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闻到油漆味甲醛就一定超标吗？
闻到油漆味甲醛就一定超标吗？ 家住杭州的陈先生，家里装修有1个多月了，至今油漆味仍很大。 后经检测结果发现，甲醛为0.07mg/m3（低于国标的0.1 mg/m3），苯系物为轻微超标。检测人员建议注意持续通风两个月后，等闻不到明显的油漆味再选择入住，这期间并不需要专门找甲醛治理公司做甲醛处理。 陈先生本人也觉得有点纳闷，为什...
闻到油漆味甲醛就一定超标吗？ 家住杭州的陈先生，家里装修有1个多月了，至今油漆味仍很大。 后经检测结果发现，甲醛为0.07mg/m3（低于国标的0.1 mg/m3），苯系物为轻微超标。检测人员建议注意持续通风两个月后，等闻不到明显的油漆味再选择入住，这期间并不需要专门找甲醛治理公司做甲醛处理。 陈先生本人也觉得有点纳闷，为什么自己闻到有明显的油漆味但检测后发现甲醛并不超标呢？这是因为油漆挥发出来的气味主要是苯类溶剂，苯系物的最主要的特征就是挥发周期比较短。只要室内经常注意通风，是很容易将苯系物用自然通风的方法去除掉的。通常如果新装修的室内甲醛不超标，只是苯系物超标的话，自己又并不急于入住的话，不需要专门请专业的除甲醛公司进行治理。 事实上，空气中甲醛释放周期较长，轻微超标时根本感觉不到有异味的。这些轻微超标的甲醛对（尤其是婴幼儿、孕期妇女、老人和慢性疾病患者等）人体的免疫力的损害具有渐进性和潜伏性，当我们发现问题时，往往疾病已经形成。 因此，可以说利用人的感观来判断室内的空气质量并不科学而且危害极大。室内环保专家强烈建议，新装修业主在入住前，一定要对室内空气进行检测。确定甲醛，苯，氨等TOVC有害气体是否超标。市面上除甲醛的产品有很多花样，但使用的原理基本上都是通过高活性锐钛纳米二氧化钛JR05的光催化分解来完成的。在有紫外光照射的条件下，JR05光触媒液体能很快的把甲醛，苯，氨，酚等有害气体捕捉并分解成CO2和水。
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1、味大并不一定都是甲醛散发出来的，甲醛和味不能画上等号； 2、我们应该更加重视的是散发出刺激性气味的甲醛，并不是只重视甲醛散发的气味，因为甲醛对人体的伤害很大，我们必须要将甲醛去除，才能避免对人体造成伤害。 3、如果仅仅是要除味，那么一些朋友所说的土方法是有一定的作用的，例如茶叶熏蒸，菠萝皮，柚子皮等，能掩盖一些异味，清新室内空气。 4、如果是除甲醛那就是没有这么简单了。不严重的话建议自己购买草...
1、味大并不一定都是甲醛散发出来的，甲醛和味不能画上等号； 2、我们应该更加重视的是散发出刺激性气味的甲醛，并不是只重视甲醛散发的气味，因为甲醛对人体的伤害很大，我们必须要将甲醛去除，才能避免对人体造成伤害。 3、如果仅仅是要除味，那么一些朋友所说的土方法是有一定的作用的，例如茶叶熏蒸，菠萝皮，柚子皮等，能掩盖一些异味，清新室内空气。 4、如果是除甲醛那就是没有这么简单了。不严重的话建议自己购买草本迪亚林、活性炭等进行治理，严重的话寻求专业帮助。
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1、开窗通风去油漆味:新房装修好后，除了尽量通风散味，还可以打盆凉水，里边放上食醋放在房间里，并打开家具门，这样既可适量蒸发水分保护墙顶涂料面，又可吸收消除残留异味。 2、柠檬除油漆味:要快速清除残留油漆味，可用柠檬酸浸湿棉球，挂在室内以及书柜内。 3、盐水除油漆味:可以在室内放两盆盐水，油漆味会很快消除。如果是木质家具散发出的油漆味，可以用茶水擦洗几遍，油漆味也会消除得快一些。 4、植物除油漆味...
