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2018年三四线城市房价会涨吗 三四线房价走势
　　三四线城市是不少中国居民会选择居住的，因此中国三四线城市的房价走势关系着不少中国人民的切身利益。下面随小编看看年中国三四线房价的走势吧！
　　2018年三四线城市房价会涨吗
　　2018年三四线城市会有比较好的房价涨幅。许多人也许不认同，但小编却觉得，这是一个必然的趋势。那就是一二线城市的人口回流，以及三四线城市的城镇化进度加快两大动力使然。
　　先说一二线城市的人口回流。诚然，从收入水平上来说，三四线城市的工资水平远不如一二线城市，但在一二线城市最大的问题就是买不起房子。或者说，由于种种条件难以满足购房资格的要求，所以还需要不断等待。但是，大家都知道一二线城市的房价不可能回头。而且，就算有买入的机会，也根本轮不到那些奋斗的年轻人。
　　前几天，南京10个楼盘一起开盘，搬着小板凳在那里排队的人，可至少都是净资产在百万以上的人物，人家尚且需要排队等着全款买房，更何况那些还靠着公积金贷款买房子的小人物呢?所以，小编觉得，年轻人在一二线城市的最终结果，应该是奉献了青春、开阔了眼界，然后赚到了钱跑回三四线城市来就业安家。
　　虽然说，这有些无奈，但也是必然的结果。毕竟，越来越多的毕业大学生涌入一二线城市，这是一个新陈代谢的过程，如果买不起房子，那么面临的命运就是退而求其次，跑到三四线城市来生活了。
　　而城镇化的因素，很少有人提及。事实上，新型城镇化的重要特征就是，合理控制城市规模，尤其是控制一二线城市的人口规模，要不然城市会难以承受巨大的压力。自然而然，三四线城市就是发展新型城镇化最好的代表。本身，从生活条件来说，三四线城市其实并不是比一二线城市差太多，况且，房价还不是很高，大多数人都还可以勉强支付得起。
　　既然如此，那么一二线城市回流+新型城镇化的推进这两大因素，直接会让三四线城市的房价开始上涨。当然了，其中的佼佼者，小编认为，应该是距离一二线城市最近的三四线城市，或者说是前期房价涨幅比较小的三四线城市。这样的城市，也是投资客关注的焦点。所以，很多读者会有切身感受，那就是自己所在的城市，房价方面在短时间内快速上涨，自己完全不知措施，其中的奥妙就在这里面。
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2018年三四线城市房价会涨吗?最具潜力的三四线城市名单
对于已经来临的2018年，楼市的关键信号也早已出现。板块大轮动下，从2017年接过一二线楼市大涨红旗的三四线，将继续爆发，预计仍有10%到100%的涨幅。楼市资本论发现，中国楼市有个很有趣的现象，一二线在楼市调控下已经明显降温，但是三四线城市的楼市却依然火爆。与其说，2017年是房地产被调控的一年，不如说是三四线城市登上舞台的一年。事实上，大家对此早有共识。一个原因是表面的，那就是当一二线城市被限购限贷限卖的组合拳人为冻结住时，市场上无处可去的资金只能流窜到三四线城市。大量资金的涌入，必然会导致三四线城市房价暴涨，而随着房价上涨也引起当地人的刚需及恐慌，纷纷加入购房大军，房价也就越涨越高，也有人形象的将其描绘成“涨价去库存”。2018年三四线城市房价会涨吗?最具潜力的三四线城市名单。人们常说，风水轮流转。中国楼市也不例外，预测给出2018将有卓越表现的三线楼市全名单，分别为无锡、东莞、佛山、常州、温州、泉州、绍兴、嘉兴、烟台、珠海、台州、南通、惠州、镇江、中山、金华、湖州、芜湖、徐州、唐山。一二线楼市虽然屡遭政策调控，但房价仍然非常抗跌，其背后是城镇化加速，市场仍在主导楼市，这种楼市的可持续性好。而三四线楼市，房价虽然还会继续上涨，但明显是政策性楼市，靠棚改和货币安置刺激出来的，政策一旦实现了预定目标，就会退出，所以三四线楼市是阶段性的，不具有持续性的。阶段性楼市，进去容易出来难。2018年三四线城市房价会涨吗?最具潜力的三四线城市名单。对于刚需来说，一二线楼市一个不那么利好的消息是：现在大量二线城市开始定向给人才购房松绑，会有更多的人来跟你们抢房子。
责任编辑：叶子
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- 140这个区间的大户型，而且也能享受到契税1.5%政策的优惠，而150平以上的因为总价太高，三四线居民所能承受的总价压力也会相对较大，有点过犹不及，新房150平以上的反倒作为了一种拉抬价格的象征性产品而存在。再次，相对宽松的货币环境和房贷政策。从最近的这一波调控政策和方针来看，非常符合去年党中央所提及的分城施策的调控方式，不再像过往那样一刀切的调控，而且在今年年初的我党会议上也明确提出了支持三四线城市去库存的号召，一二线城市在今年已经失去了政策支持。所以你会看到，目前最严格的当属几个一线城市的限购、限卖、禁贷，严控购房资格等等，就连一线城市的商住房都是赶尽杀绝的在搞限购限卖的管制。与此同时，二线的城市也是相继跟进调控当地楼市，目前多数二线城市基本全面升级调控到限购+限贷+限价+限售的“四限时代”。反观三四线楼市，今年很明显一些三四线城市由于比较宽松的贷款环境和不算太紧的购房政策，吸引了一部分人恐慌性入市购房，三四线城市在今年也开启了新一轮的牛市行情。首先是环一线城市的三四线城市呈现火热状态，大有接棒上涨态势。根据安居客房价指数显示，广东清远房价环比上月上涨了18．28％，位列环比涨幅榜第一，福建漳州以环比上月上涨15．76％，位列涨幅榜第二位。与清远、漳州有所不同，沧州与廊坊除了受益于北京需求溢出外，还有雄安新区设立的利好，截至4月18日，沧州环比上月同期上涨了15．57％、廊坊环比上月同期上涨了10．69％，位列环比涨幅榜三四位。还有一类城市就是省内的&二把手&城市或者区域中心城市等。省会限购之后，首先想到的是去省内排名NO2.的城市去购房，这也是一种需求外溢的表现，同时区域中心城市也会吸纳周边弱县市的居民到该城市购房，所以“二把手”定位+区域中心城市的双重利好叠加，也会让一些三四线城市呈现出准二线或强三线的房价特点。