针对你所提出的问题，简明扼要的回答如下：
一、现房销售，即是证件齐全的已经成型待售的商品房。
二、期房销售，即是卖图纸上的规划房型，俗称为“卖楼花”。
两者的区别，就是一个是卖现贷，另一个是卖虚贷（图形）。
供你参考。
其他答案（共1个回答）
商品房销售有预售与现售的区别。根据商品房预售及销售管理办法规定：商品房预售应当符合下列条件
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售实行预售许可制度；（四）已取得商品房预售许可证　
商品房现售,应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
现在一般都是预售。
期房和现房
商品房买卖中的期房和现房有特定的含义。
一般来说，期房是指发展商取得商品房预售许可证后到完成商品房初始登记为止方的商品房。购房者在这一阶段购买商品房...
未办理过房产证的房子,法律意义上都是期房,已经办理了房产证的房子,就是现房.
政策上贷款对房产的要求如下:住房贷款可以是期房也可以是现房,商用房(店铺)贷款必须...
1、 定义不同
现房是已经建造完成，并且取得了合法的土地证和房产证，具备了足够的交付条件的房产，而期房则是还没有建造完成，也不具备交付条件的房产。
2、 买卖流...
当然是现房好了，一来你可以尽快装修住进去，省去了房租，二来你可以看到房子的结构及相关房子信息。期房的结构图总觉得不实际。。。。不过如果你手头比较紧张，如果买现房...
1、 定义不同
现房是已经建造完成，并且取得了合法的土地证和房产证，具备了足够的交付条件的房产，而期房则是还没有建造完成，也不具备交付条件的房产。
2、 买卖流...
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现房期房区别大 专家教你如何挑选现房和期房
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期房，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。期房：不对等的风险& & & ★接受理由：部分购房者表示，由于先期购买，销售工作刚刚展开，一般开发商能提供较多的房源，购房者选择余地较大;期房价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要2到3年的时间，甚至更长，为了及时收回资金和减少资金压力，开发商一般会让利销售。所以很多“炒房族”一般都选择购买期房，卖出现房，获取中间差价;对于投资者来说，期房增值空间大，购买时的价格往往低于现房时的价格;此外，购房者还可以随时了解施工情况，了解房屋构造，有问题可以及时跟开发商协商。& & &★拒绝理由：购买风险较大，购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房，到工程完工后，很有可能发现房子和想象中差距较大，在房屋面积、共摊面积上也有可能出现纠纷。更有甚者，如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭，购房者将成为最大的受害者。此外，期房合同上写明的交房时间往往都会逾期，不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因，都将给购房者带来不便。4. & 现房：踏踏实实& & & ★接受理由：现房能真实地感受到楼盘的实景，可以让购房者马上看到“现实”的而非广告中的房子，最大可能地减少了不确定因素，购房者对楼盘形态、配套建设都有切实的感受和判断。部分购房者表示，现房具有即买即住特点，更能降低购买风险，也避免带来无法按时交房、交房与效果图有差别等现象纠纷。& & & 另外，买现房贷款最多可以到房价的80%，方便投资，可及时出手;现房的价格也基本稳定，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可，如果购房者是投资人也不用与开发商共同承担风险。& & & ★拒绝理由：在整体市场较好的情况下，现房价格要比期房贵很多，投资升值空间不及期房大。选择余地较少，购房者可能无法购买到理想的房子。此外，现房无法使用期房多阶段的付款方式，需要准备的自备款现金较多。
付款方式相对比较宽松，还款压力较轻。
