原则上不再提供相关婚姻关系证明材料。
市住房公积金管理中心下发的 《关于明确贷款受理环节出具婚姻状况证明有关问题的通知》指出，自日起，我市民政部门不再出具（无）婚姻登记记录证明，且暂时无法实现部门间信息核查。为保证我市住房公积金贷款受理业务正常开展，进一步简化贷款手续，经研究，在相关部门进一步完善出台有关业务规定前，职工申贷环节出具婚姻状况证明有关事项按照以下规定办理。对申请人申贷时处于单身状态（包括未曾结婚、离异未再婚或丧偶未再婚）的，需由本人签署具结书，原则上不再提供相关婚姻关系证明材料，但对存在以下特殊情形的，需追加提供相关证明材料：（一）申请人提供的户口簿婚姻状况标注为已婚的；（二）人民银行征信系统信息中申请人婚姻状况为已婚的；（三）受理登记时，住房公积金综合交易系统提示曾有贷款记录，经查询发现存在夫妻双方申贷信息的。
存在上述情形的，申请人除签署具结书外，还需根据具体情形提供离婚证，或法院出具的 《民事判决书》、《民事调解书》，或其配偶的死亡证明、户籍注销证明等相关材料。如申请人对征信系统记载的婚姻状况有异议应进行异议处理。
申请人应本人到管理处现场签署具结书，并签名按指印。申请人无法到管理处现场签署具结书的，应通过公证书进行具结，或对本人签署的具结书进行公证。申请人申贷时处于已婚状态的，还应继续提供结婚证，对户口簿能体现夫妻关系的，可不再提供结婚证。（记者 孙静芳）
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