最后，心理预期、攀比心理和羊群效应等。三四城市群众的购房意识往往是后知后觉的被他人带动起来的，而且在选货的能力上也稍显不足，尤其喜欢跟风买房。如果在周边亲友和朋友都开始买房或者讨论房价的时候，那么自己也会被动的置身在这种氛围中，三四线城市比较城市规模较小，楼市有什么风吹草动，口口相传起来基本很快就知道了。同时还有攀比心理和羊群效应在里面起作用，其实在三四线城市由于人际圈相对较窄，人与人之间的关系互动很频繁，谁家又买房了，谁家又买车了，基本很快都被传播出去。而这些，在一二线城市看起来很普通的事情，在三四线城市的群众看来其实是大事，值得拿出来当饭后谈资来说一说，所以在三四线城市中，攀比心其实更重，一旦有人“出头”，其他人会想方设法跟进，比如：跟进买房，跟进买车。。。等等。君不见，现在农村每到过年放假，车位都要打枪么。而且农村人不仅在老家乡村中盖私房，而且还会给自己的子女或者父母在市里去购置新房，这也是一种实力的彰显啊。现在三四线城市的房子到底值不值得购进？普遍的策略是，要选择大牌房企，因为它们获得的土地资源大多是一个城市最好的，它们的物业管理也会比一般房企好。也有人从房子的价值潜力看，认为三四线房子的价值“保鲜期”只有三五年，一二线房子则十年八年的放着也没事。这个观点也有一定的道理，一二线城市的人口张力永远大超三四线城市，按俗一点说法是，一二线的“接盘侠”也会比三四线数量也多得多。在刚刚过去的“五一”假期，不少三四线城市的楼市火了一把，被有的媒体称为“逆袭”。但是这样的“繁荣”，不少业内并不看好。随着调控进一步铺开和升级,部分房价上涨过快、严重透支未来预期的二、三、四线城市楼市将面临更大调整风险。不可否认，有一定数量的三四线城市，未来有比较大的人口吸引力。但大部分城市不是。未来，一二线城市房价趋稳，但它的房价基数与市场需求，仍然是三四线城市所不可比拟的。这个情形有点像医院，民营医院很难敌得过公立医院，是因为现在中国的医生资源主要集中在公立医院。优质的教育、医疗、养老等公共资源，还是集中在一二线城市，这几乎是三四线城市绝难反超的方面。由是可见，是否在三四线城市置业，尤其值得购房者衡量价值与风险。如果你是自住，问题不大；如果你想投资，则要思量再三，特别是那些不靠近中心城市、没有显著人口增量的三四线城市。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。币圈子百家号最近更新：简介:让您快速熟知币圈大小事作者最新文章相关文章19,419被浏览10,388,375分享邀请回答3.2K658 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Date(&T10:14:44.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:0,&collapsedCount&:0,&likeCount&:3,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&lastestTipjarors&:[],&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-6f5fd779113afa8fa6ef_r.jpg&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&reviewers&:[],&topics&:[{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&房产&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&房地产&}],&adminClosedComment&:false,&titleImageSize&:{&width&:452,&height&:300},&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&excerptTitle&:&&,&column&:{&slug&:&fcjs99&,&name&:&房产教授&},&tipjarState&:&activated&,&tipjarTagLine&:&真诚赞赏，手留余香&,&sourceUrl&:&&,&pageCommentsCount&:0,&tipjarorCount&:0,&annotationAction&:[],&hasPublishingDraft&:false,&snapshotUrl&:&&,&publishedTime&:&T18:14:44+08:00&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&lastestLikers&:[{&bio&:&java工程师&,&isFollowing&:false,&hash&:&25ecbf033c477dbdef8e9a5&,&uid&:165100,&isOrg&:false,&slug&:&zhang-qin-6-39&,&isFollowed&:false,&description&:&&,&name&:&懒人&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fzhang-qin-6-39&,&avatar&:{&id&:&v2-a3f8e727a90d7bf6bd31cab24a70a9da&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},{&bio&:&医生&,&isFollowing&:false,&hash&:&79b78bfe42dbecbbe98833&,&uid&:928700,&isOrg&:false,&slug&:&cheng-se-de-xia-tian