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为什么要住没有烟道的房子——拜托，我不是托，是我的个人感受
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为什么要住没有烟道的房子——拜托，我不是托，是我的个人感受
烟道就像一个吸烟人的肺，尼古丁会在吸烟人的肺部和肺管中吸附，尼古丁会越积越多最终形成肺癌等疾病导致死亡，原因是目前为止还没有什么能够把沉积的尼古丁清除。同样，厨房的烟道也是一样日积月累的油烟会挂满烟道，同样会带来更多的细菌，可以说使用久的厨房烟道的细菌数量会多于我们洗手间下水道的细菌数量，而且，烟道是蟑螂和老鼠的温床，你家的厨房再干净仍然会有老鼠蟑螂，原因是烟道是公用的，你家干净别人家养的蟑螂老鼠照样来你家，你们楼的都干净但是烟道不干净，臭蛋总是会吸引苍蝇！烟道就离不开蟑螂老鼠。蟑螂老鼠带来的危害可能大家还感受不到，因为现在的国内的鼠疫等一类的疾病少了很多，但一旦发生烟道就是罪魁祸首！但是有一件最近的案例大家估计还记得——非典（SARS),记得当时四海公园旁有一个豪宅来的（具体哪一个就不说了，免得业主骂我）非典的时候是重点控制对象，因为它的烟道设计经常导致“串味”——也就是说如果这栋楼有一人得了非典就可能通过烟道传染给楼内所有人，所以这栋楼非典后急剧贬值，据说现在改型做办公了。日本的很多房都没有烟道（俺不是哈日，人家好的地方我们就要学习才能强大），是当地政府鼓励的，因为没有烟道的利大于弊！以上是我的个人感受，并不代表任何人，仅供大家参考，若有不同意见欢迎交流。
真心看房买房
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对于你这不负责任的主题，真想骂人，等那天把你的肺给废了，还看你呼吸个屁！
不买四海公寓
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嘻嘻哈哈活下去
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寻牛启示&你敢说你不是托？&&我就敢说我就是华侨城的老总
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妈的，我也不想骂人！LZ太不要脸了。
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[寻牛启示]，，，你家的下水管道比烟道更脏，快拆了，别装l了，免得“串味”、有蟑螂.....................
missflower
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托！鉴定完毕！
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lz太寒了，&啥理由都能找出来
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（家在广告业务）调控的另一层含义：拜托大家，别再买烂房子了&︱裘维维
杭州微生活
过几年回头看，才会知道现在是半山腰还是山岗。
weiweishuofang
&杭州的楼市调控继续加码&
昨天的晚餐，吃得有点晚，因为传言有新的政策出台，所以都在等。等到下班还没发文，一直等到下班路上，18：10分，杭州住保房管局官方发布：9月28日起，同步上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例（认贷不认房）、暂停购房入户。
跟之前的政策一样，我们无法评判这个三箭齐发的政策到底会给市场带来怎样的反应。9月18日，杭州发布重启限购政策时，我们曾抛出了一个疑问：离调控加码有多远？现在答案出来了。杭州的的确确是一个反应极其灵敏的城市，十天的时间，限购+提高土地拍卖门槛+提高二套首付+暂停购房入户。
