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中国年轻人买房只能啃老？月薪多少可以在大城市买房
导读：真是奇怪，日本国土有限年轻人买房却压力小，我国疆土辽阔年轻人却少有能买得起房的。别再说中国年轻人买房只能啃老，毕竟一线城市房价涨的这么厉害，又有几个人能自己全额买下呢？
为了一套房，父母用上大半辈子积蓄的养老钱做首付，子女用上人生中最宝贵的二、三十年来像奴隶一样工作还贷，这是今天中国大部分工薪阶层的缩影。面对如今的高房价，各种抑制房价上涨的政策频出，可实际发挥效果的却寥寥无几，这就是中国年轻人买房只能啃老的最大因素。中国房价什么时候开始涨的说到房价要先从福利分房说起，那是计划经济时代特有的一种房屋分配形式，从1963年开始到1999结束，前后历经了30多年。那时分房标准主要以工龄、厂龄、家庭人员的结构等非经济性因素为依据，有多少人为了福利分房挣的脸红脖子粗，多少人又要送礼走关系，又有多少人最后通过抓阄得到了房子，那时房子就是一家人居住之地，没有经济属性。最早出现的房价数据是在1981年，当年浙江温州瑞安商品房热卖，68.85元/平方米，每套2600元。这个价格看起来还比较亲民，但算起来也要一个月才能买一平方米，而且这还是在小县城。接下来数年，却没见到房价数据的记载。到了1988年7月，中国第一个土地拍卖、按揭贷款，真正完全意义上的商品房小区东晓花园在深圳竣工，售价是1600元/平方米。而房价这个概念从官方统计数据看，是在1987年才有的全国性的房价统计。当年商品房销售面积2697万平方米，相对于庞大的国民总数，实在太少，只能满足几十万人的居住需求。当年的全国平均房价是多少？408元/平方米。看起来不高，但相对于当时的居民收入，也属于不可承受之重。而在日，北京首次公开出售建在黄金地段的商品房350套，每平方米最高2000元，但只被预订了250套。没办法，还是太贵了。到了上世纪90年代初，海南大开发推动了房地产市场的繁荣，那时海南成为淘金者的乐园，很多人都去淘金，很多企业也在海南派人设点。那时上海市中心房价涨到6000元/平方米，但随着1993年第一次房地产调控，海南、北海等地房地产泡沫破裂。泡沫破裂效应蔓延至全国，1994年上海市中心房价降到3000元/平方米，市场一片萧条。直到1998年，在新中国短暂的房地产历史上是一个分水岭。1998年，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》，要求自该年7月30日起停止福利性分房，全面实行住宅商品化。1999年，国务院又专门下发《在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案》，规定在京中央机关和国家机关要“停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化；建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”。随后，企业福利分房的尝试也被叫停。也就是在1998年，房价的单价跃上2000元。记得1998年的时候，北京海淀区清河附近的二手房的是2100元/平米。当时商品房很少，并且贷款条件十分苛刻。一般都是家里有房子拆迁才能买房。而在1999年还是海淀水清木华园小区正在建设，开盘预售价格是4900元起。现在回过头来看，房地产市场化之后，房价应该大涨啊。但实际上没有，年，房价维持不动甚至略有下跌。想来有很多人会懊悔为啥没有在那几年紧跟政策的脚步呢？当然，房价的3年原地踏步应该和当时遭遇东南亚金融危机也有关系。到了2001年-2003年时，房价还是给足了很多人机会，小幅上涨。也就是在当时，市场上就出现了房价泡沫的声音。但是，从2004年开始，房价开始如脱缰之野马，再也不给希望下跌者以机会了。全国平均房价的单价一路跃过、5000元、6000元关口，2004年同比暴涨18.7%。在2005年开始首次调控，首次调控房价的新旧“国八条”于3月和5月先后出台；9月银监会212号文件收紧房地产信托。虽然许多项目主动降价出售存量，总体而言，房价还是继续上涨。