这些城市限购松绑透露哪些信号? 买不买房都要看|限购|买房|首套房_新浪新闻
这些城市限购松绑透露哪些信号? 买不买房都要看
这些城市限购松绑透露哪些信号? 买不买房都要看
　　原标题：新趋势来了！这些城市限购“松绑”，买不买房都要看！
　　从2016年底到整个2017年，全国各大城市的楼市调控政策一波又一波，目前，很多城市的房价已趋于平稳，有的地方楼市成交量大幅下降，这让大家真实体会到，房子真的不能炒了。
　　然而，1月5日晚间，兰州市的一则取消部分限购通知轰动楼市，而在1月3日，合肥市国土资源局、市物价局在回复网友提问时表示，2016年11月（合肥出台“限价令”）之前拿的高价地，未来上市时售价全都不受限制。
　　这些省会城市的动作，透露出哪些信号？楼市调控政策真要松绑了？
　　1兰州成首个松绑限购城市
　　1月5日，兰州市住房保障和房产管理局发布通知，1月8日起，对现行房地产市场调控政策将进行调整，该调整包括两个部分，取消限购和限售措施。这也打响了今年房地产分类调控的第一枪。
　　2017年4月，兰州发布楼市调控政策，在三个核心城区内实行“本地户籍限购两套、外地户籍限购一套”的政策，并在以上区域实行差别化的住房信贷政策。8月，兰州对调控政策进行升级，将西固区也纳入限购范围，并对外地户籍家庭购房加上了“三年社保或一年个税缴纳记录”的要求，还有针对性地提高首付比例。
　　此次，兰州取消了西固区、九州开发区和高坪偏远地区的限购政策；并在继续执行限购和部分取消限购政策的区域，实行涵盖新房和二手房在内的“限售”政策，以不动产权证登记日期为准，期限三年；而信贷政策方面此次未有任何放松或变化。
　　业内人士 张大伟表示，兰州的核心区域，市场供需还是比较紧张的，所以从调控角度来说，它是加码了限售，对于远郊区县的话，从2017年来看，它的供给量比较高，又需要去库存，放开限购，对于市场来说，它是有积极的去库存的作用的。
　　业内人士 张大伟表示，只要其他的政策措施，包括限购、限贷、限售以及增加供给量和目前非常严格的限贷等这些措施不放松，房地产市场就不会存在大幅度变动的可能性。
　　2“新四小龙”合肥也松绑？
　　除了兰州，最近，“楼市新四小龙”之一的合肥，也被传出楼市调控政策松绑。其原因是，在“合肥12345政府服务直通车”的网站上，合肥市国土资源局和物价局在1月3日回复了一份投诉信。
　　投诉信的主要内容是：&
　　万科在庐阳区和万达在包河区的两个项目，当初拿地价3000多，备案价却19000，政府为啥给批了？而一些开发商2017年拿的地，楼面价都到了1万块，政府为啥要限制他们的备案价？这不公平，要求给说法。
　　地方管理部门则回复：
　　1、根据国家政策规定，商品住宅价格实行市场调节价，即商品房销售价格由开发企业根据开发建设成本、费用、税金、利润和市场供求等多种因素自主定价，按照依法行政的要求，政府价格部门不得核定商品房价格。万科万达两个项目的价格是由开发企业根据开发建设成本、费用、税金等自主制定的，属于企业自主权。
　　2、合肥自2016年11月开始，对市辖区和长丰县、肥西县、肥东县范围内的居住用地（含商住用地）实行“限房价、限地价”的土地拍卖方式，但在2016年11月之前出让的居住用地（含商住用地）没有此项规定。
　　由此可见，此次答复不代表政策松动，只代表对部分楼盘定价的一个解释。
　　3多地定向“取消”限购
　　关于限购“松绑”，还有一个信息值得注意。1月3日，南京宣布，允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。
　　过去一段时间，很多“新一线”和二线城市展开了人才争夺战。据不完全统计，包括武汉、长沙、苏州、济南等城市都出台类似政策，明确了部分人员的落地政策，一定程度上不受住房限购。
