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签了购房合同后能改合同吗?签时要注意什么?
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不行。要注意:1.若出卖人对其开发项目规划设计范围以内的商品房及相关设施所作的一些详尽具体的说明和允诺,足以让买受人产生信赖而签订商品房买卖合同的情况下。为避免将来产生不必要的纠纷,可以要求将广告内容写进合同中或者签订补充协议,并明确约定违约责任;2.购房者应慎重签订定购协议。订购协议明确了《商品房买卖合同》的具体内容,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,...
不行。要注意:1.若出卖人对其开发项目规划设计范围以内的商品房及相关设施所作的一些详尽具体的说明和允诺,足以让买受人产生信赖而签订商品房买卖合同的情况下。为避免将来产生不必要的纠纷,可以要求将广告内容写进合同中或者签订补充协议,并明确约定违约责任;2.购房者应慎重签订定购协议。订购协议明确了《商品房买卖合同》的具体内容,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的,应当按照法律关于定金罚则的规定处理。因此,购房者在签订定购协议时,应详细了解协议内容,否则一旦签订协议,将承担法律规定或合同约定的义务与责任;3.如购房人要求对房屋的某部分管道等不改变房屋基本结构的装修有特殊要求,可在订立合同时明确作出约定,开发商承诺之后如有变更,购房人可以据约定起诉开发商违约,合同上没有明确约定的,开发商则不构成违约,购房者自己后果,不能以此作为拒接接房的理由;4.购房者如果购买的房屋属于出卖人的夫妻共同财产,应注意是否取得夫妻双方的同意,或者房价是否低于市场价太多;5.要彻底避免&一房二卖&的尴尬,购房者在签订商品房买卖合同时,应约定预告登记条款并及时到当地房地产管理与住房保障局进行申请办理。所谓预告登记,是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议时,为保障将来实现物权,可以按照约定向登记机构申请预告登记;6.注意变形的&购房协议&,有类购房协议取名为意向书,虽然名为&意向&,但是,协议中已经达成实际购买商铺的合意,并明确了双方的,权利和义务;还约定了商铺的面积、价款计算、认购时间等。双方都有受协议约束的意思表示,不同于无任何法律约束的初步意向,因此构成了预约合同,视为具有法律效力的合同;7.可以检查出卖人是否已经依法取得商品房预售许可证。8.注意开发商延迟交房的违约金设定是否能弥补延迟交房对购房者的损失。
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违法信息举报邮箱：签购房合同时的联系电话现在停了!是否对合同有影响!需不需要更改? 请知道的告诉我一下,谢谢!_百度知道
签购房合同时的联系电话现在停了!是否对合同有影响!需不需要更改? 请知道的告诉我一下,谢谢!
我有更好的答案
况且，购房合同中对于双方的联系方式以及联络地址都有明确注释不会。联系电话变更不影响合同主体内容的履行，你只需要即时告知对方更改后的联系方式即可。请放心
采纳率：84%
来自团队：
可能影响自己在法律程序上的权利，但如合同内载明通知信息的接受义务，你可能因为停机无法接到重要的法律文件对履行合同不会有影响。如果合同没有履行完毕的话，建议联系对方通知自己的新联系方式
所填写的地址、电话可以准确联系到购房者。如有关内容发生变化时，应及时地以合同规定的形式通知对方，最好是有对方的书面确认，以免将来发生不必要的纠纷。
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购房合同签订后还能更改吗？
　　不少网友问小编，购房合同签订后还能更改吗？就这个问题，小编用一下的一个事件加以说明。
　　网友问：自己之前与开发商签订了商品房买卖合同，说好年底交房，现在想把产权人改成儿子的名字，是否可行？
　　答：这要有个前提，刘先生的儿子必须领到身份证。在这个前提下再分两种情况，一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其儿子的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。第二种情况是已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，需要产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在刘先生儿子的名下，这实质上是一种房产继承了。人们常说的&合同改名字&，严格来讲是不规范的。建议购房者在签购房合同时，不妨在合同上同时写上自己和儿子的名字，产权人写刘先生的名字，共有人写儿子的名字，表示二人共同拥有这份产权。因此到最后儿子就是第一继承人，产权可以全部落到儿子身上(前提是儿子是惟一的继承人)，但同时作为惟一继承人的儿子必须到时去房产交易中心办手续，再重新核发一份有其单独名字的产权证。也可以按份共有，在产权证上标明各自所占的份额，可避免在产权继承时交纳全额的税费。
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有的，借名买房的变通方式实际上存在很大风险。房地产作为不动产，以物权登记为准。在借名买房的情况下，房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是实际出资人的父母或子女，即“名义产权人”，而实际出资人则是“实际产权人”。如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售，且买家是以正常价格购买的，则实际产权人则无法要求取消交易。
没有合法理由的，可以解约，但是要承担违约责任。
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