& &买房时一般什么时候交首付款最合适？买房时一般什么时候交首付款最合适？日来源：网络责任编辑：yuanmaolin 　　很多人买房不清楚首付款啥时候交最合适，较早或许较晚总怕出啥费事。下面华律网小编来为大家介绍首付款啥时候交最合适。 　　 　　一手房：供给你个人材料，房产材料，由开发商作为担保向银行请求按揭借款。首付是以成交报价的2成或许3或许更高。一手房按揭比较简单。 　　 　　二手房：你必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，你也要供给你个人材料还有本来产权人的个人材料及产权材料。签定按揭合同，银行会对房子进行评价，是依照评价报价的2成或许3或许更高进行借款。批阅经过之后才干够过户，过户后通常3个工作日钱就能够到卖方账户。 　　 　　留意: 　　 　　1.首付成数和你的借款记录和征信有直接关系,还有你房子的面积大小,90平米以下,144平米一下,144平米以上,分为3个大类。通常第一次购房都能够首付2成或许3成,所以就要看你们本地银行是依照啥履行。 　　 　　2.&一手房是依照成交报价来评定房子价值。二手房是依照银行评价报价来断定房子市值。 　　 　　签定合一起，买房交首付留意事项有以下方面： 　　 　　一、必定要检查开发商是不是具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、计划许可证、建造工程许可证等。这是买房能否办产权证的要害。购买时需求留意所购楼号在预售范围内。 　　 　　二、必定要选用房地产管理部门一致印制的标准房子买卖合同文本，并依照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能大意。 　　 　　三、必定要留意合同条款中双方所填写的内容中权力与责任是不是对等。有一些开发商的合同文本事前已填写好甚至弥补条款也由自个填好，这种填写好的合同文本大多存在着约好的权力责任不平等的状况。一旦发作此种状况，买房人必定要提出自个的定见，决不能草率行事。 　　 　　四、面积承认及面积区别处理。如果挑选按套内建筑面积为根据进行面积承认及面积区别处理时，应当在“面积区别处理”条款中明确面积发作差错时的处理方法。只要在合同中对面积区别有了翔实的约好后，才干防止受骗。 　　 　　五、必定要讲究房子买卖的付款方法是不是标准。在合同中对付款的数额、期限、方法及违约责任等作出约好。有的开发商不是先签定合同，而是先让购房者交纳必定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发作胶葛通常形成购房者在追究其责任方面的举证艰难。 　　 　　六、必定要认准交房日期是不是断定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上通常大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后”等一些含糊言语。对此，购房者在签定合一起，必定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能准时交房所需承当的责任。 　　 　　七、在签定房子买卖合一起，最好请律师或行家从法律的视点代你检查合同文本，以减少一些不必要的丢失。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域其他南沙番禺增城黄埔天河荔湾从化越秀海珠白云花都清远佛山价格10000以下30000以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房买房子交了定金，开发商未按合同时间通知交首付款签购房合同，一直说不能交首付 - 110网免费法律咨询
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买房子交了定金，开发商未按合同时间通知交首付款签购房合同，一直说不能交首付
安徽－淮南&07-21 09:12&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0)
买房子交了定金，开发商未按合同时间通知交首付款签购房合同，一直说不能交首付，半年了，请问开发商有违规或违法吗？我怎么维权？
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我买房交了2万元定金，但准备交首付款时候，要求购房
我买房交了2万元定金，但准备交首付款时候，要求补充协议：因开发商广告打出赠送36平方的面积，要求写在补充协议里，遭拒绝导致不能交首付款，买卖不成，一周后，开发商短信通知说我违约，定金不退，房子有权出售他人。问题补充：定金应该退我吗？？这不是我的原因造成的无法签订合同。开发商不愿意退怎么办？
律师回答地区：安徽-蚌埠咨询电话：帮助网友：7573 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，协商不成起诉，收集证据证明开发商违约。 14:36 06:58华律网用户请您打官司大约多长时间，费用多少，必能胜诉吗 14:03你好，要看具体情况决定，建议电话或当面咨询律师。
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简单说下二手房交易首付什么时候付
二手房首付比例综述&所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。与新房贷款相区别的是，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。二手房首付比例与二手房评估价有很大关系。很多购房者在购买二手房时对于二手房首付比例存在一些错误的计算方式，本期专题为大家详细解读二手房首付比例的计算方法，以及二手房首付比例与新房比例的区别，一套二手房与二套二手房首付比例区别，相信对于想要购买二手房的购房者有不少帮助。&二手房首付比例计算方法&所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。其首付款的计算方式为：&净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)&贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。&二手房首付比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的。&1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。&2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。&3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。&以上就是贷款买手套二手房首付比例的计算方法，大家在用公积金贷款买二手房时可以参考以上方法计算二手房的首付比例。&如果买房设计到很多方面都要了解的，提供一部分常识概念看一下吧&新房与二手房首付比例的计算区别&与新房贷款相区别的是，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。&一手房贷款买房首付计算方式：&首付款=总房款-客户贷款额&贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）&二手房贷款买房首付计算方式：&净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）&贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）&贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。首次置业者购买二手房房贷首付为30%&首套二手房和二套二手房首付比例区别&首套二手房首付比例是30%,可向银行申请70%的银行贷款.二套二手房首付比例是70%,可向银行申请30%的银行贷款。而且应该注意的是二手房的贷款是按照评估价进行申请，而并不是成交价格进行。&办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。&影响二手房首付比例的因素&影响二手房首付比例因素一&一、二手房贷款的多少这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的，贷的比较多一点，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多。&影响二手房首付比例因素二&二、贷款多少和您的评估报告有关，如果您的经济能力有限，想多贷点，可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。&影响二手房首付比例因素三&三、另外还有得看卖房要求二手房首付比例多少，这些因素都和您的贷款额有关系，如果房主要的二手房首付比例多，那贷款金额也随着变化。&影响二手房首付比例因素四&四、基本算下来，二手房首付比例能做到30%左右，而且30%以上办理手续贷款比较好办。&二手房首付比例计算案例&新房与二手房首付比例的计算区别&小编有一个朋友看中了市区的一套二手房，与房主谈好总价30万并且采取按揭的付款方式后就着手办理按揭及过户手续。朋友事先在想，他是首次购房可以享受2成的首付，这样再加上一些税费等8、9万块就足够了。谁知他在办理按揭时银行告知他首付两成不行，这套房子最少需要首付124000元银行才会放款，我朋友当时就傻眼了，这还没有包括一些税费，如果加上这些首付就已经达到5成了，怎么会这样呢?&其实这里有一个认识误区。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。&以小编朋友当初想购买的房子为例，成交总价为30万，因为他是首次购房，所以贷款比例可以为80%，但银行评估这套房子的总价仅22万，因此首付款应该为：&1、贷款额=评估价*贷款比例，即%=176000元&2、净首付款=总房款&??-&??贷款额，即30万-176000元=124000元&从这里我们可以很直观的看出加上税费等为什么首付达到50%了，也就难怪我那位朋友与前期期望20%的首付失望了。相反，如果房子的评估价越高的话，净首付款也就越低了，当然，评估价是综合相关很多情况来打分计算的。
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二手房买卖的一般可分看房，一般通过房产中介去看房源；签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；签订买卖合同，也就房地产买卖合同，付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；办过户交易手续，领取房地产权证，交房和付尾款。一手房和二手房交易流程大同小异。
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