高房价渐失支撑 一线城市隐现拐点！_楼市动态_贷款攻略 - 融360
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高房价渐失支撑 一线城市隐现拐点！
　　多地楼市价格在春节之后就已悄然转变风向，一线城市商品房成交萎缩，二三线城市楼盘大量滞销，部分开发商开始降价促销。与此同时，部分地方政府则或明或暗地出台&救市&举措。业内人士指出，今年并未有新的房地产调控政策出台，房价调整与政策关系不大，是市场发展的必然结果，这也表明当前高房价已经逐渐失去购买力支撑，脱离经济基本面。
　　一线城市隐现拐点
　　今年&五一&期间，一线城市楼市降温迹象明显。数据显示，5月1日至3日，北京一手房成交总量为200套，创2009年以来的最低值，二手房成交仅31套。而根据链家地产的统计，扣除保障房数据后，北京4月纯商品住宅成交4258套，比3月同期下降18.4%，比去年4月份下降18.1%。成交均价也出现明显下调，仅为每平方米2.5万元左右，环比下降超过10%。
　　北京楼市隐约出现价格拐点。位于通州区的&东亚印象台湖&将二期住宅入市价格从预期的2.6万元/平方米调整为2.2万元/平方米起，且产品由原先预期中的毛坯调整为精装修。通州中粮万科公园在去年年底曾将价格预定在30000元/平方米到32000元/平方米，目前价格则为26000元/平方米。北京城建海梓府从3.6万元/平方米降为2.88万元/平方米。林肯公园的单价从3.6万元/平方米直接降到3.2万元/平方米。
　　上海楼市价格虽然仍旧坚挺，但个别销售不畅的高端楼盘开始价格回归。4月底，位于上海浦东新区唐镇板块的金大元御珑公馆项目价格出现&跳水&，该楼盘推出60套特价精装修房源，均价为36000元/平方米，此前项目均价在50000元/平方米左右。
　　其官方网站数据显示，金大元御珑公馆项目于日取得预售证，总套数为113套，降价之前只卖出7套。之前50000元/平方米的单价也被业内认为是&虚胖&，大幅高于同地段楼盘。网易房产中心数据显示，4月上海住宅网签5564套，环比下降27.35%，比去年同期下降23.35%；共计成交面积环比下降24.70%，比去年同期下降25.41%。
　　深圳市规土委日前公布统计数据显示, 4月深圳的新房住宅成交2936套,环比增加4.2%，同比减少25.5%。广州4月份一手住宅网签5195套，同比下跌7.5%，环比大跌16.7%。广州全市均价14714元/平方米，同比上涨8.87%，环比下降5.1%。
　　为加快销售，广州众多在售楼盘推出&零首付&的优惠促销活动。搜房网统计数据显示，5月份广州预计有155个楼盘推出优惠促销活动，其中有17家推出了&零首付&和&低首付&活动，通过分期付首付，拉长首付款支付周期，或者由开发商垫付部分首付。
　　二三线城市促销降价
　　全国楼市在4月份延续降温态势，百城房价疲态初显。中国指数研究院发布的数据显示，4月份，中国100个城市(新建)住宅平均价格为11013元/平方米，环比上涨0.10%。这也是百城房价连续第23个月环比上涨，但涨幅较上月缩小0.28个百分点。从涨跌城市个数看，当月55个城市房价环比上涨，45个城市环比下跌。
　　长三角地区楼市降价范围进一步扩大。5月1日，宁波奥克斯盛世缔壹城二期推出房源每平方米直降3500元至5500元，从一期14700元/平方米的成交均价，降至11000元/平方米。全国房地产经理人联盟理事廖百年表示，盛世缔壹城房源量较大，大幅降价对宁波地产市场造成的影响不可小视。在其之后的新楼盘必会保守开价，可能在原价基础上适当下调。
　　据新浪乐居统计，今年&五一&小长假3天，杭州楼市共计成交174套，其中主城区成交57套，余杭区成交72套，萧山区成交45套，成交表现为2008年以来最差。
　　成都楼市自今年3月起不断传出降价消息，由雅居乐和星河湾联合开发的成都高端楼盘&铂雅苑&，其精装房单价从开盘时的18000元/平方米降至13000元/平方米，毛坯房单价降到7000元/平方米。仅仅一天，就创下高达7.2亿元的销售神话。3月27日，九龙仓&御园二期新推200余套房源，每平方米降价5000元左右，200多套新房源全部卖出。&五一&期间，建发鹭公馆降价活动启动，推出单价不到7000元/平方米的特价现房，同时所有现房都赠送价值1500元/平方米的精装。
　　长沙房地产研究中心数据显示，今年一季度，长沙市内六区网签面积为240万平米，同比下跌28.9%。令开发商忧虑的是长沙库存急剧攀升的趋势，截至4月1日，长沙市内六区商品房存量面积2572.34万平方米，库存总套数接近24万套。若加上下辖的4个县，库存量更大。
　　长沙的开发商也不断推出降价促销活动，蓝光地产开发的COCO蜜城项目，价格从8000多元/平方米降至6000多元/平方米。万科白鹭郡从一期开盘价8500元/平方米带精装修，已经下降到6300元/平方米。目前，长沙众多楼盘采用推特价房方式暗降房价。
　　放松调控恐难扭颓势
　　3月以来，杭州、长沙、常州、无锡、郑州、天津等多地均曝出政府通过座谈会形式征求意见，拟调整现有的房地产政策以刺激楼市，涉及限购松绑、购房入户等。
　　无锡市宣布，从5月1日起，在无锡市购房达60平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。无锡这一户籍新政比以前&购房70平方米落户&的规定减少了10平方米。杭州市发改委也宣布，房企涉及大幅价格调整之前，需向政府部门通报。试图缓解之前开发商竞相降价促销的窘境。
　　南宁市则成为首个放松限购的省会城市。从4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左五市户籍居民家庭，可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。业内人士认为，在严格执行了数年限购政策之后，省会级城市首次出现松动，传递出地方政府希望重启房地产市场的信号。
　　尽管部分城市限购政策有所松动，但房地产贷款则持续紧绷，影响到限购放松的实际效果。目前，各地商业银行基本取消了首套房利率优惠，部分银行甚至要求首套房贷款利率上浮10%，且对个人信誉要求更加严格。一位股份制银行房贷部业务人士称，目前楼市看空情绪渐浓，在总行层面收紧政策之下，地方支行放贷都更加谨慎。
　　浙江杭州有开发商表示，银行一方面缩减开发贷规模，项目开发放缓；另一方面在房源销售环节，个人房贷进一步收紧，新房销售缓慢，无法按期限回笼资金。如此一来，导致开发商融资承重，循环贷款愈发艰难。
　　亚豪机构市场总监郭毅认为，银行信贷持续收紧，购房者实际购买力下降，市场供需形势正在发生变化，未来房企不得不选择舍价换量。
　　价格博弈仍将持续
　　□本报记者张敏
　　&房源挂了两个多月，连个看房的人都没有，这种情况我完全没有想到。&从今年2月开始，刘先生将位于北京望京区域的一套房源挂出，但直到4月底的两个多月间，不仅没有实现成交，中介人员还反映，只有询价却无人看房。
　　无独有偶，位于北京市西六环的某高端项目负责人王先生，最近也遇到了定价难题。&我们将要在5月开盘的项目属于三期，虽然拿到预售证不成问题，但如果定价太高，怕不好卖；如果定价下调，又担心老业主不满。&王先生说。
　　上述两个案例可谓是近一段时间以来北京楼市的缩影。即便在整体供不应求的北京市场，&卖方掌握定价权&的格局也已发生改变。对于其他城市而言，出现降价、滞销等情况便不难理解。今年以来，杭州、南京等地项目率先出现降价，随后&降价潮&又蔓延至北京、广州等一线城市，而后又出现在长沙、武汉等地。值得关注的是，在区域市场中，最初出现降价的项目，基本都实现了&以价换量&的结果，但此后跟风降价的项目，却大都销售不佳。
　　为什么出现上述情况，市场需求释放殆尽了吗？实际情况并非如此。我国房地产市场经常会出现供需双方此消彼长的现象，即当市场供应不足、房价出现上涨压力时，需求往往争相进场；而当市场供应旺盛，房价上涨乏力甚至出现下降时，需求方则容易出现观望情绪而暂时离场。相比之下，真正意义上的&供需两低&和&供需两旺&甚少出现。
　　之所以出现这种奇特现象，与国内楼市的发展阶段不无关系。自我国推行住房市场化改革的十多年来，房地产市场规模迅速扩大，房价&只涨不跌&的观念深入人心。因此，即便房价出现下调，&买涨不买跌&的需求方仍然笃信这种波动不会长久，并以暂时的观望等待低点入市，进入下一轮上涨周期。
　　如今的北京楼市，恰恰属于这种&供应增加、需求观望&的情况。一方面，4月的最后一周，市场出现&单周入市17盘&的供应高峰；另一方面，&五一&小长假的3天，成交量遭遇&同比下降八成&的低点。