2006年，70/90政策出台，“国六条”要求重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。同一天，“国十五条”出台，规定90平方米以下住房须占项目总面积七成以上，也即“70/90政策”。但房价继续上涨，涨幅相对平稳，中小户型房增加。2007年，A股牛市之时又同比上涨16.9%，2007年9月《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》正式出台，这亦是后来被频繁提起的“9?27房贷新政”。这一年楼市价格暴涨、地王频现。2008年，中国房地产市场出现了10年大拐点，量价齐跌。因此下半年宏观调控转向，管理层启动大规模刺激楼市消费政策，其他金融政策全线松绑。政府开始放宽二套房贷，个人购二套普通自住房贷款予以放宽，并对住房转让环节营业税进行大幅减免。12月21日国务院办公厅发布支持房地产开发企业积极应对市场变化的“国13条”。2009年，大规模经济刺激政策之下房价同比上涨22.4%，创历史新高，楼市复苏。10月24日，《完善促进房地产市场健康发展的政策措施》出台，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。短期内现观望，二手房成交量下降，到2010年春节后市场恢复。2010年，国家加大调控力度，1月10日国务院出台国十一条，要求二套房贷款首付不得低于40%。4月15日，国务院要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。4月17日，新国十条出台，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。各地限购政策纷纷出台，上海和重庆试点房地产税。这被称为史上最严的房地产调控政策，但高价地王继续产生，3月后房价飙升。2011年二套首付提高，“新国八条”公布，二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍。上海和重庆正式实施房产税。但房价继续上涨。2012年开始严打小产权房，多部委多次强调坚持房地产调控不动摇，2月住建部称加快推进房产征收税扩大试点范围。国土部出台土地监管新政策，严厉打击小产权房。但一线城市房价继续上涨。2013年2月出台新国五条，这不仅是再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。3月国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》，其中二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收。开发商下半年不得不以价换量，房价缓慢增长。2014年，各地陆续松绑限购政策，9月30日央行出台房贷新政，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，可按照首套房贷政策执行等。相对于此前信贷套数认定政策，本次政策对首套、二套、多套，在认定上都有放松。新政出台后，全国各地楼市皆迎来短暂成交高峰，房价停滞。2015年3月，央行、住建部、银监会联合发文，全国二套房首付降至四成；财政部通知，将个人出售普通住宅，营业税免征的购买年限由5年下调至2年。各地放开公积金政策，央行截至目前3次降息，全国房价差别化趋势日趋明显。其他国家年轻人都怎么买房房子已成人们生活中一个越来越重的砝码，在年轻人的世界里，房子更成为日常生活的重要组成部分。在中国，20来岁的年轻人纷纷挤进买房队伍，不惜做“房奴”也要买套房子。在中国之外的国家，年轻人是否也同样背负着房产的枷锁呢？我们来看一下。美国年轻人买房，都是找银行贷款。所以，信用分数和收入很重要。美国人的信用分数是从第一张信用卡开始算的，总的来说，信用分数越高，贷款利息越低。虽然买房并不难，但35岁以下的美国人中，房屋拥有者所占比例并不高。美国年轻人经济独立，没有来自父母的资助，同时也不怎么存钱。因为要还各种贷款，加上近几年经济发展缓慢，很多美国年轻人根本就没有什么结余。调查显示，英国大约三分之二的首次购房者，都曾向父母寻求资金帮助。