　　郑州：本科以上即不受限购约束买首套房
　　去年11月27日，郑州市宣布，在郑州工作并拥有全日制本科以上学历、副高级职称（高级技师）以上的非郑户籍人才，可在郑州购买首套自住商品住宅。
　　长沙：专科以上学历购房者首套房不限购
　　去年8月23日，长沙市政府门户网站发布的“长沙人才新政22条”细则显示，在长沙工作、具有专科以上学历、技师及以上职业资格的人才，首套房不受户籍、社保缴存的限制。全日制本科及以上毕业生凭户口本、身份证、毕业证即可办理落户手续。
　　其中，向在长沙工作的博士生首次购房给予6万元购房补贴。学历为硕士的，在长沙工作并首次购房的给予3万元购房补贴。
　　昆山：本科即可就业落户、买房
　　去年10月18日，江苏省昆山市宣布两种不限购住房人才：
　　1、在昆山市企业工作，申请购房时在岗在职，具有本科及以上学历的人才；
　　2、在昆山市企业工作，申请购房时在岗在职，具有大专学历，本人专业与所在岗位匹配，且专业符合当年度市人社局发布的《昆山市重点产业紧缺人才需求目录》。
　　济南：本科学历缴纳社保满半年可享本地购房待遇
　　去年5月8日，济南市下发通知，提出全日制大学本科（含本科）以上学历的购房者，与用人单位签定正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有济南市常住户口居民同等购房政策。
　　武汉：博士、硕士毕业生落户不受年龄限制
　　去年10月11日，武汉市发布文件，博士、硕士毕业生落户不受年龄限制，普通高校本科学历由年龄不满35周岁放宽至不满40周岁；普通高校专科学历、非普通高校本科学历由年龄不满30周岁，放宽至年龄不满40周岁。
　　西安：放开普通大中专院校毕业生落户限制
　　去年3月1日起，西安放开普通大中专院校毕业生落户限制。6月，陕西省西安进一步放宽部分户籍准入条件，将政策优惠力度再“加码”。
　　4“松绑”限购 透出哪些动向
　　兰州为何会成为进入2018年后率先对限购“松绑”的城市呢？这一动作是否会透出楼市调控的新动向？
　　2017年一季度，兰州市主城区部分区域房价出现快速上涨，个别楼盘在短期内价格上涨了20%以上。从当年4月开始，兰州市开始实施区域限购政策。此后，兰州主城区房价快速上涨的局面得到有效控制，楼市呈现“价稳量降”的局面。受其影响，兰州市2017年全面房屋成交量约为700万平方米左右，较上一年度同比下降20%以上。
　　与此同时，限购也带来了不利影响。兰州市距离主城区较远的西固区、九州开发区、高坪偏远区域，房屋供应量占到了整个兰州新房面积的七成以上，房价仅为主城区一半，受到许多初次置业和改善性购房家庭的青睐。限购政策限制了这些刚性购房需求的释放，同时，也造成了这些区域房屋库存量加大。
　　兰州市房管局介绍，在此次兰州市限购“松绑”政策中，这些城郊区域取消限购，就是突出“因区施策、精准调控”的特点，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求。
　　值得关注的是，兰州楼市的“限售”区域要远大于“限购”范围，也就是说，兰州市许多区域将“不限购但限售”。由于三年内无法售出，这将会使许多购房者在购房时会更加慎重，购房者对房屋中长期持有，有利于房价稳定的预期。业内人士认为，这条政策意味着，今后在兰州市主城区“快进快出”变相炒房的短期投资性购买和投机性购买将受到政策打击，非刚性需求将大量减少。
　　兰州市同时还进一步强化了新房价格备案制度，明码标价、“一套一标”和“一价清”等制度将继续严格执行，房企的实际销售价格不得高于备案价格。
