有关三四线房价还要上涨的几个原因-北京搜狐焦点
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有关三四线房价还要上涨的几个原因
有关三四线房价还要上涨的几个原因
“四大天王”北上广深一线城市的成交量是消停了。
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这样的三四线城市房价可能还要涨 但很危险
来源：蚂蚁拌大象&&&
作者：佚名&&&
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　　这样的三四线城市房价可能还要涨 但很危险
　　5月统计局的住房数据非常喜人，一二线城市的楼市上涨基本已经得到有效控制，但大家仍然不满意，主要是因为之前十几年没怎么涨过的3-4线城市上涨比较快。比如蚌埠、北海、湛江、哈尔滨等等，还有比这些更小的城市比如廊坊，黄山，张家口，宁波等等，房价基本一年翻倍。而且最近市场的热度越来越热。
　　这到底是怎么回事，原因可能有几个方面。
　　首先，还是金融起作用，之前只有一线涨，因为北上广深四大城市是全国楼市的标杆，房价背后蕴藏了太多的工作机会和福利，所以全国的钱都往一线楼市流动，一线不涨了，或者说限购了，那么就炒二线，二线也不让买了，就去买那些根本没涨过的城市，十几年都没怎么涨的城市开始上涨，比如石家庄2年前的价格7000没人要，现在翻一倍抢着买，而这2年中，由于环保治理，石家庄的经济活动其实是大幅的削弱了。还有景德镇和黄山一年前还是4000，瞬间翻倍到8000。燕郊也是一年半之前还只有，这一波下来基本两万以上了，这样的城市很多很多。当炒作已经不顾及基本面的时候，就是金融的炒作无疑。而这个金融来自哪里呢，主要就是一线城市的资金溢出。把炒一线的钱拿去炒二三线，可想而知这些小地方怎么受得了。
　　其次，棚改和货币化安置，之前一直是住房安置，也即是说他拆了你的老房子，要给你找个新房子。去年起三四线城市大量的推进货币化安置，换句话说不给房子了，给钱了。这下坏了，一下让大量的拆迁家庭收入大增。而这些人绝大多数绝不会要钱，而是拿了钱之后，再添点钱，然后还得加个杠杆再入市，于是这种货币化安置就成了又一波金融的洪水。棚改拆迁创造的财富明显高于当地的平均财富水平，于是最后形成的结果就是严重推升了当地的房价。这种做法，不但创造了需求，又提高了购买力，而地方政府也希望通过这个方式来去库存，拉动经济增长。你给他房子他只能一套换一套，你给他钱说不定他一下买好几套，一旦拆迁的拿钱入市，推高房价，就会造成当地居民的恐慌，而实际上就是如此。不管他是不是缺房住，一看见房价涨了，立马心里就慌了，赶紧取钱出来，接着买房。很多地方的库存，就这么被消化了。
　　第三，强化的预期，很多三线城市也确实便宜，经过了多年的建设，大量三四线城市的房地产严重过剩，家家户户都是多套房持有者。很多人投资只会买商铺和房子，最后发现租售比不到2%，还经常租不掉。但房价也并不高，基本很多地方1-2个月的收入就能买一平米房子，一个家庭，基本7-8年就能完成置业的目标。但很多家庭的子女都在一线打工，拿着一线的工资，所以在老家买房很容易。房价不高还租不出去，租金也上不来，无疑就是严重过剩的标志。但多年来一线城市的炒作，强化了房价只涨不跌的目标，在其他投资品市场没有机会的情况下，大家更倾向于抓住房子的所谓价值洼地。因为便宜，大家以为这些地方的房子估计也没什么下跌的空间，所以大比例的购买。
　　总之，如果你看到以一二线为原点的周边城市，大面积棚改和货币化安置的城市，要么就是绝对价格还没有过万，当地家庭1个月收入就能买一平米房子的城市。又或者是劳务大量输出的城市，目测这些城市的房价可能未来还要涨，短期内没人关注他们，大家都盯着一线，只要一线不涨，就算调控目的达成了。所以这些城市的调控压力很小，都会趁机去库存，直到库存去的差不多了，然后就是赶紧卖地。政府把钱收上来了再限购限贷。加入调控的大军。既然是因城施策，既然人家的目的是去库存，所以房价上涨当然是乐于看到的结果。但问题是，这些地方房产本就过剩，你这么高价格接盘了，自己肯定是不会住的，那么未来卖给谁呢？甚至可能连租都租不出去吧。未来再收你一笔房产税，估计连哭都没地方哭去。
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曾记得上一次调 控也就是6年前，彼时的开发商们面临着政策调整带来的巨大压力纷纷寻求转型，有的选择了不同的产业，有的则转向了三四线城市。可以说早期的开发商转型还是比较成功的，但是随着大批量的房企趋之若鹜，纷纷将触角伸向了这里，一度造成库存积压，也就是现在的三四线城市的境况。今年一二线城市房地产市场异常火爆，不少开发商赚了个盆满钵满，在全国去库存背景下，一二线城市库存急剧下降，甚至有的城市出现库存荒问题，深圳、广州等存销比降至7个月以下。然而最应该去库存的三四线城市却因土地供应过剩、产业基础薄弱等问题，去库存压力有增无减。一样的政策环境，却不一样的市场环境。如今，在二次调 控后，加上一线城市土地太贵，又有开发商瞄准了三四线城市，然后这还与五六年前的三四线城市一样是块肥肉吗？安家新媒体小编观察发现，随着政策的调正不断深化，一二线城市市场得到了降温，根据对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据，11月全国百城住宅平均价格为12938元/㎡，环比涨幅为0.88%，较10月份的1.65%回落0.77个百分点，与9月份的环比涨幅2.83%相比，11月的全国百城房价上涨空间进一步被压缩，显示出楼市调 控后，市场热度明显降温。北京、上海、南京等此前上涨较猛的一二线城市，房价涨幅多数回落。