一个网友，每年的收入是30万左右，由于不愁吃喝，想买一个商铺，情况如下：
周边的大型商场，住宅区域消费水平城市来讲，中上游；
是三线城市，该地段的基础设施完善，发展还可以；
目前租金想要买的商铺是二手商铺，100万，首付60万，剩余40万贷款15年，年租金4万，正好还贷；
这类情况值得投资吗？
按照这个思维，两年就可以投资买一套商铺，可行吗？
现实与梦想之间的差距，我想每一个人都会懂得，什么意思呢？
一些都在变化之中，在变化中以不变应为你变，才是抵御风险的最佳方式，什么意思呢？
谁能保证每一个商铺，能在10年内一直租金上涨，永不变的赚钱？
谁能保证商圈在10年内，没有任何变化？
谁又能保证，自己还有市场，租赁过程中不会有任何矛盾？
介于以上问题，有一些小小的建议，不一定正确，但是可以参考一下，哈；
第一：分散投资，是规避风险的唯一法宝；
什么意思呢？
投资是一个组合的事情，目的很简单，就是抵抗风险带来的黑天鹅；
现在都在全球投资，美股，欧股，主板，甚至日股，都要投资，今年欧美股大涨，国内创业板一般，这样的组合就是抵抗风险；
还有就是，适合的时机退出机制；
投资房子也一样，商圈的变迁，政策的变迁，人为的各类因素，都在时刻发生变迁；
那么，投资商铺，就不能所有的资金都放在房子上面，或者上铺上面；
而是集合，商铺，住宅，基金组合投资，抵抗风险；
这个就不都说了，知道的自然懂得；
第二：60万投资基金，或者定存收益，也能达到这个收益率；
目前宝宝类定存收益率，达到6%的有很多，银行的基金也都在5-6%的收益率，60万理财也有3.6万的收益；
而且可以可以按照年份福利，第一年是60万，第二年就是63.6万的定存，那么收益会在3.8万左右的收益，累年增加；
4年后也可以达到每年4万以上的收益；
关键性的问题有几个；
一是60万本金，可以随时取出来，最多利息咱不要了，现金为王的时代，这是关键；
二是每年的资产，以6%左右在增值；
房子的则增值速度，有没有理财速度更快呢？
10年后的增值速度，可以达到多少知道吗，至少2-3倍以上，房产的增值速度有这么快吗？
三是算一笔账目，购买房子的水分有多大？
按照一个科学的机构类算法，也就是基金机构收购项目的算法，房价就是年租金的20倍左右属于正常；
也就是说，年租金4万，这个房子最多价值80万，三线城市租金回报率会更高，会达到6-7%之间，也就是15年，这样一算60万；
你购买的时候，是100万，水分有多大自己算；
就算是随着时间的推移，租金涨了，也要计算成本价值是多少；
阿永哥点评：
一是二手商铺，还有多少年限的产权，要算进去；
二是对于一般家庭来讲，快速的拿到现金是一个无比重要的事情，但是也存在会快速拿到现金，快速损失的可能性；
自控和高能力弱的朋友，还是投资固定资产较好；
一切都在，市场的变化，政策的变化，人性的变化之中，把控变化才是投资理财之道；
对于有些人来讲，投资固定资产，会更好一些，特别是控制力较差的人；
告诉朋友们一个数据，16亿人中，15.5亿的人控制力和动物一样，你确信自己在那5000万人中吗？
三是这样一聊，购买不动产，是一个好的留存资产的方式；
买房卖房，怎么增值，怎么识破买卖花招？
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这种类型的房子，还真的没有办理过，但是房改房的知道一些，可以作为参考意见，去试一试；房改房是一个计划经济和市场化改革的一个房地产的重大变革，也就是原来的购房土地，还在划拨的阶段，给员工的房子，都具有一定的福利性，根据级别，职务来进行分配的居住房屋；房