&,&isFollowed&:false,&description&:&&,&name&:&橙色的夏天&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fcheng-se-de-xia-tian&,&avatar&:{&id&:&da8e974dc&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},{&bio&:&设计师&,&isFollowing&:false,&hash&:&fa2ed8cde1bb&,&uid&:316500,&isOrg&:false,&slug&:&chen-ru-45-6&,&isFollowed&:false,&description&:&&,&name&:&洛如&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fchen-ru-45-6&,&avatar&:{&id&:&44c7c8f5f47a&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false}],&summary&:&昨天发了《资金过热，房价上涨过快，大部分三四线城市已不适合短期投资》一文，其中还特地点出了三亚，有朋友看到后就问我，你之前还发文说海南的房价会暴涨、会持续上涨，为什么现在又说不适合短期投资了呢？ 我们先来看一个新闻。 昨日，在国新办举行的《…&,&reviewingCommentsCount&:0,&meta&:{&previous&:{&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&titleImage&:&&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&topics&:[{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&房产&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&房地产&}],&adminClosedComment&:false,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&excerptTitle&:&&,&author&:{&bio&:&微信公众号：房产教授；个人微信：&,&isFollowing&:false,&hash&:&a84edce91db&,&uid&:117800,&isOrg&:false,&slug&:&fcjs99&,&isFollowed&:false,&description&:&&,&name&:&饶金平&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Ffcjs99&,&avatar&:{&id&:&v2-be5f2a5a7a09d1db45c3eedc8b9e2ff6&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},&column&:{&slug&:&fcjs99&,&name&:&房产教授&},&content&:&\u003Cp\u003E2016年一线城市和二线热点城市房价火了一把之后，随着各地的调控措施出台，一线城市和热点二线城市房价慢慢回落，大量资金从热点城市抽出，涌向三四线城市，于是从月份开始，三四线城市房价迅速上涨，量价齐升，谱写了楼市2017年的传奇。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E根据《21世纪经济报道》的相关报道，2017年以来（1月1日至2月16日），柳州、徐州、泰州、呼和浩特、扬州、湘潭、汕头7个城市的商品房成交套数同比涨幅超过100%。柳州、徐州两地的涨幅分别达到678.6%和471.5%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E面对这些成交数据，许多媒体、自媒体人、专家们纷纷发言表示，2017年三四线城市将会成为房产投资主战场，就连那些一两个月前还判断房价会下跌的媒体人也转变口风。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E事实上，这些恐怖的数据完全表明，大量的房地产投资性资金已经从一二线热点城市转向了三四线城市，专家们也许就是凭借这个信号才转变口风的吧。也正是这些数据证明，三四线城市的楼市，尤其是一些热门城市进入资金过热、房价上涨过快的情况，\u003Cb\u003E要防止接下来的政策性风险\u003C\u002Fb\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E房产投资，投资的是未来的发展趋势。也就是说，先要从政策、资金流向等方面对想要投资的区域做一个整体的判断，在房价大幅上涨之前做好布局，而不是盲目追高。所以当一二线城市出台调控政策的时候，我们就已经意识到接下来会有大批资金从一二线城市的楼市中流向三四线城市，可以挖掘一些有潜力的三四线城市提前布局，而那个时候，许多专家们还在分析一二线热点城市的房价会不会继续上涨的问题。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E当许多三四线城市房价大幅增长的时候，我们俱乐部早已带领会员在一些城市买好了房，等待合适的套现时机，而那些专家们这个时候才去预测下个月房价会不会跌。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E现在的情况是，大量三四线城市月成交套数同比翻倍甚至几倍，价格也是每天都在变化，而我们俱乐部会员提前布局的海南部分区域每天都收到涨价消息，根据这个情况，我们认为一些三四线城市（包括三亚）价格已经接近高点。