租客租期内房东卖房还未到,但是房子卖了,可否强制让

Copyright &
taihainet Corporation, All Rights Reserved
闽互联网新闻信息备案号() 闽ICP备案 福建省通信管理局&请教下我的房子租期未到但是提前卖掉了,里面有租客,答应买房的人12月5号前让租客搬走 - 110网免费法律咨询
您的位置:
&& 查看咨询        今日活跃律师: &&&&&&&&&&
该问题已关闭
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
请教下我的房子租期未到但是提前卖掉了,里面有租客,答应买房的人12月5号前让租客搬走
上海&11-27 07:01&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(5)
请教下我的房子租期未到但是提前卖掉了,里面有租客,答应买房的人12月5号前让租客搬走,但是这个房子被租客在我不知情的情况下转租掉,租房合同上写明不能转租,我如果12月五日房子不交给买家算我违约,如果租客不肯在这时间点搬走我该怎么处理?
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
[上海-虹口区]
414039积分
回复时间:
对方转租房屋显然已违反合同,你可以解除租赁合同,协商不成可起诉。若需帮助,可来电或预约当面咨询。
[上海-徐汇区]
361186积分
回复时间:
租客未经同意转租,已经违反合同约定。可以按合同约定处理。如果约定可以解除合同的话,可以解约。
建议预约律师当面详细咨询。
[上海-长宁区]
回复时间:
你好,这种情况可以解除租赁合同。有需要可以跟我联系。
[上海-徐汇区]
回复时间:
当然是你违约,这总不会是购房者的责任吧,自己想办法解决。
[上海-浦东新区]
回复时间:
第一,根据我国租赁合同法的规定,如果租赁合同明确约定承租人不得转租时,承租人的转租行为是违法的,出租人可以单方强制解除租赁合同的!
第二,承租人与次承租人签订的租赁合同有效,但是不能对抗出租人的!您可以主张解除租赁合同,要求其及时搬出房屋!
第三,根据“买卖不破租赁”的原则,房屋的受让人是不能对抗承租人的租赁权的!必须在租赁期限届满时才可以要求次承租人及时搬离房屋!
问题答案可能在这里 →
无锡推荐律师
最佳律师解答
(毕丽荣)()&
(刘青芳)()&
(徐卫东)()&
(陆文元)()&
最新回复律师
人气:211082
人气:2924
人气:33956
人气:18357
人气:86815
人气:38242租期未到房被卖租客可以拒腾房_网易新闻
租期未到房被卖租客可以拒腾房
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
   蒋宇飞  在郑州做生意的小高最近很郁闷,明明是合法租赁的门面房,却被新房东说是“非法占有”,还将自己告上法庭,要求腾出房子并赔偿其损失。原来,在小高租房期间,原房主就将房产卖给了新房东。近日,河南省郑州市中原区人民法院以“买卖不破租赁”为由,判决小高可以继续租赁该房屋,直至合同结束,无须腾房。  2007年年底,小高准备经营一家烟酒店,便租下一个门面房,与房东李先生签订了房屋租赁合同,租期为5年。转眼间,5年租期将满,看着烟酒店的生意蒸蒸日上,小高决定继续承租门面房。2012年,李先生和小高签订了新的租赁合同,约定租期仍为5年。可正当小高继续经营烟酒店的时候,一名姓王的女子却找上门来,称李先生已将房子卖给自己,并要求小高立刻腾房。  “租赁合同才签了三个月,房子怎么就被卖了?是不是搞错了。”小高一开始还不相信,询问房东后竟得知,门面房确实已经卖给了王大姐,并办理了过户手续。这令小高很不满,面对小高的质疑,房东表示,愿意将剩余的租金退还给小高,至于房子的租赁期限问题,他称是自己的房子愿意租就租,不愿意租就不租,也不违法。  除了小高不满,提起刚买的门面房,王大姐也是一肚子怨气。日,她通过中介公司从房主李先生处购买了一间门面房,并签订了房屋买卖合同,可眼看交房日期都过了好几天了,王大姐还是没有拿到房子,原因是旧房主的承租人小高拒绝搬出。  对此,王大姐很是气愤。她认为自己已经是新房主,就有权把房子要回来。至于房子还在租赁期内,王大姐说,买房子之前,她是知道的,“我知道房子租给别人了,但那是承租人和旧房主之间的事,跟我没关系,我购买房子是符合法律规定的,他没权利占着我的房子。”  为了要回房子,王大姐将小高诉至法院,要求其腾出房子并赔偿“非法”占有期间造成的损失。
  法院审理后认为,李先生与小高的租赁关系已存在多年。在李先生将房屋卖给王大姐之前,就已经与小高签订了租房协议,明确约定房屋租赁期限为5年。虽然原房屋所有权人李先生将房屋出卖给王大姐,但根据民法中“买卖不破租赁”的原则,王大姐应当继续履行租赁协议。王大姐在购房时明知房屋处于租赁状态,对于租赁协议的效力其应予遵守。在租赁期限没有到期的情况下,她无权直接要求承租人小高提前返还租赁的房屋,故对其要求腾房并赔偿损失的诉讼请求不予支持。  据此,法院作出了如上判决。
(原标题:租期未到房被卖租客可以拒腾房)
本文来源:法制网-法制日报
责任编辑:王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:   
:        
:         
热门影院:
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

我要回帖

更多关于 租期到期租客不搬怎办 的文章

 

随机推荐