1、开窗通风去油漆味:新房装修好后，除了尽量通风散味，还可以打盆凉水，里边放上食醋放在房间里，并打开家具门，这样既可适量蒸发水分保护墙顶涂料面，又可吸收消除残留异味。 2、柠檬除油漆味:要快速清除残留油漆味，可用柠檬酸浸湿棉球，挂在室内以及书柜内。 3、盐水除油漆味:可以在室内放两盆盐水，油漆味会很快消除。如果是木质家具散发出的油漆味，可以用茶水擦洗几遍，油漆味也会消除得快一些。 4、植物除油漆味:最经济实惠又美化家居的方法是在家里摆上合适的花草。可以吸收甲醛的植物有仙人掌、吊兰、扶郎花（又名非洲菊）、草本迪（）亚林、芦苇、常春藤、铁树、菊花等；而消除二甲苯的花草则有常春藤、铁树、菊花等.。 5、菠萝除油漆味:买些菠萝在每个房间放上几个，大的房间可多放一些。因为菠萝是粗纤维类水果，既可起到吸收油漆味又可达到散发菠萝的清香味道、加快清除异味的速度，起到了两全其美的效果。
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室内油漆味主要是苯和苯系物的原因，甲醛也有一些影响。 1、刚刷完油漆的，可以先放置半个月，半个月会让油漆味大大的减少，释放出去。 2、家里打开窗户，等油漆干了，放些植物吸收。 3、还是不行的话可以喷洒些环康纳米除醛酶，这个是光触媒的，开创了除醛4.0时代，可以长期有效的保护家里的环境健康，形成保护层
甲醛的危害很大，一定要多注意，通风、用点吸附产品！
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新京报新媒体 ·作者：游天燚 大路 刘名洋 李戈戈 于丹丹
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探访：多个自如房甲醛爆表？ 管家：装修完随时出租 超标不赔偿
新京报新媒体 ·作者：游天燚 大路 刘名洋 李戈戈 于丹丹
近日，有自如租户称，链家旗下自如房屋租赁平台，在装修后不到一个月就把房子出租给住户，屋内甲醛超标，住户出现头痛咳嗽等。新京报记者探访多个自如出租屋，部分房间疑甲醛超标，且都存在刚装修完不久就出租的情况。
编辑：于丹丹
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www.bjnews.com.cn All Rights Reserved中介出租房频现甲醛超标：刚装好就租
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自如等中介收房后快速装修出租，部分租客入住后身体不适；中介装修房空气质量标准存空白
12月6日，张嘉佳坐在床边，不断咳嗽。
这名20岁的女孩从包里拿出病历，翻开写有“急性支气管炎”的那一页，轻声说：“医生说，我的症状像是甲醛中毒。”
病历显示，她咳嗽4天、发热、伴有黄痰，“双肺听诊呼吸音粗”。
咳嗽的源头从她入住“自如”的一间出租房开始。之后的一份第三方检测机构报告显示，她所住的房间甲醛和TVOC（总挥发性有机化合物）浓度超标。
这并非个案。新京报记者探访了多间自如出租房发现，部分房屋疑甲醛超标，且都存在刚装修完不久就出租的情况。有自如管家称，一些房屋刚装完就挂在自如平台上出租，没时间进行有效的通风处理。
除自如外，通州一家中介同样存在短时装修并出租的情况，他们使用廉价的装修材料，不到一周装修完房子，“甲醛超标难免。”
业内人士称，中介装修房甲醛超标的背后，除了疏于空气治理，也有企业控制成本的考虑，或存在多层转包后装修成本被压缩的现象。
更重要的是，目前对于中介装修房的空气质量标准还处于空白。最后为“坏空气”买单的都是“张嘉佳”们。
入住新房数日头疼咳嗽
因咳嗽去北京安达医院就诊前的半个月，张嘉佳通过自如租下昌平区龙腾苑四区某房间一个卧室。
20岁的她是大连一大学的大四生，今年9月初，她来京实习，和朋友住在一起。11月初，她又到西二旗附近一家软件开发公司实习。
此前住所离西二旗超过15公里，张嘉佳在公司附近找了三天房，最终选择离公司不足5公里的龙腾苑四区。
11月10日，张嘉佳看房时才发现，这是一个复式房，上3下4共7间房。她看中一个窗户朝南的房间，30平米左右，月租金2000多元。
张嘉佳回忆，看房当天，屋内有刺鼻的味道，询问自如管家后得知该套房属于首次出租，刚装修完。
当天下午，张嘉佳和自如管家签订了租房合同，押一付三，另缴纳一个月房租作为服务费。她也成为这套房里的第一个租客。