　　但可以想见的是，经过一番市场博弈之后，需求进场只是时间问题。上述两个案例正是市场博弈的一个侧面。就北京楼市而言，利好过度透支、房价背离购买力已成共识，出现价格下调的现象并不令人意外。尤其是在未有大的调控政策出台的背景下，体现了市场自发调整。
　　但真正的问题在于，这种调整能持续多久？如果降价更为迅速，市场调整的过程就相对较短，需求也能够更早入场；如果卖方严守价格阵地，那么市场调整期拉长，需求的积压也就越多。待博弈结束之时，即便市场供应有所增加，恐怕也难以满足需求的释放，并带来更为强烈的房价上涨压力。
　　有开发商对中国证券报记者表示，楼市行情已经隐现拐点，今年并未出现新的调控政策，房价调整跟政策关系不大，是市场发展的必然结果，这说明而今高房价已经逐渐失去支撑力量。
　　业内人士指出，3月份以来全国房地产成交呈现下调趋势，房地产投资增速明显下滑，房价环比下调城市数量增加。房价下降的预期在购房人群中有所加深，如果市场无法回暖，这种深度观望情绪或将持续较长时间。
　　萤火虫之城
　　□本报记者任明杰
　　预期并不是一条没有尽头的路。
　　记者的老家在小县城X城，三年前父母在县城的空中花园小区买了一套房，从此便成为记者每次回家临时落脚的地点。虽然只是一套房子，但这里却特别有&家&的感觉，因为一到晚上，偌大的小区只有记者等寥寥几家的房子亮着灯，犹如夜空中的一只只萤火虫，指引人们回家的路。实际上，在记者的老家X城，像空中花园这样入住率低下的小区并不少见。
　　几年前，随着经济的发展和城市化的快速推进，X城的房价经历了一轮扶摇直上的过程，以记者老家的空中花园为例，三年前的房价只有3100元/平米，现在已经涨到4100元/平米，小区的车库更是从8.5万元/个涨到了15万元/个。
　　记者叔叔家的小区则更具代表性，前几年购买时只有2100元/平米，现在价格已经翻了一番还多，小区里的独栋小别墅更是连番上涨，而记者叔叔也每每指着自家房子对面的那排小别墅，对自己几年前的一念之差痛心不已。
　　或许是有此前车之鉴，就在前年房价处于快速上涨时期，记者叔叔又在自家小区以4700元/平米的高价购置了一套180平米的房子，以做投资之用。但是，售楼小姐小李告诉记者，从去年开始，X城的房价便陷入了停滞，一年来原地踏步，而过年回来之后，房子也开始难卖，变相降价的现象屡屡出现。
　　记者的叔叔在投资回报落空之后，无奈只好把房子出租，但180平米的房子一年租金也只有15000元。实际上，X城的房价在陷入停滞之前虽然一直上涨，但房租价格却依然很低，这也从另一个侧面反映出X城楼盘空置率居高不下。
　　在X城，像记者叔叔这样预期过高导致投资落空的人并不在少数。虽然城镇化快速推进，但X城也还只是一个小县城，加上每年大量供应的楼盘，以及3700元-4000元/平米的房价，小李表示，X城的房价已经没有更大的上涨空间。
　　另外，在X城，一个很有意思的现象是，大量逐渐富裕起来的农民开始在城市购置房屋，但并不做居住之用，而很大程度上是处在&放风筝&的状态，很多农民只是为自己养老考虑，或者为可能进城工作的儿女购买一份所谓的&保险&，但这份&保险&能否兑付却成未知数。
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中国房价面临全面失控？何解？
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楼主发言：40次 发图：0张 | 更多
　　我这么辛苦写的一篇雄文如果没人看就着实可惜了。
　　我在看楼主的雄文呢，呵呵，不过我看空。我也不会什么数据分析，就是感觉，房价即使不降，也只能有价无市在那横着，楼主主要说了城市化率，就我观察，我们这里的大城市已把二三线、农村吸空了，二三线和农村很萧条，人烟稀少，呵呵，我感觉下一步应该是回吸了，大城市拥挤不好活，或许二三线和农村还好活点，虽然挣得少，但生活质量换个角度看，未免不高。
　　so个毛 你知道个d　　
　　@流溜顺
22:28:37　　我在看楼主的雄文呢，呵呵，不过我看空。我也不会什么数据分析，就是感觉，房价即使不降，也只能有价无市在那横着，楼主主要说了城市化率，就我观察，我们这里的大城市已把二三线、农村吸空了，二三线和农村很萧条，人烟稀少，呵呵，我感觉下一步应该是回吸了，大城市拥挤不好活，或许二三线和农村还好活点，虽然挣得少，但生活质量换个角度看，未免不高。　　-----------------------------　　我尊重你的这种看法，你有这种看法很正常，一二线是在吸血，有价无市，但铁的事实是，它能降下来吗？所以在文中也特意提到说三四甚至五六线城市的房价在当下没有太多意义，这是城市化进程的必经历程，农村当下趋势肯定是会进一步抽血，现实是很残酷的，它会抽掉你剩下最后一滴血，人性的贪婪就是如此。
　　一句话错了
国外没有炒房有一个重要原因是房产税，所谓的城市化都是伪命题
你叫剩下的50到60岁左右的40%来城市定居
那是不可能的
我周围的同事基本都有房子了
有俩套以上的也不在少数
其实也就是60个人拿拉200（保守的）套房子
剩下40个人买房子而已 而且这40个人有35个是年龄大了
钱也被儿女抽走进入60人集团
剩下5 个苦逼的低收入青年望房兴叹
这就是中国现在房市的状态
养老才是大问题
房价这么高是因为RMB印太多了
不印这么多没法缓和各种家族的矛盾
以前可以印那么多
因为实业还行
外汇也是流入的
现在不行了
今年很多企业都开始跑路了当然大部分还是继续观望
而且外汇已经开始减少了
RMB再这样下去肯定要拉美化拉
货币政策结束
房价也就差不多了
杠杆就是个强大的金钱黑洞
这几年杠杆率提高太多
银行基本没有多少现金流拉
为抢现金存款
利率上升已经不可避免
　　一些人能看懂，一些人看不懂，想买房的人希望房价降下来，已经持有的希望它继续上涨，但是现实是残酷的，光是幻想是没有用的，我只是简单的阐述我个人所知道的事实，哪里写的不对请各位大神指教一二，也不用刻意恶语攻击，可以一起讨论，把你的论点说出来。
　　城市化是一个比较模糊的概念，很难说这一定是趋势，像北欧一些发达国家不喜欢开车出行而喜欢骑自行车或坐公共交通一样，推动城市化的动力是经济的发展，当经济跟不上缺少就业机会时，城市是没有什么吸引力的，特别空气与水质量又不行，再加上中国人家庭观念与土地观念重，养老保障又不完善，这56%中的很大一部分人在农村还保留有自建房与土地，只要形势不好马上回农村，所以楼主想问题有点一厢情愿。　　
　　@tree7-06-01 22:42:20　　一句话错了
国外没有炒房有一个重要原因是房产税，所谓的城市化都是伪命题
你叫剩下的50到60岁左右的40%来城市定居
那是不可能的
我周围的同事基本都有房子了
有俩套以上的也不在少数
其实也就是60个人拿拉200（保守的）套房子
剩下40个人买房子而已 而且这40个人有35个是年龄大了
钱也被儿女抽走进入60人集团
剩下5 个苦逼的低收入青年望房兴叹
这就是中国现在房市的状态
养老才是大问题
房价这么高是因为......　　-----------------------------　　在当下发达国家，房产税虽说是重要原因，但根本原因还是因为城市化水平饱和状态，就像文中提到的，如果城市化水平不高，而且刚渡过初始阶段，即使有房产税，房价照样上涨，哪个国家不是如此？经济发展的过程必然伴随着房价上涨，这不是简单的一个房产税就能决定的，前面几年中国调控得这么厉害，结果呢，用石头暂时压着有用吗？经济发展的趋势就是如此，历史向来如此，尤其是对当下房价，调控房价的过程虽是精彩，但大家都只看结果，那就是它究竟是跌了还是涨了。　　另外你提到的其他问题，如低收入青年望房兴叹，以及养老问题等，这些问题固然存在，但事物的发展的过程必须是有量变才会有质变，而目前这个量变的过程还没到极限，也就是所说的我国城市化还远没达到发达国家的水平（即70%左右），RMB印太多更是一个假命题，这是经济发展的必然，RMB不仅跟房价有关，还跟国民经济方方面面都紧密联系，又岂是单单一个房地产？况且前面几年房地产投资多，流入的资金自然相对也就多一些，这都是正常的经济范畴。所有这些问题都是问题但不是根本原因，它仍然阻止不了房价的趋势，即使中间有点阻拦，但房价的走势终究还是要走完的，总而言之，城市化未完成，房价别想跌。
　　我去你马勒戈壁　　
　　@陈宽刘恕