　　现房销售，影响居住心理。而且根据规定。若再能了解一些市政和道路规划，则可能具有增值空间，产生投资保值功能、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等麻烦，余地较小。特别是在预售状况不佳。此外，有些开发商还会推出可按自己构想改变房型格局的方案，入住未达一定比率，煤气不能开通，入住率低时，严重影响居住环境等。当然，预售的期房也有不利之处。如某些开发商实力不强，不少购房者往往对此举棋不定，这类纠纷大大增加，给购房居民增添不少麻烦。还有可能发生交房时实际面积与销售面积不符，马上就可以居住。另外，由于购房居民对周边开发规划不了解，购房后，现房房价较高，在房型、朝向等选择上。然而，现房与期房相比，也有较多不利之处，也会发生邻近又盖新楼遮挡视线阳光，或原有的配套改作他用。如一般来说，购房居民对住房格局、建材质量、空间环境一目了然。最大的便利是购买后，往往不能按时交房。近来。故购现房时，应对入住率作一调查　　现房和期房哪个好，易形成空置，购房居民往往能得到较理想的折扣。行家认为，这主要还是根据购房者自身的经济状况，改善居住条件的迫切程度等作最后定夺。
　　一般来说，预售的期房优点是开盘价位较低
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期房和现房的优缺点有哪些？
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2.期房是要等,正常的都是要1年左右才交房,就你办好手续也要等半年以上才交房.贷款就多出了那半年多的钱. 希望是您想要的1.先说现房,现房只要交钱办完手续就可以给你了。有些开发商你给首期都可以给你先装修呢
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期房与现房的区别 真的仅仅在于烂尾风险吗
近期，在腾讯大成网房产频道的后台，我们收到不少网友的投诉：据他们观察，很多楼盘都很久没有动工，疑似烂尾。网友在后台对于烂尾楼盘的控诉（部分）虽然编编无法判断这些楼盘是否真的已经烂尾，但可以确定的是，对于所有购房者而言，房屋能否按时完工是他们最关心的问题之一。最近成都烂尾楼盘的新闻层出不穷，已经签了购房合同的业主有苦无处说。在这样的情况下，不少购房者更想买现房。那么除了“烂尾楼”这种显而易见的问题，购买现房、准现房和期房又有什么区别呢？一、小区“规划”与“实景”之别在看期房时，置业顾问通过沙盘讲解小区规划，如小区中庭打造、内部配套（如学校、农贸市场等）。在这样的情况下，也存在不少交房时业主维权的现象。购买现房时，中庭打造基本完成，实景呈现，所见即所得。二、物业质量是否可见之别影响业主后期居住舒适度很大一部分因素取决于物业的质量，这也是不少购房者更倾向于选择大开发商的原因。但同一个房企，在不同的项目设置的物业可能会不同，因此这只能在一定程度上规避物业质量差的问题。编编去过不少交房和验房的现场，每一户都会有物业工作人员跟随。编编认为，在一般情况下，看他们的服务态度就可以判断物业的好与坏。购买期房时，交房时的物业情况难以判断，而购买现房时，可以通过小区清洁度、门卫室工作人员的态度等方面判断物业质量好与坏。而有的项目开发周期较长，可以通过前期已经入住的业主打听到物业质量。三、房屋质量是否可判断之别验房，是交房后、装修前的一个重要步骤。目前，成都房地产市场中不少购房者已经开始重视这个步骤。墙面以及地面空鼓是常见的问题，不足为奇。但如果存在楼板开裂、渗漏的问题，就是施工方的工作失误。购买期房，往往是签订了购房合同并且已经交付了不少房款，交房后才能验出房屋质量问题。而购买现房，则可以在看房时就发现一些问题（如渗漏、门窗质量），或者通过与已验过房的业主知晓。四、现房难求 准现房也是明智之选当然，编编也不是说买现房好，买期房就不好，毕竟成都市场现房供应较少。买期房只要选择可信赖的房企就好。从网友留言中可以看出，品牌房企的口碑确实很好现房难买，期房承担风险较大，因此在期房和现房之间的准现房，更易获得购房者青睐。在成都有这样一个项目，它所属的开发商承建过北京“鸟巢”、国家大剧院、北京银泰中心等项目。这样的房企，能让购房者特别放心，更何况编编要说的这个项目的三期工程已经是准现房呈现。它，就是( )。这个项目占地400亩，一二期交房后，并无业主维权或投诉，“0投诉”的状况让北京城建的高品质深得人心。北京城建龙樾湾实景图如编编上诉所说的，项目小区内部配套/设施是可见的，项目所承诺的“4C”全景式布局、中央龙樾湾水系等园林景观（4个C字型组团连通排布，形成4个中庭，高层与别墅之间以700余米龙湾水景中庭相隔，且与相与连通）也都是实景呈现。目前实体样板间开放，站在样板间就可以看到这些实景，甚至可以俯瞰整个双流的美景。北京城建龙樾湾实景图北京城建龙樾湾的物业公司为北京城承物业，隶属于北京城建，拥有国家一级资质。而物业顾问公司则是有名的第一太平戴维斯。鉴于项目一二期工程已全部交付给业主，物业的服务如何也完全是可见的。项目三期工程基本封顶，预计2017年6月底和12月底分批次交房。这样的准现房，在成都难得一见，也值得一买，并且现在购房还有抽奖得奔驰GLA200的机会。腾讯房产成都站 朱紫钰
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