次日下午，张嘉佳搬入新房。当晚，她觉得嗓子干痒刺痛。第二天起床时开始咳嗽。
以为只是感冒的她在药店买了感冒药服用，直到11月15日，咳嗽没有好转，反而加重，从最开始的嗓子干痒刺痛到连续咳嗽导致胸闷。
11月16日，29岁的王琳入住张嘉佳隔壁房间，成为该套房的最后一名租客。据王琳回忆，入住当晚，她听到张嘉佳在夜里不断咳嗽。
“住进去前两天就开始头疼。”王琳说，此后一个星期，不断有邻居反映房间有味道，“大家要么是头疼，要么喉咙干痒刺痛。”
11月17日，张嘉佳回到大连的学校。因连日咳嗽不见好转，她前往大连医科大学附属第二医院检查。
张嘉佳说，医生诊断为急性支气管炎。就诊期间，医生还向她嘱咐，“如果是刚搬家，一定要注意通风”。
11月21日，病情稍有好转的张嘉佳回到北京的出租房。22日，咳嗽再次加剧。11月25日，张嘉佳在北京安达医院就诊时被诊断为“上呼吸道感染”，嗜碱性粒细胞数目以及百分比、血小板数目以及百分比超过参考值范围。
从医院回来后，张嘉佳询问了邻居，发现王琳等其他人都存在不同程度的症状。她说，11月25日，一名也咳嗽的邻居去医院拍了片子，发现“双下肺纹理增强”。
一房间检测出甲醛、TVOC超标
张嘉佳怀疑，这些症状可能与新房甲醛超标有关。
在她去北京安达医院的前几天，王琳买了甲醛检测仪，“22日所有人的房间都封闭，第二天检测甲醛，结果都超标。”
张嘉佳也买了甲醛检测仪，测出卧室的甲醛浓度为0.280毫克/立方米，当她把仪器靠近衣柜时，仪器发出报警声，数据最高升到0.382毫克/立方米。
根据《室内空气质量标准》(GB/T1)规定，室内甲醛标准为0.1mg/m3（1小时均值），检测时需要关闭门窗12小时。
11月25日，王琳等人就房间甲醛超标一事向自如管家投诉。王琳说，自如管家称可以提供炭包除味，并要求他们开窗通风，又或者换租。
11月26日，自如管家在微信群里向王琳等人说，公司可以为租客做空气治理服务，治理时间是2-3天，治理期间房子处于全封闭状态，不能住人，因此建议王琳等租客暂住酒店，费用由租客先行垫付，根据发票找自如报销，酒店每晚住宿费标准不超过300元。
王琳和张嘉佳并未同意管家的要求，她们只想知道，“自如的出租房有没有存在甲醛超标的情况”。
当晚，自如管家拿来了“和解协议书”。
新京报记者拿到的这份“和解协议书”显示，“现就甲醛超标导致客户换租事宜，经甲方（自如）、乙方（租客）双方平等、自愿、友好协商，甲方一次性向乙方支付人民币共计2190元，作为就该起事宜对乙方的全部赔偿/补偿”。
王琳说，当天自如管家拿来了多份和解协议书，文中“现就_____事宜”那一处本为空白，她亲眼看到管家在协议书上写下“甲醛超标导致客户换租”几个字。
王琳说，只有租住在3号屋和7号屋的两户租客签了这份协议。包括她在内的其他5户租客并未签字。
11月27日，两名签字的租户搬走。同一天，张嘉佳再次到北京安达医院复查。验血结果显示，体内仍然有四项指数超标。张嘉佳说，医生听了她的描述说“可能和甲醛有关”。
当天，张嘉佳和两个邻居商议，委托一家专业的室内空气检测中心对3个房间进行检测。
12月2日，上述检测机构出具了检测报告。结果显示，在房屋进行封闭17个小时后，检测员对房间进行空气采样，检测项目为室内的甲醛、苯、甲苯、二甲苯、TVOC（总挥发性有机化合物）浓度。通过检测后发现，张嘉佳所居住的房间空气中甲醛、TVOC的浓度超过《室内空气质量标准》规定的标准值，不符合标准要求。
另外两个房间的检测正常。张嘉佳说，另两个房间有空气净化器并进行过消毒处理，她所住房间未做过任何处理，因此问题较大。
自如部分装修房疑甲醛超标
这不是自如第一次曝出装修房甲醛超标。
去年7月，北京某医院一名30岁的女医生住到自如房后发现房间里有异味，之后总感到身体不适，影响了工作和生活。同年8月，一家环境监测公司对其租住的房屋进行了检测，报告显示，卧室的甲醛含量为0.3毫克/立方米，超标2倍。同年10月，自如与该租客签订和解协议书，自如一次性支付4万余元“作为赔偿费用”。
11月中旬以来，新京报记者探访了多家自如的出租房，部分房屋疑甲醛超标。
11月15日，新京报记者来到东城区法华南里小区一间自如出租房。自如管家张静说，该房为首次出租，“装修好到对外出租在半个月左右”。
房子是一室一厅一厨一卫，总面积40平方米左右。房间有自如统一的密码锁，并配有沙发、床、灯、衣柜等家具。“墙面是新刷的。”张静说。
