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佛山买房不想要了定金可以要求退回吗
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随着调控政策的持续，房价总体会呈现稳中趋降走势，故2018年楼市将相对疲弱，预计在2017年销量创下历史新高后，2018年销量将出现负增长。在防范发生系统性金融风险的底线思维下，出台的概率仍不大，2018年不大可能进入人大立法程序。以上是对现在买房子合适吗2018年的解答。
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一、买房、签约时应注意：　　1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 　　2、争取一步到位直接签订，不要交，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。 　　3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。 　　4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。 　　5、列明应交费用清单，避免乱收费。 　　6、注意代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 　　7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担，或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。 　　二、收楼时应注意： 　　1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。 　　2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。 　　3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。 　　三、发生纠纷时应注意： 　　1、从签约的开始就要注意留好，要尽可能多地收集对方的书面材料。 　　2、确定正确的策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。 　　3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。 北京市英岛律师事务所　　　邓泽敏
律师在此提醒，人一定要签订《》，要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定。此外，在开发商交房时还应注意以下问题： 1.要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 2.要看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。 3.要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《北京市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。 4.要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。 5.签订合同要注明房屋缩水要开发商赔偿，所交大定金可以退还（法律规定），会所应由开发商承担，不在业主的公摊中。 那么，业主如发现购买的商品房有质量问题能不能退房呢？如果购买人和开发商在退房问题上不能达成一致，那么按照《商品房销售管理办法》的规定只有以下四种情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致；二是开发商擅自变更规划设计；三是面积误差绝对值超过3％；四是商品房确属主体结构不合格。具备上述条件之一，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉，要求开发商退房；如果不具备上述条件，出现质量问题只能要求开发商维修，因此造成损失的由开发商赔偿。 户型 比什么都重要 考虑以下五大因素，即：一看地段，二看户型，三看房价，四看环境，五看服务。顾名思义，地段指的是楼盘所处的地理位置。严格来讲，其中还应该包括该楼盘周边的配套设施等；户型和房价自不必过多解释。环境和服务，指的是楼盘周边环境、区内环境和物业服务了。之所以“地段”会排于“老大”地位，是因为地段决定着楼盘的身价以及增值潜力的大小。仔细分析，凡是身价居高不下的楼盘，其交通、购物、就医、上学、休闲、娱乐一定是非常方便的，而这种优越地段，往往又是开发商确定自身身价和衡量自身销售成功与否的有力筹码，亦是吸引众多购房者眼球的一把“上方宝剑”。故而，有房地产巨头感慨地说：成功的房地产开发，除了地段，还是地段。
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佛山限购政策有哪些非本地户籍居民购房需要什么条件？
佛山限购政策有哪些非本地户籍居民购房需要什么条件？
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地区：黑龙江-黑河
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根据新政，佛山户籍居民以个人为单位，拥有2套住房后实行限购。也就是说，夫妻双方若都是佛山户籍，最多可以拥有4套住房。非佛山户籍人员在佛山市未拥有住房的，凭身份证可在佛山市购买一套住房。佛山市住建管理局对佛山市房地产市场调控政策有关内容进行调整完善，主要内容和措施是：佛山购房限购令一、将限购对象从以“家庭”为单位调整为以“个人”为单位，将原规定佛山本地户籍居民家庭拥有2套住房后实行限购，调整为佛山户籍居民个人拥有2套住房后实行限购；将原规定非佛山户籍居民家庭必须提供在佛山本地的社保或纳税证明才拥有购房资格，调整为非佛山户籍人员在佛山市未拥有住房的凭身份证可在本市购买一套住房。佛山购房限购令二、将个人名下住房套数范围及房屋征收产权置换、继承、遗赠、法院判决、共有人之间权属份额转移等情况的住房套数确认进行了解释和说明。松绑限购有六个原因佛山购房限购令佛山市住建管理局分析认为，佛山市房地产市场调控政策实施三年多以来，在促进佛山市房地产市场平稳健康发展，满足居民住房刚性要求，抑制房地产投资投机等方面发挥了积极作用，达到了预期效果。佛山购房限购令在实施过程中，尤其是今年以来，出现了新情况和新变化，需要针对政策有关内容和措施进行调整完善。新情况和新变化主要***现在六个方面，一是中央十八届三中全会提出“使市场在资源配置中起决定性作用”；住建部提出“将根据各地房地产市场的具体情况进行分类指导”，并明确地方政府要承担本地区保持房地产市场平稳健康发展的责任；近期，省住建厅提出“采取相关措施减少库存规模、稳定房地产市场未来预期”的工作要求，必须认真贯彻。二是佛山市商品之间房成交价格保持平稳的同时，出现了成交量萎缩，库存量同比增加且有逐月上升的趋势。市场去化能力下降，数据显示，今年6月末，佛山市新建商品住房期末累计可售面积同比增长24.87%，去化周期过长，不利于调结构、稳增长目标的实现。佛山购房限购令三是以“家庭”为限购对象增加了购房申请人的麻烦，购房申请人除需提供身份证外，还需提供婚姻证明，是否同属一个家庭、子女是否年满十八岁证明等，对市外婚姻登记更是增加了审查的难度和时间，不利于简化流程，方便群众。佛山购房限购令四是妨碍了外来经商、务工人员的住房选择，在租房还是买房的选择上难以取舍，不利于吸引人才和劳动力，也不利于劳动就业的稳定。五是佛山市高明、三水等西部地区自然禀赋丰富、居住环境优越，由于受购房资格限制而得不到充分利用，更不利于该地区承接产业和人口转移。六是佛山市国家高新区、金融高新区等总部经济的屹起，大批非本市户籍人员被派驻到本市工作，由于受购房资格限制而不能解决工作地与居住地分离造成不便的矛盾。佛山购房限购令综合各种因素，佛山市住建管理局认为，有必要对佛山市现有房地产市场政策措施进行有条件的调整完善，并认为调整完善后能在一定程度上活跃市场和缓解上述新问题，但不会出现房价异常波动。该局及各区住建部门将密切***政策调整完整后的市场动态，采取相应措施，确保佛山市房地产市场平稳健康发展
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你好，你们约定每年一交房租？如果没有约定一次性交的，是可以涨价的。
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