而根据以往的经验，当房价上涨过快的时候，就是政府出手调控的时候， 一旦调控政策出台，\u003Cb\u003E房价即使不会下降，也会进入缓慢增长期\u003C\u002Fb\u003E。所以俱乐部立马在内部群对会员发出警示。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&http:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-d6914521aed8d03b30e0c3_b.jpg\& data-rawwidth=\&720\& data-rawheight=\&1280\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&720\& data-original=\&http:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-d6914521aed8d03b30e0c3_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cb\u003E房产投资，胜在速度\u003C\u002Fb\u003E，一旦发现有投资价值的房子要迅速出手，一旦发现可能的风险则要果断规避，\u003Cb\u003E等待下一次投资机会\u003C\u002Fb\u003E。 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E了解更多，欢迎关注微信公众号：房产教授\u003Cb\u003E。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E&,&state&:&published&,&sourceUrl&:&&,&pageCommentsCount&:0,&canComment&:false,&snapshotUrl&:&&,&slug&:,&publishedTime&:&T09:55:15+08:00&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&title&:&资金过热，房价上涨过快，大部分三四线城市已不适合短期投资&,&summary&:&2016年一线城市和二线热点城市房价火了一把之后，随着各地的调控措施出台，一线城市和热点二线城市房价慢慢回落，大量资金从热点城市抽出，涌向三四线城市，于是从月份开始，三四线城市房价迅速上涨，量价齐升，谱写了楼市2017年的传奇。根据《21…&,&reviewingCommentsCount&:0,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&commentPermission&:&anyone&,&commentsCount&:0,&likesCount&:0},&next&:{&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002F50\u002Fv2-7fd22b7ba2e73eee7d2fa_xl.jpg&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&topics&:[{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&房产&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&房地产&}],&adminClosedComment&:false,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&excerptTitle&:&&,&author&:{&bio&:&微信公众号：房产教授；个人微信：&,&isFollowing&:false,&hash&:&a84edce91db&,&uid&:117800,&isOrg&:false,&slug&:&fcjs99&,&isFollowed&:false,&description&:&&,&name&:&饶金平&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Ffcjs99&,&avatar&:{&id&:&v2-be5f2a5a7a09d1db45c3eedc8b9e2ff6&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},&column&:{&slug&:&fcjs99&,&name&:&房产教授&},&content&:&\u003Cp\u003E前面连续发了两篇关于三四线城市楼市分析的文章，但是“项庄舞剑，意在沛公”，虽然是说三四线城市，实际上是剑指\u003Ca href=\&https:\u002F\u002Flink.zhihu.com\u002F?target=http%3A\u002F\u002Fwww.yidianzixun.com\u002Fm\u002Fchannel\u002Fkeyword\u002F%25E4%25B8%%25BA%259A%3Fdisplay%3D%25E4%25B8%%25BA%259A%26word_id%3D%25E4%25B8%%25BA%259A%26type%3Dtoken\& class=\& wrap external\& target=\&_blank\& rel=\&nofollow noreferrer\&\u003E三亚\u003C\u002Fa\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E◆ ◆\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cstrong\u003E火爆的现象\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cstrong\u003E◆ ◆\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E三亚现在非常火爆，火爆到什么地步？