新京报记者发现房内窗户没有打开，整个房间充满刺鼻的味道。无论是在客厅还是卧室，记者使用空气质量快速检测仪，测出甲醛浓度最低为0.175毫克/立方米左右。
根据检测仪使用说明书，当0.1毫克/立方米＜甲醛浓度≤0.3毫克/立方米，表示甲醛超标，仪器指示灯从绿色变为红色；大于0.3毫克/立方米时，仪器红灯亮起，并发出“滴滴”的报警声。
对于这样的检测结果，张静说，“装修完后，房间没有开窗通风，空气质量难免不好”。
在张静负责的夕照寺街某小区另一套房内，记者使用空气质量检测仪进行检测发现，甲醛检测数据依然超过了0.1毫克/立方米。
11月18日，新京报记者来到蒲黄榆路附近某小区的一间自如房，打开房门后能闻到一股刺鼻的味道。
记者将空气质量检测仪置于衣柜里，数值最高达到2.119毫克/立方米；在客厅，数据最高显示为1.018毫克/立方米；当把仪器贴在卧室的墙壁时，仪器的甲醛数据最高显示为0.695毫克/立方米。
记者在房间内多个区域进行检测，甲醛浓度的数据都高于0.3毫克/立方米，仪器显示红灯，并发出报警声。
自如管家李巍说，这套房收房后重新进行了装修，刷过墙、换过家具和家电。之所以存在刺鼻的味道，主要还是装修完后没有进行通风，应该是一些刷墙涂料和家具的味道。
在李巍带记者看的景泰地铁站附近一个出租房里，记者通过仪器检测，发现空气质量良好。
李巍说，这套房子并非首次出租，此前曾有人住过一年，“没有重新装修，只在租客退租后做了保洁。”
房屋刚装修完工就出租
新京报记者发现，疑似甲醛超标的自如出租房，均存在新装修的情况，而且装修时间和通风时间都不长。
张静、李巍等自如管家表示，一些房屋刚装修完就挂在自如平台上出租，由于没时间对房间进行有效的通风处理，可能存在甲醛残留的情况。
据自如官网描述，自如友家和自如整租所有房屋均经过专业设计，实行统一装修，原创家居及品牌家电配置。
“出现甲醛超标可能与通风时间短有关。”王琳回忆，在入住龙腾苑四区自如房的第二天，她在所住房屋正楼下的房屋门上看到一则提示，上面写着“由于楼上装修，卫生间做24小时闭水试验，请关注自家卫生间”，落款时间为日。
考虑到张嘉佳租房日期是11月10日，王琳猜测，房子可能最多装修好一周左右就出租了。
张静、李巍也就手里的几套房对新京报记者说，房子装修完约半个月。
12月10日，自如置业部工作人员徐磊说，房屋装修和通风时间短，还与空置期有关。
据他介绍，自如收房一般是签3年以上。空置期短的数十天，长的100多天。空置期内公司要进行装修及家具配置、散味和寻找租客。
据了解，自如收房后租期的每一年都会有空置期，一旦和业主签约收房，即要开始给业主按月打款。
徐磊说，公司主要的盈利是来自于空置期和租客的服务费，公司会在空置期内迅速对房屋进行装修，如果空置期没有结束前有租客租房，平台就可以向租客赚取空置期的这份房租。
除了自如，一些中介的出租房也存在短期装修并出租的情况。
通州永顺镇新建村二期高层小区共19栋住宅楼。一个星期前，程伟从老家来到北京工作，在小区14号楼23层的一个房间内租下一个卧室。据程伟描述，他在租房时整个楼层的房间都在装修，与他签订租赁合同的卓诚地产在没有装修完成的情况下将房屋进行隔断出租。
12月5日，新京报记者来到新建村二期高层14号楼，卓诚地产的中介王勇介绍，他们通过业主收到了14号楼多套房源，都是毛坯房。
王勇说，12月1日公司对23层的房子开始装修，还没装修完就有人来租房，公司将一些房间进行隔断后单间出租。
“现在23层只剩下一个客厅隔断间，10多平米。”王勇说，其余房子已全部出租。
记者进入其中一间两室一厅的房子，被隔成了四个卧室，厨房没有装修完，卫生间的水管也没有接上，一台未拆封的电冰箱放在地上。
“现在还没装完，还差厨房和卫生间。”王勇说，公司从外面找来装修团队进行简单装修和隔断，铺地板、刷墙，还买了衣柜和桌子，一些家电也在安装中，“除了客厅的隔断间，其余三个房间都已出租，并已住人”。
新京报记者在现场发现，卫生间的部分水管没有接好，一些洗漱用品就已经摆放在洗手台上。
新京报记者通过空气质量检测仪检测发现，室内甲醛浓度超过0.1毫克/立方米，指示灯一直处于红色状态。无论是在过道还是待出租的卧室，都能闻到装修材料的刺鼻味道。
12月7日晚，记者再次来到上述出租房，装修已基本完工，家电也安装完毕。一名装修工人说，从开始动工到完工，大概一周时间。
