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夫妻名下有两套房子都有儿子名字（成年）
现在儿子买房算首套吗？ 还是算二套！
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二手房经纪人
以儿子的名字能买的 但是要算二套了~
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
如果不是结婚，买不了的。
二手房经纪人
二套。。。。。。。。
二手房经纪人
确定你们的房子是在你儿子成年前，还是成年后买的
二手房经纪人
算二套，要把现有房子产证上你儿子的名字除去，你儿子买才算首套，你儿子现在成年，如果未结婚也是不能买的。
二手房经纪人
买房子的时候你儿子有没有成年，没成年就算是首套
二手房经纪人
算二套房那你们买房的时候儿子成年没有、如果没有成年的时候买话、那你儿子现在买房话、就可以算首套房了
二手房经纪人
你好首先确定你前面的那套房子,是成年前,还是成年后,成年前,再买肯定算首套,不管商贷或是公贷,成年后就麻烦点,公贷算是首套,如果商贷看看是否能拉出人均面积低于地方居民居住标准也算首套。 每个地方或银行的操作都会不同,关键是看你买了的房产是否查的到。在广州申请房产按揭必须要出示房管局的家庭名下房产查询情况,若已经有房产就不算首套。但原有房产已转让,名下没有房产也可以算首套。
二手房经纪人
首套！！！！！！！！！！！！！！！因为你儿子当时登记的是用出生证明，现在成年后买房子的话，交易中心是查不出来的，除非你自己告诉交易中心！
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违法信息举报邮箱：房产证可以加未成年人名字吗？成年后买房按二套房算吗？
& & & & 读者小刘咨询，他16岁时父母买了一套房，在房产证上加了他的名字。现在自己24岁了，准备买婚房，能按首套房申请贷款吗?&
　　对此，记者采访了多位业内人士了解到，如果房产证上写着未成年孩子的名字，那孩子成年后购房很有可能被认定为&二套房&。&
　　一位地产中介人员告诉记者：&首套房是以家庭为单位算的，小刘当时没有年满18岁，只是产权人之一，如果当时没有贷款记录，年满18岁后，他成为有行为能力的民事责任人，再买房应该算是首套房。&&
　　按照相关规定，住房套数是指包括夫妻双方和其未成年子女在内的家庭成员拥有的房屋总数，所以有读者认为，即使父母房产证上加了孩子的名字，孩子成年后再买房，新购得的房子也应该算是首套房。&
　　可事实真是这样吗?从记者在多家银行了解到的实际执行情况看，大多数银行都会将其认定为二套房。不过，相关机构在对待贷款问题时非常慎重，大家无论是申请商业购房贷款还公积金贷款，最好都能提前去详细咨询。&
　　办理商贷&
　　多位银行工作人员表示，按照住建部、央行、银监会联合发布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(以下简称《通知》)，&商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定&。&
　　小刘名下拥有房产，再次购买房产需按二套房对待，但如果去掉房产证上的名字，名下无住房，无房贷记录且满足《通知》，无下列情况的可按首套房对待。&
　　1.借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;&
　　2.借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;&
　　3.贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。&
　　办理公积金贷款&
　　根据规定，家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)无房产登记购房的均视为首套房。&
　　凡在市住房公积金管理中心及县(市)区管理部建立公积金制度并连续按月足额缴存住房公积金6个月以上的，具有完全民事行为能力的人，购买本市区域内用于自住住房时，可申请住房公积金贷款。&
　　如果小刘满足申请条件，想按首套房贷款，公积金管理机构可能查不到他的贷款记录，但是办理时会要求小刘签署协议书，承诺其购买的是首套房。&
　　相关提示&
　　购房时有哪些情况会被认定为二套房呢?接受采访的银行人士为大家做了简要梳理。&
　　第一，名下有住房，以未成年子女名义再购房的。&
　　第二，未成年时名下有房产，成年后再贷款买房的。&
　　如果不出售自己名下房产，再次购房贷款，需按二套房政策执行。&
　　第三，个人名下有全款购买的住房，再次贷款买房的。&
　　虽然没贷过款，但事实存在，在房屋查询系统中确有房产情况，再次购买仍属二套房。&
　　第四，个人名下有房贷记录，但已结清并出售，再次贷款买房的。&
　　虽然贷款买的房屋出售了，家庭名下无房产，房屋查询系统中也没有，但征信记录有房贷记录的，再次购房依然按二套房对待。&
　　第五，婚前一方购买房产，婚后用另一方名字购买住房的。
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来自：上海闸北区
如果把产证上我的名字去掉，是不是就算首套？如何操作，费用怎么算
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来自：上海闸北区
补充一下 ，我公积金没代过款，老公肯定是首次购房，父母的房子是在我大学时买的
注册日期：
来自：上海闸北区
付出定有回报
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来自：上海浦东新区
不去名字就是二套房。如果去掉，费用契税的三分之一，如果买的是普通住宅免营业税，如果是商品房，交营业税的三分之一
我成功....
