杭州楼市调控会放松吗？2018年 杭州楼市七问
一个楼市大年过去了。过去的一年，房地产就像是一根敏感的神经，一举一动都牵动着人们的喜怒哀乐。随着2017年的结束，2018年的开启，杭州楼市将会发生什么变化？我们提出了七个问题，这些问题都是购房者最为关注的话题。我们尝试着做出自己的判断，但最终的结果，需要用一整年来验证。问号一：杭州楼市调控会放松吗从全国层面讲，谈到房地产市场：“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。”紧接着，住建部的全国住房城乡建设工作会议提出：“2018年将对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。”其实这些论调都在强调一点：“房子是用来住的，不是用来炒的”。2018年，“房住不炒”对于房地产市场的定调，将在政策层面继续推进落实。目前杭州的库存仍较为紧张，调控2018年大概率持续。一位本土房企营销负责人则给出了自己的观点：2018年杭州楼市依旧会继续保持调控的态势，但局部可能会有所调整：比如预售证可能不会卡得那么紧，高价盘也会有序地进入市场。问号二：杭州板块会不会分化杭州已经连续两年为成交大年，2016年新房销售了202429套，2017年也达172409套，整体购买力透支厉害，随着2018年整体购房预期的下降，成交量也会有所下降。不过，杭州作为热点二线城市，亚运会和地铁建设的利好都有明确的时间表，且人才净流入排名全国第一，因而杭州房价有坚实的基础。但就板块的均价而言，可能会出现分化。一些热门板块房价稳中有升，而一些供应充足、竞争激烈的板块，或许会出现价格战，板块房价出现下调。问号三：会不会有项目亏损入市2017年12月，不少高端楼盘领出预售证，其中不乏绿城凤起潮鸣、信达滨江壹品等单价在7万元/m2以上的高端住宅，而这批房源的入市，也在传递一个信号：这些单价超高的楼盘，将有序缓慢地进入市场。不过，从一些高价地的拿地开发商来看，除了绿城、滨江、融创等擅长营造高端住宅的品牌房企外，近两年，杭州涌现出不少“激进”的外来开发商，他们也都在不同时期拿了高价地，直至现在仍未动工。知名地产专家丁建刚对此有这样的观点：在过去的一年半内，部分开发商的高价地块可能会重演2014年的一幕，无论限价与否，都可能亏损入市。在一些出让地块较多，地价又明显过高的板块，特别是楼面价甚至高过周边楼盘在售价，如果不是特别强大的品牌开发商操盘，一般房企高价拿地，或面临困境。价格调控尚未取消，这些高价地项目很有可能平价或者略微亏本入市。中原地产数据显示，以艮北新城为例，今年最高楼面价已经达到30841元/m2，而2017年板块内新房成交均价为30192元/m2，面粉已经贵过面包。问号四：库存量会触底反弹吗2017年杭州楼市库存一度陷入低谷，最低时只剩24727套。目前库存维持在30000套左右，按2017年的成交量，如果没有新增供应补充，去化周期仅3.3个月左右。据钱报记者统计，2015年~2016年成交的地块，只剩个别还没有入市，已经入市的楼盘甚至有不少已经清盘。2017年出让的地块将成为2018年绝对的供应主力。主城区2018年将有100余个新盘入市，特别是江干区，区域内包括牛田、彭埠、田园等多个板块，入市新盘将超过20个。余杭、萧山2018年有望入市的新盘数量均超过20个。2017年刚刚撤市设区的临安，土地成交火爆，2018年将有13个新盘入市。除了这些即将入市的新盘，2018年1月，杭州又挂牌出让了39宗土地，主要集中在主城、临安和萧山，建筑面积达300余万平方米。1月份的出让地块也将在第四季度上市。杭州现有的库存量在2018年将得到大量补充，而2018年新入市项目大多价格较高，成交量或因此下降，因而库存量和去化周期触底反弹几乎是必然，但时间上，可能会出现在下半年。问号五：二手房价格还能坚挺吗钱报记者从一些中介门店了解到，从去年初到去年10月，同小区房源一直呈上涨态势，有些板块甚至出现了二手房价格贵过新房价格的不正常现象。但从2017年11月开始，二手房的成交量锐减，随之而来的是价格开始趋于稳定。2018年，新房的供应量将得到补充，如果限价持续，那么新房的价格具有更高性价比，购房者会偏向于选择新房。如果这种趋势一直持续，二手房价将会在2018年出现均价下调。