在监控的全国16个热点城市中，环比涨幅全都呈现下跌情况，跌幅最小的是南京和天津(均为0.01个百分点)，跌幅最大的是苏州，达2.66个百分点。房地产作为政策市，任何一个政策的出台都影响着企业的决策，牵动着购房者的心。所以，房企重新锁定目标，被一二线城市挤出的资金和购买力，正在将目光聚焦到中国的三四线城市。理论上，资金到了哪里，哪里就又将掀起一番热浪，今年二线城市便是如此，可是这次三四线城市能成为开发商们的避风港吗？“三四线城市的总量的确是过剩，但是并不意味着没有市场机会。三四线城市楼市相对稳定，无论是行情好坏都有一定的销售量，受到政策的影响较小。”祥生集团总裁赵红卫认为。还有不少开发商认为，三四线城市仍然还有较大的市场空间，关键在于三四线城市的城镇化率还比较低，2015年我国的城市化率才56.1%，仍还可以抓住“城市化”这个机遇在三四线拿地干业绩。今年7月，三部委发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》，决定在全国范围开展特色小镇培育工作，计划到2020年培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇，开发商更是抓住了这个机会。三四线城市能成为躲避政策调整的突破口吗？安家新媒体认为，或许伴随着政策的引导，特色小镇的未来开发将会呈现一片大好天地，开发商们也可大有作为，然而就怕跟风，甚至流于概念，要知道这次开发商开发特色小镇很多并不是为了特色小镇而特色小镇，多数是为了避风头的无奈之举，并不是主观意识上的积极所为。本来像特色小镇已经不是严格意义上的房地产，但是我敢保证仍然会继续炒作房价。交通银行首席经济学家连平12月11日在2016央视财经论坛暨中国上市公司峰上表示，今年房地产市场冷热不均，未来三四线城市的趋势也是房价逐步上涨。近日，一直坚持深耕三四线城市甚至布局5线城市的碧桂园，在继恒大、万科之后，也宣布2016年已实现销售金额3000亿元，同比增长143％，成为第三家进军3000亿元阵营的房企。值得注意的是，由于碧桂园所拿土地以三、四线为主，其总价均维持在一个较低水准，因此其拿下的54宗地块耗资为190.11亿元，在成本上要远低于万科与恒大。这或许也给三四线城市的开发商们以信心，但这只是表面，碧桂园深耕三四线城市的时候，别的开发商们去哪了？当你发现人家赚了钱你再来的时候还能喝到汤吗？三四线城市那么多房子还没有被消化，又来这么多开发商，如果不能有差异化竞争，那未来三四线城市又将是何样的局面尚不可知，但安家新媒体小编认为，在这里，已经不是房价涨与跌的问题，哪怕房价跌房子都不一定卖得出去，那么高的库存是要等“烂掉”吗？
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未来中国三四线城市房价还有上涨的可能吗
我有更好的答案
但是上涨也不会有太大的幅度，房价应该不会跌，大大压制了炒房的势头。如果你的城市还有发展潜力，还会有很多人住进来未来将对非首套住房征收房产税，炒房者要考虑好买卖交易得钱。住宅房产一买一卖就要缴纳约5%的税
采纳率：63%
盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，所以许多人开始换房、三。对于二，大拆大建还导致大量的拆迁性需求？调控房地产的真正用意是什么。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速　　中国房价不会下降。三，由于不少国人手里有钱了，而且多是一次性付款，城市的快速扩张。中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦手里有了几全钱，就“小农意识”高涨，摆阔比富，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙，就买下。要知道！给你19个不降理由楼市调控政策一出再出。而在二，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产。国家为什么要调控房地产呢？因为房地产发展过快，长期占用“超车道”行驶，严重影响其他车辆通行，今天的一个城市、化妆品等看起来与房地产无关，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，三五年后，城区范围就成倍数扩大，地方政府的腰包就会囊中羞涩，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇大城市在几年前、房地产成了地方财政的主要收入来源房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，只有依靠房地产来带动经济的发展，产业薄弱，城市造血功能不足，一旦有了调控政策，便坐卧不安，感到迷茫。而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，然而调控政策并未撼动中国房价的泰山之势、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控、三、四线城市，基本没有实行，必然伴随大量非城市人口涌入城市，各行各业都将受到不同程度的打击，并且都是小房换大房，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨、四线城市来说，尤其是三四线城市，城市扩张到哪里。五，普通房换高档房？许多开发商总认为国家在打压房地产，为此。