三林昌里置业安居顾问
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来自：上海浦东新区
工分：3963
如果把产证上我的名字去掉，是不是就算首套？如何操作，费用怎么算
肯定的告诉你以你老公作为主贷人贷款 房子契税都是首套。以家庭为单位你现在是一个新的家庭，目前无房
家是爱，家是梦，家是心灵的港湾，为此我们一直在努力，求关注。具体请移步https://bbs.liba.com/t_108_.htm#6606281
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来自：上海闵行区
第4楼sanday5257
肯定的告诉你以你老公作为主贷人贷款 房子契税都是首套。以家庭为单位你现在是一个新的家庭，目前无房
我没看懂，打个比方，女方和父母在女方婚前有一套共有产权的房子。南方没有任何产权，现在婚后，女方名字不下来，买套房子，契税能够算首套？
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来自：未知
结婚后买房就算首套了！
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来自：上海闵行区
第6楼大小姐婷婷
结婚后买房就算首套了！
那么婚前有的那套房子就不算了？
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来自：上海卢湾区
问过很多人，无论夫妻双方结婚前有多少房子，婚后组成新家庭，就算首套房。另外限购政策仅针对普通百姓，有钱人搞个境外身份，用护照来买房子，不限购的。
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来自：上海
名字去掉就算首套，不去就不是。
三林昌里置业安居顾问
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工分：3971
第5楼ferdfan
我没看懂，打个比方，女方和父母在女方婚前有一套共有产权的房子。南方没有任何产权，现在婚后，女方名字不下来，买套房子，契税能够算首套？
百度下就知道了，有政策的是以家庭为单位的
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第10楼sanday5257
百度下就知道了，有政策的是以家庭为单位的
我想问下，我情况跟LZ是一样的，和父母的房子上我之前用过公积金贷款已还完，现在要和老公买套，老公家是私房，没有房产证的，现在问来问去只有去名字这条路才能做首套，我是浦东的，还去房产交易中心问过，只说我不限购，没说能首套，让我问公积金，公积金那边又说要交易中心中心认定，两边都不认定，不知道你说的有政策的是以家庭为单位的，浦东有没有？我是5月问的。
三林昌里置业安居顾问
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第11楼echo34011
我想问下，我情况跟LZ是一样的，和父母的房子上我之前用过公积金贷款已还完，现在要和老公买套，老公家是私房，没有房产证的，现在问来问去只有去名字这条路才能做首套，我是浦东的，还去房产交易中心问过，只说我不限购，没说能首套，让我问公积金，公积金那边又说要交易中心中心认定，两边都不认定，不知道你说的有政策的是以家庭为单位的，浦东有没有？我是5月问的。
我就是浦东的，只要你们婚后没有买入房子，现在买进就算首套，你们是有贷款记录的，和父母的房子上我之前用过公积金贷款已还完是成年后上的吗?贷款应该算二套不过可以包装打擦边球的问题不大，贷款是认房子又认贷款 ，交易中心是认房子的
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第10楼sanday5257
百度下就知道了，有政策的是以家庭为单位的
我明白是以家庭为单位，就是说如果你婚前有一套和父母共有产权房屋，婚后可以喝老婆以结婚为由再买一套。但是我想问的是这套房屋税收和贷款时否都算首套，（婚前和父母共有产权的房屋没有没有参与过任何贷款还贷。）
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来自：上海浦东新区
第12楼sanday5257
我就是浦东的，只要你们婚后没有买入房子，现在买进就算首套，你们是有贷款记录的，和父母的房子上我之前用过公积金贷款已还完是成年后上的吗?贷款应该算二套不过可以包装打擦边球的问题不大，贷款是认房子又认贷款 ，交易中心是认房子的
本来想先去房产交易中心办约定份额，然后去名字的，但是被告知07年的房产证现在不能办约定份额了，顺便问了下交易中心我这种情况是否算首套，回答是他们不认定首套。我父母的房子是我成年后买的，公积金贷款也是成年后还的，“贷款应该算二套不过可以包装打擦边球的问题不大’是什么意思？怎么包装呢？
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来自：上海徐汇区
婚前在父母的产证上面有名字的，没有贷过款，婚后买房，契税按2套房来算，贷款按首套来算
你需要登录后才可以回贴房子里三个人的名字，想把房子过给儿子，儿子未满18岁，怎么办(南京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
房子里三个人的名字，想把房子过给儿子，儿子未满18岁，怎么办
提问者：15*******26&
时间： 13:44:20 &
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共有&1&个回答
可以通过买卖或者赠予房产份额的方式将其余两个人的名字从房产证上去掉，只留下你儿子一个人的名字即可。如果老房产证上未曾约定过三个共有产权人各自所占房产份额的，可以重新去房产局办理房产份额约定，儿子占有98%的房产份额，另外两人各占1%的份额，这样另外两人可以通过买卖或者赠予的方式将各自名下所占的房产份额转让给你的儿子，这样所需要缴纳的交易过户税费也最节省。
收房时仔细对照合同和房屋实际情况，发现缩水问题及时向开发商反映。
租房时，要注意看房子的水电结构、装修细节、家居配套，另外要尽量避免选择太偏远的小区。
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