长安区有套雅居乐湖居笔记骗局房子，质量还好，想卖了换个市区盘，只要3年内换了就行。是现在卖，还是等3年

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-22 09:11 标签： 雅居乐湖居笔记签学校
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购买雅居乐湖居笔记不得不知的一些情况。
作为一名资深买房者（本人从1997年就开始置业）我觉得有必要提醒一下首次置业者。
买房一定要考虑以下因素：
1首先要弄明白买房的目的。是为了自住还是投资？
如果是投资，我劝你还是赶紧放手吧！现在投资买房，绝对是头脑发热，而且还热得不轻。长安区西部大道4字头，3字头的房子都有了，你还6千多，7千多买到麦田边上，你以为这是大上海啊！投资要看趋势，这两年三线城市整体房价向下调整趋势，根本就没有投资价值。
就拿2012年的房子，很多都6，7千，现在二手房中介5千多一平米都乏人问津。更何况每月还要缴纳房贷，物业费，垃圾费，电梯费，以及每年四个月的暖气费。另外，二手房还要缴纳将近12个点的中介费契税等各种费用。
有的人可能会说，将来涨了你，那我告诉你，6千多一平米的房子，涨到7500元都没有多大套利空间，有没有人接手还是个问题。另外，投资买房还有每月的按揭还款利息。一句话，现在投资买房，绝对是亏本的投资。而且弄不好，会亏大发了。
2 地段。中国首富李嘉诚说过，房产投资，地段，地段，还是地段。根据北上广深一线城市的经验，最抗跌的房一般都处于市中心的黄金地段。有些地方公交都不通，你说它地段好不好。鬼城在很多地产泡沫严重的三线城市都出现了。住的人少，教育配套跟不上，取个钱都没地方，买菜都找不到地，吃饭都要开车去，饭前还包不知油钱。
3 一定要看物业服务，有些虽说是国家一级物业，但具体物业服务怎么样？从论坛也能看出一二。有些开发商打着中国房产十强的牌子，仗势欺人。业主多次集体维权，甚至要求撤换物业，就可以看出物业到底好不好。有的物业真的是价格最高，服务却离最好差着太多。
4 看开发商是否诚信。有些开发商迟迟不办房产证，合同单方面制定违背国家法律法规的霸王条款。
雅居乐二期交房以后，拖了近3年都没办房产证，且给业主也没有一个交代，蔑视消费者的权益。我是雅居乐花园二期的购房户，听售楼部人员说，可能是小区容积率的问题，迟迟办不了房产证。
开发商的赠送面积说白了就是在既定容积率的情况下&偷面积&，实际上是违规多建，这已经是住建部叫停的。
可有些开发商还是为了吸引买房者，赠送虚假面积。且根本无法提供提供赠送面积的第三方检测报告。就连赠送面积也注水。根本没有承诺的那么大，变相欺骗消费者。
即便不按照民间的做法假一赔十，开发商也应该补足赠送面积不足部分的房款。
5 买房一定要看交通。
有的楼盘估计3年内都是个工地，更别提交通了，公交车也少有经过。有些人说，家里有车，那我问您，是一辆车还是两辆车？！交通不便利，干什么都不方便。
6 从长远来看，你买的房产会升值吗？
每个家庭倾其所有，买房一定要兼顾资产升值。现在来看，除了市中心交通便利的黄金地段，郊区大部分房子不具备升值潜力，甚至保值的可能都没有。日雅居乐勃朗峰12号楼清盘4900多一平米的房子随便挑，那前面高峰期8000多一平米买的是不是可以这样看资产缩水40%？!投资股市有风险，我看房产风险更大。股票跌了可以割肉变现，房产跌了卖都卖不出去，更别提变现。
7 再者，买房要看居住群体。小区的人文氛围至关重要。有些所谓的郊区的高档社区几年内都是无人区，即便小区交房了，装修的也是稀稀拉拉一幢楼没几户。如果不幸你买的房那个楼层，就你装修入住了，晚上都不敢留老人小孩在家。
8 千万别听置业顾问的忽悠。什么高层花园洋房，说白了就是高层点板结构的塔楼，一层住很多户的那种。朝向也不是正南正北，通风采光也不是很理想，有的还是异形房，千万别听职业顾问忽悠。中国还是很讲风水和运势的。
9 看教育医疗生活配套。例如：周边幼儿园，小学，医院，银行，超市有没有，没有的话，千万别买。配套不完善，生活很不方便。你就是包个二奶，她都不愿意住那。
10 就是价格要实实在在。五类地段就应该是五类地段的房价。开发商用五类地的价格买的地，卖给你二类地段的价格，你就那么甘心当冤大头。房屋的建筑成本加地价，加配套附加费用，最多一平米2500元。你要多一平米买，是你有钱你任性。
最后建议大家近两三年不要买房，房地产绝对供大于求，很多开发商房子卖不出去，急得快跳楼了。再等等。等砖头水泥变不成现金的时候，这个击鼓传花的游戏就快结束了，到时候3000多一平米的房子比比皆是。
