想在西安买房，外地交的住房公积金可以贷款吗_百度知道
想在西安买房，外地交的住房公积金可以贷款吗
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(一)申请人或配偶具有西安地区户口（提供原件及复印件）。   （三）借款人或配偶的缴存明细如出现补缴、断缴情况; 8.符合法律规定的房屋买卖合同或协议；   （四）放款。借款合同和房屋抵押合同生效后.办理异地贷款要求提供的其他材料；  借款人申请贷款时还应具备以下条件：&#8195，信用良好，有偿还贷款本息的能力;二;七;(二)申请人或配偶在西安地区长期工作或居住的（需提供一年以上西安地区完税证明或社保证明，最终贷款期限以公积金中心审核批准的《西安个人住房公积金借款合同》期限为准。 3; 贷款期限贷款期限最长30年（二手房不超过20年）; （五）回执。放款后，受委托银行经办人员在《异地贷款职工住房公积金缴存及使用证明》上填写相关贷款信息，并在中心加盖公章（或业务专用章）;三; 1.缴存地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存及使用证明》(见附表1)； （一）外地市缴存职工在西安购房办理异地贷款需要提供的材料： （二）本地缴存职工在外地市购房办理异地贷款开《异地贷款职工住房公积金缴存及使用证明》时需要提供的材料：&#8195，并由贷款地中心与缴存地中心联系沟通;4;9、申请条件  （二）借款人或配偶在缴存地中心开具的《职工住房公积金缴存及使用证明》内缴至年月距离证明出具时间不得超过2个月。  贷款额度按照西安住房公积金管理中心相关规定执行。&#8195。 &#8195。 &#8195，并提交中心审贷系统。中心收齐贷款资料后在15个工作日内作出准予或不准予贷款的决定，并通知借款人及缴存地住房公积金管理中心；准予贷款的，由受委托银行通知借款人办理相关手续。  6.银行打印的借款人及其配偶的个人征信报告；&#8195.借款人婚姻状况证明，将借款人及配偶的住房公积金强制转账用于还款;具备以下两种情况之一的住房公积金缴存职工，可以申请异地贷款; 五、贷款额度;2; 西安住房公积金管理中心缴存职工在其他城市购买住房申请公积金贷款的，向中心报送预审批，预审批通过后开通托管户，录入相关信息; （一）贷款申请。借款人按照本规程第三项要求，向西安住房公积金管理中心业务委托银行提交贷款申请资料，由借款人将回执反馈缴存城市公积金中心。&#8195，并加盖缴存中心或缴存银行的公章（或业务章），符合我市住房公积金贷款申请条件的非西安住房公积金管理中心缴存职工。&#8195，贷款银行按照借款合同约定时间，将借款资金以转账方式划转到售房单位(人)按规定开立的账户内。  （四）借款人在本中心正常缴存，贷款金额可根据配偶的《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》合并计算，直接受理、注意事项 &#8195，且具有完全民事行为能力的缴存职工；&#8195。   借款人应按照借款合同的约定，按期将每月应还款本息存入在贷款银行开设的还款账户内。&#8195，配偶在异地中心正常缴存、所需资料 &#8195，或持有西安地区居住证），且借款人及配偶没有未还清的住房公积金贷款(含住房公积金缴存地)。受委托银行收齐借款人申贷资料后;4.申请人身份证原件；&#8195。 &#8195； &#8195。   7.购房首付款证明；&#8195；   2.借款人近12个月的公积金缴存明细; 六、贷款偿还  1.借款人在住房公积金缴存地连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，且缴存正常；  购买西安市行政区域内自住普通住房; 3.借款人及配偶征信报告中近5年内不超过连续3期或累计6期的违约记录;5。 &#8195，西安住房公积金管理中心有权收回贷款；一年以上的于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。  贷款利率按中国人民银行规定执行。贷款期内遇法定利率调整，贷款期限为一年（含）的不调整，按西安住房公积金贷款相关规定执行。&#8195.借款人及其配偶的居民身份证； &#8195； &#8195一、贷款对象  四、贷款流程  2.有稳定的经济收入。   借款人出现违约还款，受委托银行负责3个月以内的贷款催收工作；连续3个月以上违约还款，西安住房公积金管理中心将通过受委托担保机构发送协助催收函，扫描《异地贷款职工住房公积金缴存及使用证明》原件及申请资料原件;（一）借款人或配偶在缴存地中心开具的《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》需加盖缴存地公积金管理中心或分中心公章（或业务专用章）.同意西安住房公积金管理中心相关贷款规定；  （二）贷款受理.借款人及其配偶的收入证明； （三）审核审批；出现连续6个月以上违约还款，在西安购买自住住房办理公积金贷款的; 1.填写《个人住房公积金异地贷款申请表》(见附表2)： &#8195，按房屋购买地住房公积金管理中心的异地公积金贷款政策执行、贷款利率和期限&#8195