“刚装修时，就有租户通过中介租下了房子。”这名装修工说，装完一间就住一间，基本没有通风的时间。
“装修房出现甲醛超标并不只是通风时长的问题，还有可能是材料本身的问题。”一名业内人士向新京报记者介绍，国内装修市场混乱，存在多层承包、转包的模式。一些房屋租赁企业为了获利，会通过合作的形式寻找第三方装修公司为其服务，直到装修团队接活，中间已经有了多层转包和承包关系，装修成本早已被严重压缩。此外，对房屋租赁企业而言，也会考虑成本控制，他们在收房后，会统一装修后再出租，装修质量的好坏、材质是否环保也直接影响房屋的空气质量。
卓诚地产的中介王勇说，为节省成本，公司一般在外面请便宜的装修团队。
装修房空气质量标准存空白
甲醛对人体健康的危害，早已得到广泛认知。1995年，甲醛被国际癌症研究机构确定为可疑致癌物。2004年，世界卫生组织国际癌症研究机构明确将甲醛上升为一类致癌物。
甲醛有特殊的刺激气味，对人眼、鼻等有刺激作用。新装修的房间甲醛含量较高，是众多疾病的主要诱因。
据介绍，新房装修后产生甲醛的来源包括地板、家具、墙面漆等，尤其是不合格的劣质产品更会加剧甲醛等室内污染物超标。甲醛的释放期长达好几年，通常的做法是常通风，辅以空气净化器、绿植等手段。
尽管《室内空气质量标准》规定了室内甲醛标准为0.1mg/m3（1小时均值），但该标准并非强制性标准。
《北京市房屋租赁管理若干规定》规定，出租房屋的建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。但对于目前一些中介公司的装修房甲醛处理方面仍处于空白。
自如管家李巍向记者介绍，公司在收到房源后，会统一进行装修，并进行空气治理，对于治理细节，她并不清楚。新房内都会有异味，对于处理异味的问题，公司没有硬性要求。
不过，即便是甲醛超标，租客也很难获得赔偿。自如置业部工作人员徐磊说，国家在甲醛超标的出租房方面没有明确规定，“这相当于是在打一个擦边球。”
李巍说，如果租客在这方面有异议，也只能多买几个除味炭包提供给租客。公司也可以为其提供换租或签和解协议。
由于房源紧张，搬家还耗费时间和精力，王琳没有搬家的打算，她和其他邻居也商量，不想来回折腾，“只要把甲醛问题处理好了，也没有再多的要求”。
她花1000多元购买了空气净化器，只要在家就开着。几盆绿植也买来摆放在房间各处。
张嘉佳没有买净化器和绿植，她坚持每天开窗通风，即使大冬天晚上睡觉时，“冷风吹进来，经常打在脸上”。她说。
直到12月10日，她拿着甲醛测试仪检测房间甲醛浓度，仍是超标，但比刚住进来时要低一些。
该套房子的7个房间已有两间空了出来，一间在楼上，一间在楼下。自如管家不时带着租客来看房。
12月6日晚，管家又带人来了。他在现场介绍，这两个房间没有人住过，属于首次出租，家具全新，都朝北向。
张嘉佳打开卧室门，一边看着前来看房的租客，一边捂嘴发出咳嗽的声音。
（文中张嘉佳、王琳、张静、李巍、程伟、王勇、徐磊均为化名）
A06-A07版摄影/新京报记者&大路
河北省住房和城乡建设厅10日透露，为推进社会诚信体系建设，进一步完善住房保障政策体系，规范保障房分配、管理工作，建立住房保障信用管理制度，该省近日出台《河北省保障性住房管理中心关于建立住房保障信用管理制度的指导意见(试行)》，系中国首个省级层面住房保障信用管理制度。新年伊始，楼市又有新动态。昨日，记者从朝阳区第十六届人大四次会议获悉，今年，文创实验区将着力建设三间房文化综合体项目，实验区设立100亿元规模的朝阳区文化创意产业发展基金，扩大文创企业投融资渠道。1月3日，国土资源部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会四部门印发通知，实施联合修订后的《土地储备管理办法》。1月3日，国土资源部、财政部、人民银行、银监会对原《土地储备管理办法》进行了修订，联合印发了新的《土地储备管理办法》（以下简称《办法》），以进一步规范土地储备管理，落实党的十九大关于加强自然资源资产管理和防范化解重大风险的要求。南京市委今年1号文件出炉，主题是打造具有全球影响力的创新名城，时间表是8年。为此南京出台了创新10条，为了广揽天下英才，南京调整人才落户政策，允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。1月9日，青岛、天津两地同时发布“租房落户”政策。以天津为例，对本人或直系亲属无名下合法住房的，可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。昨日，青岛市人民政府新闻办公室官方微博“青岛发布”发文称，青岛将全面放开城镇落户限制，加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件，优先解决农村学生升学和参军进入城镇人口、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工等重点群体落户问题。