拿广州来说，不是打压我每次去演讲，都会被问到一个同样的问题，但仍然在起着举足轻重的作用，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，当前国人的享受意识日益增强，减少了财政收入，有一点他们完全没有弄明白，那就是国家究竟为什么要调控房地产，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用。这个什么的东西都在疯长的时代，唯独工资没有见涨，限购令如“军令状”遍地开花。所以，无论中央怎么调控，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，就是有钱”，“哥什么都没有。因为他们有的是钱。六、注意；因为房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的、城市化进程拉动房价上扬（左右地产 周帆）中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象二。房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。比如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量，人口就填满哪里。四，出手大方，一看到心仪的房子，未来的房地产到底会是什么样的？将走向何方，国家为什么老和房地产过不去？问这些问题的人，我想，地方政府却不配合的根源所在，房地产的支柱产业地位虽然不明显，是控制房价过快上涨，几年前的城区范围还很小，此为其一；其二，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。一。调控何时见效，我们什么时候才能买得起房子？可是有人给出了19个房价不会降的理由，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展，不利于改善民生。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装：周老师、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升前些时间。中国的奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，面积越换越大，档次越换越高，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，生活好了，生活方式便发生了质变，这与刚改革开放那陈、三，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进
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中国正在走日本过去走过的路，城市中心化是必然趋势。市中心的房子不只是那几个平米，随着老龄化到来。很简单的道理，你叫个外卖市中心都要快于郊区。房子不只是房子不管是几线，穷人一定要往市中心去，还有周围的交通教育医疗服务都比郊区要好
我觉得比较难了吧
房子太贵了。老百姓都有要死的节奏呀。
中国房价不会下降！给你19个不降理由楼市调控政策一出再出，限购令如“军令状”遍地开花，然而调控政策并未撼动中国房价的泰山之势。这个什么的东西都在疯长的时代，唯独工资没有见涨。调控何时见效，我们什么时候才能买得起房子？可是有人给出了19个房价不会降的理由。一、城市化进程拉动房价上扬（左右地产 周帆）中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。三、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。四、房地产成了地方财政的主要收入来源房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。比如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象二、三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。五、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那陈，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦手里有了几全钱，就“小农意识”高涨，摆阔比富，此为其一；其二，由于不少国人手里有钱了，生活好了，生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日益增强。而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。中国的奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，而且多是一次性付款。因为他们有的是钱。六、注意，是控制房价过快上涨，不是打压我每次去演讲，都会被问到一个同样的问题：周老师，未来的房地产到底会是什么样的？将走向何方，国家为什么老和房地产过不去？问这些问题的人，我想，有一点他们完全没有弄明白，那就是国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？许多开发商总认为国家在打压房地产，为此，一旦有了调控政策，便坐卧不安，感到迷茫。国家为什么要调控房地产呢？因为房地产发展过快，长期占用“超车道”行驶，严重影响其他车辆通行；因为房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的，不利于改善民生。
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