这一方面突显出英国本土人对楼市繁荣的担忧，另一方面也透露出英国年轻人当下的生存状态和买房困境。近几年，英国房价年涨幅达10%，放贷标准自2008年金融危机以来收紧，银行现在要求购房者缴纳更多首付。英国抵押贷款机构Halifax访问20-45岁人士的调查报告显示，63%的购房者从父母那里寻求了资金帮助。法国的房价情况如何，法国如何控制国内的楼市？在法国工作的中国人郭斌说道，“我每个月都有住房补贴，在法国，不用买房子，不值得。在法国，年轻人挣 钱、都去消费了，像旅游等。郭斌说道，“这几天，住房补贴发下来了，每个月是172欧元。我在法国租的房子是25平方米，月租金300欧元，我一个月的工 资是1500欧元，这个收入在保障范围内，有住房补贴。”随着房价不断飙升，中国大学生难以承担毕业后经济压力的现状，已经越来越普遍。年轻人工作后时间不长就要面临着结婚、成家的问题，住房消费因此成为他们的最大也是压力最重的支出。目前，中国年轻人买房或多或少都要靠父母补贴，少则几十万，多则数百万。月薪多少可以在大城市买房中国的房价高得离谱，这是全中国都知道的。对于中国老百姓来说，最大的压力，还是来自于房子。西班牙《世界报》里曾经有过这样一段话：中国的高房价毁灭了年轻人的爱情，也毁灭了年轻人的想象力；他们本可以吟诵诗歌、结伴旅行、开读书会；现在，年轻人大学一毕业就成为中年人，为了柴米油盐精打细算；他们的生活，从一开始就是物质的、世故的，而不能体验一段浪漫的人生，一种面向心灵的生活方式。一线城市的房价，高得让人只能望而止步，二线城市也不见得轻松。那么想要在自己所在的城市买房子，至少得挣多少钱才够呢？北京想在北京买房，那么收入就得是平均工资的3.88倍，今年二月份北京平均房价是3.27万/平米。如果是购买一套80平米的房子，总价就要262万元。根据现在的购房政策，首付3成来计算，那么首付就要78.6万，按揭20年的话，接下来的月供就需要13700。通过银行贷款购房，月收入至少27400元，而在北京，平均工资为7061元。上海想在上海买房，那么收入就得是平均工资的4.08倍，今年二月份上海平均房价是3.2万/平米。如果是购买一套80平米的房子，总价就要256万元。根据现在的购房政策，首付3成来计算，那么首付就要76.9万，按揭20年的话，接下来的月供就需要13400。通过银行贷款购房，月收入至少26800元，而在上海，平均工资为6556元。广州想在广州买房，那么收入就得是平均工资的2.20倍，今年二月份广州平均房价是1.85万/平米。如果是购买一套80平米的房子，总价就要148万元。根据现在的购房政策，首付3成来计算，那么首付就要78.6万，按揭20年的话，接下来的月供就需要7753。通过银行贷款购房，月收入至少15500元，而在广州，平均工资为7027元。深圳想在深圳买房，那么收入就得是平均工资的3.80倍，今年二月份深圳平均房价是3.09万/平米。如果是购买一套80平米的房子，总价就要247.8万元。根据现在的购房政策，首付3成来计算，那么首付就要74.3万，按揭20年的话，接下来的月供就需要13000。通过银行贷款购房，月收入至少26000元，而在深圳，平均工资为6787元。杭州想在杭州买房，那么收入就得是平均工资的3.30倍，今年二月份杭州平均房价是1.81万/平米。如果是购买一套80平米的房子，总价就要145.5万元。根据现在的购房政策，首付3成来计算，那么首付就要43.6万，按揭20年的话，接下来的月供就需要7600。通过银行贷款购房，月收入至少15200元，而在杭州，平均工资为4595元。南京想在南京买房，那么收入就得是平均工资的2.60倍，今年二月份南京平均房价是1.40万/平米。如果是购买一套80平米的房子，总价就要112.5万元。根据现在的购房政策，首付3成来计算，那么首付就要33.7万，按揭20年的话，接下来的月供就需要5900。通过银行贷款购房，月收入至少11800元，而在南京，平均工资为4460元。天津想在天津买房，那么收入就得是平均工资的1.80倍，今年二月份天津平均房价是1.12万/平米。如果是购买一套80平米的房子，总价就要89.2万元。根据现在的购房政策，首付3成来计算，那么首付就要26.8万，按揭20年的话，接下来的月供就需要4700。