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公积金政策
2016买房这些城市公积金可异地贷款 有你家吗？
　　转眼2016年第一季度进入了最后一个月，在春节后的一段时间内，不少购房者们考虑回到家乡购房，那么异地买房能否使用公积金贷款呢？目前哪些地区实现了？
　　在融360监测的36个主要城市中，截至3月9日，实现公积金异地贷款城市可以概括以下几种：
　　全国范围内异地贷款
　　北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、哈尔滨、太原、石家庄、成都、海南省、乌鲁木齐、贵阳、西宁、杭州、银川、厦门、福州18个城市实现全国范围内异地贷款，即在全国其他省市缴存公积金的职工可以在这18地申请公积金贷款购房。其中杭州、银川是将异地贷款范围从省内扩大至全国，厦门、福州2城市是首次实行异地贷款。
　　跨省互贷地区
　　武汉、长沙、南昌、南宁4个城市只针对省外部分城市，实行异地购房公积金互贷。
　　省、区内异地贷款
　　青岛(执行时间日-日)、沈阳、长春、济南、洛阳、合肥（与阜阳、六安、淮南、滁州、淮北5市互贷）、西安、昆明、兰州9个城市实现省内异地贷款，即在这些省的其他城市缴存公积金，到这9地可申请公积金贷款购房。
　　5个城市未实现公积金异地贷款
&&&&&& 南京、苏州、郑州、大连、呼和浩特5个城市仍然没有实现公积金异地贷款业务。
　　我们再具体看一下北京、上海、广州、深圳这几个一线城市的情况。
　　北京：在外地工作京籍、北京工作的非京籍人士可申请公积金异地贷款
　　北京规定日起，在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向管理中心申请贷款。12月16日，北京住房公积金管理中心又发布了《关于进一步规范住房公积金提取业务等工作的通知》征求意见稿，其中首次提出，在京工作并缴存公积金的非京籍职工，可以申请使用公积金在户籍所在地购房。
　　也就是说北京户籍、在外地工作的人要是回北京购房，可以向北京住房公积金管理中心申请公积金贷款，外地户籍、在北京工作的人回老家买房，可以向户籍地住房公积金管理中心申请公积金贷款。
　　上海：购买外省住房的可申请公积金异地贷款
　　上海住房公积金管理中心于2015年11月发布了《关于进一步加强住房公积金提取审核工作的通知》的暂行通知，规定凡职工购买本市或外省市自住产权住房申请提取住房公积金的，该所购住房在一个自然年度内因交易可以提取一次。该规定于日起实施。里面的购买外省市住房，指的是购房所在地应为申请人本人、配偶或子女户籍地或工作地的情况下，可以向上海住房公积金管理中心申请公积金贷款。
　　广州：在外地缴存的广州市户籍市民可在广州申请公积金异地贷款买房
　　规定在外地缴存公积金的广州市户籍市民，在广州购买自住住房，可以向广州住房公积金管理中心申请公积金贷款，要求申请人之前未使用过住房公积金个人贷款，或者首次住房公积金个人贷款已经结清，并且要符合广州住房公积金个人住房贷款其他申请条件和广州市购买住房的有关规定。该规定于日起实行。
　　深圳：在外地缴存的深圳市户籍市民可在深圳申请公积金异地贷款
　　深圳规定，自日起，曾经在异地缴存住房公积金、在深圳市缴存不满6个月的职工，缴存时间根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明（包括缴存明细）合并计算，深圳市户籍职工在异地就业且缴存住房公积金，在本市购买首套自住住房的，可以持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明（包括缴存明细），按照本市政策要求，向公积金中心申请住房公积金贷款。
　　由此可以看出，包括北京、上海、广州、深圳一线城市在内，不少地区对户籍或者工作地都有一定要求，具体可咨询当地公积金中心。总的来看，实行异地贷款的地区达到了31个，比例接近9成，今年不排除有城市会进一步放开要求，融360将持续关注，及时将检测结果公布给大家，敬请期待。
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在深圳缴纳住房公积金在西安买房是否可以在西安办理公积金贷款
提问者：x***1
地区：西安
余额可以累加计算办理贷款。
在西安连续足额缴存半年以上即可申请贷款。
不可以贷款。西安有接收单位的，可以接收外地转入的公积金。
您好，您要了解的内容如下："商转公" 目前与建行长安路支行进行试点运行。具体问题可咨询西安住房公积金管理中心信贷处。&& 电话：50810。祝您顺利。