婚后买房，不论写谁的名字，或者写两个人的名字，都不影响房子是属于共同财产的结果；买房的时候，是没有这个规定的，难道个人就不能买房了，没有这样的规定，如果有哪个地方政府有这样的规定，也是为了取得条件，服务更多的刚需族，一般不会有这样的规定；买房的时候，
你说的这个税种，满五唯一也好，满两年免缴纳增值税也好，都是针对卖家的税种；房地产交税，有很多的区别对待，包括房子的大小交税有区别，一套房二套房交税也有区别，买卖时间差异也有区别，还有就是特殊的房子，交税还有区别，包括商业房交税也住宅也有区别；这些区别
没有房产证，就意味着房子不是你的，这样说可能你不信，只有一个协议那是不可靠的；但是到房管局网签备案之后，还缴纳了契税，以及办理了住房维修基金的房子，理论上不可能不给你房产证，最终都会吧房产证发到每一个人的手里；你的这个逻辑，是有点问题的，直接就是签合
房子共有产权的持有人，过户分为成人手续和非成人手续，可以走交易手续也可以走赠与手续，但是这里面有很多的说法，主要就是关系到税费的问题，前期和后期怎么交税，以及条件；房产产权共有人，分为几种情况；一种情况更多的是添加了夫妻名字，或者再加上孩子的名字；另
房子产权年限取决的条件是土地，土地的年限是取决于，出让的时间是哪一年，一般的情况下，土地出让的时候就开始计算上了房子的产权，时间。比如说某开发商拿到地是在三年前，三年后开始开发土地，盖房子，盖起一栋高层楼房，从建设规划到房子被购买人买到，可能需要三年
关于房价涨与跌的问题，往往是纠结人们脑细胞的一个重要问题，怎么踩踏这个点儿才是正确的？从短时间看，房价已经在这个时间内到达了一个顶峰，也就是说前两年的涨幅已经，透支了后三年的房价涨幅，如果没有进一步的政策刺激，房价会处于慢慢平缓的状态，涨价幅度不会太
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房子是属于家庭财产，你个人名下无房贷，不代表你老婆名下有没有房贷，另外提取公积金和房贷，没有任何的必然关系，即使你有商业贷款也可以提取公积金，只要你没有用公积金贷款就可以。提取住房公积金是有一些前置条件的，例如你要装修房子，购买房子，重新翻建或者建造
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房子的格局是一个综合感受，包括楼层，户型，光线，朝向，周边的环境，都可以理解为房子的格局，格局主要关系着房子，居住的是否舒服，那么舒服就变成了一种最好的格局；就房子格局，首先来讲，房子没有十全是美的，或多或少都不能够达到风水上，心理上，以及使用上的完
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请问40年住宅用地，到期可自动逾期，这是否包含了其余两种性质的土地使用权呢？（40年商用和50年综合）。如今住宅房价太高，首付根本够不到，贷款也太多，根本还不起，只能考虑相对便宜的公寓了，有担心产权年限的问题。如果公寓拆迁，是否真实是三倍得补偿标准？考虑的
关于小产权房，你若是自住，没有学区需求，没有户口需求，以后也不准备卖，或者不着急卖，而且能一次性付款，那当然是选择小产权的更合适一些，毕竟价格差了接近一倍了；什么是小产权房呢？说白了很简单，就是指的土地性质属于集体土地，上面盖的房子，属于小产权房，类