利率标准受到申请人个人情况、所购物业情况以及银行不同网点执行标准有所差异。以上信息仅供参考，具体政策以银行批复当时为准上海易居房地产研究院10日发布《上海2017年度房地产市场报告》显示，2017年上海新房成交面积639万平方米，同比减少54.1%；新增供给面积376万平方米，同比减少51.6%；二手住宅共成交15.2万套，同比下降58.9%。受CBD核心区及丽泽商务区未来集中供应预期影响，2018年，北京全市甲级写字楼市场将有近200万平方米的新增供应。来自安徽省合肥市政府网站的消息，1月9日，在合肥供电公司、合肥燃气集团、合肥供水集团回复一封《合肥市关于符合条件的商住房水电气改民用的政策》的咨询中表明，商住公寓楼确实为实际居住，可以由开发商携相关证件统一至供电公司申报改类业务，再由电检人员现场勘查核实。换言之，实际居住的商住公寓可享用“民电”。南京住房公积金管理中心10日发布通告称，房地产开发单位不得阻挠符合住房公积金贷款条件的购房人使用住房公积金贷款购房，在取得销售许可证后应及时与住房公积金管理中心签订按揭协议，以方便购房人申请住房公积金贷款。2018年开年以来，地产股的躁动令市场侧目。仅仅8个交易日内，整个板块涨幅便超过10%。业内众多分析均指向楼市的调控有望边际放松，房地产的悲观预期已经得到充分修正，地产股在2018年具有系统性机会。开年不到两周，各地楼市调控放松的传闻四起，兰州、南京、厦门、青岛等地的政策微调纷纷被贴上了限购“松绑”或“变相放松”的标签，纷繁的信息搅动着人们敏感的神经，一时间，楼市调控基调或转向的预期增加。究竟如何看待多地的政策微调？今年楼市调控的逻辑是什么？北京市发改委调查指出，规定评估收费、指定评估机构违反反垄断法相关规定；目前公积金中心已主动整改。
近日，华为给员工分福利房的消息传出。消息称，华为将在新落成的东莞松山湖基地建成配套住房，只卖给公司员工，精装修，价格只有8500元一平方米。在调控与还债高峰的双重压力下，房企近来频频发布美元债融资计划，以解资金燃眉之急。根据碧桂园控股有限公司1月10日发布的公告显示，公司拟发行2023年到期2.5亿美元优先票据及2025年到期6亿美元优先票据。一场来自中型房企的“挖人”潮正在席卷地产行业，而嗅到人才流失危机的龙头房企也频频发招，它们拿出的手段有股权计划、跟投机制、薪酬待遇等多种方法。作为共享经济理念的产物，自2015年起，联合办公这一新兴办公业态迅速走进公众视野，在“双创”和资本的双重推动下，创新工场、方糖小镇等联合办公品牌纷纷在全国跑马圈地、加码投资。同时，联合办公也引起了部分房企的重视，SOHO、远洋、龙湖、中骏等房企均有布局。时隔4年，河南房企鑫苑再度落子成都，收购郫都区301亩地块。在此之前，其先后在三圣乡和华府板块打造了两个项目。随着2017年业绩的披露，“宇宙第一开发商”的名头终于花落碧桂园。而万科虽然屈居第二，但明显不太服气，去年12月实现了销售金额622.3亿元，算是最后冲击了一把；而碧桂园或许由于领跑太久有些松懈，最后一个月仅录得合同销售金额165.3亿元。对于大型房地产企业的高管来说，除了薪酬之外，能否提供更广阔的施展舞台也被看做是留在企业里的重要因素。过去的2017年，大型房企高管跳槽频频上演。在上市房企中，谁给员工开的工资最高？哪家公司涨薪最多？谁又降低了员工的工资标准？这些话题也颇受行业关注。日前发布的《年中国房地产企业薪酬报告》对此进行了盘点。
