说实话，没有人真的愿意背井离乡，自己一个人在城市里打拼。&在小城市定居，日子倒可以过得很安逸，但物质消费水平、精神层面的提高却难以和大城市相比。先不说在家那个不能找到适合的工作，就算找到了你抛弃了郑州，就相当于抛弃了你在郑州辛苦建立起来的人脉圈！抛弃了首先接触新生事物的机会，在进步如此神速的时代不与时俱进就是落后，与你曾经一起拼搏过的、坚持留在郑州的小伙伴相比，三年时间高下立判，从此生活在两个世界，但大城市的确有小城市没有的优势，买房更是我们成功的标志之一。&小城市里的大多数人，思维广度和深度很难达到一定高度，大家凑到一起聊天，三句话不离你最近挣了多少钱，有没有升官，和领导关系怎么样，很认同微博上的一段话：虽然郑州是屌丝之城，但它让我们欣慰的是，一个毫无背景的人也能找到属于自己的舞台，不用事事拼爹、拉关系，想要升职加薪、买房子，更主要的还是看个人能力。&随着郑州楼市调控政策不断加剧，很多刚性需求的购房者也面临着郑州楼市给他们带来的焦虑，小编询问了几个身在郑州打拼的朋友，我们就以下几个问题对他们进行了询问：&你在郑州几年了，买房了吗？你准备在哪个区域买房？你最近了解的楼盘有哪些？&&郑州小刘男26岁已婚&月收入6K-8k目前在郑州租房&在郑州四年了，今年是第五年，还没买房，公司在郑东新区，这儿的房价是真的贵，我跟你说，刚来郑州的时候，东区这边的绿城百合二期刚开盘，那时候房价便宜啊，郑东新区这边给我们的感觉就是鸟不拉屎的地儿，媒体报道的也是鬼城，房价6000多，想着谁会买啊？跟我一起去看房的同事，因为面临着结婚，当时就跟家里凑了点钱打了首付，我持着观望的态度看了半年，想买的时候房价蹭的一下就涨到了八九千，再想买的时候东区这边的盘都差不多了，根本没下手的机会。&后悔，真的是后悔，那时候我要有个准备结婚的女朋友就好办啦，刚需逼迫着我买，现在可好，我同事那套房子目前已经涨到30000多一平了，乖乖了，翻了好几倍，我还在发愁房子的事儿。&我现在是一直攒钱，但这也没法啊，郑州的房价一直涨，我的工资水平追不上房价上涨的水平，如果资金充裕的话，我还是想在郑东新区这边置办一套，毕竟上班近，再不行的话将就将就，跑到绿博园片区那边。&最近了解的楼盘有，郑开大道那边的碧桂园，康桥的香溪郡，万科的荣成兰乔圣菲，这些房子差不多交房的时候都是精装修，省事儿。&李建国男30岁&已婚月收入4k已购房&我从小在郑州长大了，爸妈一套，我和媳妇一套，媳妇那边还有一套。&孩子现在在上小学，还小，暂时是没再买房子的打算。现在郑州的房价，在去年九月份十月份高潮过后，一直处于平稳的状态，搞不清政策变化，一直也没关心这方面的话题，如果让我说的话，买房子，在郑州这个城市，买哪个区都会赚钱，毕竟你相比武汉，西安，长沙这些和郑州同一级别的城市，他们的房价发展历史，你都能看出来点门道，如果说让我关注楼盘信息的话，我更关注的是地铁沿线的房子，特别是正在修建的一些地铁线路附近的房子。&&Candy女26岁&未婚6K未购房&在郑州1年，毕业之后在北京待了一年，家里还是让回到离家近一点的地方，就回郑州了，目前在一家广告公司做策划，一直在相亲，还没谈恋爱，爸妈去年房价上涨前，嘱咐我在郑州看看二手房，或者40-50平米的小户型，当时工作忙，也没放在心上，涨上去之后就傻眼了，再慌着去找房子找中介的时候，价格真的跟开玩笑似得，一天一个样，而且房东坐地起价，吓人。但还是得买啊！曾有业内高人写过一个段子，大意是：你现在忍受不了辛苦和压力逃离了郑州，将来你的孩子还要回到郑州，比现在的你更加辛苦、更加有压力！&我准备在高新区买房子，一方面是因为公司在这边，另一方面是因为我家是荥阳的，距离家也近，而且这边地铁沿线的房子没有涨的那么离谱。&最近在关注的楼盘有万科城、朗悦公园、保利的几个盘、恒大城…，还有几个叫不出来名了，反正高新区的盘基本上都在关注。