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& 【置业大讲堂】投资型公寓敢不敢买？究竟有哪些利弊？小 ...
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自住？投资？出租？办公？
那都不是事儿！
既能享受家庭式的居住布局，
又能享受繁华CBD的商业配套！
这除了是公寓，还能有谁？
& && &&&最近坛子里人心惶惶，楼市崩盘说喧嚣尘上，而已经有好多朋友问：
& && & 小蜜，现在还可以投资房产吗？手上有笔钱，又不善于理财，买个房子靠谱吗？
& && & 小蜜一般都会回答：
& && & 如果亲不善于理财，还是可以入个市中心小户的。
& && &&&当前投资市场上可以选择的投资方式很多：股票、期货、黄金、古玩、住宅房产、商务公寓等等， 然而，投资期货，没有雄厚的资金实力则可操作性较低；投资股票，风险太高成功率太低；投资黄金，没有灵通的消息和可靠的关系是不可行的；投资古玩，更是需要过人的眼力和老道的经验，在逐条斟酌之后，投资少、回报大、回本快的商务公寓，无疑成为了大多数人较为稳妥的选择。
& && & 所以，今天咱们就一起来八八投资型公寓吧。
&&&&&& 公寓的概念由来已久，为了让大家加深对公寓的认识。小蜜也搜集了全球比较好的几个公寓经典案例，大家可以随意感受下：
&&&&&&&纽约One 57豪华公寓
&&&&&&&&位于西57街157号，这座大楼名为One57，坐落在曼哈顿中心，总共有90层，其中下面38层为凯悦酒店，上面为住宅。公寓顶层已被卡塔尔首相以1亿美元买下。当然其他单元也价格不菲，住宅单元售价为1675万美元起。
&&&&& 二十汇
&&&&&& 二十汇顶级公寓（（20 pine The collection））是世界著名品牌ARMANI阿玛尼进军建筑设计的首件作品。共有38层, 409套公寓,建筑面积共13万平方米,建筑内也有全方位的配套设施。露台泳池设于二十汇的25 层，曼哈顿的街景近在眼前。 “二十汇”顶级公寓身处曼哈顿腹地，不仅周围配套齐全，其本身建筑内也十分完善。&&&&& “二十汇”顶级公寓周围大型餐厅多达惊人的58家，大型商店有20家，文化圣地16处，公园有11座，学校9家。。。
&&&&&& 海德公园一号
&&&&&& 由著名建筑师Rogers，Stirk Harbour和Partners共同设计的海德公园1号公寓位于伦敦著名的Knightsbridge大街，以每平方米6.45万英镑的天价被评为世界最昂贵的公寓。“海德公园一号”毗邻英国最大百货商店哈罗德(Harrods)
&&&&&& 好了，是不是都特别高大上？现在这些可是公寓中的战斗机哦！估计早期买这些公寓的壕们，现在都在偷笑了，是不是？肯定又有意粉要问了，咱们不可能像点金胜手，点石成金，咱们就希望能买到个即可自住，又可以投资的公寓，有没有稳妥点的推荐？好滴，小蜜这就满足你，推出超强的小公寓购买攻略
亲们，准备好了吗？还不快快点击收藏！
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&购买公寓小常识Q1：神马才能算得上是投资型公寓呢？
& && & 度娘说，公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、ZF公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用，也就是人们常说的酒店式公寓。
& && & 公寓类型大致可分为普通公寓、商务公寓，酒店式公寓三种。普通公寓户型面积小，30~60平米；精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平。
& && & 商务公寓一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公；具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低。
& && &酒店式公寓面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。
Q2：为什么要购买酒店式公寓呢？
&&&&& 1、出租率较有保证。公寓大多位于市中心商圈附近，他们有广泛的租客源。
&&&&& 2、租金要比普通住宅来的高。在普通住宅里，由于各投资者的资金、持房能力不同，投资比例的增加势必导致小业主在出租市场上的恶性竞争。租金偏高，让公寓首先吸引的就是一部分社会精英，而租客也愿意花比普通住宅高的价差来和具有同等身份的人住在一起，形成圈层效应。
&&&&& 3、发展更具持续性。统一经营的方式使得酒店式公寓会比普通公寓更加关注长远的发展，会有自己的推广和营销计划，从而使它们的发展具有持续性。总而言之，投资酒店式公寓比普通公寓要有优势。这可能也是在上海这块到处都洋溢着投资热情的土地上，酒店式公寓能够热卖的主要原因。
& Q3：购买公寓优势有哪些？
& && &1、小面积，低总价，投资风险小，转让出租回报大。通常，公寓租金要比普通住宅高30%，而公寓单位小，好管理，易出租等特点却是其优势。不过，高档次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此较适合中长线的投资者。
& && &2、产品功能兼有，投资和自用性质都可以。由于它通常出现在市中心繁华地段，以及吸收了传统住宅长处，因此受商务人士欢迎。
& && &3、拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时还可以出让自己的产权，因而降低了风险。公寓也是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选。此类投资对多数人来讲，是有超值回报空间的。