旁边师大南边的智慧美镇去年师大团购的时候听说才3800一平米，你要买6000多一平米，我说，你真够任性。
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西安市长安区雅居乐湖居笔记的问题
主题雅居乐湖居笔记的问题 正文信息雅居乐湖居笔记9月30号开始交房了，进去一看，太让业主伤心，体现在1.在高房价下，开发商在商品房卖买合同中承诺的公共部位精装修严重缩水，楼道只是简单的用黄色涂料抹了下，墙面坑坑洼洼，破损的洞太难堪，开发商怎么验收的，楼梯道公共部位脚印满墙，着实难堪，大开发商把作广告的费用能用在为业主的服务上！2.消防管道在头顶乱绕，怎么选的设计单位，现在小开发商的楼道里都没有管道乱穿现象了，雅居乐地产不敢恭维。3天然气表不见，只有一根管子，工作人员一句管道安装到位，有问题找长安天然气公司询问就打发了，其它一问三不知，以上几点可以看出雅居乐的服务和宗旨真不是吹的！回复时间 10:49:22.273回复内容您好！经了解，雅居乐•湖居笔记D区1、2、3号楼于日开始集中交付。关于业主反映的楼道装修问题，因目前属于业主集中装修期，待装修期结束后开发企业将进行统一的墙面维修以及清洁处理。关于消防管道设计问题。该项目已通过消防验收，业主如有异议请向消防部门反映。关于天然气挂表问题。根据长安区天然气公司规定，所有天然气挂表需业主装修完成后，由业主自行至天然气公司申报，待验收通过后天然气公司进行户内挂表及通气。
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雅居乐·湖居笔记览山洋房 奢阔四室南北通透
腾讯房产西安站讯：雅居乐湖居笔记，在售1、2、3、5、6号楼，建筑面积85-126平，3号楼成交价元/平；5号楼成交价元/平。 楼栋信息：5号楼建筑面积94、115、126平米，总高34层，2个单元，2梯4户，预计2017年10月底交房；2号楼在售建筑面积92平米，2个单元，2梯4户，预计2017年9月底交房；3号楼在售建筑面积87平米（纯南）、1个单元，2梯4户，预计2017年9月底交房；1、5、6号楼总高33层，2梯4户，户型94/115/126，1号楼预计2017年9月交房。施工进度：1、2、3、5号楼均已封顶，6号楼施工即将封顶。雅居乐·湖居笔记览山洋房，140-160㎡奢阔四室，南北通透，1.8米宽双阳台，览山为景，湿地为邻，港式生活服务，开启第二人生。奢华样板间现已开放，诚邀品鉴。 均价6700 元/平方米 | 400-819- *姓名： 先生女士*手机：团购报名成功 我们会电话与您联系精彩推荐：
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201720183月
(城北24000元/平方米)
(城西8300元/平方米)
(曲江25000元/平方米)
(城东9100元/平方米)
(周边100万元/套)
(城南9000元/平方米)
(长安9000元/平方米)
(城西15000元/平方米)
(城西13000元/平方米)
(长安12000元/平方米)
(城北14000元/平方米)
(曲江13000元/平方米)
(西咸新区)
(高新14500元/平方米)
(城北8000元/平方米)
(曲江17500元/平方米)
(曲江9000元/平方米)
(城北9000元/平方米)
(城东8500元/平方米)
(城东12000元/平方米)
(长安9700元/平方米)
(西咸新区)
(城东20000元/平方米)
(浐灞10529元/平方米)
(城北5800元/平方米)
(高新11500元/平方米)
(城北10200元/平方米)
(曲江9100元/平方米)
(曲江12000元/平方米)
(浐灞10889元/平方米)
(曲江9600元/平方米)
(长安9800元/平方米)
(高新14800元/平方米)
(周边6500元/平方米)
(曲江13000元/平方米)
(城北8500元/平方米)
(浐灞)
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您好,我日在雅居乐湖居笔记定了一套115平的房子...
您好,我日在雅居乐湖居笔记定了一套115平的房子,说是小区配套幼儿园/小学/初中,今天去签约时,我们希望和开发商之间就签约什么学校,具体的开学时给书面的约定,开发商说不能提供这样的约定,我该如何处理?
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