&梦东男27岁&已婚已购房&我是2010年郑州毕业之后就留在郑州了，买房大概是在2013年吧，在中原区买的房子，升龙的王府壹号，当时也挺艰难的，下了很大的决心才决定在郑州买房子，因为牵扯到要结婚，双方父母沟通过之后，一家拿一半的首付，于是就有了我们现在的小窝。虽然我整天向其他外地的小伙伴们抱怨郑州车多、人多、拥堵、天天挖沟等，好像对郑州有一万个不满意，但郑州其实是我十二万分佩服的一个城市：2013年中国首个航空经济发展先行区落户郑州航空港区；2016年郑州定位为国家八个中心城市之一；2016年12月国家正式批复以郑州为核心的《中原城市群发展规划》；2017年2月河南自贸区郑州片区综合服务中心试运行；2017年5月工信部正式批复郑洛新“中国制造2025”试点示范城市群；2017年6月《郑州航空港经济综合实验区领事馆片区城市设计》通过专家评审。郑州近两年屡次被国家委以重任，城市地位的重要性不言而喻！短短两三年的时间从三四线城市一跃成为二线城市或者说新一线城市，一天天看着郑州旧貌换新颜，一天天看着郑州飞速发展，作为见证者和建设者自豪感油然而生！其过程中诸多抱怨也是可以忍受的！&有换房的打算，我老婆上班是在二号线沿线，我公司在东边，平时不堵车的话开车得二三十分钟，我们的意思是先观望一下紫荆山二号线沿线的房子，如果有合适的话就入手，没有的话，现在的房子也能将就。&现在关注的楼盘有：康桥朗城、鹿港小镇、美景美境这些，基本都是二号线沿线的房子。&从上述受访者回答的问题中间我们能感受到，大家对郑州的发展是很认可的，发达的交通、丰厚的教育资源、国家政策红利、省会城市角色，让郑州成为成为河南最宜居的城市。他们提到的楼盘：万科、恒大、康桥、绿地、碧桂园、保利…这些与昨天刚刚结束今日头条“迭变河南算数发布会”上公布的河南人最关注的房地产品牌信息，不谋而合：他们提到的购房区域，从关注度上来说，地铁沿线的房子是他们最关注的，郑东新区则是区域里，大家比较关心的：今日头条河南分公司举办的“迭变河南算数发布会”于7月19日下午5时许圆满的落下帷幕。在本次“迭变河南算数发布会”上，不仅向到场的各位嘉宾解密了今日头条算法机制，更从衣食住行等各个方面发布河南大数据，为现场观众提供了新的角度解读河南。同时，在会议现场还介绍了数聚化营销经验，并带来“了不起的城市”项目分享。到场嘉宾表示，通过本次算数发布大会，用数据看到了一个新的河南。一、算法亮相，人机互动，会议还可以这么玩&在本次“迭变河南算数发布会”开始，就让今日头条人工智能算法在活动现场和到场嘉宾打了招呼，并介绍了自己的作用。算法作为今日头条的核心，能在10秒内更新用户模型，按照用户的兴趣度进行推荐阅读。在现场，人工智能算法全程参与会议，与都市频道主持人林泉一起挑起了会议主持的大梁。现场嘉宾也对人工智能算法的这次亮相感觉新鲜感十足。&二、大数据发布，河南和你想象的不一样本次会议上今日头条河南分公司从民生、房产、汽车、文化旅游等多方面多角度全面发布了有关河南的大数据，用数据重新定义了河南。会上发布了如最受河南人关心的公立中学、河南用户最关注的楼盘、全国用户认为变化最大的河南城市等大数据排名，让到场嘉宾全面的了解了河南的飞跃发展与变化。三、移动互联新形势下，营销思路的转换移动互联大势所趋，数据也已经成为每一个行业重要的生产因素和变革力量。身处在数据化互联网之中，如何更好更快的发现机遇，在本次会议中，今日头条营销中心总经理陈都烨女士为我们带来了关于数聚化营销的分享，让现场嘉宾获益匪浅。在现场今日头条副总编徐一龙先生还为河南带来了“了不起的城市”项目，为今日头条在河南的下一步发展提出了新的想法。