23:01:40　　城市化是一个比较模糊的概念，很难说这一定是趋势，像北欧一些发达国家不喜欢开车出行而喜欢骑自行车或坐公共交通一样，推动城市化的动力是经济的发展，当经济跟不上缺少就业机会时，城市是没有什么吸引力的，特别空气与水质量又不行，再加上中国人家庭观念与土地观念重，养老保障又不完善，这56%中的很大一部分人在农村还保留有自建房与土地，只要形势不好马上回农村，所以楼主想问题有点一厢情愿。　　-----------------------------　　不是我一厢情愿，我要是一厢情愿我也想房价赶紧跌下来，你说的一些北欧国家，也麻烦你看看现在这些国家什么城市化水平，达到城市化水平之后会有逆城市化过程，这是基本的经济学常识，以及中国的家庭观念问题，可是事实是在当下经济发展过程，城市的机会远远大于农村，基本上大部分都愿意留在城市，有多少人愿意回去呢？
　　好贴　　
　　@陈宽刘恕
23:01:40 　　城市化是一个比较模糊的概念，很难说这一定是趋势，像北欧一些发达国家不喜欢开车出行而喜欢骑自行车或坐公共交通一样，推动城市化的动力是经济的发展，当经济跟不上缺少就业机会时，城市是没有什么吸引力的，特别空气与水质量又不行，再加上中国人家庭观念与土地观念重，养老保障又不完善，这56%中的很大一部分人在农村还保留有自建房与土地，只要形势不好马上回农村，所以楼主想问题有点一厢情愿。 　　—————————————————　　@苍穹之剑6
23:13:00　　不是我一厢情愿，我要是一厢情愿我也想房价赶紧跌下来，你说的一些北欧国家，也麻烦你看看现在这些国家什么城市化水平，达到城市化水平之后会有逆城市化过程，这是基本的经济学常识，以及中国的家庭观念问题，可是事实是在当下经济发展过程，城市的机会远远大于农村，基本上大部分都愿意留在城市，有多少人愿意回去呢？　　—————————————————　　北欧与大部分发达国城市化虽高，但它们所谓的城市化并不是我们想象的全住在高楼大厦的大城市，很多也只是普通小镇，环境很不错，跟很多中国的新农村类似。逆城市完全有可能，农民因为有工作机会才走出来，当失业时在城市拿什么养活自己，农村才是最后的希望，逆城市化不是由人主观决定的，都是为了生存呀　　
　　当然，天涯还有很多关于房价的帖子，可是分析来分析去，有说到点上吗，有讲到根本吗？表面上的东西谁不知道？可是就像考试一样，试卷出问题说请您剖析一下根本原因，答题只答到表面的能得高分吗？你要是出题者看到大部分人答题都是如此，你只能无奈的摇摇头，在心想，为什么就没有人能给出一个好的回答呢？而当下市面上，专家们分析来分析去，有提到根本吗？有讲到为什么会这样吗？有好好去对比历史研究吗？有仔细研究过经济发展史吗？有讲过房价未来会怎么走吗？所有这些他们不能给予的答案我告诉了你们，也不想争辩太多，也知道会遭到一些攻击甚至是恶意攻击，因为高房价让很多人很受伤，铁的事实和真相总是让人一时难以接受。
　　先休息了，明天再论。
　　@tree楼
22:42:00　　一句话错了 国外没有炒房有一个重要原因是房产税，所谓的城市化都是伪命题 你叫剩下的50到60岁左右的40%来城市定居 那是不可能的 我周围的同事基本都有房子了 有俩套以上的也不在少数 其实也就是60个人拿拉200（保守的）套房子 剩下40个人买房子而已 而且这40个人有35个是年龄大了 钱也被儿女抽走进入60人集团 剩下5 个苦逼的低收入青年望房兴叹 这就是中国现在房市的状态 养老才是大问题 房价...　　—————————————————　　还是你说的有道理　　
　　好肤浅的论述。就一个56，一个70 。恐怕，你自己都没搞清楚城市化率的意义吧？国外70%，是全阶段人口。为什么说人家是全阶段人口？你目前知道的比较发达的资本主义国家，人家走资本主义短的一百多年，长的几百年。人家的城市化至少经历了2代人以上了。你看到了结果，没看到过程。也就是说，70这个城市化率，已经是比较稳固的数据。　　中国则不然。这个城市化人口，应该不是直户籍而言，而是指所有在城里谋生的人而言。你引用的数据——56%。如果你再减去农村55岁以上的人口呢？农村55岁以上的人口，已经没有了主动被城市化（到城里谋生）的可能性。他们只能被动，或跟着子女，会被拆迁。　　中国2016年人口按照14亿算，60岁以上占17%。2.3亿。55岁以上估计3亿应该是没问题的。其中1.5亿在农村，这个应该只多不少。城市化8.2亿/(14-1.5)亿=66%。也就是说，剔除那些已经没可能被成市话的人口，中国的城市化率实际已经在接近70%城市化实际已经结束。剩下的，就等随时间推移，那部分没有可能被城市化的人人口自然消亡。　　你要知道，当今农村留守人员的年龄层次是怎样的。上面我是粗略保守推断的数据。如果调查统计的话，恐怕你所谓的城市化率已经远远超过了70%　　事实上房价涨到今天这个地步，已经能说明城市化已经结束了。买得起的早就买了，买不起的，你怎么涨都还是买不起。不会再有跟多的人被城市化了。已经结束了。
　　城镇化70%的意义是什么？中国为什么一定要达到西方国家的标准？60%有什么不妥？　　
　　楼主精神可嘉，但水平也就是中学语文老师水平啦，哈哈，继续挪力啦
　　富士康的待遇高吧？一个工厂几十万人你让他们在城市买房？全国有多少工厂，全部工厂又有多少农民工？除非把房子白送他们，每个月的工资还不够网吧打游戏。　　
　　讨论不要变成争论
每个人观点不一样而已
骂人更没必要
反正我有房子了
面积也还可以
没什么在乎涨和跌
只是国家再把这泡沫弄下去
肯定会出事
大家都喜欢安稳的日子
动荡不安的日子不是那么好过的
　　@流溜顺
22:28:37　　我在看楼主的雄文呢，呵呵，不过我看空。我也不会什么数据分析，就是感觉，房价即使不降，也只能有价无市在那横着，楼主主要说了城市化率，就我观察，我们这里的大城市已把二三线、农村吸空了，二三线和农村很萧条，人烟稀少，呵呵，我感觉下一步应该是回吸了，大城市拥挤不好活，或许二三线和农村还好活点，虽然挣得少，但生活质量换个角度看，未免不高。　　-----------------------------　　反正大陆到香港混的没见几个回来，那生活晚上睡觉就一张床，比一线惨多了，那叫笼屋！
　　楼主其实开始学习分析，然后勇于提出自己的观点，还是很好的。其他人有自己的观点也是正确的，但是，拿着自己的观点开喷就是非常令人鄙视的行为了。　　其实楼主说到城市化率，这也算楼主看到的一个基本层面的现象了吧，但是楼主说过了城市化率已经到达56%，发达国家是70%，那么在城市化率即将到达顶点的时候，是不是城市的房价应该下降了呢？　　因为60%左右已经是顶峰了，这个时候，随着价格慢慢降低，逐渐找到到达你所谓的70%饱和点的平衡点才是最重要的，如何找到这个平衡点，慢慢探讨吧。　　如果房价继续上升，你觉得还能达到70%吗？　　所以按照楼主所说的如果想要达到70%那么在告诉发展到56%以后，必将缓慢发展到70%，这个过程叫做顶点以后的趋于饱和期，需要慢慢平衡的。
　　@wangqingyu-02 01:18:53　　楼主精神可嘉，但水平也就是中学语文老师水平啦，哈哈，继续挪力啦　　-----------------------------　　你也要挪挪挪挪力
　　楼主逗比，鉴定完毕！
　　lz结果是对的，但是说什么城镇化率就扯淡了，完全不懂！　　我早就在纳闷了，北上广那些有房子的人，为什么不把房子卖了，拿卖房子钱的30%就可以去投资发达国家的999年产权的大别墅房地产了，而且司法独立政府永远不会强拆！　　但是，天朝的房价不可能跌！　　各地政府又叫卖地财政，御用伪专家经济学家最终只会做一件事就是印钞　　房地产泡沫不会破，一破，人民币就彻底毛了， 因为他们印刷了太多太多的人民b了。　　当年国民党金圆券之所以没成功，就是蒋没有搞房地产这个减压阀，结果生存物资涨价，广大农民不行了，于是就被毛忽悠起来夺了江山啦！！！　　所以，其实人民币才是泡沫，之所以没有变成当年的金圆券，就是多亏了房地产这个减压阀和蓄水池。　　因此，房地产根本没有泡沫，有资本的老百姓趁早跟着赚吧，没有资本的就不要玩了，所谓刚需什么的是扯淡。　　记住：就是有了房地产，底层10亿才能用手中极少的人民币买到生命维持必须生活品。避免了社会动荡。哈哈哈，看看现在的肉菜价格，已经很危险了，所以再不涨房价，嘿嘿……等到大家都吃不起肉和蔬菜了，恩嗯，即使不会崩盘（因为有枪和谎言宣传制造机），但是会有大批量的人道主义灾难出现。　　因此，房价就让其涨到天上吧，趁这个机会赶紧政改以及经济完全市场化，赢得一点生机，否则啦拉拉。　　尤其是大城市，根本不需要去库存，大城市的房子都是全国各地土豪抢的！！！只要不限购，房价会涨到天上，还有全国各地有钱人来排队买的，大城市就是全国各地有钱人和县长以上级别的二代们生活的地方，就像北上广很多人去美加澳买房一样，其他地方的都来大城市买房，毕竟教育，文化，就业等资源更好。　　　　当官的资产很多体现在手里的多套房产上，会让它跌么？北上广不需要去库存，是标杆，是榜样，是脸面，有钱任性者的道具，是全国各地贪官，奸商，煤老板，以及港台商人二奶的销金窟！！！贫困县官员谁在北上广没个几套房子？更别说级别高的了。全世界华人有钱的很多等着北上广深买房呢。　　所以房价不可能跌，只会涨，必须涨。　　市场经济规律在这里根本不起作用。21世纪还有饿死人的饥荒，人家都没崩盘，人家照样觉得生活的比南韩和美帝幸福！这，就是制度自信，路径自信！ 　　大城市也许有无人住的房子，但是不存在库存，因为这些空房已经卖出去了，只是很多人手里有多套房子，就像你买5个iphone，你只用一个，而苹果公司其实已经卖掉5个了，虽然有四个iphone没有人用，但是不能说是库存，所以北上广的房子要涨到天上的！！！钓丝不要盼望了，实在想买房就去3，4线城市为国接盘，老了也好有个安身之处，或者有本事的拿着在一线城市的首付或2,3线城市的一套拥挤密集鸽子楼里的70年长租的房子去换美加澳日的999年地权的大别墅去吧。再说了，哪怕有很多空置房，也是应该的，因为建了就是为了拆，一建一拆，GDP，贪腐寻租空间都有了，还解决了底层就业！　　今年下半年开始，未来二十年内，大中城市房价缓涨，房租大跌；农产品大涨，工业品尤其是汽车大跌是必然的结果。