其实特别好计算，就是一个规则和公式的问题，还有就是一个手续的问题，当然换做我，直接给老婆得了，毕竟有时候，一日夫妻百日恩，有的时候还有孩子，对不对呀？关键还是心态问题，一般人心眼太小，总觉得给了老婆，就等于给了别的男人，女人总认为不能好了小三，不能归
有一个朋友问了一个棘手的问题，在等待公积金的过程中换工作的话，会不会影响放款，比如放款被终止？公积金的贷款已审批，以及放款和你换不换工作没有必然的关系，你只要保证每一个月的公积金还正常，交纳的过程当中，哪怕公司不给你缴纳了，你自己也要交，不能断档就不
按照目前青岛市，限购的政策来看，有几种特殊的情况，需要注意，政策当中规定，看你现在的情况，是属于几套房，而且还要看你是不是青岛户口？因为你之前有两套房，这两套房是全款购买的，还是贷款购买的，还是一套全款一套贷款，这都有很大的区别，假如你是青岛户口，前
并不是所有的商铺，转让的时候都会收取转让费。而是一些理论上的旺铺，这到底是为什么呢？商铺转让的时候收取转让费，这是近十年以来，非常猖獗的一件事情，说明了几个问题，商铺的价值在商业社会的价值交换当中，占据了有效的人口入口流量，可以为做生意的人带来更多的
现在的政策都有哪些，真正的意义又是什么？那好，我们先盘点一下，目前的政策，限购，限售，首付提高，利率提升，这些是针对买卖双方，还有各个地方上一些，其他的供需政策，例如土地供应，新建商品房审批，以及金融政策。金融政策主要包括，融资困难程度，融资的成本，
这个春天不简单，地产行业一个个都在变局，究竟是怎么了？大连万达商业地产股份有限公司公告称，为贯彻公司发展战略，3月1日，公司更名为大连万达商业管理集团股份有限公司，并于2月22日办理完成工商变更登记手续。一个小小的万达，怎么会决定房价的增长与下跌呢，再说万买商铺必须注意4个事
买商铺必须注意4个事
来自:ryanhui123 发布时间：
现在的商铺销售都是购买后由开发商统一开发管理,四十年产权的商铺预计要20年才能收回购房款,合算吗?
推荐回答：亏大了。普通住宅买到手三到五年转手绝对赚。
我买商铺收了4个点的契税,朋友都说有的收取3个点呢
推荐回答：一般商铺的契税是3%，你说的4%应该是你们当地地税局的规定吧，建议你可以咨询下工作人员比较好！
三千多户小区,配四十个商铺多吗
推荐回答：确实不多600户的小区还配置了20多个商业店铺呢，3000户配置40个确实不算多
日之前和之后购买一手商铺要交税收有什么区别?
推荐回答：　　亲爱的学员,您好:　　按照原营业税规定,可以开具红字冲减的,营改增后可以开具红字增值税普通进行冲减,同时按照国家税务总局2016年第23号公告“纳税人在地税机关已申报营业税未开具,日以后需要补开的,可于日前开具增值税普通(税务总局另有规定的除外)” 的规定,开具增值税普通。
我买商铺付了定金4万元 要怎么退啊
推荐回答：你好！如果不签署合同，一般情况下定金是不退的。
2016买商铺4年贷款利率是多少
推荐回答：　　目前人行公布的3-5年(含5年) 贷款年利率是4.75% 。若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
我要贷款买一个商铺,25万 ,年租金可以租到4万,请问 买这样的商铺合适吗?