新年伊始，南京土拍市场动作频频。所挂地块，被清一色标注上“租赁住房用地”。北京市规划国土委相关人士向21世纪经济报道记者回应称，2018年的土地供应计划尚未制定完成，但相关部门将按照北京市委市政府“2017年-2021年五年内供应1000公顷集体土地，用于建设租赁住房”的安排部署，制定相关计划。截至2017年12月底，本市集体土地租赁住房用地供应203.9公顷，完成率102%。这是本市首次将集体土地列入年度土地供应计划并超额完成。昨天从市规划国土委获悉，北京去年实现集体土地租赁住房用地供应203.9公顷，完成率102%，超额完成2017年度供应任务。这是本市首次将集体土地列入年度土地供应计划并超额完成。“要是早些年推出宅基地退出政策，我就会选择退出后到中心村去建房，而不是在山下。”现年49岁的张乃良是四川省泸县的一位农民。为了方便子女上学，他2005年从山上搬迁到山下，利用村内的空闲地修建了三层砖混结构的房屋。1月4日，北京迎来2018年的首场土地拍卖，位于丰台、朝阳、密云的三宗限房价地块公开出让，并迎来26家竞拍者参与。但拍卖现场波澜不惊，三块地的竞拍轮次并不多，溢价率分别为9%、24.7%和50%，短时间内即告成交。近日，《经济参考报》记者在河南、福建、黑龙江等省多个农村集体产权制度改革区采访了解到，多地农村集体产权制度改革试点工作稳步推进，但金融服务不配套、集体经济发展不畅等问题严重制约改革成效。2017年北京土地市场收官，中原地产研究中心统计数据显示，总成交金额达2795.6亿元，同比上涨达225%。这是自2015年成交总额达到2217.4亿元后，第二次年度土地出让金突破2000亿，创下历史新高。
现在我们已经看到，房地产销售量在减速，棚改的货币安置化对房地产销售的贡献度也在减弱，加之房贷政策的紧缩，未来房地产将会出现增速放缓趋势。把土地承包经营权确权登记颁证这项工作，看做是深化农村改革的基础性工作，一点也不为过。兰州限购率先“松绑”之后，青岛、天津两地同时发布“租房落户”政策。以天津为例，对本人或直系亲属无名下合法住房的，可在长期租赁房屋所在社区落集体户口。刚刚进入2018年，兰州、南京等城市的购房政策出现局部的松动和微调。兰州市日前宣布取消该市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。南京则是针对高层次人才松绑限购，允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才凭毕业证书，先落户南京。国家统计局数据显示，2016年我国人均GDP达到53980元，与1978年相比实际增长21.4倍，按照世界银行公布的最新标准，我国已经跨过中等偏上收入国家门槛，经济社会发展进入了全新时代。针对有媒体报道称中国人民银行研究局副局长纪敏表示“中国短期内仍存在加息空间”一事，纪敏8日表示，其近日在中国债券论坛上表示，利率升降和杠杆率变化的关系，取决于投资回报率的动态变化。但这一理论表态，并不能解读为“短期内有加息空间”。随着上周兰州、合肥、南京相继松绑了部分楼市调控措施，地产股在周一也迎来了集体大涨。一些地方可以通过松绑限购政策来加快去库存，但不能允许地方继续大量增库存，新增库存必须与去库存的数量紧密结合起来，新增库存量在三年到五年内不能超过去库存量的一定比例。只有这样，去库存才能真正发挥作用和产生效果，才不会在执行中被扭曲。
刚刚过去的2017年，包括美国在内的一些发达经济体结束了口水加息，以更为实质性的行动演绎货币正常化进程。美联储加息三次，并于去年10月启动缩表；欧洲中央银行宣布延长量化宽松9个月的同时，计划于2018年1月开始减少国债购买规模，向货币政策正常化靠近了一步；加拿大央行七年来首次上调基准利率，英格兰银行也宣布了十年来的首次加息，并预计未来三年利率将逐步上涨；韩国银行也加入了加息行列。进入2018年，预计发达经济体将维持目前的收紧节奏，货币政策仍有诸多看点。进入新年，国内各大城市房贷额度依然未见明显转松，甚至有部分城市还传出了上调房贷利率的消息。广州市场方面，昨日记者调查发现，房贷利率较为稳定，而随着新年额度的下发，广州多家银行机构房贷发放速度比去年年底略快，但是今年的额度依然偏紧。近期，地产股在资本市场的表现着实亮眼。面对史上最严调控的2017年，房企销售业绩却出乎市场预料，这也直接带动了地产股的强劲上涨。岁末年初，房地产板块的强劲上涨引发市场广泛关注。日以来截至昨日，房地产板块连续6个交易日出现上涨，期间累计涨幅达到11.97%，龙头股泰禾集团最先启动，近9个交易日累计涨幅突破80%，期间出现5次涨停。1.5万亿的测算结果是一种理论上的最大测算结果，在现实操作中有些对象银行并不会用尽2%法定准备金率的临时动用范围，因此真实的流动性释放很可能小于这一数值。