　　我认为产生今天房价之高局面原因有两个，一个是土地财政已成政府主要收入来源，债务这么多要还，国家机器运转成本高，只有靠卖地。二是维稳，没就业就容易乱，只有经济增长才能带动就业，现在出口不行，消费拉不起来，投资产能又过剩，就只有靠房地产带动了　　
　　说的全是废话，大家想知道的是房价涨的离谱的原因，现在房价已经脱离老百姓的购买能力，或是说为买房需要透支老百姓几十年的心血，你给解释一下房价与老百姓收入的巨大差异的原因？
　　@苍穹之剑6
22:01:29　　我这么辛苦写的一篇雄文如果没人看就着实可惜了。　　-----------------------------　　怎么说你好呢？你这套理论还不如说，政府绑架房地产，城市化率？你是根本不懂经济，城市化率是TM的哪门子理论，那只是一个目标，就像人每天必须要吃多少维生素一样，难道没吃到按比例的维生素人就死了？WTF，你就是一个SB，真的，什么不懂还在这装B，退一万步想，我们就不城市化率能怎么？房地产现在是生存的问题了，不是吃菜到吃肉的问题了，按照国外债务比例中国早都危机了
　　楼主不懂经济却敢说自己发的是雄文。。。精神可嘉。只看城镇化率而忽略了产业结构，贫富差距，房地产相关产业占GDP比重，国际贸易，债务风险等诸多因素。这样看着发达国家70%的城镇化率就YY中国也会是同样情况的思路，跟一个差生YY“现在人人都能考上本科了，所以我也一定考得上本科”有什么本质区别吗？一厢情愿的YY而已。
　　楼主不懂经济却敢说自己发的是雄文。。。精神可嘉。只看城镇化率而忽略了产业结构，贫富差距，房地产相关产业占GDP比重，国际贸易，债务风险等诸多因素。这样看着发达国家70%的城镇化率就YY中国也会是同样情况的思路，跟一个差生YY“现在人人都能考上本科了，所以我也一定考得上本科”有什么本质区别吗？一厢情愿的YY而已。
　　@笑恩湖
10:39:00　　lz结果是对的，但是说什么城镇化率就扯淡了，完全不懂！ 　　我早就在纳闷了，北上广那些有房子的人，为什么不把房子卖了，拿卖房子钱的30%就可以去投资发达国家的999年产权的大别墅房地产了，而且司法独立政府永远不会强拆！ 　　但是，天朝的房价不可能跌！ 　　各地政府又叫卖地财政，御用伪专家经济学家最终只会做一件事就是印钞 　　房地产泡沫不会破，一破，人民币就彻底毛了， 因为他们印刷了太多太多的人民b...　　—————————————————　　结果也错，现在的情况还敢再印吗?泡沫不是你不想破就不破的，留给××的时间不多了　　
　　@笑恩湖
10:39:00　　lz结果是对的，但是说什么城镇化率就扯淡了，完全不懂！ 　　我早就在纳闷了，北上广那些有房子的人，为什么不把房子卖了，拿卖房子钱的30%就可以去投资发达国家的999年产权的大别墅房地产了，而且司法独立政府永远不会强拆！ 　　但是，天朝的房价不可能跌！ 　　各地政府又叫卖地财政，御用伪专家经济学家最终只会做一件事就是印钞 　　房地产泡沫不会破，一破，人民币就彻底毛了， 因为他们印刷了太多太多的人民b...　　—————————————————　　结果也错，现在的情况还敢再印吗?泡沫不是你不想破就不破的，留给××的时间不多了　　
　　@wangqingyu-02 01:18:53　　楼主精神可嘉，但水平也就是中学语文老师水平啦，哈哈，继续挪力啦　　-----------------------------　　有什么想法可以讨论，而不是靠打击别人获得优越感！
　　今天简单看一下网友们的回复，跟预想中的一样，有无脑喷的也有其他观点的，当然更多的是嘲笑和讽刺，这些早已习已为常，就像以前毛在长征期间说，真理是掌握在少数人手中的。　　其实上面一些网友的分析其实都很有道理，但是当你们写完后有没有再去仔细看，仔细的想一下，你们所描写的这些现象都是城市化过程的表现，当然也有人提出外部因素的原因如外汇等，这些都不是根本原因，要找根本就只能从自身找。我不敢说自己学识有多丰富，只知道拿事实说话，还有你们所分析的现象能让房价下跌吗？城市化即使达到发达国家水平后，房价也很难下跌，就像发达国家一样，你达到饱和状态后，他只会停止大幅上涨，因为还有通货膨胀的关系，房价会微幅上涨或者横盘在高位，没特殊情况也是不会下跌的，这是经济发展趋势的必然，国家的精英们那么聪明更加明白要怎么去处理房价，房价不是靠我们去臆想的，这有什么用呢？靠臆想去幻想某个事物达到你所认同的位置有意义吗？　　在当下城市化进程中（未达到饱和的情况下），不要臆想房价会跌，房价只有在一种情况下才会出现下跌，文中也提过了，那就是在发生经济危机（金融危机）的时候，记得08年的时候，股市在低点，房价也在低点的时候，平常人要是说房价就好像是个无底洞，以为北上广深会继续无脑下跌，可是事实呢？如果真正会看经济趋势以及一个国家城市化水平的（包括发达国家的），并且经历过1997金融危机的人，早就在08年股市、房市在冰点的时候抄底了，为什么大众会不知道？因为真理是掌握在少数人手中的，当大多数人开始明白过来的时候他们早就踏空了。不管是香港、欧美都是如此。　　文中开头也讲了，不管信与否，我把我所知道的事实写出来，而且现在跟预想中的一样，只有个别少数人能看明白，就像1997年和2008年危机的时候，多数人总是难以接受之后的事实的。理想很丰满，现实很残酷。
　　收藏,望楼主能及时更新
　　就是因为即将达到饱和，所以才会震荡，在震荡中平衡。而不是先达到饱和才开始下跌，那样就不对了。饱和前虽然单价下跌，但是消费总量依然在上升。这是一个曲线的问题。还是那句话，楼主知识面太少。不是高层。
　　楼主指望着农村人来买高昂的城市住房？富裕的农村人早进城买了房，没进城买房的现在更买不起了
　　归根结底现实情况是有钱人感觉房价上涨不舍得卖 没钱的实在买不起一般人早就省吃俭用买了。鸡蛋降价肉降价什么都降价不是大家都不吃了而是手里的闲钱已经全部弄进房了。我是天津的我发现真心搞不懂我们村拆迁分了三套房 家人还想往市里买房子 我就纳了闷了几万一平米的砖头有什么可买的。吃好喝好才是真的 装什么B你有钱吃到肚子里的才是真的 享受了才是消费。一个破砖头有什么好研究的。万一ZF不作为内乱了 你的房子一文不值。现在的钱那么毛 毛到你不花钱就缩水百分之二十。这就是我一个普通人的看法。没那么多弯弯绕 一句话现在真正买房的都是为了投资。早就已经偏离了居住属性了。除了拆迁的以外 我们天津月工资两三千的有的是1年工资买一平米的房子 你问问他们谁买 攒钱的都回老家买了因为城市外来人口真正留下的不多因为条件不够。假如人走了城市的房子租都没人住要房子有什么用 物业什么的都是特么的消费。退一万步讲人口断层来外务工 上班的会越来越少毕竟年龄在这摆着呢 我家我是独生子我上面我父母姥姥姥爷爷爷奶奶 我一个人要养6口人 但是我现在有四套房子。万一真的来房产税了你告诉我怎么办？这些房子需要交钱 老人每个月都伸手要钱我活不活了？
　　你的文章长篇大论，没有数据支持，有其形，非其实。切莫一衷如是。
　　傻到了这种地步~~14亿人如果真能城镇化，工业品得卖给外星人才行　　说白了现在就是伪城镇化，靠农民进城老的刮大白年轻的进血汗工厂打工装一会城镇化的大逼　　中国所处的产业链的竞争水平使得中国根本不具备城镇化的条件
　　发达国家人口到一个亿以上的 只有两个 美国日本 都是工业领头羊 他们的城镇化是建立在巨额工业盈余上　　即使如此，日本也是个老龄化已婚妇女不工作终身雇佣也越来越少的地方 美国更不用说 隐形失业不会低 领食品卷的人貌似是七分之一