推荐回答：1、稍微存疑，年租金4万铺面25万元出手不合常理。2丶建议贷款，年利率7％左右，一般生意利润超过这个，又不占用自己流动资金，何乐而不为。
买二手商铺需注意什么？
推荐回答：1、注意商铺的产权有效年限还有多少年。2、注意商铺的权属关系及关系人。3、注意商铺的配套情况如何。4、注意商铺的建筑质量。5、注意物业管理的情况。6注意商铺周边的发展规划和潜在风险。7、注意商铺的物业条件。8、注意商铺的相关费用是否结清。
买商铺选择要注意什么？
推荐回答：人流状况。交通是否方便，周围的店面的层次是否与你的店面层次一致，空气问题，周围是否有建设工地等..这些方面都和以后的经营有很大的关系
买商铺选择要注意什么？要怎么挑选
推荐回答：
第一，投资商铺既要看价格，更要看地段。比如，外围周边有些区域价低，但人气不旺，可能要守好几年才会旺。成熟地段内的二手商铺有一定辐射影响，存在固定的客户群体，所以投资风险较小，回报较为稳定。如是选择沿街商铺，多考虑商业氛围较成熟的街区；如是选择小区周边商铺，重点要关注附近大规模社区的外围商铺。&第二，还要看区域商铺的供应量，量大的区域要谨慎。商业区是店多隆市，但目前大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好，因为社区商业的容量有限。&第三，还有，我要租铺网提醒您，商铺的户型也非常重要，尽量选开间大，进深短的。有些商铺层高在3.5-4.2米，其实很难做夹层。如果单价因为层高高一些而价格上涨，要慎重。&第四，也是最重要的，要考虑商铺的投资回报率，在买商铺时不能只考虑价格，商铺的价值最终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。最好选择通用性较好的商铺，在租赁时选择的空间较大。&当然还有其他注意事项。希望上面回答对你有帮助，祝你投资商铺顺利！
买二手房应注意哪些事
推荐回答：每个人买房都不容易对吧，无论是二手还是一手的都是不容易的，所以自己在签订合同，看房的时候也要注意一些细节问题比如防水设施有没有做好了，窗台有没有夹套了等等；一、买房、签约时应注意：　　1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。　　2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。　　3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。　　4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。　　5、列明应交费用清单，避免乱收费。　　6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。　　7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
买商铺如何贷款
推荐回答：购买商铺和购买自住房一样,都是拿你购买的不动产作为抵押办理抵押贷款的,但是你的贷款不享受优惠利率的,是按银行贷款的基准利率给你算利息的.现在银行基本上是提供等额本金还款方式和等额本息还款方式,等额本金还款方式,总的利息支出要少与等额本息还款方式的,但是等额本金还款方式前期的金额要大于等额本息还款方式的,你要根据你自身的财务情况做合理的安排,选择适合你的还款方式的.
买商铺限购吗
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玻化砖铺贴时要及时覆面保护 玻化砖其实在显微状态下有许多气孔，在肉眼下很难看得出。出厂时为了防污，一般在表面会上一层蜡，如果不注意及时保护，涂蜡层被磨掉，那么在完工时会有些污渍难以清洗。
二手房验收要注意哪些方面？还是要跟着步骤一步步的来，千万不能马虎，今天小编就给大家说说二手房验收中哪些环节很重要是我们必须要注意的！
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1、买专业性配套性强的油漆　　　　质量好的产品往往专业性更强，根据板材的纹理、色泽、结构或使用对象有不同的设计和严格的工艺要求，并提供技术指导和售后服务。2、选包装最重的油漆　　　　将油漆桶提起来，晃一 ...