　　业内人士认为，此次兰州市新政出台的相关调控政策，其效果需要一定时间来检验。但其示范意义在于，房地产市场调控正在告别此前相对“一刀切”的简单思维，更加突出区域差别，精准施策将成为更多城市的新选择。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，与2014年时楼市取消限购不同，今年所谓的“松绑”限购是局部的、有条件的，局部体现在郊区市场，有条件体现在松绑后附加了限售的政策。与此同时，过去的目标主要是去库存，当前去库存是在“房住不炒”的大背景下进行的。“换而言之，楼市调控依然会继续。”
　　中原地产首席经济学家张大伟表示，过去部分城市的一刀切限购，并不利于市场平稳，预计后续还有城市会出现政策调整，并执行一城多策。那些已经出现房价、土地成交量明显下调，地王较多的城市以及部分三四线城市及县城，均可能出现类似的政策调整。&
　　对于多地推出人才引进政策并变相“松绑”楼市的做法，有分析人士认为，这同样未突破楼市调控的底线，即对炒房行为零容忍。通过降低户籍门槛留住人才的做法，本身就是制度进步之举，并能有效鼓励刚需购房者，并不违反楼市调控的基本原则。
　　多家机构近期发布报告都认为，短期内，房地产调控政策的总基调不会改变。政策的合理化调整仍将存在，但很难有实质性的松绑做法。
责任编辑：张岩
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我有三套房子，但是，我还是希望房价跌下来收藏
像冰清、华胥他们这种高位接了一套房子的人，反而上蹿下跳，鼓噪房价，这是为什么呢？
因为被套的心情是火热水深的
我觉得从长远发展来看，房价还是降下来比较好，这符合大众利益，不管你是有房子的还是没房子的，只要你不是炒房子的，都有好处。
什么样的人会淡定？什么样的人会狂躁？我想大家心里已经有了答案，我还是想问问冰清、华胥，你们真的被套死了吗？
以前，沧州吧有人说华胥和冰清是因为被套的抓狂才来贴吧里发泄，开始我还不信，通过近一段时间的观察，我相信了，他俩应该就是高位接盘的倒霉蛋，如果我没猜错的话，他俩在15年之前也是楼市唱空者，16、17年房子涨了，他俩那脆弱的小神经崩溃了，终于出手了，可是，造化弄人啊，他俩刚出手没多久，沧州楼市就到了拐点
澳，老湿挺可怜的，现在挣个大钱多难……利息还得大涨，三代人一起凑首付，下半辈子给银行打工，可怜之人有可恨之处……
你发这个不是找咬吗？不省钱去买房买车，打疫苗不浪费钱啊
我有3套房，但是我最怕征收房产税
其实真正能抄低的没多少，但不论何时买房，一定要考虑好自己还款能力，一旦房价下跌，自己精神上的承受能力。不然像老湿一样，疯了就不好治了。
有人说，买了房子的，希望房子涨，没买房子的，希望房子降，我觉得这种判断太肤浅，比如说，我块钱一平买的130平三室两厅，房子已经17年了，我有置换需求，但是，我觉得现在房价太高了，现在我的房子能卖，因为旧楼总价并不低，也不太好卖，但是想置换像样点的楼盘就得11000左右，那一平米我还得加才能完成置换，甚至更多，所以，我希望房价降下来，新楼能降到5000，旧楼也能卖3000多，那我置换就没有压力。
冰清老湿他们就不一样了，几乎在最高位接的盘，期房的话可能还没证，现在想卖也卖不了，现房的话，不够两年，要交好多税，也不划算，所以，现在干着急，脱不了手，所以，冰清老湿现在基本上被套死了，套牢的滋味不好受，需要找个地方发泄，贴吧是个不错的平台，但是，发泄归发泄，发泄过火了，可能真的会疯。
所以，我分析盼着涨的那些人，除了职业炒房客，基本上是那种高位接盘的人，像我们这些买的早的，都盼着跌，它能跌到800一平吗？跌的越多，我们置换的花销越小。
就是这么个逻辑，不知道我分析的对还是不对？
已经下文了，贷款利率上调，明年估计公积金贷款也跟着上调了，高价贷款买房的倒霉了
我也有房子，我希望涨，但是不希望像过去那样疯涨。
市区三套，市郊二楼两处，对房子没概念