接二连三的政策很密集，可是谁能保证，这就是一个急刹车？政策很猛，可是现实也很无奈，资金依然充裕，存量却在减少，需求还在不断产生。我们大概只有过几年回头看，才能得知现在到底是半山腰还是站在山岗上。
前几天，有朋友讲了个她去青岛出差的故事。有一顿饭是吃自助餐，其中一个菜是大虾，就是青岛那个著名的天价大虾。一开始有人一下拿三四个，一会儿就被拿完了。过了会服务生说，一人只许拿一个，原本对大虾都没兴趣的人，也纷纷拿着盘子去了……
有些时候，心理暗示对人的影响会更大。所以，现实极有可能是这样的：房子还是不愁卖。
从到目前为止的反应来看，基本上都是怎样让自己的二套房，首付更低。比如有位朋友之前有一套小房子，没还完的贷款还有28万，已经买好的房子按揭合同刚好还没办。来不及了，二套房今天开始就五成首付了，于是他火急火燎的问：「维维，能不能介绍下律师，我要咨询下离婚怎么办手续？」好吧，何必咨询律师怎么离婚，最简单的办法就是把28万还掉，照样可以办首套。
急的时候，更应该冷静的思考。就像现在，我们不知道自己是在半山腰还是在山岗，更应该思考，买什么样的房子可以让自己立于不败之地。如果你手上还有首付三成甚至二点五成的房贷机会，应该更珍惜这个机会，去挑更好的房子，而不是像买白菜一样闭着眼睛瞎买一通。
weiweishuofang
&态度和投入&
上周末的时候有位外地的朋友来杭州，还好，他不是要挤进来买房，是来学习一些杭州的好房子。他问，「除了必须考虑的品牌、地段，你评判一个好房子的标准，有哪些」？
闭上眼睛，开始盘点自己的标准：
层高。从空间体验感来说，房子看面积也看体积，如果要装中央空调与地暖，3米以上的层高是必须的。
&是否一梯一户。私密、安全，能独家「霸占」入户门厅。
电梯得有空调。天生是个对气味极其敏感的人，一个密不透风的空间实在是难以接受。
大堂、地下车库等公共部位。回家的那一瞬间，必须是美好的。
细节。装修的好与不好，全看细节，做工得考究。
美学品位很重要。
厨房功能要齐整，冰箱得一体化设计。
储藏空间要充裕。
人性化的设计。
要说10的时候被打断了：「有这样的项目吗」？
想了一下，真的比较少，房价越来越高，精装修的产品越来越多，配置到位的却越来越少，褪去软装还能看的也不多。思考再三，带他去看了几个最近的热门楼盘，他拿着这些标准逐项比对。
看到拱宸桥边的大家绿城&金麟府时，正好赶上140平米的新样板房在最后整改，就闯了进去。尽管还没成型，可这位好学的朋友，停留的时候最长，一是因为喜欢这种装修风格，二是因为他比对下来，这些标准基本都能符合。一梯一户，3.05米的层高，养眼的色调搭配，一体化冰箱，大玄关，细节可圈可点，等等。
▼客厅随手拍：可以选择大横厅，也可以选择做成独立的书房
公共部位暂时还看不到，设计还在优化。据说上次推送的「从地下车库看楼盘品质」那篇文章，项目负责人看了很有感触，专门去学习了那个上海的顶级豪宅，地下车库与入户大堂的做法，要移植到金麟府。
▼大堂设计图：如果是这样，也还是挺美的
现在，要做出一个好的产品并不难，技术壁垒完全可以解决，难的是开发商的态度，以及愿不愿意真金白银的投入。而作为买方，只有买到好的房子，不管市场如何变化，今后才不会站在山岗上。
可惜的是，像「大家绿城」这样老老实实做产品的开发商，市场上还是少了点。
weiweishuofang
&珍惜出手的机会&
市场的情绪似乎很难一下子收敛，例如，有朋友是这样提问的：「要不要同时买两套？这样可以做出两套首套房的按揭」？
看来房子还是会很好卖，但是买什么，选择权在我们。
想起在朋友圈看到一句话，很贴切：房产销售，今年只要会一件事情就可以了，那就是做EXCEL表格。对，汇报销售数据就行了。这对于一份工作来讲，实在是太完美了，不用动脑子，也没有压力，提成还能嗖嗖的进口袋。但事实是，今年很多人离职，不是因为销售业绩不好，是太好了；而且丝毫不费力，实在太没有成就感了。
每个行业，都会有这样的人，工作不止是为了眼前的苟且，还要有诗和远方。