点击&下方关键词，查看你想看的内容特色美食：麦当劳&&|&星巴克&|&喜来登&&|&川菜&|&马仁鸿凉皮店&|&汝河小区夜市&|&烩面&|&川菜&|&韭菜盒子&|&庆丰街&|&永安街&|&杏仁茶&|&登封美食&|&郑州-长沙美食攻略&|&郑州-洛阳美食攻略&|&前进路美食&|&李姐烤面筋&|&开封夜市&|&淮北街杂面条&|&伏牛路美食郑州故事：&二七塔&|&紫荆山&|&光彩市场&|&德化步行街&|&大儿童树洞&&|&告白热线&|&小护士&|&郑州租房&|&百盛商场&|&郑州外国语&|&庆丰街&|&金水区&|&北闸口&|&和中原区人谈恋爱&|&郑州24小时成人店&|&郑州街头KTV&|&健康路&|&四厂菜市&|&太昊陵庙会&|&四厂棋王合作案例：&VIVO&|&COCO奶茶&|&喜喜月子&|&天猫618&|&京东&|&|&广芳园&|&万怡酒店&|&洛阳白云山&|&RockAnt&|&无边界&|&蜜雪冰城&|&米家公寓&|&奥斯卡影城&|&富田·兴和湾&|&熙地港&|&滨河国际新城合作、转载、闲聊请添加微信:xiaobaitu
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2018年郑州房价为什么一直在降
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均价降了，但是很多的楼盘反而是在升高价格。其实计算统计房价的是把郑州辖区内的地级市和区的房价也算上了，所以才会有郑州房价下降的传闻。在市区的房价在1万3左右，而且房价还在持续的上涨中，为啥会这样呢？因为郑州市是河南省会，人口密度大，人口在增多，加上房子少，供不应求，大量炒房者的介入以及民众需求的增大等原因都影响着房价。
2018年郑州房价为什么一直在降？ 近年来的不断调控，使得郑州房价相对来说有所缓解。 郑州相比较于其他二线城市，房价是相对偏高的，这就引发了郑州人跑到武汉、杭州、西安买房的事情发生。房价偏高，但是郑州整体的收入水平是相对较低的，这就使得好多家庭借房投资。 2018年逐步推行成品房住宅，开发商在建房的时候，房价在一定程度上也会有所上涨。郑州人口密度较大，人口较多，且由于郑州是中心城市，郑州人口在不断攀升，而且在持续增长，越来越多的人涌入郑州，这些数据也说明了郑州的房地产市场有着充足的购买力。 表面数据显示郑州房价一直在将，那是因为郑州的框架拉大了，计算上把除了主城区之外的几个价格相对较低的地市区也加上了，所以看起来价格降了。而实际上主城区及新区，价格依旧居高不下。 而且开发商一般是房子开发一半都开始预售，为啥呢？资金不充足，大部分房子都是卖着盖着，而且房地产行业最近几年发展模凌两可，不是圈内的人咱们也看不懂。 针对房价的上涨，我感觉要么是出台相关的管控措施，开发商肯定会抛售房子，要么自己硬抗着。房价那么高，买点无非是基础设施好加上地段好，经过肆意的被抬高价格，希望2018房价能够有所改变。 侠盗点评： 由于周边的拆迁和大批工业的外迁，流动人口明显下降，租房市场逐渐变冷，前几年拆迁的村民一般都是三年左右回迁。这个庞大的群体不仅仅是退出租房。更严重的是，他们分到了多套房，还要向社会上招租，又从没有变成了过剩，而且房资源丰富。2017年的租房价格一直在降，甚至很多闲房无人问津。房价不降，天理不容！ 其二，近几年的工厂外迁和产业的向外围转移，人口增加放缓，城内经济明显有下降势头，大批门店转租，市场冷静。这些现象对商用房价有主导因素。 其三，随着政府经济支柱的转型，银行对房贷的收紧，不难看出房价不降的神话将被打破。在新的政策（租售同权）和年轻人意识的转换下，应势而降是大势所趋。
热门文章排行榜郑州房价2017年能不能买？会不会涨？这些数据给你答案
前言：2016年郑州房价高歌猛进，导火索是7月份土地市场骤然升温，当月郑纺机地王，康桥、海马、亚新地王层出不穷，单月土地出让金首次达114亿元，被后来业内人士称之为郑州房价暴涨的黑天鹅事件。在刚刚过去的2月份，郑州土地出让金再次超过百亿，高达118.7亿，排名全国第四，这时候有心人会问这对郑州楼市有影响吗？房价会涨吗？2017年楼市风云变幻莫测，你如果要问我能在郑州买房吗？我敢肯定的告诉你，能。因为人口红利、城镇化发展、入选国家中心城市等，这些都会将郑州推向“新一线城市”的风口。你如果要是问我郑州的房价会如去年一样暴涨吗？我的答案是，不会。 