& && & 4、宏观形势向好，市场需求大，有升值空间。国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。
&Q4：股买公寓可能存在的风险有哪些？
&&&&&& 1、居住成本高。&&&&&&&从生活层面来说，住在公寓里的生活成本也相对高昂。如水电费是按商用物业计算，比普通住宅水电费要高出一倍左右。
&&&&&&2、成本过高。
&&&&& 由于投资型公寓的特殊性，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。后期物业管理十分重要。
Q5：购买公寓需要注意哪些事项？
&&&&&& 因地制宜 有的放矢&
&&&&&& 公寓所处的位置往往决定了这个产品的个性，也就是投资卖点以及客户群。因此投资公寓产品一定要选择合适的地段，一般而言，像工业区、高校区和商业区附近，租赁市场的需求都比较旺盛，因此是公寓产品理想的投资地段。
&&&&&&&物业管理 谨慎选择&
&&&&&& 公寓产品不同于一般的商品房，是带有一种商业性质的物业，因此发展商和物业管理公司的选择对能否保值有重要影响。而除了良好的硬件设施之外，提供良好的服务又是吸引租户的最直接条件。因此建议选择投资商业公寓最好要留意公寓是否聘请专业的物业管理公司进行管理，提供相关的人性化服务。具有专业物业公司能帮助业主树立整栋物业的形象，确保投资物业保值。
&&&&&& 注重宜居 深思熟虑
&&&&&& 虽然是投资型的产品，但仍要注意宜居性。不要认为作为投资，便可以忽略小户型公寓的使用功能，毕竟，小户型公寓最终还是要租(售)给实际使用者的。 因此户型设计仍是投资小户型时要考虑的因素。与大户型讲求舒适度相比，小户型更加追求实用。因此房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。 理性先行& 量力而为& 投资者要注意根据自己的资金量确定合适的总楼价，有的物业回报率虽高，但超出自己的承受能力，就不太合适了。因此找一个“性价比”高的公寓，才能让你的投资赚钱。
公寓所处的位置往往决定了这个产品的个性，
也就是投资卖点以及客户群。
投资公寓产品一定要选择合适的地段，
一般而言，
像工业区、
高校区和商业区附
近，租赁市场的需求都比较旺盛，因此是公寓产品理想的投资地段。
公寓产品不同于一般的商品房，
是带有一种商业性质的物业，
因此发展商和物业
管理公司的选择对能否保值有重要影响。
而除了良好的硬件设施之外，
的服务又是吸引租户的最直接条件。
因此建议选择投资商业公寓最好要留意公寓
是否聘请专业的物业管理公司进行管理，
提供相关的人性化服务。
具有专业物业
公司能帮助业主树立整栋物业的形象，确保投资物业保值。
虽然是投资型的产品，
但仍要注意宜居性。
不要认为作为投资，
便可以忽略小户
型公寓的使用功能，毕竟，小户型公寓最终还是要租
给实际使用者的。
因此户型设计仍是投资小户型时要考虑的因素。
与大户型讲求舒适度相比，
型更加追求实用。
因此房屋的配套、
保安系统是否完善、
周围交通网络是否完好，
也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。
投资者要注意根据自己的资金量确定合适的总楼价，
有的物业回报率虽高，
出自己的承受能力，就不太合适了。因此找一个
高的公寓，才能让你的
投资赚钱。
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部分优质公寓项目一览
泛海城市广场V46公寓
楼盘价格：待定
楼盘地址：&&江汉武汉中央商务区（武汉CBD）范湖路与云彩路交汇处
主力户型：&&54-114㎡
绿地国博财富中心
楼盘价格：待定
楼盘地址：& &汉阳四新北路111号（鹦鹉大道与四新北路交汇处）
主力户型：&&51平、54平、69.83㎡精装公寓
目前一万抵三万
武汉客厅卓尔四季公寓
楼盘价格：7800元/平米
楼盘地址： 东西湖金银潭宏图路8号（金银潭大道与宏图路交汇处）
主力户型：&&51-100㎡现房
武昌府二期橙果公寓
楼盘价格：9300元/平米
楼盘地址： 洪山文治街与文昌路的交汇处
主力户型： A座主推40-89㎡精装公寓，B座主推40-1000㎡多变公寓
半层/整层购买享额外优惠
万科金色城市微公寓
楼盘价格：7500元/平米
楼盘地址： 洪山白沙五路特1号（武昌南·三环内·白沙高架旁）
主力户型： 1A户型一房40平米，二房80平，带装修或可选毛坯，总价仅约27万起
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哈哈哈 我是沙发啊！
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广 告首先，你要有钱投资，其次，你要有钱，最后，你要有钱
http://shop.taobao.com/欧莱雅用品小店
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如果有闲钱，投资公寓还是不错的。。。。
UID18685&好友&帖子&主题&精华2&小红花281 &积分19550&在线时间6408 小时&注册时间&阅读权限120&最后登录&
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买过酒店式公寓，现在出租了，投资还是不错的
心无所持，才会随遇而安
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小蜜小蜜 告诉我 现在有哪些可以投资的公寓？ 不要太贵的
UID217928&好友&帖子&主题&精华9&小红花2052 &积分15644&在线时间6188 小时&注册时间&阅读权限250&最后登录&
UID217928&帖子&精华9&金币2718 &威望110 &注册时间&
3楼推荐的楼盘都不错哟~