中国人民银行5日发布《关于进一步完善人民币跨境业务政策促进贸易投资便利化的通知》（以下简称《通知》），便利企业境外募集人民币资金汇入境内使用。日前，住房和城乡建设部发布的《2017年11月份全国住房公积金运行情况》显示，截至2017年11月底，全国住房公积金缴存总额12.3万亿元，提取总额7.2万亿元，缴存余额5.1万亿元；累计发放住房公积金个人住房贷款7.48万亿元，个人住房贷款余额4.5万亿元，个贷率（个人住房贷款余额/缴存余额）为87.6%。1月5日，央行发布了《关于进一步完善人民币跨境业务政策促进贸易投资便利化的通知》。《通知》明确了境内企业境外发行债券、股票募集的人民币资金可按实际需要调回境内使用，进一步简化管理流程，便利企业日常运营。
北京时间5日凌晨，抵押贷款提供商全美互惠保险公司（Nationwide）周四表示，2017年伦敦的房地产平均价格下跌，标志着伦敦房地产价格出现2009年以来的首次年度下降。从2007年的美国次贷危机爆发至今，已经十周年。早在今年一季度，美国平均地产价格就已接近危机前的水平。各大机构预计，即使是在持续加息的环境下，紧俏的库存仍将令2018年的美国楼市将再创新高。美国《世界日报》刊文称，“他们买得起房子，但他们不想。”这是越来越多年纪大、较富裕的美国人的想法，他们正从郊区的大间房屋，转向高级租屋。这样的趋势，改变了美国的租屋市场，市面出现越来越多的高级公寓和独立房屋，却只有一些新的租屋单位是中低收入住户可负担。根据全球知名数据机构Corelogic，2017年12月初发布的11月份房价指数显示，11月份悉尼房价下跌0.7%，这是悉尼房价持续第三个月下跌，从而导致季度跌幅达到了1.3%，也是悉尼自2016年3月以来的最大季度跌幅。而澳洲地产市场受到了悉尼市场拖累，11月份独栋房屋房价下跌0.2%，前一个月则下跌0.1%，但是公寓房房价上涨了0.3%。希腊拥有世界上最长的海岸线，长约1.5万公里，3000多个岛屿星罗棋布于爱琴海和地中海中。希腊不乏名胜古迹，如雅典卫城、德尔菲太阳神殿、奥林匹亚古运动场建筑群、阿波罗宗教城、埃皮达夫罗斯露天剧场等。美丽的风光和古老的文化每年吸引了众多游客前来。北京时间11日路透社报道，据知情人士称，美国最大购物中心所有者和运营商之一GGP Inc已拒绝了其最大股东布鲁克菲尔德地产合伙公司提出的价值148亿美元的收购要约。日前戴德梁行发布的报告显示，中国境外房地产投资今年三季度同比下降51%至25亿美元。华人商业地产开发商美隆集团合伙人刘子洵认为，海内外市场信息不对称加上中资企业以固有的思维方式来策划运作海外项目，是它们在海外碰壁的主要原因。据希腊国家统计局当地时间12月4日发布的数据显示，希腊第三季度经济同比增长1.3％，环比增长0.3%。尽管希腊经济已止跌反弹，不过负债率却一路上行，严重超过警戒线水平。近日，在尝试走出深陷债务泥潭的道路上，希腊政府又迈出了艰难的一步。
2017年已悄然进入尾声，面对行业市场的动荡，家装行业发生了哪些变化?以下为大家总结了四大关键词，一起来回顾2017年家装的发展动向，共同掌握行业未来的新风向。智能家居想要兴起，与人工智能、万物互联、智慧城市、移动互联网的发展密不可分，不可能一蹴而就。不过，5G远程驾驶、智能水表、智能停车、智慧家居等更智能的生活将在2018年遍地开花。近几年全屋定制为市场新宠，各大品牌纷纷加入全屋定制领域，其中又以定制橱柜品牌为大宗，然而多数定制橱柜品牌在切入全屋领域时，难以维持全系列产品的中高端定位。1月4日-5日，由恒大地产集团举办的2017年恒大地产集团材料设备战略合作伙伴峰会在深圳市南山区希尔顿酒店举行。会上对2017年作出重要贡献的恒大战略合作企业进行表彰，三棵树获评“2017年度优秀供应商”荣誉称号，这也是三棵树连续第八年获此殊荣， 三棵树董事副总裁林德殿先生受邀出席活动并领奖。2018年国际消费电子展(以下简称CES2018)将于1月9日至12日在美国拉斯维加斯开幕。国际知名的传统消费类电子厂商和IT核心厂商均将CES视为公司最先进技术理念和产品发布的重要平台。2017年，亚马逊Echo和谷歌 Home等智能音箱人气爆棚。我们可以预计，2018年家居设备将会变得更加智能。
地产债松绑房企迎“甘露” 收紧态势仍将延续
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