买房子，买高层好呢，还是买多层好还是高层好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-20 12:07 标签： 住多层好还是高层好
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买房不再纠结！选高层还是多层看看就知道了
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在买房的时候，置业顾问往往都会讲精装高层、花园小高层等，但是如果是头次买房的小白，很有可能都不清楚高层和多层的区别。其实大家买房之前还是有必要对这些知识做一个详细的了解，毕竟买房不是一件小事。 一、多层与高层的区别 1、多层 一般来讲，多层楼房主要是指楼的总层数不超过7层不低于3层，并且大部分的多层住宅楼都不具有电梯。 在商品房的买卖中，多层住宅一般是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的商品房住宅。多层住宅没有强制的要求说要使用楼层，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种比较具有代表性的城市集合住宅。 2．高层 以前的高层是主要就是指12层以上的，但是由于经济的发展和房地产的发展，现在18层以上的高层叫做高层的说法更被大家所认可。因为高层住宅的楼层高，所以说内部通常会设有电梯来作为住宅内部上下的主要交通工具。也因为整体建筑楼层高，所以建筑结构强度并没有小高层好。 二、多层住宅楼的优缺点 优点： 1、结构设计较为成熟、通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化、标准化生产。 2、它比低层住宅在占地上要节省，建设的工期短，所以竣工时间也就快一些，通常在一年内即可竣工。 3、无需像高层住宅需要增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资，业主所要分摊的房屋建筑面积就少一些，房价也就低一些。 4、多层住宅的容积率较低，环境较好，建筑形式多为条状，基本上是户户朝南，得房率较高。 缺点： 1、底层和顶层的居住环境不佳。 2、多层住宅的存在共用部分不足，而且从外观上看起来较为单调，由于没有电梯需要自行爬楼梯，住在顶层的住户会很不方便。 3、由于设计和建筑工艺定型，使得多层在结构、建材、布局上难以创新，造成多层住宅建筑立面、建筑风格的呆板和缺乏变化。 三、高层住宅的优缺点 优点： 1、楼层越高的房子，能够拥有更好的视野，通风采光也好，空气清新，所以相较小高层来说，高层颇受年轻人喜爱。 2、高层住宅远离楼下功能区，可以免受噪音的干扰，这也是高层住宅楼层越高价格越高的原因之一。 3、电梯作为高层的主要承载工具，是必不可少的，因此电梯要比小高层多。对于高层住宅楼上12层以下的住户来说，无疑比小高层住户要方便许多。 缺点： 1、高层住宅层数多，户数多，所以说使用电梯、楼梯的用户也就多一些，可能会给出行带来不便，尤其是上班和下班的时候。 2、高层电梯多、高压水泵设备复杂、公共区间多于小高层，所以房屋的公摊面积是比较大的，得房率普遍低于小高层。 3、电梯具有受限制性，若发生停电或多部电梯同时需要修理（极少出现），就会影响出行。 总之，无论是多层、小高层还是高层，各自都有其优劣处，但小编上述为大家介绍的只是高层和多层的一些显著的特征，大家可以作为一个参考。但是在买房的时候还是要结合具体的情况来看，以=根据自己的实际需求进行选择。
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按Ctrl+Enter发送买房需谨慎！高层房子好还是多层房子好？老师傅一点即明！买房需谨慎！高层房子好还是多层房子好？老师傅一点即明！艺术精品馆百家号其实每一件事都是会有一定的优缺点的，我们不论选择再好的方案，也是会出现一些不尽人意的小问题。说到利弊的事情，我们无论在比较高层的住宅还是在多层住宅，都有相应的优缺点。我们买房的时候，一定要根据自己的实际情况和问题来对这些进行筛选。如果还是选不定的话，来看看下面小编为大家带来的选房分析吧。一般，高层的住宅又称电梯楼。因为楼层比较高，所以电梯就成了日常生活中比较主要的上下楼的工具。多层楼，别名楼梯楼，顾名思义，这个楼梯楼则是由楼梯作为主要的上下通道。虽然说，我们的电梯是比较适合行动不便的老人出行。可是还是会有一些比较麻烦的问题出现，看电视都有说，有些电梯会出现故障。所以，小编就不太建议老人家们住在比较高层的住宅里面的。因为高层住宅地势相对的高很多，没有被其他建筑物挡住，所以会比较通风和采光度方面都很高；因为在高层，那些蚊虫和来往车辆造成的灰尘也不会影响到楼层高的住户，噪音也会相对的少；另外一个比较重要的原因就是，楼层高的人可以看到更远的地方，正所谓成语都有说，高瞻远瞩 ，哈哈；还有就是，我们一般见到的高层住宅下面是设有防控避难所的，如果不幸遇到意外，是可以到下面去进行躲避的；还有一个关于绿化面积，高层住在建筑楼比多层住宅的多。、因为楼层比较高，危险程度也是有的，所以高层的建筑标准和质量比多层的都高很多。高层建筑一般使用的是钢筋混凝土，而多层建筑则是用砖混结构居多。高层建筑有着相当扎实的地基，厚实的墙体以及高强度的抗震性，相对于多层建筑来说，这个高层建筑是有着很长的折旧年限的。多层建筑的话，住宅面积会大很多，身边的环境也会比较好，基本都是坐北朝南，还有就是得房率相对于高层建筑是高很多的，物业管理费用也不会贵到哪里去。个人觉得，多层住宅是最适合孩子成长的环境了。因为多层住宅可以使得孩子与大自然有着更多的亲近的机会，还可以和其他人接触，有利于孩子的健康成长呢；一般体质差的或者是有恐高症的人，都不会选择高层住宅的；还有一个就是温度的问题，在夏季，高层住宅的温度会相对的高很多。还一个比较不利的因素就是如果高层建筑出现了火灾的话，就很难救回来了，还有要清楚的是，火灾现场的电梯是不能使用的，这时候走楼梯逃生也需要很大的勇气。另外一个，开发高层的住宅成本相对的会高很多，这样的话，高层的楼房的售价也是多层的高很多的；但是，如果真的要说选择一个比较好的又比较适合的楼房的话，还是要根据业主的实际情况来处理，希望小编以上的分析对你选房有所帮助。还在犹豫的你们，闲在就可以想清楚了再决定了。（部分图片素材来自网络，如有侵权请联系作者删除）本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。艺术精品馆百家号最近更新：简介:关注艺术品收藏与鉴赏作者最新文章相关文章18被浏览8,375分享邀请回答3添加评论分享收藏感谢收起

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