企业也一样。在火爆的行情之下，没追求的开发商，他们干的事情就是研究明天怎么涨价。据说临平山北已经有楼盘单价涨到1.7W，没有任何的理由，就是赌购房者信息的不对称。还据说有楼盘要把已销售未网签的合同全部收回，宁可违约。因为他们算了一下即使按合同来赔偿，也还是按新价格卖划算。呃，脸皮是他们厚……
这就是房地产行业的特性，还是看天吃饭，行情来了，什么事都不用做，房子都卖得掉。今天调高了备案价，明天就后悔，只恨自己没有足够的想像力。这逻辑也是通的，本身公司的运营就不尊重市场，又怎么会了解市场的无形之手呢？
这样的公司，也可以理解，从商人的角度，这样是利益最大化的，反正不违法。更何况这些公司普遍拿不到地，濒临团队解散的边缘。设身处地想，我们如果要卖手上唯一的一套房子，肯定也会想方设法卖高价。但是，人都以诚信为本，更何况一家企业呢。
当然我们不能以道德去绑架一家普通的房地产公司，每家企业都有自己不同的处境。我们只能左右自己的选择，让自己买的更物有所值。或者说，悲观的企业想着如何通过调价实现自己单方的利益，乐观的企业，想的是如何好好做加法实现双方的共赢。
如果开发商是在产品上不停做加法，会不会这个时候回报就来了呢？毕竟，从今天开始调控又加码了，挑房子总会稍微谨慎一些吧。
如果买房的脚步停不下来，那就拜托大家，别再买烂房子了。
编辑︱蘑菇酱 菠萝派&版式︱佛跳墙
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我在HK一年租房子住，房子在大围嘉田苑嘉贤阁BLK C 405已经签了一年的合同，8月21日到期，按照香港法律，租房一年就可以交接房子脱离合同，并搬家。当初合同签订的时候，我们已经提前交了2个月的房租作为押金。到期时，她却说要分开偿还我们押金，因为要下一任住户搬进来一周，看看有没有问题再返还剩下押金。我们和上一任住户认识，上一任住户就是因此被她拖着克扣了剩下的一半。我们对此非常担心，不愿意接受押金分开支付的方法。我们的押金共计1万7千元港币，因为我们都还是学生，不愿意父母给我们的钱付之东流。所以决定捍卫自己的权利。现在房东拖着我们的房子，迟迟不肯接受房子，也不肯验收，并强烈要求我们去替她打印一年信用卡的交易流水账，来验证房租交付情况。（香港汇丰银行查询账单需要50元港币/月）并要求我们支付一年手续费。按照行业惯例，房东需要每个月都需要给我出示房租收缴证明。她自己不但没有给我们，反而要求我们去替她打印。我和室友咽不下这口气，但也无奈于找不到她，只能给她发信息，表示我们愿意帮她打印账单，她却每次打电话出尔反尔，不仅不愿意和我们出来见面交接房子，而且说好了约时间，人却不见踪迹。打的电话和发的信息从来不接、不回复，我们只能等她联系我们。在这方面我们非常被动。我和室友每次打电话都抱着解决问题的态度，她却说我们&骂她&&耍赖&&不好好听她的话&&说谎&&怪不得和男朋友分手&&性格不好&等等进行人身攻击。我们推测，她是依此想要拖欠着我们的押金，并达到侵吞的目的。由于房东都是出租给内地的学生，所以内地学生因为毕业很难和她纠缠，事情到最后往往不了了之。仅以此文作为凭证，以上文章，如有半句假话，愿意承受一切后果。也请踏入社会的兄弟姐妹们，从我们的案子上得到经验和教训：1）找好房东比找好房子重要2)签订合同要仔细看清合同规定，最好找懂法和懂行的人鉴定一下，最好能得到房东的身份证明和房屋证明的复印文件 3）留存好各种收据以备不测。4）交接房子和签收房子要第三方在场，记录清楚所有屋内物品包括牌子、规格、使用情况等。但是我们现在拿着房子，大家没有任何意见可以给我？拜托了，小女子携家眷邹茜在此含血泪跪谢。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
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哈哈哈来了
因为是你啊?嗷呜~
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