问号六：“全款”还会成为热词吗在去年楼市最火爆的阶段，无论是郊区的百万元楼盘，还是市中心近千万元的豪宅项目，许多楼盘都出现了一次性全款付清的要求。在“钱报杭州房产”微信对2017年杭州楼市年度热词的评选中，“全款”成为购房者心中排名第一的热词。确实，“全款”在去年不知“扎”了多少人的心。但购买力不可能是无限的。尤其是消费贷流入楼市遭严打，2018年对于楼市预期又有所下降的情况下，再冒险筹全款买房，风险明显大过2017年，而收益率则会下降。考虑到拆迁户购买力大多集中在去年，而且能够负得起全款的购房者大多已经上车，手里没了房票。2018年除了少数热门板块的热门楼盘，全款将不会再成为主流。问号七：购房者会重归理性吗对于杭州楼市来说，随着调控的收紧，风向开始逐渐改变，正在趋于理性。从去年底几次跑盘和各售楼处的反映来看，许多楼盘不再人头攒动，投资客明显变少，即便有投资属性，也是“投资兼自住”的客户居多。据几个热门楼盘置业顾问反映，购房者的下单过程变长了，心理预期有了波动，开发商和购房者之间的心理博弈，也进入了一个新的阶段。全国层面，防范系统性金融性风险的要求作为2018年的工作重点，因此，想利用杠杆或其他渠道来低成本投资，显然已是不可能了。当然，出于对杭州中长期的看好，投资客依旧会盯着杭州房地产市场，但2018年，他们应该会暂时偃旗息鼓，等待盘整结束后，新的上升周期的到来。
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长沙：楼市调控力度不会放松 商品住房坚持控房价
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（原标题：长沙：今年楼市调控政策力度不会放松，商品住房坚持控房价）
兰州放松、南京松绑“抢人”……各地相继释放房地产限购松绑的信号。长沙房地产调控是否会放开？一时间在业内传得沸沸扬扬。为部署2018年重点工作，2月8日，长沙市住房和城乡建设委员会2018年工作会议召开。会上发布了《长沙市住房和城乡建设委员会“强力推进环境大治理坚决打赢蓝天保卫战”三年行动计划工作方案（）》（下称《方案》），为长沙定了调。“2018年，要保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，坚持调控决心不动摇、政策方向不改变、力度不放松。各区县（市）要认真落实好调控的主体责任，坚决遏制房价过快上涨势头。”在会议上，长沙市住建委党委书记、主任王伟胜的发言为长沙2018年房地产调控确定了基调，也打破了部分谣言。居者有其屋。为保障刚需购房者的需求，王伟胜强调，要推进限价、人才公寓和在建商品房建设。加大房地产市场秩序规范整顿力度，严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为，“同时，坚决落实供给侧结构性改革中‘去库存’的要求。坚持商品住宅‘’和商品非住宅‘去库存’两手抓，多措并举化解商品非住宅库存量。”据中国指数研究院长沙分院的数据显示，2017年长沙内六区90-120平方米为主力成交面积段，占比达38.46%；此外，在限购政策影响下，“一步到位”购房需求使得改善型房源需求逐步增加。120平方米以上住宅成交量占比达34.74%，较去年增长3.52个百分点。
本文来源：澎湃新闻
责任编辑：王晓武_NF
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全国楼市调控再次升级 楼市调控没有放松可能
发布：股城热点
楼市调控的实施已经经过了很长的一段时间了，从个别一线城市房价涨幅出现回落的情况来看，这次的“史上最严调控”还是非常有效果的。随着楼格出现涨幅回落的情况出现，全国楼市调控再次升级，各地都希望能够通过进一步的加强调控促进房地产市场的平稳发展。 全国楼市调控升级
从22日晚到23日，不到两天的时间内全国楼市调控再次升级，已有五城发布了楼市调控新政，分别是重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳。这也意味着，新一轮楼市调控已开启。指出，新一轮调控以限售政策为主，将有效短期的投资需求。
目前，多地楼市调控力度再，限购、限售力度再度增强。业内人士表示，现在各地仍在“打补丁”，全方位封堵任何炒房的可能性，从而遏制房价过快上涨，而随着全国楼市调控再次升级，房地产去投资化也愈加明显了起来。 楼市调控再次升级
