未签书面合同，房屋买卖解除合同行为是否有效

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-22 12:11 标签： 农村房屋买卖协议合同
&&&&&&&&&&&&&&&未签书面合同，房屋买卖行为是否有效？
未签书面合同，房屋买卖行为是否有效？
正在读取...&|&作者：李荟玢律师&|&来源：法邦网
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导读：一般，买卖房屋须签署政府示范版本的《房屋销售合同》，那么，未签书面合同，房屋买卖行为是否有效？很多人对此会有所疑问，我们将通过案例为您解析。
案情简介：未签书面合同，房屋买卖行为是否有效2012年3月，李某计划在北京房山区购房，经多次看房，最终确定购买山海华府小区房屋。但该小区销售人员告知李某此楼盘在日才开盘，为确保到时能购得房屋，李某向该小区开发商交付10万元，并由开发商开具专用发票，内容为：预售山海华府小区房款。双方未签订《商品房预售合同》。日，李某要求开发商交付房屋，开发商回复楼盘已售完，李某无奈提起诉讼。合议庭意见：驳回原告诉讼请求法院经审理认为，房屋买卖是房产转让的一种形式，应签订书面合同或者认购、订购、预订协议，且协议具备商品房买卖合同主要内容，是房屋买卖关系成立的形式要件。但本案中，双方未签订任何书面合同，所以双方也没有形成买卖关系。法院判决驳回原告的诉讼请求。律师说法：房地产转让，应当签订书面合同根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定：房地产转让，应当签订书面合同，合同中应当载明土地使用权取得方式。《合同法》第十条规定：法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。所以房地产买卖应当签订书面合同，否则买卖无效。本案中，李某向该开发商支付10万元购房款，并由开发商开具专用发票载明付款用途，但双方并未签署书面购房合同，未对所售房屋位置、价格、大小等重要信息作出约定，因此双方并未形成买卖关系，李某诉请无法获得支持。以上，是关于“未签书面合同，房屋买卖行为是否有效？”的有关法律知识，希望这些知识对解决您遇到的法律问题能有一定的帮助。如果您担心自己在房产事项中还存在上述问题，建议您咨询专业的律师，让律师帮助您。
延伸阅读：
一、买房未签合同是否有效根据合同法第十条的规定，法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定：房地产转让，应当签订书面合同。房屋买卖是房产转让的一种形式，根据《中华人民共和国城市房地产管......
案情简介：买房未签买卖合同是否有效2000年，张先生向某开发商交付20万元转账支票用于购房。开发商给张先生开具专用发票一张，发票内容为：预收某小区房款。双方未签订商品房预售合同。此后，张先生陆续付清房款，但双方一直没有签订商品房买卖合同。2005年，......
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法邦网免费法律咨询热线：未签订书面合同的房屋买卖行为是否有效？
全部答案（共1个回答）
明确规定：“房地产转让，应当签订书 面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。”根据上述规定，当事人
在进行房屋买卖交易时，应当采取书面合同的形式，那么是否存在以非书面形
式订立房屋买卖合同之情形呢？实践中是存在此类情形的，比如在亲戚或朋友 之间进行房屋买卖的，买方已经实际交付房款,而卖方亦将房屋交付给买方，买
方实际入住了房屋，那么这种交易方...
《城市房地产管理法》第四十一条明确规定：“房地产转让，应当签订书 面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。”根据上述规定，当事人
在进行房屋买卖交易时，应当采取书面合同的形式，那么是否存在以非书面形
式订立房屋买卖合同之情形呢？实践中是存在此类情形的，比如在亲戚或朋友 之间进行房屋买卖的，买方已经实际交付房款,而卖方亦将房屋交付给买方，买
方实际入住了房屋，那么这种交易方式是否受法律保护呢？
《合同法》第三十六条规定:“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面 形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的， 该合同成立。”据此规定，在买方已经履行付款义务，而卖方已接受房款，并将房
屋交付给买方时，应认定双方之间的房屋买卖合同成立，对双方具有拘束力，在 卖方不能配合买方办理权属转移登记的情形下，买方有权要求卖方继续履行房 屋买卖合同的附随义务，将房屋过户至其名下。
这个合同是发生法律效力的。根据《合同法》第三十六条的规定，双 方约定采用书面形式订立合同，但双方没有签字或者盖章，而一方已经按 照合同履行了主要义务，另一方接受...
本案的争议焦点是双方当事人签订的转让房屋及赡养老人的协议是否有 效。根据法律规定，子女有赡养父母的义务，赡养父母的义务包含金钱、其他 物质的给付和精神上的慰藉，...
1、“这份合同有效吗？”：有效，但有些事项应引起注意。
　　因为：如你所说是“接手两鱼塘”，你亲戚只是从承包人手里“接手”，并未与村委会发生关系，性质应...
有你的委托就有效，没有则无效。无效合同定金也不生效。
答: 《刑法》第二百二十五条规定，违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金...
答: 很简单。
1、房子是你的婚前财产，归你个人所有。
2、再婚后（婚姻关系存续期间）的还贷款项，归你们二人共有，权利平等。
3、如果你没有特殊合法约定，从其约定－－...
答: 莫名其钞(连莫名其妙都不够格)！
1、无工资？你与什么单位是什么关系？
2、"只有只发放 10个月奖学金每月300元。每年交纳300元上网费和2520元房租。我...
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我计划子，但是都缴纳了，还没有签订，我想请问房屋买卖没签定书面合同该怎么办呢。
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|解答问题：41261
《城市房地产管理法》第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面,合同中应当载明取得的方式.房屋买卖没签定书面合同该怎么办呢。即使未采用书面形式,也并不必然导致.如买卖双方均实际履行了主要义务,买受人已交付了房款,并实际使用和占有了房屋,又没有其他违法行为,只是该买卖合同没有书面形式的,应认为买卖关系有效.但为了过户的需要,应补签书面的房屋买卖合同,买方可要求卖方协助办理手续.
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地区：新疆&乌鲁木齐
|解答问题：35611
如果没有签订书面房屋买卖合同，但实际己经履行了，这种情况要看有没有其他证据证明(如录音录像等)，如果没有的话就是无效的。
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