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买商铺必须注意4个事
http://www.17house.com/nb/zhishi/50c20f50fc7ca616.html有个商铺要卖120万,年租金6万,需要贷款75万，买过来划算吗？_百度知道
有个商铺要卖120万,年租金6万,需要贷款75万，买过来划算吗？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
是一百二十万的百分之五租金6万，而且你还要贷款、不会有太高幅度，现在理财都在百分之十左右，而且现在房价太高
采纳率：80%
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卖商铺搞众筹投资100万，2年后能返你73万？
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日前，一家全新的专业卖场乐城乐家号称众筹卖商铺，全球只招100位：不是简单地让客户买商铺，而是成为整个项目的股东，如果销售满2年后，只要销售面积达到80%，即可返还入股的本息！对这一全新的销售模式，成都商报记者展开调查。
实地探访>>
如何众筹买铺？
“众筹买铺2年后，销售满80%才返还本息”
5月8日，成都商报记者来到位于青白江的乐城乐家项目现场，一位张姓置业顾问介绍，整个项目占地320多亩，总投资20亿，建筑面积35万平米。“我们是被中国电子商务协会惟一授牌的中国软装饰品O2O示范基地。”他表示，整个项目共分为四个部分进行打造，包括软装谷、时尚秀台主题商业、易经文化园、休闲生活主题区，目前即将销售的是一期软装谷。
“买我们的商铺有两种方式。”现场的销售经理罗鹏表示，一种是普通的商铺购买，每平米售价大约在元，和市场价比较接近。还有一种方式，就是众筹招商。一期软装谷一共12万平米，一半自持一半出售，采用众筹的话，价格比青白江的住宅还要低。“以投资者投资100万元为例，其中50万将用于购买一套135平米左右的商铺，实得单价非常低，剩下的50万元就算入股—原始股。如果销售满2年后，软装谷用于销售的6万平米，只要销售面积达到80%，即4.8万平米，即可返给投资者50万入股的本息共计73万元！这样算下来，只花27万就可以买下135平米的商铺。”
但这23万元的利息如何算出？怎么分红？如果算入股，是否可以看到公司运营和销售情况？对于这些疑问，罗经理表示，完善的规则还在制定中，目前还看不到相关合同。但如果是采用众筹，股东都可定期了解到公司运营和销售情况，怎么分红，如何计算，都会有完整细则，但“现在确实看不到，目前只是形象展示”。
如果2年后，销售没达到80%，又何时能收回本息？对此，罗鹏和张姓置业顾问表示，肯定能达到80%的销售面积，项目一定会火，而且公司不想在地产上挣钱，价格卖得很便宜。“肯定能如期完成。如果实在完不成，就只有延期，3年、5年，到销售满80%时就可返回本息，但具体细则要看合同约定，合同还在拟定中。”
如何参与众筹？
“需行业协会开介绍信 百位股东很多已内定”
既然分普通购买和众筹招商两种模式，如何才能参与众筹呢？
对方解释，之所以采用众筹的模式，其实不是为了卖房子，而是为了找到项目建成后持续运营的合作伙伴。“我们的销售模式也是有别于项目旁边的大港建材城“普通商铺销售”的模式。以前，商家们在成都一些比较火的建材商城做生意，赚到钱后要涨房租，没赚到钱要被赶走，所以我们想改变这样的模式。招100个精英股东，让他们入伙，也成为我们公司的股东。”置业顾问表示，之所以这样做，“因为我们的目标是希望在中国，在软装行业做到NO.1的角色，所以我们众筹就实在在让商家过来自营，而且我们自营时肯定会让这些精英商家，花很低的代价就能拥有我们的商铺，甚至是把铺子送给他，前提是你是做这一行的，你是精英。”
基于此，如果想参加众筹，他表示，需要行业协会比如家装协会、软装协会等协会领导，至少是副会长级别开一张介绍信，证明商家在行业中的影响力。此外，还需要准备营业执照等证照。