通过银行贷款购房，月收入至少9400元，而在天津，平均工资为5126元。西安想在西安买房，那么收入就得是平均工资的1.91倍，今年二月份西安平均房价是0.74万/平米。如果是购买一套80平米的房子，总价就要59.2万元。根据现在的购房政策，首付3成来计算，那么首付就要17.8万，按揭20年的话，接下来的月供就需要3100。通过银行贷款购房，月收入至少6200元，而在西安，平均工资为3237元。成都想在成都买房，那么收入就得是平均工资的1.78倍，今年二月份成都平均房价是0.82万/平米。如果是购买一套80平米的房子，总价就要66.4万元。根据现在的购房政策，首付3成来计算，那么首付就要19.8万，按揭20年的话，接下来的月供就需要3500。通过银行贷款购房，月收入至少7000元，而在成都，平均工资为3916元。重庆想在重庆买房，那么收入就得是平均工资的1.77倍，今年二月份重庆平均房价是0.78万/平米。如果是购买一套80平米的房子，总价就要63万元。根据现在的购房政策，首付3成来计算，那么首付就要18.9万，按揭20年的话，接下来的月供就需要3300。通过银行贷款购房，月收入至少6600元，而在重庆，平均工资为3708元。在当前，普通老百姓最常见的买房方式，都是父母出首付，年轻人还月供。无论是首付，还是月供，对于父母和子女来说，都是很沉重的负担，有的家庭还会因为一套房子而付出一辈子的积蓄。如果光靠那龟速上涨的工资，压力可想而知了。
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你可能喜欢30个省市购房难度排名：北京最难
来源：四川在线
原标题：全国30个省市购房难度排名出炉 北京买房最难四川列第15位
　　天府早报记者冷宏伟综合
　　房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，反应了我们购房的难易程度。据易居报告最新数据显示，2015年全国商品住宅房价收入比为7.2，其中北京房价收入比14.5，连续3年位列全国第一，成为全国购房难度最高的城市；内蒙古以4.4比值依旧位居最后一名；四川以6.6比值排在第15位。
　　全国商品住宅房价收入比为7.2
　　有购房意向的市民面对高昂的房价时，常会惊呼赚的钱不够买房子，通过房价收入比，可以科学的计算出一个家庭购房的难度。用公式表示即：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。
　　根据国家统计局口径的数据，2015年，城镇居民人均可支配收入比上年（名义）增长8.2%，比2014年名义增幅收窄了0.8个百分点，扣除价格因素，实际增长6.6%；新建商品住宅价格增长为9.1%（包含有可售型保障房和棚改房）,　增幅比2014年扩大7.7个百分点，房价涨幅出现较为明显的攀升。根据房价收入比计算公式，得出2015年全国商品住宅房价收入比为7.2。
　　一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。根据我国实际情况，报告认为我国房价收入比保持在6―7属合理区间。而房价收入比的上行主要是受2015年一线城市和重点二线城市房市回暖导致房价增幅明显攀升，同时收入增幅远小于房价增幅的影响。
　　30省房价收入比分化明显
　　报告显示，2015年，全国商品住宅房价收入比分化依然明显。最高的北京市连续3年维持在14.5的高位，而内蒙古仍然是最后一名，仅4.4，与2014年相比下降0.3。整体而言，北京、上海、海南、天津、广东、福建和浙江7个省市房价收入比较高（超过8.5），海南作为全国重点旅游省份，大部分商品房卖给了岛外人，房价收入比仅次于北京和上海，有一定特殊性，其余为东部沿海省市。
　　此外，全国22个省、市、自治区房价收入比低于全国的平均水平7.3，包括11个西部省、市、自治区，8个中部省份和3个东部省份。可见，我国房价具有明显的区域差距。
