买房后上海市排水管道通用图不合格怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-21 19:40 标签： 排水管道灌水试验记录
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免费问律师验房时要注意查看渗漏点买房前要关注排水管道设计_网易新闻
验房时要注意查看渗漏点买房前要关注排水管道设计
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　　消费者购房时常常关注房价和地段，其余的再看看户型、园区规划、物业服务等，往往忽视了排水管道、雨季漏水防水、冬季雪水渗漏等方面。其实，这些小细节不仅让入住后的业主感觉不胜烦恼，而且还要耗费时间、精力和财力去修补。　　渗水漏水让新房装修打了水漂
王先生向本报记者求助：去年以每平方米9000多元买的洋房期房，今春交房装修后发现非顶层居然也渗水，家里的墙壁大白“长黑毛”、壁纸“鼓包”。物业工作人员多次来家里查看，也始终确定不了漏水点，只怪当初购房时没有关注渗水、漏水、防水等建筑细节，让辛苦装修的新房打了水漂。
经验房师张经理现场查勘发现，王先生家虽然不是顶层，但是时下的洋房设计均在外墙处设有空调缓台，正是由于空调缓台的防水处理偷工减料才造成上述渗漏问题。建议，市民购房时首选现房，并在选房时与专业的验房师一同查看，不要忽视墙面水印、返碱、裂缝等问题。只有购买建筑质量过硬的房子，才能带给业主居住新居的喜悦。
排水管噪音大业主好烦恼
李女士向本报记者大吐苦水：谁能想到购房时还要问问排水管道怎么设计的。我家以不菲的价格买了高端小区的30层高层住宅中的中间楼层。结果今年夏天入住后，每天夜晚楼上的邻居一冲凉，不仅自来水管道嗡嗡直响，而且排水管哗哗响个不停，一般都要到半夜12点后排水管的噪音才能停下来，家里人也才能入睡。
从事建筑工程的闫经理表示，有些高层产品在建筑设计时只是考虑了排水的顺畅，如何有效地预防堵塞等情况，缺乏对排水管道的隔音处理。
建议消费者在购房时不要只盯着样板间的高大上，应多关注与新房居住密切相关的自来水供应、排水设计等，例如管道井与毛坯房的间隔，排水管线的回水弯管处理等。
新文化记者 孔繁鑫（来源：新文化报）
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责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈收房后发现房子有质量问题怎么办_百度知道
收房后发现房子有质量问题怎么办
我有更好的答案
　　一、房屋主体结构质量问题。　　根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十五条规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。　　二、非房屋主体结构的质量问题。　　如遇房屋防水等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行；如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决，但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题，如在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。其中属于房屋共用部位和共用设施设备部分的大修、更新、改造维修费用从公共维修基金中支出；属于购房者自用部位及自用设备的，由业主自行承担费用。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的，购房者有权要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失。　　一般来说商品房交付使用后，房屋主体结构发生质量问题的并不多见，大量发生的是非主体结构问题。因此，建议购房者在签订购房合同时，应注重有关房屋质量条款的约定，并注意收房时开发商出具的《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定、保修期及保修范围。
游戏爱好者
跟开发商协商补救，索赔
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并严重影响正常居住使用的，购房人有权解除合同，并有权要求开发商赔偿损失，但是存在质量瑕疵，并在保修期内的，则购房人可以要求开发商承担修复责任，给购房人造成损失的，可以要求赔偿相应的损失。2、如果开发商提供的商品房未经竣工验收，则购房人可以拒绝接收房屋。31、如果开发商提供的商品房经竣工验收合格。6，由此造成交付房屋迟延的。5、如果房屋经验收不合格，则购房人不仅可以拒绝接收房屋、房屋交付使用后，还可以要求解除合同和赔偿损失。4、房屋交付使用后，如果经核验，发现房屋地基基础或者主体结构质量不合格，则购房人可以解除合同并有权要求开发商赔偿损失。如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房人可以委托他人修复，费用由开发商承担，可以要求开发商承担迟延交付的违约责任，达到可以退房条件的，可以退房，在保修期内房屋出现质量问题的，购房人可以要求开发商承担保修责任、房屋虽然经验收合格并交付使用，但是房屋存在质量问题
找开发商帮你修，不是有质保书吗
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