见记者很积极，一直在询问如何成为众筹股东，罗鹏和张姓置业顾问表示：“说实话，我们全球只招募100位，很多我们都内定了。”对方称，很多商家都已前期锁定，主要是通过联系家装、软装行业协会，对成都的主要商家进行了前期走访，商家们意向非常高，因此基本上已提前锁定了这100位全球众筹股东的人选。“之所以说全球招募，其实只是形象展示。”
另一个京东？
“高层与刘强东一个村 技术团队是刘强东派来的”
对于乐城乐家，这个陌生的开发商，现场接待的置业顾问表示，乐城乐家其实是一家网络科技公司，实力雄厚。“乐城乐家以前是一个网络科技公司，没有地产经验，所以地产是我们的弱项，说白了我们要上市不会在房地产板块上市，我们在互联网上市，你没听过很正常。我们以前没做过地产项目，我们公司的高层领导跟京东的刘强东是一个村出来的（记者备注，刘强东为江苏省宿迁市宿豫区来龙镇人），我们的技术团队都是刘强东派过来跟我们一起做的，我们的O2O网上平台，是‘另一个京东’，京东是做电器的，我们是做软装的。”
对方表示，这是公司的第一个地产项目，总投入达到20亿！“我们不在地产上挣钱，我们主要还是依靠线上即网络来实现盈利。”他表示，项目的APP和网站，预计5月底6月初就能上线，到时购房者可通过网上平台来获悉公司的具体运作模式。
“我们是双线运作项目，你晓得现在最热的线上线下O2O，就是类似京东、淘宝这种。我们产业最大最核心的亮点就是我们产业底下有三大亮点板块：网络科技板块、文化传媒、商业地产。我们的平台在APP和PC端正在测试，5月下旬正式上线。线下就是软式饰品的实体店，线上就是类似淘宝的一个平台，就是一个网站。”
记者调查>>
公/司/背/景
“乐城乐家”在蓉注册3家公司
其网络科技公司本月刚成立
乐城乐家到底是一个什么公司？
在成都市工商局企业信息登记中，成都商报记者查询到，以乐城乐家为名称注册的公司有三家，分别是成都市乐城乐家市场经营管理有限责任公司、成都市乐城乐家文化传媒有限责任公司、成都市乐城乐家网络科技有限责任公司，法定代表人均为戴峥。
其中，成立最早的是成都市乐城乐家市场经营管理有限责任公司，日成立，但另外两个公司则都是近期才成立的—成都市乐城乐家文化传媒有限责任公司成立于日，注册资金400万人民币；5月7日成立的则是成都市乐城乐家网络科技有限责任公司，注册资金300万人民币，距离记者到访的5月8日，仅过了一天时间。三个公司的注册地址都位于青白江。
与此同时，记者在网上未能查询到戴峥的相关信息，而京东为美国上市公司，查询其公开资料，在公司高管和公司董事中，也未能查询到戴峥的名字。
相/邻/市/场
以批发为主
月租金20～30元/平米
乐城乐家号称“2年后，用于销售的6万平米商铺的销售面积可达80%”，专业市场的经营和销售是否真的可以如此乐观？商家在这个区域入驻后，真实的经营状况到底如何？记者调查了与乐城乐家相邻的大港建材城，并对卖卫浴洁具的6户商家进行了随机走访。
其中一户商家告诉成都商报记者，楼上楼下一起，月租金大约在每平米30元左右。目前主要是一楼用于经营，二楼空置，总的来说以批发为主，平时人不多，但周末和节假日生意还不错。另一家以洁具和橱柜销售为主的商家则称，他的月租金大约每平米27元左右，生意还算过得去。选择在这个市场经营，主要是图离家近，租金便宜，“以批发为主，基本上都是自己找生意，但需要一个对外的形象展示平台，特别是川内二级城市的经销商，有时需要到店里来考察和进货。”
另一位商家王女士告诉记者，大港建材市场内租金价格不一样，转角的位置23元/平米·月，中间21元/平米·月，临街商铺二楼18元/平米·月。王女士称，大港建材城今年总体生意还行，春节后的一个月比较好，但目前有些低迷，希望能够快速度过这段时期。
一位业内资深人士表示，对于专业市场而言，后期的运营才是关键，是否能招到好的商家，是否有好的运营团队，是否能带来持续稳定的人流，形成消费习惯，才是一个专业市场成功与否的关键。
多方反应>>
行业协会：有简单沟通 但具体情况不清楚
为了解更多情况，5月12日，成都商报记者分别采访了四川省和成都市相关室内设计和家装的协会。省相关协会负责人表示，乐城乐家与协会有过简单接触沟通，但没有跟协会签订协议，他们（乐城乐家）招商等行为都是自主行为，跟协会没有关系，没有任何的合作关联性。对于众筹的看法，对方认为，“现在很多都在玩众筹，咖啡屋、茶馆等很多都是众筹的，只不过像这样一个综合体的开发项目，众筹可能是没有吧”。