这里有几个图片\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-581e3f17e609bf565cde39_b.jpg\& class=\&content_image\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-66eecf6a85fa02016a7babeb2a6c4897_b.jpg\& class=\&content_image\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-d4e8a9caf8dee3507467f_b.jpg\& class=\&content_image\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-96f4d4c1d2_b.jpg\& class=\&content_image\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E这个小区（为了避免广告嫌疑，项目名就不说了）的片区，在一年前那是郊区，美其名曰新城区，但是据说前天新推的500套房2小时就被抢完了，许多客户还堵在路上就接到项目现场的通知，房卖完了，你们回去吧。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而某些知名度高的项目就更厉害了，鲁能一天涨7000元\u002F平方米，半山半岛直接涨10000元\u002F平方米……市场上呈现五花八门的涨价模式。在短短半个月左右时间里，只要是对自己项目和市场有信心的，基本都是在拼命涨价，少则涨两三千，多则涨上万。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E然而，在这突然的火爆的背后，还是有许多东西需要思考。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E◆ ◆ ◆\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E火爆的背后\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E——三亚还值得投资者入市吗\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我的投资理念是，投资房产，就是投资它的未来发展趋势，房子涨价，最主要的原因就是这种发展趋势在慢慢实现并被认同。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2010年\u003Ca href=\&https:\u002F\u002Flink.zhihu.com\u002F?target=http%3A\u002F\u002Fwww.yidianzixun.com\u002Fm\u002Fchannel\u002Fkeyword\u002F%25E6%25B5%25B7%25E5%258D%%25B2%259B%3Fdisplay%3D%25E6%25B5%25B7%25E5%258D%%25B2%259B%26word_id%3D%25E6%25B5%25B7%25E5%258D%%25B2%259B%26type%3Dtoken\& class=\& wrap external\& target=\&_blank\& rel=\&nofollow noreferrer\&\u003E海南岛\u003C\u002Fa\u003E国际旅游岛建设以来，省政府一直在强调，要将海南建设成最好的居住地，集度假、旅游、养老、居住为一体的胜地。现在，政府正在慢慢兑现这些承诺，海南与全国46所“名校”合作办学，清华、\u003Ca href=\&https:\u002F\u002Flink.zhihu.com\u002F?target=http%3A\u002F\u002Fwww.yidianzixun.com\u002Fm\u002Fchannel\u002Fkeyword\u002F%25E5%258C%%25A4%25A7%25E9%E4%25B8%25AD%3Fdisplay%3D%25E5%258C%%25A4%25A7%25E9%E4%25B8%25AD%26word_id%3D%25E5%258C%%25A4%25A7%25E9%E4%25B8%25AD%26type%3Dtoken\& class=\& wrap external\& target=\&_blank\& rel=\&nofollow noreferrer\&\u003E北大附中\u003C\u002Fa\u003E已在海南设学校；中央民族大学也要在陵水建立分校；三亚还新建了几个大型公园，极大丰富了人们的生活；而医疗、养生等机构也在逐步进入之中。