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UID288125&好友&帖子&主题&精华13&小红花6150 &积分55289&在线时间6935 小时&注册时间&阅读权限200&最后登录&
UID288125&帖子&精华13&金币34054 &威望1473 &注册时间&
每次都觉得写的这么好的帖子 为什么没人看！！
没事别说废话，大家都很忙，没空理你。
UID409121&好友&帖子&主题&精华1&小红花262 &积分7430&在线时间3346 小时&注册时间&阅读权限250&最后登录&
UID409121&帖子&精华1&金币728 &威望2 &注册时间&
你可以买2套 低调支持~
UID511153&好友&帖子&主题&精华0&小红花280 &积分3431&在线时间299 小时&注册时间&阅读权限80&最后登录&
UID511153&帖子&精华0&金币2783 &威望10 &注册时间&
好帖，正好需要
UID493579&好友&帖子&主题&精华0&小红花319 &积分1128&在线时间314 小时&注册时间&阅读权限150&最后登录&
UID493579&帖子&精华0&金币485 &威望3 &注册时间&
不错~！就是没钱投资，怎么破
UID437633&好友&帖子&主题&精华0&小红花149 &积分647&在线时间121 小时&注册时间&阅读权限45&最后登录&
UID437633&帖子&精华0&金币400 &威望1 &注册时间&
国外的高大上公寓不错
UID493735&好友&帖子&主题&精华0&小红花30 &积分380&在线时间66 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID493735&帖子&精华0&金币248 &威望0 &注册时间&
手上还有点钱，但是已经有两套房了，再买会不会要收税？
UID141536&好友&帖子&主题&精华0&小红花20 &积分6232&在线时间1626 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID141536&帖子&精华0&金币2960 &威望4 &注册时间&
公寓都是不限购不限贷的，水电按商用收费吧
UID207513&好友&帖子&主题&精华0&小红花61 &积分5446&在线时间1326 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
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我买了，后悔了
UID288125&好友&帖子&主题&精华13&小红花6150 &积分55289&在线时间6935 小时&注册时间&阅读权限200&最后登录&
UID288125&帖子&精华13&金币34054 &威望1473 &注册时间&
*房多多* 发表于
回复 无妄 的帖子
你可以买2套 低调支持~
你真有钱。我这穷逼还能买2套就好了。
没事别说废话，大家都很忙，没空理你。
UID250084&好友&帖子&主题&精华0&小红花40 &积分6938&在线时间92 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
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海德那个最欣赏
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
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重庆杨家坪附近酒店
(C)2017 列表网&琼ICP备号-12&增值电信业务经营许可证B2-&& 亲们，重庆有没有可以做饭的公寓或公寓。想用当地的食材自己做饭。
亲们，重庆有没有可以做饭的公寓或公寓。想用当地的食材自己做饭。
9月份想去，但是想住有厨房可以自己做饭的酒店或公寓，环境相对好些的，地理位置好点，网上查了查也就2、3家，想问问大家有什么推荐吗？
[题主采纳]你可以坐轻轨3号线，在五公里下车，你就会看到工商大学，在大学对面有个地下通道，那里贴了很多日租短租的广告，你可以问，一般在山水长天小区，离轻轨3分钟左右路程，那些房子都可以做饭的，而且还是比较干净安全的，以前我们搞聚会都是这样找的房子。又可以做饭，又可以住，关键是交通很方便啊，2站路单南坪万达，20分钟左右到解放碑，20分钟左右到观音桥，旁边就是回龙湾这样的美食街。
[题主采纳]你可以坐轻轨3号线，在五公里下车，你就会看到重庆工商大学，在大学对面有个地下通道，那里贴了很多日租短租的广告，你可以问，一般在山水长天小区，离轻轨3分钟左右路程，那些房子都可以做饭的，而且还是比较干净安全的，以前我们搞聚会都是这样找的房子。又可以做饭，又可以住，关键是交通很方便啊，2站路单南坪...&
[题主采纳]你可以坐轻轨3号线，在五公里下车，你就会看到工商大学，在大学对面有个地下通道，那里贴了很多日租短租的广告，你可以问，一般在山水长天小区，离轻轨3分钟左右路程，那些房子都可以做饭的，而且还是比较干净安全的，以前我们搞聚会都是这样找的房子。又可以做饭，又可以住，关键是交通很方便啊，2站路单南坪万达，20分钟左右到解放碑，20分钟左右到观音桥，旁边就是回龙湾这样的美食街。
: 谢谢！！
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1,公寓式酒店，简单地说，就是设置于酒店内部，以公寓形式存在的酒店套房。2,公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅(宾)馆，公寓式酒店用地性质属于商服用地。商用房屋建筑及酒店式公寓产权权属年限为40年。3,公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。望采纳
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