以土地的角度来讲，郑州的房价今年会不会再度暴涨。房子作为一种商品，有很大的特殊性，它不仅受控于市场预期，还受制于政策，中长期来看一定是土地和供需调节决定的。2016年下半年郑州楼市失控，就是很多人买不到房引发的群体性恐慌。而缓解这种恐慌、改变城市供求关系，很大程度上取决于土地的供应量。郑州在过去的2月份上了全国的排行榜，这次不是百城房价榜，而是卖地榜。继去年7月份后，郑州又一次卖地超出百亿元。 今年2月份，大郑州依靠卖地收了118.7亿，挤进全国四大“地主”之列，跟它齐名的南京以278.8亿元位居榜首，苏州、武汉分别以186.6亿和120.6亿分居二三名。楼市会不会跟去年7月一样再度暴涨？ 114亿 vs 118亿土地市场历来被视为楼市的晴雨表，例如去年的时候以郑纺机地块为导火索，一个接一个地王引爆了楼市。兵马未动，粮草先行，土地市场就是楼市唯一的“粮草”。2月份郑州以118.7亿元土地出让金位列全国第四，比去年土地总价最高时期还要多4个亿。外来房企争先恐后抢地，中海、华润、旭辉、融侨、绿地等对扎根郑州、建设郑州雄心不减。以此来看，这会不会跟去年一样，引起房价进入快速上涨通道？我的答案是，不会。理由如下：1.郑州这波没有“地王” 2017年2月份全国住宅用地成交总价前10在全国2017年2月单幅土地成交价格排行榜中，很庆幸前10名当中并没有郑州。第一名被武汉拿去了，第二名第三名归了南京，据传这两城楼市已经出现了小回暖，不知道这两个城市的小伙伴，还好吗？郑州2月份的最高地价是被郑州旭辉企业管理有限公司摘得。楼面地价约5696元/平方米，溢价率68%。这块地所在的二七新区内，在售的项目有康桥康城、鑫苑名城、郑州绿地城、万科大都会等，房价在1.2~1.3万元/㎡左右。楼面价不足周边在售价格一半，尚属于合理范围。2.郑州库存将会回升 价格可能回落2016年楼市库存周期在9.18个月，低于合理范围11~12个月之间，在下半年的抢房潮中多数楼盘涨幅高达60%，全郑州库存最低时到1.5个月。政策调控后2017年郑州库存剩3.29个月。这个数字意味着楼市可售房源稀少，房价暂时不会出现太大的松动。但在2月份的出让土地中，郑州除去周边县市一共有43幅地块，住宅就占33幅，8个月的建设周期后，33个新盘项目面世会将楼市的库存至带到一个合理的区间，这样一来购房者能够挑选的房源增多，价格也可能因为供应量增多出现部分回落。3.“面粉”大幅降价 楼面价1727元/㎡去年我们听到最多的一句话是“面粉价格高于面包”，放到房产上来说就是地价比周边的房价还高。今年受制于土地“熔断”政策和城改两大因素，2月份郑州出让地块总体溢价率普遍偏低，住宅楼面价最低1727元/㎡，整体价格在2000元/㎡左右，这对均价已经1.3万元/㎡郑州楼市来说，九牛一毛。跟去年土地热相比，今年2月份土地金额大增主要原因在于卖的土地数量多了许多。自2016年9月份中央对全国房价过高的热点城市启动问责之后， 2017年楼市全年笼罩在调控的阴影之下是不会大幅涨价的。郑州在去年被点名为“活跃”城市，为了保证房价只降不涨，政府一方面约谈开发商、另一方面备案价过高不批，土地政策也是围绕着这个目的展开，因此有了年底6500亩宅地供应，有了北龙湖“15”、“16”号地块限最高房价3.2万元/㎡。虽然郑州在2017年1月、2月份土地出让金额居高不下，甚至跟去年最高时期有一拼之力，但其性质和产生的原因大相径庭。今年在多重政策的制约下，郑州消除了地王产生的可能性，土地低价走量，缓解供需矛盾，这样的“土地热”不会导致郑州再度房价暴涨，反而增加了购房者选择的余地，稳定了楼市的供需。
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved　　银行信息港财经1月16日讯：从2016年年初开始，郑州房地产市场就已经有了渐渐升温的苗头。部分住宅楼盘悄然涨了200元/平方米、300元/平方米。武汉、南京等城市早现涨势，涨幅比郑州还要大。