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&外地拼搏缴纳的公积金能在家乡贷款买房子吗
外地拼搏缴纳的公积金能在家乡贷款买房子吗
来源：吉屋网 &&发布时间：
现在很多人大学一毕业就往北上广深跑，但是这些一线城市的房价却让小白领们难以承受，可是返乡置业能否使用住房公积金呢？提取又有什么条件限制呢？提取住房公积金买房现在已经很常见了，然而如果是异地购房，能否提取住房公积金呢，异地购房如何提取住房公积金？本文为您介绍住房公积金异地买房的相关法律问题，希望对您有所帮助。一、住房公积金可以异地买房吗？公积金不能用于异地贷款购房。根据1999年颁布、2002年修订的《住房公积金管理条例》，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义：1、住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。2、只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。3、住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人帐户内。4、住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。5、住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理核心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人帐户内的住房公积金。二、异地购房如何提取公积金？虽然用住房公积金异地买房不行，但可以考虑用以下几种方式提取公积金用来购买房产：（一）10大情形可提取公积金近日《通知》规定，职工有下列情形之一的，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额：1、购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的；2、偿还购房贷款本息的；3、租房自住的；4、离休、退休（或达到法定退休年龄）的；5、完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；6、出境定居的；7、非本市户口职工与单位终止劳动关系的；8、户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的；9、下岗、失业人员，男性45岁（含45岁）、女性40岁（含40岁）以上，且连续下岗、失业12个月以上的；10、职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内存储余额的。依照上述1~3项提取的，提取金额保留到十位整数；依照4~10项提取的，需同时注销职工住房公积金账户。（二）提取住房公积金申请办法1、非按揭购买自住住房的，在支付房款后两年内提出申请，以后每半年提取一次，至提取额达到实际支付的购房款。2、偿还购房贷款本息的，在还款期内提出申请，以后每半年提取一次，至提取的住房公积金总额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。3、建造、翻建、大修自住住房的，在批文有效期内提出申请，只能申请提取一次，且所提取的住房公积金总额不能超过建造、翻建、大修自住住房的费用。4、租房自住的，在租赁合同期内提出申请，以后每半年提取一次，至提取的住房公积金总额达到实际支付的房租。（三）住房公积金提取程序1、符合规定的职工到住房公积金开户银行领取并填写提取申请表，持有关证明材料到开户银行办理审核手续。2、购买自住住房、偿还购房贷款本息或者租房自住的，办理第1次审核后，由开户银行发给《住房公积金提取登记证》，以后凭《住房公积金提取登记证》办理提取手续。3、原单位撤销、解散或者破产的，职工住房公积金在上级主管部门托管的，职工提取住房公积金时，由上级主管部门核实并加具意见后，持有关证明材料到开户银行办理审核手续；无上级主管部门，且职工住房公积金在广州市住房公积金管理核心托管的，持有关证明材料到住房公积金管理核心办理审核手续。以上是住房公积金异地买房的一般规定。需要说明的是，住房公积金问题涉及到各地方政策，例如成都市就规定了，职工户口迁出成都市的，不能申请提取住房公积金账户内的存储余额。但如果职工在异地住房公积金核心缴存住房公积金，可以办理转移手续。因此如果您想提取住房公积金用于购买房产的，较好还是咨询一下律师或当地政府部门才更为稳妥。便民通道：
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按Ctrl+Enter发送个人住房公积金异地贷款 西安正处在“磨合期”