　　特别需要指出的是，西部地区11个省、市、自治区房价收入比，均低于全国平均水平，且有9个省、市、自治区同比下跌。从商品住宅销售均价来看，西部地区普遍低于全国平均水平，各地之间有一定的差距，其中陕西房价收入比为6.6居14位、四川6.6居15位、重庆6.3居17位，以上三个省市商品住宅销售均价相对较高，贵州以5.8的房价收入比列28位。
　　今年房价收入比或小幅攀升
　　2016年开年以来，房地产市场延续了2015年触底反弹的格局，一季度全国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%，增速比上年全年加快5.2个百分点；全国商品房销售额18524亿元，同比增长54.1%，其中住宅销售额增长60.3%。此外，数据显示，2016年第一季度，全国商品住宅成交均价同比增长18.3%，销售面积同比增长35.6%。可见，从2015年楼市反弹至今，全国商品住宅出现了较大幅度的 “量价齐升”，未来一段时间将进一步惯性上涨。
　　在人均收入方面，据国家统计局数据显示，第一季度，全国城镇居民人均可支配收入9255元，同比增长8.0%。由于GDP增幅会小于2015年同期，所以居民收入增幅也会同步缩小，易居研究院预计，2016年全国城镇居民人均可支配收入增长8%左右。
　　报告认为，2016年全国房价收入比将总体略高于2015年；东部沿海省市房价收入比将继续攀升，西部地区房价收入比下滑态势将趋缓。
(责任编辑：徐永刚 UN006)
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任志强：中国人为什么爱买房？
乐居注：本文为任志强在2015博鳌房地产论坛发表的主题演讲。任志强以下为演讲内容：我先说说陈启宗先生说的中国人为什么买房子的问题，历史上中国人为什么买房子？第一批买房子的人是因为购买自由。比如说大家为什么在海南买房子，因为海南这边空气好，你要来旅游，但是酒店供应又不足，你买了房子，自己更加自由。比如说年轻人要买房子，他是不想受老爹老妈的管制，婆婆和媳妇之间永远要打架，所以媳妇也不想孝敬婆婆，干脆分开住，有一个自由。所以只要追求自由的心在，中国人还会买房子，因为我们的其它配套不够完善。我说说今年上半年的房地产情况。第一个是投资，很多人都关注投资，尤其是连平和樊纲都说了房地产投资下滑对中国经济的影响。从历史上看，只要房地产投资高于固定资产投资的时候，我们的GDP都是上升的阶段，凡是房地产投资低于固定资产投资比例的时候，都是下降的阶段。这一轮房地产投资的下降，导致固定资产投资的持续下滑，这两者之间关系是密切的，原因是因为房地产投资的体量太大了，我们大概占到20%多的比重。现在我们的房地产投资增速下跌很大，所以对宏观经济的影响是非常大的。为什么房地产投资在持续下滑？其中一个重要的问题是资金来源问题。这里我们可以看到，个人按揭贷款和国内贷款，像连平刚才提到了，银行给了很大的支持。但是我们分析了一下，个人按揭贷款大部分在二级市场，一级市场比例很低，所以从总的情况来看，在资金来源里头，银行对房地产投资是少的。但为什么央行对房地产投资比重是很高的，或者说数量很大呢？大部分进入到一级开发和政府手里，进了保障性住房里，但是它也在房地产类。我刚才跟连平讨论，他说给一级开发贷款是最保险的，一级开发至少还有土地在，银行认为不容易出坏账，所以他就把大量的资金转过来，所以开发商手里没有钱。要想让投资增长，开发商手里没钱怎么能增长？所以从资金来源关系可以看出来，当我们不能从银行获得更多资金支持的时候，你要想超出总量投资是很难的。陈总刚才很自豪地说他没负债，在座的哪个开发商敢说你没负债？我们大部分都是靠负债解决问题。大部分负债率加上已售房的款，大概占到60%到70%之间。土地是一个重要的因素，它的供应也是在持续下降。从2011年宏观调控之后，就出现了一个大幅下降，一直延续到2012年。所以在2012年的时候，我曾经说2013年的房价会暴涨，很多人不信，他说你凭什么说2013年暴涨？就是因为之前土地供应大量的负增长，所以2013年增长了，到2014年的时候我们看到又是土地的持续下降，这应该是开发商对市场的一个调节的功能，当库存大量存在的时候，一定会减少土地购置，因为钱都压在库存的房子上。然后大家知道有这么多库存没卖出去，你也不可能扩大生产，所以减少开工和减少土地购置，是开发商用市场化的办法来对抗政府不良政策的一个重要条件。