　　日本美国失业都那么严重，更别提你14亿人！　　赶紧停止装逼 ，回到农业国去 毕竟靠着化肥饿不死人　　人口总量决定你该选择什么路径 而不是按比例真以为自己有发达国家的命
　　@苍穹之剑6
22:12:41　　今天简单看一下网友们的回复，跟预想中的一样，有无脑喷的也有其他观点的，当然更多的是嘲笑和讽刺，这些早已习已为常，就像以前毛在长征期间说，真理是掌握在少数人手中的。　　其实上面一些网友的分析其实都很有道理，但是当你们写完后有没有再去仔细看，仔细的想一下，你们所描写的这些现象都是城市化过程的表现，当然也有人提出外部因素的原因如外汇等，这些都不是根本原因，要找根本就只能从自身找。我不敢说自己学识......　　-----------------------------　　不知道你的观点是不是有夹带私货。但是，从你这段的行文，我觉得还是可以和你辩一辩。感觉你是可以接受辩论的，并且你的观点也有可变之处。　　发达国家城市化率基本在70左右，这是事实，没什么可以争辩的。并且，发达国家的城市化，是伴随着社会经济结构的稳固变化而来的。即到了70这个程度后，人口被城市化以后，没有了退路。经过羊吃人和机器吃人的阶段后，经济再不好，这些人也只能呆在城市，无法逆城市化。　　所以发达资本主义的城市化基本是不可逆的，你只能看到资产价格周期的变化，相对来说，人家的那些数据都很纯粹，有什么样的数据就能推出什么结论。比如，美帝的非农数据是个极其重要的指标，因为人家储蓄了少得可怜，有钱就花，没钱就不花，没有了储蓄的缓冲，所以表现很直接。非农数据这玩意，在中国就行不通。同理，其他指标也一样，因为中国人都搞进可攻退可守，居安思危。城市套路深了就会有人回农村。　　所以，发达资本主义的房价，实际上是受到经济基本面支撑的。强如美帝，08年时候房产也有惨跌的时候。但因为发达国家城市化弹性很小，所以受基本面支撑的效果很明显。因为经济再差，大家都没路可退。这也是2次世界大战中，为什么欧洲大陆的战况特别惨烈的原因。因为没路可退，只能拼了。相比之下，二战中，中国的情况，惨是归惨，但是烈就说不上了。中国战场没有出现上百万死伤的战役，为何？因为有纵深，有路可退。别说老毛子，老毛子的精华部分在欧洲，丢掉了欧洲部分，老毛子基本是亡国了。　　以上，是说了中国的基本情况和世界主要发达资本主义国家之间的差别。那么，我们再来看中国的情况。　　在目前户籍制度下（说是取消农城区别，但是无论怎么取消，还是有差别，实际上是取消不了，不过是换了说法而已）中国目前城市化率57，城镇户籍人口40.也就是说，城市化的57当中，有17是有农村退路的。这样的弹性是非常大的。如果中国经济上天，就目前的城镇化率来时候，如果把这17的家里的老人子女都带入到城市，会瞬间超过70%。如果中国经济入地，那么这17本身就会回到农村，那么城市化率就会回到40.　　所以，中国的经济基本面并不会直接支撑房价，而是直接支撑了城镇化率。中国的房价表象应该是得到了货币支撑，如果没有了宽松的货币支撑，房价会瞬间转向。这也是目前中国在美帝加息的步步紧逼之下，还不敢随之加息的原因。　　现在主要工作对象转向了农村，以及农村依附的345678线。原因不过两点：一，把农村人口引向城市。二，土地本本化，切断17的人口农村退路。以我党的工作能力，完全能做到，但这需要时间。　　仓促之下，如此施展，显然风险是很大的，资产 物价高企的情况下，强制的城市会导致吃饭成问题，人口聚居，会造成巨大的维稳压力。所以这玩意注定是快不了的。只能稳步有序推进。　　楼主前文说，跟汇率无关之类的话，这是非常可笑的。因为就目前来说，中国经济拜托不了外向发展。中国目前的经济结构无法拜托对外汇的依赖，所以谈经济，是绕不开外汇和汇率的。　　前面说了，要强推城镇化，必须解决吃住问题。住是很容易解决的，置换，盖房子而已，一竿子买卖。消费是长期的支出，这需要有稳定的来源，就涉及到经济基本面了。一个是收入，一个是物价。中间夹着成本和利润。收入必须上行，至少上行要超过物价，这光靠统计局是不行的，统计局比较维稳作用还是小了点。收入增加的前提是老板的利润有更多的增加，否则这样的增加是不稳定的。所以，成本必须大幅下行。　　成本中，人工，设备等支出是没有弹性的，前面设定了，要大幅上行。如何降成本？除了目前鼓吹的产业升级，剩下的就是房租和公共成本和税收了，比如降房价，比如减税。如果楼主你认为这些都解决不了，那么想把农民赶上楼，断其后路，还想安稳，恐怕只能换个黄帝来试试了。
　　@苍穹之剑6
22:42:50　　一些人能看懂，一些人看不懂，想买房的人希望房价降下来，已经持有的希望它继续上涨，但是现实是残酷的，光是幻想是没有用的，我只是简单的阐述我个人所知道的事实，哪里写的不对请各位大神指教一二，也不用刻意恶语攻击，可以一起讨论，把你的论点说出来。　　-----------------------------　　楼主说的主要是城市化率。实际上中国这种国家与西方国家没有可比性。现在经济这样差 只要大规模失业出现 对集权国家来讲无所事事的人群在城市众游荡是很危险的事 这回直接冲击政权。所以一定会把人想尽办法的疏散到农村。 即所谓的逆城市化 参见毛的上山下乡。这一天估计不远了　　
　　@苍穹之剑6
22:12:41　　今天简单看一下网友们的回复，跟预想中的一样，有无脑喷的也有其他观点的，当然更多的是嘲笑和讽刺，这些早已习已为常，就像以前毛在长征期间说，真理是掌握在少数人手中的。　　其实上面一些网友的分析其实都很有道理，但是当你们写完后有没有再去仔细看，仔细的想一下，你们所描写的这些现象都是城市化过程的表现，当然也有人提出外部因素的原因如外汇等，这些都不是根本原因，要找根本就只能从自身找。我不敢说自己学识......　　-----------------------------　　@我的长处长
04:27:28　　不知道你的观点是不是有夹带私货。但是，从你这段的行文，我觉得还是可以和你辩一辩。感觉你是可以接受辩论的，并且你的观点也有可变之处。　　发达国家城市化率基本在70左右，这是事实，没什么可以争辩的。并且，发达国家的城市化，是伴随着社会经济结构的稳固变化而来的。即到了70这个程度后，人口被城市化以后，没有了退路。经过羊吃人和机器吃人的阶段后，经济再不好，这些人也只能呆在城市，无法逆城市化。　　所以......　　-----------------------------　　欢迎这位层主，帖子发出来就是要来讨论的，当然可以接受辩论，同时也声明，个人不带任何私货，也很想房价下跌。　　首先，你说发达资本主义的城市化基本是不可逆的，这点是没错的，也有可能是我之前没有表述完整，即使城市化未达到饱和状态，逆城市化也是在进行的，但逆的始终是少数和个别，一旦城市化形成，要回到之前基本是不可能的。　　“国目前城市化率57，城镇户籍人口40.也就是说，城市化的57当中，有17是有农村退路的”，那我请问，在当下，农村相对城市有机会吗或者说机会多吗？这17是有退路？在当下城市化进程中是基本没有退路的，就像战争，不打到你妥协就想中间停战可能吗？不可能。　　“如果把这17的家里的老人子女都带入到城市，会瞬间超过70%？”你说的“如果”，问题是，你说的这个“如果”能实现吗，现实的事实是，不能。　　“中国的经济基本面并不会直接支撑房价，而是直接支撑了城镇化率”，试问，哪个发达国家的历程不是要经过这么一个过程？经济发展当然不是一蹴而就，发展过程必然会带来产业结构调整，我们都能看到的问题，上峰当然也看得到。近几年的政策就表明了上峰的态度。另外，在当下房价这个热度以及它的重要性，中国的房价当然会得货币的支撑，这不又正是城市化进程中必然遇到的问题吗？经济发展过程，人口增加，产业增加以及各方面的提升，更何况还是在城市化未完成的情况，必然会增发货币，哪个行业赚钱投的资金必然会相对的多一些，这些都是正常的现象。换作是我、你、或者其他人，在有资金要投资，而那个行业又明显有盈利可图的情况，谁不会往里投？但为什么那个行业会比较赚钱？追究根本，像前面讲的，在鱼身和牛身行情，即36到56这个过程，这些所谓的各方面的投资机会不就是因为城市化进程带来的吗？　　“在主要工作对象转向了农村，以及农村依附的345678线。原因不过两点：一，把农村人口引向城市。二，土地本本化，切断17的人口农村退路。以我党的工作能力，完全能做到，但这需要时间”，你说的这点也没错，这种问题就像上面回你的　　一样，这不就是因为城市化过程带来的吗？上峰早看到这些问题，他们那么聪明，难道会愚蠢到等到完全城市化后再去解决问题吗？统治我们的精英们早就在未雨绸缪，边发展边解决问题，这是作为一个正常人要有的思维。　　“楼主前文说，跟汇率无关之类的话，这是非常可笑的”，对于这点，麻烦你再回头去看一次，我从没讲房价跟汇率无关。我已经在上面讲明了外汇等各因素都只是其中原因，不是根本原因，追究问题的根本一定是自身。　　“成本中，人工，设备等支出是没有弹性的，前面设定了，要大幅上行。如何降成本？除了目前鼓吹的产业升级，剩下的就是房租和公共成本和税收了，比如降房价，比如减税。如果楼主你认为这些都解决不了，那么想把农民赶上楼，断其后路，还想安稳，恐怕只能换个黄帝来试试了”，以及上面的通货鼓胀问题等，你所说这些难道不都是因为城市化进程带来的问题吗？同时，就像上面讲的，上峰早注意到了。　　其实讲了这么多，不知这位层主理解得怎么样了，你所论述的那么多问题，有仔细想过为什么会出现这些问题，这些问题的根本是什么？而一切问题的根源一切都始于城市化。