同时对于众筹的风险评估，相关负责人认为，任何事情都有风险，现在的情况就是大家抱团发展，共同建设一个平台。
成都市相关协会负责人表示，乐城乐家以前到过协会，做过简单介绍，并成为该协会的会员单位，但也是刚入会，“大概入会不到10天时间，至于乐城乐家的其他情况就不太清楚。”
软装商家：开店首选成熟口岸家居卖场
对于软装商家而言，究竟开店的选址有何讲究？成都一从事布艺销售多年的知名商家汪先生告诉记者，现在整体软装这个概念还处于起步阶段，“整个经济情况都不太乐观，规模较大的、档次高的销售商都在富森拿了铺子，乐城乐家再想招好一点的商家就有一些难度”。
“现在众筹这种模式很流行，有钱出钱，有力出力。”汪先生同时表示，客源才是软装市场的一个核心。如果现在将铺面开在位于青白江的乐城乐家，档次也很高，但是没有客源怎么办？
而在大石东路经营布艺的谭先生则指出软装商家在店面选址的三个要求：首先就是在知名家居卖场，其次是距装饰公司近一些的地方，第三就是建材市场。他未来开店主要方向会是南边，一是通达性很好，二是客群消费力强。
谭先生同时表示，他目前只有一个店，暂不准备再开新店，一是目前市场环境不太好，二是没有找到合适的地方，成熟口岸比较贵，也没有合适的店面。因为大石东路附近商业氛围不强烈，所以目前店面经营状况一般。对于乐城乐家，谭先生表示不了解。
对于众筹这个概念，谭先生表示，对众筹模式不了解，但“软装最重要的是有设计师团队来进行搭配，搭配的好，客户会认可，会花更多的钱，搭配不好，客户不愿意买单”。
律师说法：普通投资者参与众筹要注意风险
“普通投资者参与众筹要注意风险。”泰和泰律师事务所一位资深律师表示，众筹目前的问题是，在现行的法律中还缺乏直接依据，监管上也存在空白。他称，公司法规定，有限责任公司的股东限定为50人，如果乐城乐家软装谷真的是招募100名公司股东，显然是不符合公司法相关规定的。其次，如果这只是一种销售上的策略，那就涉及到回报的有效性问题。如果是股东，应该是风险共担，盈亏共担，没有只赚不赔的，不能确保收益。但在乐城乐家的销售中，确保了销售达到80%以后的收益，可能名为联营，实为借贷。如果是涉嫌非法集资，那么有可能受到相关法律的追究，不但小股东的利息会被追缴，集资人也将受到相应的处罚。“公司法和刑法，对众筹模式都有一定的限制。普通投资人在参与时要注意风险，最大的风险是出现问题，合同却可能被认定为无效合同，相关的权益得不到保障。”
乐城乐家招商经理：
“与刘强东同村”说法不实 2年后返还本息未予置评
昨日，成都商报记者致电乐城乐家一位姓樊的招商经理。对方表示：“乐城乐家是一个开发商，公司是一个集团产业，并不是之前置业顾问介绍的网络公司。项目刚亮相不久，很多置业顾问不清楚。”
樊经理同时表示，乐城乐家商业集团之前开发过鲜花大院、鲜花优活两个项目。成都商报记者随后查询发现确实有这两个项目，但开发商均为四川省迅利实业有限责任公司，而“乐城乐家”项目近期宣传中显示，开发商是乐城乐家商业集团，投资商为迅利实业。
谈到和京东的联系，樊经理称，之前置业顾问所说的和刘强东一个村以及团队来自京东等均不实，但乐城乐家确实在与京东合作，“我们（乐城乐家）是与京东合作O2O平台”。记者随后联系京东一位专门负责众筹的工作人员，对方表示，负责众筹的同事很多，“我手上没有乐城乐家这个项目”。记者又上网在京东众筹平台上进行查询，也未找到“乐城乐家”相关信息。
谈到其宣传的众筹模式，樊经理称，乐城乐家项目采用资本+股份相结合的模式，前期宣传的众筹招商将会有100个席位，项目已通过向商家单独宣传的模式招商60余家。至于2年后销售满80%将返还本息的操作模式，对方未予正面回复，只表示“可以与项目CEO进行了解”。成都商报记者摄影报道
对于专业市场商铺投资技巧以及像乐城乐家这样的众筹模式，成都商报将持续关注，欢迎读者拨打热线咨询或投诉。（来源：成都商报”字样。违反上述声明者,）
本文来源：四川新闻网-成都商报
责任编辑：王晓易_NE0011
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