可以说，正是由于这些\u003Ca 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href=\&https:\u002F\u002Flink.zhihu.com\u002F?target=http%3A\u002F\u002Fwww.yidianzixun.com\u002Fm\u002Fchannel\u002Fkeyword\u002F%25E6%2588%25BF%25E4%25BB%25B7%25E4%25B8%258A%25E6%25B6%25A8%3Fdisplay%3D%25E6%2588%25BF%25E4%25BB%25B7%25E4%25B8%258A%25E6%25B6%25A8%26word_id%3D%25E6%2588%25BF%25E4%25BB%25B7%255E%255E%25E4%25B8%258A%25E6%25B6%25A8%26type%3Dtoken\& class=\& wrap external\& target=\&_blank\& rel=\&nofollow noreferrer\&\u003E房价上涨\u003C\u002Fa\u003E过快的时候，政府及时调控，把资金导入到三四线城市，既避免了一二线城市房价的大起大落，也帮助了三四线城市的去库存工作。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E三亚也是一样的，现在太火爆，所有人都看好三亚的房价会一刻不停的直线上涨，这显然是不符合经济规律的，也不符合国家的方针政策。而我想告诉你的是，往往所有人都看涨的时候，别人看到的是机会，我看到的却是风险。不论是股市还是楼市，每一次疯狂之后都是沉默。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E三亚就是这种疯狂的情况，神也不知道这种疯狂还能持续多久，但是根据经验，再火一阵子，或许就到头了。当然，这并不是说三亚的房价很快就要下跌了，事实上，我一直坚持认为，整个海南岛都还有许多年的上涨空间，这是因为海南岛现在还太不成熟和完善，在这个完善的过程中，房价的总体趋势一定是上涨的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但是，我说过，这次的楼市那么大的成交量实际上是去库存政策引导的结果，去库存的结果就是把房子从\u003Ca href=\&https:\u002F\u002Flink.zhihu.com\u002F?target=http%3A\u002F\u002Fwww.yidianzixun.com\u002Fm\u002Fchannel\u002Fkeyword\u002F%25E5%25BC%%258F%%Fdisplay%3D%25E5%25BC%%258F%%word_id%3D%25E5%25BC%%258F%%type%3Dtoken\& class=\& wrap external\& target=\&_blank\& rel=\&nofollow noreferrer\&\u003E开发商\u003C\u002Fa\u003E手上转化到了投资者手中。资本是逐利的，聪明的投资者都是在价格上涨的时候出货，只有跟风者才以为能够迟到最顶端的蛋糕，最后聪明人成功套现，跟风者成功接盘。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E◆ ◆ ◆\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E未来的投资片区在哪里？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我一直强调，这次的\u003Ca href=\&https:\u002F\u002Flink.zhihu.com\u002F?target=http%3A\u002F\u002Fwww.yidianzixun.com\u002Fm\u002Fchannel\u002Fkeyword\u002F%25E6%2588%25BF%25E4%25BB%25B7%25E4%25B8%258A%25E6%25B6%25A8%3Fdisplay%3D%25E6%2588%25BF%25E4%25BB%25B7%25E4%25B8%258A%25E6%25B6%25A8%26word_id%3D%25E6%2588%25BF%25E4%25BB%25B7%255E%255E%25E4%25B8%258A%25E6%25B6%25A8%26type%3Dtoken\& class=\& wrap external\& target=\&_blank\& rel=\&nofollow noreferrer\&\u003E房价上涨\u003C\u002Fa\u003E，不是经济规律，不是市场需求，仅仅是在房地产库存体量太大，为降低泡沫风险而出台的“去库存”政策引导下的结果，最终的目的还是去库存，一线城市限购，把资金引入二线城市，二线城市的库存下去了；二线城市也限购，就把周边三四线城市的库存降下来。实际上就是，让一部分地区火爆，然后再把资金引导到火爆地区的周围，将大部分地区的库存量都降下来。这就是最终的目的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这种情况让我想起了去年香河的“奇葩”政策：房价三个月能调一次，只能上调不能下调，涨幅不能超过10%。谁也不知道，三亚最后是采取制约措施来将资金引到周边，还是采取这种奇葩的措施，但是，控制三亚的房价涨速、带动周边区域房产市场的\u003Ca href=\&https:\u002F\u002Flink.zhihu.com\u002F?target=http%3A\u002F\u002Fwww.yidianzixun.com\u002Fm\u002Fchannel\u002Fkeyword\u002F%25E5%%25E5%25BA%25B7%3Fdisplay%3D%25E5%%25E5%25BA%25B7%26word_id%3D%25E5%%25E5%25BA%25B7%26type%3Dtoken\& class=\& wrap external\& target=\&_blank\& rel=\&nofollow noreferrer\&\u003E健康\u003C\u002Fa\u003E发展，这个宗旨不会变。