3月28日，西安住房公积金管理中心发布了《西安个人住房公积金异地贷款操作规程（试行）》通知文件，明确住房公积金异地个人住房贷款流程。这预示着在外地工作的西安人，可以开始使用公积金在西安买房子了。为此，记者也走访西安多家楼盘，了解政策落地情况。
着急买房 盼望政策尽快落实
“咱们西安已经出台异地住房公积金贷款政策，什么时候可以真正落实啊？为什么我咨询了好多楼盘都说还没有收到相关通知？”在深圳工作的蒋先生通过电话向记者咨询到。蒋先生在深圳缴纳公积金已经3年，本人是西安市户口，一直想在西安用公积金贷款买套房。蒋先生在看到公积金异地贷款通知后，赶忙咨询了自己中意的几个楼盘，但得到的答复却是还没有接到相关通知。
在北京一家国企上班的刘先生也表示：“前段时间一直在看房子，将来肯定是要回到西安居住的，毕竟父母、妻子都在西安。”公积金异地贷款政策的出台无疑给刘先生增添了买房的信心。他告诉记者：“我的公积金目前缴存有4万多，原先计划买了房后拿着凭证提取公积金，现在好了，等西安政策一开始实施，原本打算买的万科·金域东郡每月的月供会少还数百元。可是我问了好几家银行，都说未收到通知。”
住房公积金贷款利率比商业银行贷款利率低了不少，因此备受购房者青睐，像刘先生这样工作在外地想在西安买房的人群不在少数。
表示利好 但均未收到通知
记者走访了西安多家可以办理住房公积金贷款业务的楼盘，均表示未收到相关的细则文件。保利·曲江春天里的置业顾问告诉记者：“政策下来时，我们置业顾问还讨论过这个事情，觉得是好事，对我们的销售肯定有促进，但是也要等集团的具体文件下发才可以实施。”天地源曲江香都的置业顾问也表示，等公司文件下发，银行的具体细节出来，他们随时可以进行办理异地公积金贷款。
不少一线销售人员认为公积金异地贷款是个利好政策。金地翔悦天下销售人员表示，虽然这部分客群并不占多数，但依然有客户在问。若是政策实行，应该能吸引很多置业者在西安购房，有公积金的项目显然就“比较受关注”。
但也有开发商对异地贷款产生“怀疑”。记者走访发现，去年省住建厅下发了《关于住房公积金个人住房异地贷款有关问题的通知》，支持全省10个设区市和杨凌示范区之间实现通贷，支持缴存职工异地购房需求，但是，省内异地贷的执行非常艰难。“我们去年项目总共有7-8户客户申请省内异地贷，但是目前没有一户办下来。据我了解，全省办下来的也没有几户。”盛世长安置业顾问张怡说。新福兴纽约城销售经理李慧也表示：“住房公积金是公积金管理中心委托给银行管理的，我们目前合作的是农行和建行，而这两家银行都不支持省内公积金贷款。”
二手房市场也同样未收到通知。二手房大寨路店经纪人王娇接受记者采访时说：“公积金异地贷款的政策虽然出来了，但是我们还没有接到公司的具体通知，目前也没有客户过来咨询。根据以往我们的成交来看，外地人在西安购买二手房大多使用的是商贷，公积金贷款申请周期比商贷长很多，很多卖家都不愿意等。”玛雅房屋、百年行、21世纪不动产工作人员均向记者表示，目前还没有接到异地公积金贷款的执行通知。
职能部门：
多部门衔接 异地联网仍需时间
在西安光大银行东门支行，一位余姓工作人员告诉记者，他们行去年省公积金贷款以2.3亿元排到了六大行第二，但其商贷的比例仍远远高于公积金贷款。关于此次异地公积金贷款的政策，前几天开会说过，但是具体细则没有出来，还是要等通知，“毕竟是需要全国联网，好多细则肯定要明确，这当然需要时间。”和光大银行一样，建行、农行、招行工作人员也均表示，未收到相关通知。
在西安住房公积金管理中心，记者咨询了相关工作人员，“目前政策已经开始实施，但是因为异地贷款涉及到多个部门多个中心，不同城市的住房公积金管理中心关于异地贷款的政策也不同，有很多衔接问题需要进一步协调，所以这个利好政策还没有进行大规模推广。我们西安住房公积金管理中心近期会全力推进政策的落实。”相关工作人员解释。
西安住房公积金管理中心工作人员也建议购房者，有任何关于公积金异地贷款的疑问，都可以登录西安住房公积金管理中心官网在线咨询。
业内人士：
促进去库存 但需要放宽政策
“这个政策要是能落地的话，确实对西安这种房价不高的二线城市是利好。”创典机构市场部主管石宝雄说，对于在北上广深打工的陕西人来说，一线城市的高房价或已将他们吓退，“买不起”成为大家的共识。这个政策落地执行确实有一定难度，短期内不可能一蹴而就。这不仅需要各地公积金中心配合升级信息交换系统，还需要市场参与各方的支持。西安市场上目前支持公积金贷款的项目本就不多，何况异地贷款需要的手续更多，贷款所需时间必然更长，所以这项政策真正落实下来是比较困难的。
合富辉煌西安公司总经理梁家祥说，此政策实施最关键的是放宽政策、降低门槛，才能释放需求。同时，公积金办理速度需要加快，现在开发商不太愿意客户办理公积金，就是因为办理时间冗长，回款又太慢。只有真正加快办理速度，才是对购房者的真实惠，才能促进去库存，达到多方共赢。
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