随着全国楼市调控再次升级，长沙市住建委22日也发布了新政，表示市行政区购买取得不动产权证书3年后才能再次出售。非本市户籍购房者在满足24个月以上缴税或社保的条件下，限购1套住房。
楼市调控再次升级
在全国楼市调控再次升级的大潮中，石家庄也非常积极的参与到其中。市人民政府关于加强房地产市场调控的补充意见指出，非本市户籍居民家庭购首套房需3年内连续24个月缴税证明或社保记录，限购1套住房。需注意的是，自发文日起，非本市购房者与本市户籍购房者均执行新购住房需满足5年内不得上市交易，购房时间以网签备案为准。
为什么继对一线城市实施调控政策没多久，全国楼市调控再次升级的政策就出现，而且为何如此密集的调控，多以限售调控为主呢？中原地产首席张大伟对中新经纬客户端做出解释，从调控内容来看，限售调控能够打击投资需求。此外，调控政策以2年内的限售为主，实际上是让短期炒房的难度加大，有利于市场的平稳发展。
未来类似次热点城市或将跟进调控
张大伟说，从这次全国楼市调控再次升级的集中程度可以看出，这是对房价依然上涨的次热点城市调控升级，未来类似的次热点城市或将跟进调控。“全国楼市的调控方向，逐渐从过去的15个热点城市转向热点的二三线城市。”
随着全国楼市调控再次升级，多地出现涨幅回落的情况。相对于之前行情火爆，供不应求的房地产市场，今年的下半年房价将会得到进一步的平稳，即使之后房价会有上涨的情况出现，但是将会在处于相对稳定的情况下缓慢上涨。大家都在搜：
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楼市调控或“限购令”什么时候会放松或取消？
楼市调控或“限购令”什么时候会放松或取消？
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二手房经纪人
我看除非GDP连续3个月低于8.5%，否则没有放松的可能性。保持现有调控力度也是很好的一次社会财富再分配。如果经济下行超过底线，适当放松是可能的，但一线城市限购或成长期的住房制度。 ....房产企业表示亚历山大！某业内人士说的
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什么时候放松调控了就可以进场挑货了
万变不离其宗
单选投票, 共有 117 人参与投票
1. &至少还要3年
49.57% (58)
2. &至少还要5年
50.43% (59)
您所在的用户组没有投票权限
干嘛要卖啊，好地段的房子是优质资产，自己住，或者出租租金都可以啊，现在的租金涨的，收收租金都基本够 ...
租金？一年的收益连房价5%都不到，还不如理财
静等下一轮去库存！杭州库存达到15万套以上，才可以关注进不进的问题。
很多人借钱买房 行情一旦调头 和开发商打价格战肯定干不过 到时候血崩 跳楼的会很多
的确这样，调控放开了说明行情不好了，然后都不敢买了
放开了轮得到我们挑？
放松了更不敢买
放松了更不敢买
放松了可以买，限购——惯性上冲——回调——对经济拉动不行了——救市——上涨——涨太多了——限购。之前一直是这个路数，以后就不好说
房地产这些年，就像是ZF的通房丫头，需要了就拿来用，不需要了就撂一边，名声还不好听，但是ZF一直就没有停止摸来摸去的手！
等待下一次去库存？
一手房全部4万左右买进的，指望他们2万割肉？
至少调控50年不放松，开心不？
涨的都不成模样了，还在骗自己，可怜
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放开了轮得到我们挑？
美女已经上车了
一手房全部4万左右买进的，指望他们2万割肉？
你可以一直捂着到10万卖啊，不就是时间的问题嘛
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租金？一年的收益连房价5%都不到，还不如理财
所谓不如理财的前提，你要有全款500万买房的资金，有吗？
兵临城下88 发表于
是，等额的房产和等额的资金，说不定是理财来的高，但是很多人房子买的是便宜的时候买的，收租金都可以抵 ...
那是微涨的情况下，如果调头向下，微跌的情况，肯定很多人会拿出来卖
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