你不是限制需求吗，我们就减少需求，你要把需求放开了，我们就扩大供给。所以当政府没有完全取消对需求的限制的时候，大家也不会迅速增加供给。土地购置是减低的，另外一个新开工也是持续下降的。这个新开工在6月份略有回升，5月份是接近负20%，6月份是负16%，提高了4个点。其中最重要的是一线城市在快速回暖中增加了新开工，而二三四线城市新开工增加没那么大。销售方面，2012年4季度我们出现了一个低潮，很多人很灰心，认为今年会掉下来，其实我们在去年年底做的报告里就提到，今年我们预计销售会好于去年，2014年是我们历史上第二个高峰年，达到12.6亿平方米，2013年是最高，是13亿多，今年到现在为止是3%的增长，如果超过了5%，就会超过2013年。2013年和2014年差9000多万平方米，在12亿里面就占5%到6%左右，如果今年在去年的基础上超过了5%到6%的增长就超过了13亿，这样该很可能超过2013年的销售总面积。在早上我们就说了，销售增长是历史最好的时候，是不是会更好一点呢？不是。因为今年的销售增长依赖于价格的低，价格没有出现高峰，即使是在某些城市出现了温和的反弹，略有回升，但是价格仍然是很低的。所以这里头最突出的两个是住宅和需求。从库存的角度看，陈启宗先生刚才没说对，我们的住宅库存大概是4亿平方米，一年销售10亿多一点，所以库存是1：0.4。写字楼和商场，一年销售2亿多平方米，现在库存是2亿多平方米，比例是1：1，所以比较麻烦的是商业写字楼这些东西能不能在短期内消化。但是库存里有一部分是，很多写字楼卖不出去，它可以出租出去，转为收租金了，所以这里面的统计数据也有一定的差异。在这种情况下，地价会怎么转？地价从最低开始略有回升。随着房价的上涨和销售的回升开始略有回升，但是回升的比例很低，你们看到这条线是斜的，但是数比较小，只有0.5%，所以是只涨了0.5%，而不是全面上涨的过程。今年我们看到地方政府里某些地方已经开始限制土地，从国土资源部总量是限制的，比如说北京，总量的目标比去年下降了1/3还多，接近1/2。而供应量到6月底只完成了年度计划的22%，差得很远。就是因为他们觉得价格要卖得低了就赔了，要还地方债，北京6000多亿的地方债，其中3600亿是跟土地相关的，其它地方也差不多，所以他们一定要卖高价才行，在土地上涨的时候，他们才会增加土地供应量。我们也可以看看几年发生的变化，房价三起三落的大高潮，这一轮实际上是第三落的最低潮开始往回走。5月底开始第一次出现了库存不是增长，而是下降。价格也是，五六月份开始回升了，这个小尾巴开始翘起来了。但是很多人以为翘是直接往上涨，其实是两个概念，我们把它称为降服收窄，就是它不是在正负零以上，我们估计正负零以上要到9月份以后，就是在现有的销售势头不断上涨的过程中，可能会在9月份以后恢复到正负零以上，现在还在正负零以下。一二三四线城市的差距巨大，所以中国房地产政策不能一刀切，我们可以看到上半年首先反弹的是一线城市。在一线城市的投资和施工面积都开始上升，所以从投资的角度来说，略有回升的主要是一线城市。四个一线城市占比非常大，从总分量上来说，大概要占到17%左右，占的比例非常大。所以它在投资回升的时候，可能会维持一个稳定，在其他的东西继续下降的过程中，不至于让我们的投资增长变成负数。按月计，实际上6月份只有2%，已经很低了，年初的时候有10%的增长，所以拉到现在才有4%的增长。从施工面积来看，我们看到三四线城市的施工面积还是持续下滑的，所以我们说6月份和5月份相比，有接近4%的开工面积的回升，主要是在一线城市开始反弹了。四个一线城市都迅速开始反弹，所以从施工面积上拉出来的结果就是，城市之间的分化开始加剧。从土地购置情况也可以看出来，一二三四线城市之间的差别巨大，主要反弹的还是一线城市，二线和三线城市还没有恢复。从历史的规律来看，一线城市反弹以后，可能要到三个月左右才传导到二线城市，然后再用一个季度左右传导到三四线，所以每一次调控的时候，都是因为一二线城市价格很高，三四线城市还没开始涨就调控了，房价又掉下来了，等下一次再涨上来的时候，他们又是刚开始涨的时候又掉了，所以三四线城市每次想往上走的时候就被调控了。