　　楼主连我们国家统计的城镇化率，代表的户籍人口，常住人口，还是流动人口？这些都没搞清楚，就谈发达国家城镇化率70%，作出还有增长空间的判断，不是叫人笑掉大牙。就以农民工流动人口来看，农村都是老人小孩，还有个屁增长，实际是现在中国已经是城镇化尾声了。　　
　　@我的长处长
00:53:15　　好肤浅的论述。就一个56，一个70 。恐怕，你自己都没搞清楚城市化率的意义吧？国外70%，是全阶段人口。为什么说人家是全阶段人口？你目前知道的比较发达的资本主义国家，人家走资本主义短的一百多年，长的几百年。人家的城市化至少经历了2代人以上了。你看到了结果，没看到过程。也就是说，70这个城市化率，已经是比较稳固的数据。 　　中国则不然。这个城市化人口，应该不是直户籍而言，而是指所有在城里谋生的人而言。你引用的数据——56%。如果你再减去农村55岁以上的人口呢？农村55岁以上的人口，已经没有了主动被城市化（到城里谋生）的可能性。他们只能被动，或跟着子女，会被拆迁。 　　中国2016年人口按照14亿算，60岁以上占17%。2.3亿。55岁以上估计3亿应该是没问题的。其中1.5亿在农村，这个应该只多不少。城市化8.2亿/(14-1.5)亿=66%。也就是说，剔除那些已经没可能被成市话的人口，中国的城市化率实际已经在接近70%城市化实际已经结束。剩下的，就等随时间推移，那部分没有可能被城市化的人人口自然消亡。 　　你要知道，当今农村留守人员的年龄层次是怎样的。上面我是粗略保守推断的数据。如果调查统计的话，恐怕你所谓的城市化率已经远远超过了70% 　　事实上房价涨到今天这个地步，已经能说明城市化已经结束了。买得起的早就买了，买不起的，你怎么涨都还是买不起。不会再有跟多的人被城市化了。已经结束了。　　-----------------------------　　高见，我的判断也是这样　　
　　中国城市化进程一直受到政府控制的，最主要还是政府为了控制大城市人口，因此控制土地供给受到限制，未来大城市房价会回归合理，中国人多竞争大，谁都想在大城市买房，多数人买不起是合理的，认识自己实力，不要纠结，三线城市也可以安家。　　
　　@我的长处长
00:53:15　　好肤浅的论述。就一个56，一个70 。恐怕，你自己都没搞清楚城市化率的意义吧？国外70%，是全阶段人口。为什么说人家是全阶段人口？你目前知道的比较发达的资本主义国家，人家走资本主义短的一百多年，长的几百年。人家的城市化至少经历了2代人以上了。你看到了结果，没看到过程。也就是说，70这个城市化率，已经是比较稳固的数据。　　中国则不然。这个城市化人口，应该不是直户籍而言，而是指所有在城里谋生的人而言。你引用的数据——56%。如果你再减去农村55岁以上的人口呢？农村55岁以上的人口，已经没有了主动被城市化（到城里谋生）的可能性。他们只能被动，或跟着子女，会被拆迁。　　中国2016年人口按照14亿算，60岁以上占17%。2.3亿。55岁以上估计3亿应该是没问题的。其中1.5亿在农村，这个应该只多不少。城市化8.2亿/(14-1.5)亿=66%。也就是说，剔除那些已经没可能被成市话的人口，中国的城市化率实际已经在接近70%城市化实际已经结束。剩下的，就等随时间推移，那部分没有可能被城市化的人人口自然消亡。　　你要知道，当今农村留守人员的年龄层次是怎样的。上面我是粗略保守推断的数据。如果调查统计的话，恐怕你所谓的城市化率已经远远超过了70%　　事实上房价涨到今天这个地步，已经能说明城市化已经结束了。买得起的早就买了，买不起的，你怎么涨都还是买不起。不会再有跟多的人被城市化了。已经结束了。　　-----------------------------　　@浪客剑心-03 11:22:12　　高见，我的判断也是这样　　-----------------------------　　@我的长处长
00:53:15　　好肤浅的论述。就一个56，一个70 。恐怕，你自己都没搞清楚城市化率的意义吧？国外70%，是全阶段人口。为什么说人家是全阶段人口？你目前知道的比较发达的资本主义国家，人家走资本主义短的一百多年，长的几百年。人家的城市化至少经历了2代人以上了。你看到了结果，没看到过程。也就是说，70这个城市化率，已经是比较稳固的数据。　　中国则不然。这个城市化人口，应该不是直户籍而言，而是指所有在城里谋生的人而言。你......　　-----------------------------　　这一点，很重要。好大喜功的文ge作风，希望在几十年走完人家走了上百年的路，扯到蛋是必然。不可能一直吸血，这个过程必然是有吸有回的过程，因为人口会随着工业和科技的发展向下，另外加上老龄化，所以这本是急不来的一个过程。　　铁公鸡的巨量提前透支，使社会反哺人口的功能丧失，一个熊胆500克的话，如果一次你要抽个550克胆汁出来，那就直接抽死算求了。　　再加之执行部门能效极差，拍脑门抢政绩及贪腐所带来的额外损耗巨大，多年来一直事倍功半的操行，还要搞什么计划生育，呵呵，前面的都抽血抽死完求了，后面的活体跟不上了，这咋办啊。　　城市化固然是发展迈向发达的必然之路，但科学发展观如果只且永远停在新闻阶段，那么，所谓的可持续发展就成了空话。在54%-通往70%的半道上，老龄化就会击垮一切。　　是的，我相信房价会一直高位边上边横盘的走，这一点是必然，也无他路。但规律会强迫下层用脚投票的，有价无市时，怕是房产税就如期而至了。　　简短的形容，阿斗羸弱且吃相难看至极！
　　到头来结果还是一样，许多人仍然喜欢抓小放大，只看到中国方方面面不好的地方，凡事都有利有弊，总喜欢抓小的就以为所有层面都是一个样，还有，有人认为中国当下人口体量大，日美等国家失业严重等，自己去看看日本人口多少，是中国近十分一！国土面积多少，是中国的近25分一！中国如果在当下人口是严重问题，还会放开二胎吗？生产力才是解决人口的根本，中国正在走向富国强军之路，必然也将会迎来产业结构调整和升级，同时也必然伴随着其他欧美的衰落，还有人认为很多方面都很落后，为什么那么多人现在还如此崇洋媚外，总觉得外国的月亮就比中国的圆？只看到国外好的，没看到国外其实很多方面都很落后，如果中国当下在很多层面都很落后，能走到今天这个地步，以前全世界主要看美国脸色，现在要看中美脸色行事，铁的事实难道都看不到的吗？包括你们所讲的出现的问题，发达国家难道没有吗？用事实说话而不是夸夸其谈，还有所说的56左右这个数据，那是官方数据，知道中国发展报告中怎么说吗，预计在2030年左右城市化水平达到65%，联合国预计则是70%，讲得还不够明白吗？中国的统治精英们难道会比你们愚蠢吗？就像我文中最后提到的，鱼身和牛身行情已经基本过去，剩下的是鱼尾和牛尾行情，届时也将基本完成城市化，还有一位网友提到说发达国家城市化水平以前都经历上百年，这点是没错，但有一点忽略了，那就是以前的生产力问题，当下的现代信息发达，生产力水平不是两三百年前工业革命时能相提并论的，就像以前一小时能做一牛衣服，现在呢，一小时能生产多少？所以当你们思考问题的时候，从全方位思考，有问题就去找根本，而不是去看表象。　　当我写下这篇帖子的时候，我就知道很多跟“房价”有仇的众多愤青们会有怎样的表现，房价不仅跟你们有仇，我也恨高房价，可是恨它有用吗，同时有房者跟无房者是完全不同的心态的，当你们在喷人的时候想想自己在什么生活圈，多少无房者在幻想着房价TM的给老子快跌下来，但你又能知道有多少有房者有钱的人在想着怎么投资房地产，恕我说得直接点，在什么样的位置就会有什么样的生活圈、眼界和视野，正应了财富中的一句话，富人越来越富，穷人越来越穷，生活中充满了Loser,只能靠语言来发泄却不思图去改变现状。　　当你跟一个人讨论房价的时候，如果这个人不懂股市、不了解历史，不关心政治、不了解金融，基本上可以不用谈了，即使谈了也极有可能是纸上谈兵。。
　　公共设施效能最高，损耗最小的人员生活方式就是城市化.