中国这一城市不行了 暴跌73%房子一年也卖不完 微信 房地产
07:22:24 此前，经常有媒体曝出，河北燕郊房价腰斩的消息，而如今，中国另一城市也不行了。房子卖一年也卖不完。 中国两会为2018年房地产走势基本定调（图源：VCG） 综合媒体3月5日报道，在调控最为严厉的2017年，中国安徽合肥的楼市成交量出现了暴跌现象，具体来看，在2017年，合肥九区的商品住宅成交量仅为19,898套，同2016年同期相比，减少了55,998套，同比暴跌达到了73%。 对于合肥目前楼市出现的这种情况，有内部人士就透露，除了调控政策的严控外，还有一部分是人为的，而这些人就是：开发商。据悉，现在合肥的一些开发商，面临着之前高地价带来的苦果，为了缓解资金压力，已经是在贴着成本卖，并且在供给大量增加、需求量逐渐减少的情况下，已经是在逼着开发商走投无路，没办法，就只能选择低价开盘跑量，而如果房价不降的话，卖一年也卖不完。 值得关注的是，3月5日上午，中国国务院总理李克强在《政府工作报告》中对2017年房地产情况进行了总结并提出2018年的展望。 2018年政府工作报告中提到，在因城施策分类指导下，过去一年，三四线城市商品住宅去库存取得明显成效，热点城市房价涨势得到控制。 2017年被称作中国楼市的调控年，调控政策密集出台，中国政府推出了一系列因城施策、限购、限贷、限售、租购并举、共有产权房等一系列调控措施。
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07:22:24 此前，经常有媒体曝出，河北燕郊房价腰斩的消息，而如今，中国另一城市也不行了。房子卖一年也卖不完。 中国两会为2018年房地产走势基本定调（图源：VCG） 综合媒体3月5日报道，在调控最为严厉的2017年，中国安徽合肥的楼市成交量出现了暴跌现象，具体来看，在2017年，合肥九区的商品住宅成交量仅为19,898套，同2016年同期相比，减少了55,998套，同比暴跌达到了73%。 对于合肥目前楼市出现的这种情况，有内部人士就透露，除了调控政策的严控外，还有一部分是人为的，而这些人就是：开发商。据悉，现在合肥的一些开发商，面临着之前高地价带来的苦果，为了缓解资金压力，已经是在贴着成本卖，并且在供给大量增加、需求量逐渐减少的情况下，已经是在逼着开发商走投无路，没办法，就只能选择低价开盘跑量，而如果房价不降的话，卖一年也卖不完。 值得关注的是，3月5日上午，中国国务院总理李克强在《政府工作报告》中对2017年房地产情况进行了总结并提出2018年的展望。 2018年政府工作报告中提到，在因城施策分类指导下，过去一年，三四线城市商品住宅去库存取得明显成效，热点城市房价涨势得到控制。 2017年被称作中国楼市的调控年，调控政策密集出台，中国政府推出了一系列因城施策、限购、限贷、限售、租购并举、共有产权房等一系列调控措施。
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07:22:24 此前，经常有媒体曝出，河北燕郊房价腰斩的消息，而如今，中国另一城市也不行了。房子卖一年也卖不完。 中国两会为2018年房地产走势基本定调（图源：VCG） 综合媒体3月5日报道，在调控最为严厉的2017年，中国安徽合肥的楼市成交量出现了暴跌现象，具体来看，在2017年，合肥九区的商品住宅成交量仅为19,898套，同2016年同期相比，减少了55,998套，同比暴跌达到了73%。 对于合肥目前楼市出现的这种情况，有内部人士就透露，除了调控政策的严控外，还有一部分是人为的，而这些人就是：开发商。