所以历次的调控政策，损失最大的其实不是一二线城市，就像刚才陈启宗讲的，香港这么小的地方有这么多人，所以它的房价跌一次之后紧接着涨一次，因为每一次跌的时候，就吸引更多人进入，有更多人进入，到反弹的时候就更猛烈。我们现在看到的问题也是这样，当政府出台了一项政策，限制特大城市和大城市，希望我们的城市化主要依赖于小城镇的时候，就导致一线城市价格迅速上涨，也许我们忘了一件最基本的事情，就是农民为什么要进入城市，最重要的是农民收入和城市之间的收入差别过大。到底农民是进入三线城市、四线城市改变收入情况更好，还是进入一二线城市改变收入情况更好呢？很明显，越进入大城市，越进入特大城市，农民工的收入就越高，那你怎么可能把人追求更高收入的情况进行限制呢？尤其是我们很多政策提出小城镇化，城乡一体化，也就是说一个人握着拳头的时候，你把五个手指头分开，平均分配，到底是五个手指头分开的力量大，还是一个拳头的力量大？为什么我们的城镇化迟迟提高不了？户籍和土地的限制，导致我们的城镇化率上不去。但是即使上不去的过程中，农民一定是往大城市走。在1980年的时候，我们的城市化只有20%，印度是25%，比我们高5个点，今年我们已经到55%了，印度只有30%多，为什么印度迟迟的城镇化率上不去，就是因为城市和农村的收入比是1：1.6，而中国是1：3.2。当农村和城市的收入差距巨大的时候，农民就会拼命往城市走，因为我可以挣到更多，哪怕我挣不到百分之百，我也可以比在农村时挣的收入翻番，及时城市的生活成本高，我的收入也是增加的。到了二三线城市的时候可能是1：4的关系，到了一线城市可能就是1：8的关系。所以当农民收入在城市中能大幅提高的时候，他一定会往大城市跑，这就是我们前面几位专家讲到的，人流和城市化需求的关系不对称，越收入高的地方越不准农民去，越不准城镇化加速，越收入低的地方你越让他去，他又不去。所以我们搞错了，这是影响非常大的。我们最需要做的恰恰是大城市化的发展过程。如果没有大城市化发展的过程，要想让农民都留在农村，门都没有，要想成为城市群，那你就把土地私有化，让工业总部和生产总部能转移到那些土地成本比较低的地方去。我们还不行，城里人还不能买宅基地，据说最近他们脑子开窍了，想在哪些地方实现农村宅基地的转换。如果不改变这样一种情况，那就很麻烦了。麻烦是什么呢？就是有些人偷偷买了宅基地，把它建了，但是没有连成片，不能连成片就没有好的学校，没有好的医院，没有好的其它服务，你怎么可能让它变成城市群呢？所以我们现在基本上是违背历史规律和经济规律的一些逻辑。就像我们说，大众创业、万众创新。创业是什么概念？你得当老板，是不是所有人都能当老板？创业一定不是别人领导你，是你要领导别人，要有这个本事的话，何苦还去给人家打工？我们说创新，创新得有新思想，没有从零到一的思想的话，你能创新吗？我们看看全世界，创新和创业的人成功的有多少？不到5%。如果大众都去创新了，95%的人要死了，你负责吗？所以这是一个很重要的问题。我们再看，从商品房销售从负变正的过程中，一线城市最为明显，而二三线城市刚刚开始。5月份的时候很多媒体都担心，三四线城市房地产市场上不来，从6月份的统计报表可以看出，中部地区和西部地区销售由负转正，5月份是东部地区正增长，现在6月份，三个地区都变成正增长，说明什么？说明东部和中部地区并没有太多的二线城市，主要以三四线城市为主，但是他们已经有转变。所以我们认为后期可能所有的城市都会逐步回升。涨幅最小的和涨幅最大的差别也在于，三四线城市还低潮的时候，一线城市已经迅速回暖。所以一线城市非常明显的暴露出来，尤其是深圳，它拉动了一线城市增长幅度的指数是非常高的，它已经超过了18%。因此城市之间差别是所有开发商需要严重注意的，并不是所有城市都用一个数据可以替代。但是国房景气指数刚刚开始回升，它有了这样一个反弹。从经济下行的压力来看，房地产市场并不能挽救整个宏观经济都回到更好的发展阶段。但是从我们的居民购房意愿来看是上升的，而且上升的幅度是很快的。重要的一个就是我们的利率，当我们利率下降的时候，100万贷款大概能升20多万，高利率的时候100万贷款要增加很多，相差30多万利息，所以利息的下降对城市发展来说，尤其是对房地产发展是非常好的事情。
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