　　那时，&去库存&的影子还笼罩在人们的心中。在郑州工作六年的李晓坚信这一点：郑州房价不会暴涨，因为政府是不会允许房价严重超出人们的购买能力的。出于这种考虑，去年上半年，李晓一直行走在看房的路上。
　　&往后越来越发现，到哪个楼盘看房子，都是人满为患，而且老感觉房子不够卖。&李晓不是郑州户口，他了解到，来买房的人，十有八九都不是郑州户口。在郑州做生意的来买房，打工的买房，大学还没毕业的学生也买房，还有那些&一掷千金&的投资客。
　　人们的购房预期就像冲出了笼子的老虎一样凶猛，挡都挡不住。
　　在郑纺机&地王&出现之前，李晓就在新闻上看到&地王&这个字眼不断出现，楼盘不断&售罄&。有一次，李晓试图买二手房，当他在房屋中介人员的指引下来到卖家房子里面后，他惊奇地发现，那里俨然一场拍卖会：中介是拍卖师，其他六七家买主轮番加价竞买。
　　郑州楼市都火到这个程度了?2016年7月，位于郑州房价走势风向标&地王窝&北龙湖的郑纺机&地王&一出，李晓傻眼了，正打算在西三环和中原路交叉口附近买房，一夜之间，整个郑州市的房价都开始疯狂&跳涨&。
　　李晓手里准备好的钱，本来可以买个两房，结果连买公寓都略显吃力，最后被&赶&到荥阳买房，而且恰好碰到荥阳房价从&6&字头向&7&字头转身。而李晓的一位同事，之前无意间在南三环地铁2号线附近选购了一套房，据测算，现在已经有了十来万元的收益。
　　预计不会有大的改变
　　郑州一位参与楼市调控政策制定的政府官员也向河南商报记者透露，为保证市场平稳运行，巩固调控成果，调控政策需要有连贯性，2017年，预计不会有大的改变。
　　提问调控政策
　　房地产市场已现降温迹象
　　一、二线热点城市房价一度迅猛上涨，与巨额资金涌入楼市，以及货币、信贷政策的宽松程度有直接关系。目前，在一系列调控政策的作用下，郑州房地产市场已经出现了降温的迹象。一个明显的细节，就是楼盘拓客人员又开始四处活动，去寻找客户了。
　　中央层面已经多次提出，要坚持&房子是用来住的，不是用来炒的&这个定位，综合运用金融、土地、财税、立法等手段，探索适应市场规律的基础性制度和长效机制，挤出房地产泡沫，防止市场大起大落。
　　事实上，各热点城市也在供给端增加了住宅用地供应，一线城市还重启了90/70政策，设定土地出让指导价，提高土地竞买条件，竞配建、竞自持、竞房价等;在需求端，郑州等城市重启限购，加强限贷。
　　管住&炒&，加大&炒的负担&
　　河南王牌企划董事长上官同君认为，过去的一年，郑州市场上的购房群体都是在恐慌性购房氛围中度过的，自上而下的遏制炒房的精神将在2017年继续贯彻执行，其中信贷手段不容忽视。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，2017年一定要管住&炒&，要么通过银行信贷政策加大&炒的负担&和降低&炒的能力&，要么通过税收手段弱化炒房者&炒的动力&。
　　提问房价走势
　　上半年下行
　　下半年恢复稳定
　　郑州房价涨幅在2016年曾经居全国首位，新的一年里，房价走势如何?
　　作为业内人士，河南星联置地集团副总经理李涛的看法是，涨价是多种因素叠加的结果，除了北龙湖、经开区&地王&引发的效应外，诸多城中村拆迁带来的刚需提前释放，也成为刺激房价上涨的主要因素。但是，2017年的郑州房价不会大降，因为在以刚性需求和改善性需求为主体的郑州市场，真正的泡沫并未显现，在一系列利好因素的促使下，2017年郑州楼市总体是下行企稳，上半年下行，预计到第三季度会恢复稳定。
　　明年市场热度会减弱
　　曾经从事一级土地开发的知名房地产专家陈宝存认为，长效机制建立的意思是不过多动用短期行政手段调控，但是，重点城市2016年暴涨的局面必须得到遏制。预计2018年上半年才能开始恢复市场热度，但即便恢复，热度也会有所减弱。
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