据悉，现在合肥的一些开发商，面临着之前高地价带来的苦果，为了缓解资金压力，已经是在贴着成本卖，并且在供给大量增加、需求量逐渐减少的情况下，已经是在逼着开发商走投无路，没办法，就只能选择低价开盘跑量，而如果房价不降的话，卖一年也卖不完。 值得关注的是，3月5日上午，中国国务院总理李克强在《政府工作报告》中对2017年房地产情况进行了总结并提出2018年的展望。 2018年政府工作报告中提到，在因城施策分类指导下，过去一年，三四线城市商品住宅去库存取得明显成效，热点城市房价涨势得到控制。 2017年被称作中国楼市的调控年，调控政策密集出台，中国政府推出了一系列因城施策、限购、限贷、限售、租购并举、共有产权房等一系列调控措施。
去年开始县城房价都疯狂了房价就到头了记住房价的顶点就是达到全民疯狂的时候
现在特别像股市6000点，高中生炒股
明白人楼主
都认为是机会，还叫机会吗？
天啊！！！怎么每个帖子都有这个华胥呀！四处引起战争
哈哈哈，13000……15000接盘太高了、梦里炒到六万，没想到跌了一半，
沧兴加油站对过165亩地，3层洋房，还有高层小产权，4000多按照老湿的原则就是，买赃卖脏……其实这是权贵的游戏，永康西湖别墅也是小产权，去年3500一平米，一房难求，现在二手别墅炒到了一万，现在商品房价高，成就了小产权……
小产权买了不是被坑吗？现在沧州小产权管理这么松吗？不怕被拆吗？
你们这帮人真有意思。
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最严楼市调控一周年 北京房价成交量全面下跌
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内容提要：3月17日是北京史上最严楼市调控政策实施一周年的日子。过去一年，北京出台调控的组合拳切中要害，使得新房、二手房成交量近乎腰斩，房价全面下跌。专家认为，调控效果明显，市场回归理性，未来楼市将继续在低位运行。
3月17日是北京史上最严楼市调控政策实施一周年的日子。过去一年，北京出台调控的组合拳切中要害，使得新房、二手房成交量近乎腰斩，房价全面下跌。专家认为，调控效果明显，市场回归理性，未来楼市将继续在低位运行。
自去年&3&17&以来，北京相继出台20余项楼市调控政策，先是实行&认房又认贷&、提高二套首付比例、降低贷款最高年限、限购住宅平房，接着又出政策要求非京籍购房者纳税需连续60个月。随后，出台了&离婚一年内房贷算二套&，并对过道、车库、廊道等异型房实行&三不政策&，招招剑指投资投机性炒房。
在接连不断的政策组合拳下，部分购房客户或失去购房资格，不得不放弃购房计划；或资金实力有限无法应对首付比例的提高，被迫延缓购房计划。而遭受打击最大的是&商住房&，全面限购&商住房&的政策，遏制住了炒房行为。
多部门轮番推出调控新举措，令房地产市场降温显著。据中原地产研究中心统计数据显示，调控一年时间，北京新建商品房签约23388套，同比下调幅度达48.7%，刷新历史最低纪录。
新房成交量全面降温，二手房市场也掉头向下，步入下行通道。从去年3月二手房市场异常火爆后快速降温。一年时间，不仅成交量腰斩，房价也连续9个月环比下跌，其中有7个月领跌中国内地各大城市。
中原地产研究中心统计数据显示，调控前一年北京二手房签约254916套，调控后一年签约仅120821套，成交量下跌52.6%。
北京各区二手房价格出现不同程度下跌，通州区实施更严厉的限购措施，降幅最大。据统计，北京各区二手房价格今年3月较去年同期下跌8%至30%不等。其中，顺义区跌幅较小，下跌8.1%；通州区跌幅最大，达到29.1%。
北京市住房和城乡建设委员会主任徐贱云表示，2018年北京楼市调控不动摇，将采取持续调控的定力，保持住房市场平稳运行。
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