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E所以我的想法是，不要眼睛只盯着三亚，除了三亚之外，\u003Ca href=\&https:\u002F\u002Flink.zhihu.com\u002F?target=http%3A\u002F\u002Fwww.yidianzixun.com\u002Fm\u002Fchannel\u002Fkeyword\u002F%25E4%25B8%%25BA%259A%3Fdisplay%3D%25E4%25B8%%25BA%259A%26word_id%3D%25E4%25B8%%25BA%259A%26type%3Dtoken\& class=\& wrap external\& target=\&_blank\& rel=\&nofollow noreferrer\&\u003E三亚\u003C\u002Fa\u003E周边甚至是整个\u003Ca href=\&https:\u002F\u002Flink.zhihu.com\u002F?target=http%3A\u002F\u002Fwww.yidianzixun.com\u002Fm\u002Fchannel\u002Fkeyword\u002F%25E6%25B5%25B7%25E5%258D%%25B2%259B%3Fdisplay%3D%25E6%25B5%25B7%25E5%258D%%25B2%259B%26word_id%3D%25E6%25B5%25B7%25E5%258D%%25B2%259B%26type%3Dtoken\& class=\& wrap external\& target=\&_blank\& rel=\&nofollow noreferrer\&\u003E海南岛\u003C\u002Fa\u003E都还有非常多适合居住、养生、度假、养老的县市区还存在这大量的投资机会。\u003C\u002Fp\u003E\u003Ch1\u003E\u003Cstrong\u003E更多房产投资干货，请关注微信公众号：房产教授\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fh1\u003E&,&state&:&published&,&sourceUrl&:&&,&pageCommentsCount&:0,&canComment&:false,&snapshotUrl&:&&,&slug&:,&publishedTime&:&T17:41:39+08:00&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&title&:&三亚的房产市场那么火爆，现在还能买吗&,&summary&:&前面连续发了两篇关于三四线城市楼市分析的文章，但是“项庄舞剑，意在沛公”，虽然是说三四线城市，实际上是剑指\u003Ca href=\&https:\u002F\u002Flink.zhihu.com\u002F?target=http%3A\u002F\u002Fwww.yidianzixun.com\u002Fm\u002Fchannel\u002Fkeyword\u002F%25E4%25B8%%25BA%259A%3Fdisplay%3D%25E4%25B8%%25BA%259A%26word_id%3D%25E4%25B8%%25BA%259A%26type%3Dtoken\& class=\& wrap external\& target=\&_blank\& rel=\&nofollow noreferrer\&\u003E三亚\u003C\u002Fa\u003E。\u003Cstrong\u003E◆ ◆\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cstrong\u003E火爆的现象\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cstrong\u003E◆ ◆\u003C\u002Fstrong\u003E三亚现在非常火爆，火爆到什么地步？这里有几个图片这个小区（为了避免广告嫌疑，项目名就不说了）的片区，在一年…&,&reviewingCommentsCount&:0,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&commentPermission&:&anyone&,&commentsCount&:1,&likesCount&:3}},&annotationDetail&:null,&commentsCount&:0,&likesCount&:3,&FULLINFO&:true}},&User&:{&fcjs99&:{&isFollowed&:false,&name&:&饶金平&,&headline&:&&,&avatarUrl&:&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-be5f2a5a7a09d1db45c3eedc8b9e2ff6_s.jpg&,&isFollowing&:false,&type&:&people&,&slug&:&fcjs99&,&bio&:&微信公众号：房产教授；个人微信：&,&hash&:&a84edce91db&,&uid&:117800,&isOrg&:false,&description&:&&,&badge&:{&identity&:null,&bestAnswerer&:null},&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Ffcjs99&,&avatar&