　　@苍穹之剑6
23:48:08　　当然，天涯还有很多关于房价的帖子，可是分析来分析去，有说到点上吗，有讲到根本吗？表面上的东西谁不知道？可是就像考试一样，试卷出问题说请您剖析一下根本原因，答题只答到表面的能得高分吗？你要是出题者看到大部分人答题都是如此，你只能无奈的摇摇头，在心想，为什么就没有人能给出一个好的回答呢？而当下市面上，专家们分析来分析去，有提到根本吗？有讲到为什么会这样吗？有好好去对比历史研究吗？有仔细研究过经济发展史吗？有讲过房价未来会怎么走吗？所有这些他们不能给予的答案我告诉了你们，也不想争辩太多，也知道会遭到一些攻击甚至是恶意攻击，因为高房价让很多人很受伤，铁的事实和真相总是让人一时难以接受。　　-----------------------------　　真话难听，说出来总是很难。好说的都说腻了，也听惯了　　
　　农民进城买了不少房子
　　楼主就是一大神，一sB，先不出你的观点对不对，你的参照就有问题，什么城市化，中国特色社会主义能有参照。
　　中国市场就是政策决定。放松杠杆继续涨，收紧就下跌。利率和信贷才是关键，中国房价已经是金融产品而不是消费品。
　　亲爱的楼主:您说话简单一些、别那么长，直截了当，便于交流
　　“城市化率”一项就能决定房价吗？
　　未来投资房地产，除了“住宅！住宅！住宅！”这个原则之外（商办物业普遍过剩），还有“省会！省会！省会！”这个原则。当然，直辖市、计划单列市视同省会。
　　@流溜顺
22:28:37　　我在看楼主的雄文呢，呵呵，不过我看空。我也不会什么
，就是感觉，房价即使不降，也只能有价无市在那横着，楼主主要说了城市化率，就我观察，我们这里的大城市已把二三线、农村吸空了，二三线和农村很萧条，人烟稀少，呵呵，我感觉下一步应该是回吸了，大城市拥挤不好活，或许二三线和
还好活点，虽然挣得少，但生活质量换个角度看，未免不高。　　-----------------------------　　花呗，白条，苏宁任性付提现：VX:ranmeizhiji888
　　你懂个屁！你要懂自己就去买房了
　　@苍穹之剑6
23:55:00　　先休息了，明天再论。　　—————————————————　　70年的房子还能住吗？　　
　　丢人啊
这个水平也好意思发帖子
　　@苍穹之剑6
22:01:29　　根据数据显示，当下中国的城镇化率在56%左右　　-----------------------------　　这个数据怎么来的？根据户口统计的吧。我农村的亲戚在城市买了房，但没有注销农村户口。这样的现象如是普遍，估计中国实际城市化率可能接近70%了
　　有网友提议说得简单点，好，那我再讲简单点，你们任何一个人都可以找到铁的事实，就是你在当下随便去找一个之前城市化在35左右的，然后看这个国家已经到57左右的国家，看看这个国家房价是怎么样的！别老在反驳那些没用的，事实就是铁证，即使你自身想验证，也可以，在世界这么多国家中，随便找一个城市化水平35左右的，然后在你的有生之年看着这个国家城市化水平提升的过程中，那些生活中的loser,好好看看这个国家的房价是怎么样的.
　　从推高房价去库存到摇号全款买房几年限售，这一步步走过来，给人的感觉就是锁定资金，锁定资金的用意何在呢？只是为保外汇吗，恐怕另有深意吧。
　　@苍穹之剑6
22:12:41　　今天简单看一下网友们的回复，跟预想中的一样，有无脑喷的也有其他观点的，当然更多的是嘲笑和讽刺，这些早已习已为常，就像以前毛在长征期间说，真理是掌握在少数人手中的。　　其实上面一些网友的分析其实都很有道理，但是当你们写完后有没有再去仔细看，仔细的想一下，你们所描写的这些现象都是城市化过程的表现，当然也有人提出外部因素的原因如外汇等，这些都不是根本原因，要找根本就只能从自身找。我不敢说自己学识......　　-----------------------------　　感谢楼主的熊文，我有不同观点，城市化率与房价因果关系搞反了，其实是房价影响城市化率在市场经济条件下。只有当房价一直涨涨涨，才会有人买买买，然后才会有人造造造，然后我们就会看到城市化率变变变。房价与股价一个道理而已，就这么简单。
　　牛市为什么到来？因为跌多了。熊市为什么到来，因为涨多了。07年超级牛的时候，你可以找一万条理由相信国家不会让股市跌，也跌不下去，跌了会死人的，会造反的，结果呢？15股灾你也可以找一万条理由什么赶快救世，否则天下大难，结果呢？今天的房事是07年的6000点，15年的5000点，就这么简单。目前缺什么？就缺集结号了，我们的叶轮大妈9月份再次加息。
　　请你们看看RMB对USD的走势吧，一切的一切似乎早已设定，当趋势形成不可避免　　本币贬值中指望资产价格涨涨涨，在全球任何范围内都没有发生过，难道我们伟大的天朝可以创造新的理论与奇迹？
　　大跃进扯着蛋了，再玩命根儿没了。城市化率最基本的一条，就业就业就业，ok？没就业进城当闯王啊？巴西城市率高啊，你去！啥都不懂，就知道嚷嚷，博眼球的吧？　　
　　@ty_CoC462
18:28:24　　大跃进扯着蛋了，再玩命根儿没了。城市化率最基本的一条，就业就业就业，ok？没就业进城当闯王啊？巴西城市率高啊，你去！啥都不懂，就知道嚷嚷，博眼球的吧？　　-----------------------------　　不要这么逗好不好，讲些实质性的，你管人家各方面是怎么样的，就事论事，就只看房价涨成怎么样了！眼睛瞎了吗！
　　其实该讲的我都已经讲了，包括有些回复网友的，不明白的就算了，就像上面提的，有些人总喜欢抓小放大，哪个国家没有问题，问题都多得是，就事论事，城市化水平上来的过程中，看他们房价涨成怎么样了！别扯那些没用的。
　　“别老在反驳那些没用的，事实就是铁证，即使你自身想验证，也可以，在世界这么多国家中，随便找一个城市化水平35左右的，然后在你的有生之年看着这个国家城市化水平提升的过程中,好好看看这个国家的房价是怎么样的”，好好看看这简单的几句话，事实就是事实，只不过在你们受伤的心中再撒了一把盐。
　　而且在当下，知道新闻媒体都在怎么说有关房价的吗？一致看空，那些所谓的大V们都在看空，哦，一看就更加相信自己的判断了，大V们的话你们若都信，他们当初早干嘛去了。不禁让我想一起一篇文章，有个人在几年前发了某帖，说近两年房价还要涨，当时很多人一看，无外乎99%的人都在骂，肤浅，煞笔，结果等涨上来后，这些人，呵呵，像见了主人般都在请教房价怎么样。人性就是如此，同时，房价走成怎么样也正是人性的淋漓尽致的体现。
　　@苍穹之剑6
08:41:21　　而且在当下，知道新闻媒体都在怎么说有关房价的吗？一致看空，那些所谓的大V们都在看空，哦，一看就更加相信自己的判断了，大V们的话你们若都信，他们当初早干嘛去了。不禁让我想一起一篇文章，有个人在几年前发了某帖，说近两年房价还要涨，当时很多人一看，无外乎99%的人都在骂，肤浅，煞笔，结果等涨上来后，这些人，呵呵，像见了主人般都在请教房价怎么样。人性就是如此，同时，房价走成怎么样也正是人性的淋漓尽致的体......　　-----------------------------　　是这样，不管租房还是买，只要旁边的那个房子比我租的贵，那么我肯定会加钱，别人卖100万，我就想卖101万，所以从人性的角度讲房子是不会跌的。如果只是仅仅是经济危机，那也是个别情况。只有当出现重大危机，让食物和生命超越了这块钢筋混凝土，房价才会降。如果仅仅是城镇化，大家机会均等，房价不涨也可以城镇化。房价人性才是重点。
　　我还以为楼主会写出一篇有见地的文章说出那么一堆豪放的语言，原来就这样子　　
　　发达成市化率70%，我国56%，就意味着还能涨十年？郭嘉拉美化了知道不？看看泰国老挝阿根廷的城镇化率，那才是你的目标
　　发达国家是需要全世界中等和低等国家供养的，金字塔式分部懂不？sb你以为个个国家都能成发达国家？
　　好的机会都会给那些拥有一双善于去总结和发现的眼睛，生活中有一个二八定律，同样在这里一样是二八定律，近期还能看到有人在网上说房地产已倒？如果房地产已倒恐怕你现在早已经失业了，现在的市场只能说它还在它本身的进程当中，即使到了高位，你觉得会马上就回到原点？凡事有个过程，只能说，别太急，欲速则不达。
　　说房价 没提到 中国的外汇。。。。。只能说是很肤浅
　　如果我有钱，肯定多买几套放在那里，房子近20年不会跌的。