:{&id&:&v2-be5f2a5a7a09d1db45c3eedc8b9e2ff6&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false}},&Comment&:{},&favlists&:{}},&me&:{},&global&:{&experimentFeatures&:{&ge3&:&ge3_9&,&ge2&:&ge2_1&,&navi&:&1&,&growthSearch&:&s2&,&nwebQAGrowth&:&experiment&,&qawebRelatedReadingsContentControl&:&close&,&liveStore&:&ls_a2_b2_c1_f2&,&nwebSearch&:&nweb_search_heifetz&,&rt&:&y&,&isOffice&:&false&,&enableTtsPlay&:&post&,&newLiveFeedMediacard&:&new&,&newMobileAppHeader&:&true&,&androidPassThroughPush&:&all&,&hybridZhmoreVideo&:&yes&,&nwebGrowthPeople&:&default&,&nwebSearchSuggest&:&default&,&qrcodeLogin&:&qrcode&,&enableVoteDownReasonMenu&:&enable&,&isShowUnicomFreeEntry&:&unicom_free_entry_off&,&growthBanner&:&default&,&newMobileColumnAppheader&:&new_header&,&androidDbRecommendAction&:&open&,&biu&:&1&,&info&:&0&,&androidDbFeedHashTagStyle&:&button&,&appStoreRateDialog&:&close&,&mobileFeedGuide&:&block&,&default&:&None&,&isNewNotiPanel&:&no&,&biua&:&1&,&zcmLighting&:&zcm&,&adR&:&b&,&wechatShareModal&:&wechat_share_modal_show&,&uRe&:&0&,&androidProfilePanel&:&panel_b&}},&columns&:{&next&:{},&fcjs99&:{&following&:false,&canManage&:false,&href&:&\u002Fapi\u002Fcolumns\u002Ffcjs99&,&name&:&房产教授&,&creator&:{&slug&:&fcjs99&},&url&:&\u002Ffcjs99&,&slug&:&fcjs99&,&avatar&:{&id&:&v2-d53fbfd7ba5&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&}}},&columnPosts&:{},&columnSettings&:{&colomnAuthor&:[],&uploadAvatarDetails&:&&,&contributeRequests&:[],&contributeRequestsTotalCount&:0,&inviteAuthor&:&&},&postComments&:{},&postReviewComments&:{&comments&:[],&newComments&:[],&hasMore&:true},&favlistsByUser&:{},&favlistRelations&:{},&promotions&:{},&switches&:{&couldSetPoster&:false},&draft&:{&titleImage&:&&,&titleImageSize&:{},&isTitleImageFullScreen&:false,&canTitleImageFullScreen&:false,&title&:&&,&titleImageUploading&:false,&error&:&&,&content&:&&,&draftLoading&:false,&updating&:false,&globalLoading&:false,&pendingVideo&:{&resource&:null,&error&:null}},&drafts&:{&draftsList&:[],&next&:{}},&config&:{&userNotBindPhoneTipString&:{}},&recommendPosts&:{&articleRecommendations&:[],&columnRecommendations&:[]},&env&:{&edition&:{&baidu&:false,&yidianzixun&:false,&qqnews&:false},&isAppView&:false,&appViewConfig&:{&content_padding_top&:128,&content_padding_bottom&:56,&content_padding_left&:16,&content_padding_right&:16,&title_font_size&:22,&body_font_size&:16,&is_dark_theme&:false,&can_auto_load_image&:true,&app_info&:&OS=iOS&},&isApp&:false,&userAgent&:{&ua&:&Mozilla\u002F5.0 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