　　再美好的幻想也抵不过现实的残酷，事实摆在眼前，以“北上广深”为代表的大城市是不会跌的，即使是碰到金融（经济）危机的时候，那也是最佳的抄底时刻，也总是不人说，你怎么不提下外汇或者其他方面的原因，其实这些都是表面的，看事情要看主要矛盾，像中国这样一个体量，如果在某些方面出问题那肯定是自身内部，去扯其他的都是无用功，现在还在处于牛尾行情，即使牛尾结束了，它就是一个长期的高位盘整和因为通货膨胀的原因处于微涨阶段，除非哪一天逆城市化加速了，即是说城市化水平从高向低，房价自然会跌，但现在依然是一个向上过程，这意味着什么，人才以及各方面的资源依然还会市内度集中在大城市，这是最根本的原因，懂的人自然懂，不理解的人也很正常，人类和自然界的二八定律就是如此。
　　不习惯看太多蚊子，看到三个字“城镇化”，其实城镇化不是喊出来的
　　你没考虑到，中国人口的基数，以及现在中国能为城镇化所提供的就业……一味的形式城镇化是没意义的。国外人口少，他们提供的就业机会多，自然而然加快了城镇化。中国是拆着城镇化，打着彭改城镇化
　　我国房价还会上涨。666
　　城镇化是经济发展的产品，有些目标你不能跃进达到，也不是制定条例法令问题就不会出现。　　经济的健康发展才是城镇化的前提，发展城镇化必然要把危害经济发展的因素切除，高房价捆绑消费，使得社会消费不足，经济活力低下，绑架资金，使得社会经济活动不足，这点上看，应该打压房价才是正确手段。　　说城镇化还不如说要达到发达国家人均这个大饼，作为房价支撑的基础
　　房价每涨一次就会徘徊一段时间，在城镇化完成前千万不要幻想下跌，即使有，那也是碰上危机中的一次局部调整，很快就会回到高位，我们总在说房价太高了，绑架了xxx,都希望房价跌下来，但这是没用的，其实我在很多网友的回复中多次回答，许多人总以偏概全，简单来说吧，你们都会说大城市“北上广深”太拥挤了，你们都知道太拥挤，你们都想往里面挤，同时又希望里面的房价能降下来，天底下有这么好的事吗？何况中国目前城镇化率仍然不到百分之六十，中国又正在走崛起之路，诸位看跌的同志们，请告诉我房价怎么跌？为什么房价总是与你们的希望背道而驰，那是因为你们只看到表面，却不知里面究竟藏了什么，在一个长期的敏感话题身上，真话却显得有毒，这又是何其的悲哀。
　　扯蛋!!离题万里，还自以为是，不懂装懂，莫名其妙，稀里糊涂！！！！　　城市化的目的，不是为你百姓方便，为你好，是为发展经济，发展经济是为多收钱，多收钱是为了解饥渴，塡欲壑，有哪些渴欲呢？不断彭涨的各色队伍要不要开支？要不要芝麻开花，节节攀高？如此循环往复的去推演，去思考，相信你就不会拿么书生气了，心凉凉的吧？哈 ~~~　　再说房价几时见顶的问题。　　在各地方政府债务没出清之前，对应的地方的房价是会时而挺尸，时而回光返照着下去的！！！中央要GDP，地方要钱，互相包容与理解。。。。。。简单吧？情况就这么个情况，事情就这么个事情！　　所以要提房产税。但谅也不敢动，为啥？与房产相关的产业一大串那！　　所以要搞铁公基，为啥？财源广进，子孙百代为我所收那！　　古语有云，不见棺材不落泪。　　那么，几时见棺材呢？　　团体与人，也是一样，毒瘾一般不可能自觉戒除的。须得等务以为继，危及生命了，也就戒了。　　这国度，我印我的钱，我发展我的经济，尔奈我何的？实在不行，大不了打一仗嘛！　　对，打仗！这就是棺材了！！！
　　楼主连“一死百死一了百了”的道理都不懂　　香港人陈大说，政府不让房价下跌（大脑健康），所以房价不会死。　　香港人王二说，土地稀缺（肾脏健康），所以房价不会死。　　香港人张三说，人口不断增多（肝脏健康），所以房价不会死。　　香港人李四说，有钱人那么多（胃肠健康），所以房价不会死。　　可是，索罗斯来了，往心脏（外汇）开了一枪，房价死了。
　　房市多军不懂得千里堤坝溃于蚁穴的道理　　他们的片面性道理很多：　　政府支持炒房，所以房价不可能下跌。　　印钞机天天加班加点，所以房价不可能下跌。　　城市化尚未完成，所以房价不可能下跌。　　土地财政不会改变，所以房价不可能下跌。　　有钱人在排队抢购一手房，所以房价不可能下跌。　　当官的仍然握住许多房子，所以房价不可能下跌。　　不买房就过不了丈母娘这一关，所以房价不可能下跌。　　这相当于在说：“因为这一块石头特别坚固，所以大堤坝不会垮掉”，可是千里堤坝溃于蚁穴，就像人的一个主要器官（例如肝脏）死了，100个器官就全部跟着死了。
　　楼主的讲解真是精辟，10年后房价如葱，马云不是也说了。这10房价要涨起来最后10年左右的时间。但是楼主忽略了一点 像北上广深 中心地段还有二线中心 的房价还是很高未来因为稀缺资源 虽然受到普跌的影响 但是会有一定的保值空间。以后到2030年左右 几万一平大家都不回觉得贵因为工资涨了 物价涨了 房价会止涨
　　房价这个东西是个经济学的综合因素，很多人总是带着强烈的个人观点去评论。自然规律不会以自己的个人意志为转移。评论时请不要那么愤青。这样会让自己失去基本的判断力。
　　放屁，毛都不是的观点。城市化，比什么，比当时东京的房子可以买下美国？
　　其实只要来看的，看评论都可以看出一个人的人品，一上来就出粗鄙之言的这类人，在生活中也好不到哪里去，当然我相信你可以通过自身努力去改变自己，键盘侠当然很乐意使用免费无偿的网络语言，当你有空去喷人的时候，还不如好好利用这时间去多加学习，当你上一个台阶后，你视野自然会不一样，看东西自然会看得更远。
　　中国最需要的就是创造好的企业解决就业和税收问题，中国并不需要大量吃国家饭的公务员，凡是考公务员风气重官本位思想重的地方都非常落后贫穷愚昧文明差，比如西部地区和东北地区，那些地方基本不会产生优质企业家也不会有优质的企业出现，那些地方就没有产生企业家的环境，那些地方将考公务员做官、进国企当成成功目标，考上大学的主要目标就是考公务员、进国企，都想靠国家却没有人为国家做贡献，无论是两三百分进大学的还是名牌大学的学生只要进入了那些官本位思想的地方最终都会成了废物，西部地区培养的人才素质差也加剧了落后，最终读大学的无论是废物还是人才都成为吸国家血的一部分，那些地方裙带关系也比较紧密复杂，腐败也比较严重，那些地方认为进私人企业都不是正当职业，所以那些地方只会一直依赖国家输血、扶贫，西部财政从建国以后就一直靠国家输血一直输到现在还是靠国家，国家的钱也是靠东部的企业家、老百姓创造的不是天上掉下来的，已经形成了国家依赖性　　不支持矿藏私有化，因为矿藏私有化只会产生矿难和尘肺病泛滥，也不支持教育和医疗完全私有化，教育和医疗部分私有化可以满足那些有钱人，西部地区和东北之所以落后、就业难，就是因为缺乏企业家创造优质企业给予就业，如果东北、西部也有大量的华为、小米企业不就能让西部和东北的就业得以解决吗，不就不需要进入血汗工厂和工地流量了吗，被血汗工厂淘汰的三十岁以上的人就业基本都是靠的民企，如果没有民企那么被血汗工厂和高房价淘汰下来的工人根本没地方去，因为他们的青春奉献了工厂并没有学到社会需求的技术所以在三十岁以后只能继续进工厂打工，很明显国企不可能解决他们的就业，所以只能靠企业家创造的民企解决就业，西部地区和东北之所以落后就是因为缺乏企业家也就缺乏优质企业，西部和东北的人个个都想着进公务员体系和事业单位体系、国企体系，不重视人才缺乏企业家成长环境，西部地区两三百分也能读大学最终进入公务员系统、事业单位系统、国企系统，能有什么前途，能不祸害国家就算不错了，所以西部和东北一直靠国家不断的输血、扶贫，现在好点了还是靠的旅游和资源，还是缺乏优质的企业，缺乏优质企业就是缺乏企业家，光靠资源国企能有什么发展前途。
　　亚洲国家的房价都不低，可能跟亚洲人喜欢买房有关
　　多军经常在犯低级的逻辑推理错误　　▲多军说“因为至今房地产没有哪一个行业可以替代它，所以政府不可能放弃房地产。”可是，古今中外的房地产大泡沫，100％都破裂了，哪一个是找到替代品后才破裂的？　　▲多军说“在找到下一个大的税收来源之前，政府不会放弃房地产。”在全民炒房没有结束之前，经济会不断走下坡路，哪来的新的税收来源？就像吸毒者在戒毒之前，不可能有正常的日子。　　▲多军说“因为房价下跌的后果很严重，政府不可能让房价下跌。”难道日本、美国、泰国、中国香港的政府愿意房价大跌？　　▲多军说“因为城市化尚未达到70％，所以房价不可能下跌。”可是，为什么1992年的海南岛房地产泡沫破裂了？为什么非洲的房价上涨不了？　　▲多军说“因为中国人爱买房，所以房价应该高。”全民炒房的结果将是不少人断供、沦为负翁，甚至是跳楼。最终是谈虎色变，一朝被蛇咬十年怕井绳，那时谁还说中国人爱买房？那时丈母娘会回避有按揭的。
　　三四线不看？　　呵呵 　　沙雕
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