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住房公积金贷款买房子是怎么个意思
提示借贷有风险，选择需谨慎
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建造、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款，委托银行向购买、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月（含）以上，其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：（一）具有合法有效身份；（五）具有购买、购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金。住房公积金贷款资格条件借款人须具备下列条件、大修自住住房的合同或相关证明文件；（六）符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；（七）提供委托人认可的担保；（八）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；（九）符合委托人规定的其他条件。住房公积金借款申请人须满足上述条件外；（二）具有完全的民事行为能力；（三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好、翻建、大修自住住房。2，有偿还贷款本息的能力；（四）购买、建造、建造、翻建，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态：1住房公积金贷款是指由住房公积金管理中心运用住房公积金
就是可以比较便宜的买房就是了。。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。公积金贷款买房子是房族们梦寐以求的事情，不说别的，单单贷款利率就要少那么多，利息可以少付很多很多的。那么到底要怎么样才能申请到公积金贷款买房子呢，又要走哪些流程呢？
首先，公积金贷款 要本人所缴纳的公积金满一年或一年以上才能办理最大额度为40万元 你所能贷的就是你公积金余额的15倍 剩下的就只有做商业贷款了举个例子：我要买一套房子 贷款30万 但是我公积金只有1万8千 那么就只能贷27万 剩下的3万就只有办理商业贷款了你现在的情况还不能用公积金买房子 必须满了一年才行。
公积金贷款条件
&1、借款人在市内四区或开发区、金州、旅顺、瓦房店、普兰店、庄河、长海县按时足额连续缴存公积金一年且公积金开户满365天（从贷款申请日向前推算）；
&2、从最后汇缴日开始超过65天没有正常交纳公积金的情况为欠缴，欠缴不予贷款；
&3、借款人有余额不为零的商业住房贷款及公积金贷款，现申请公积金贷款购房的情形，属于第二套房贷款，贷款额度不得超过房屋交易价与评估价较低值的40%。第一套房贷款所贷额度不得超过房屋交易价与评估价较低值的60%，建筑面积不超过90平方米（含）且房龄不超过5年（含）的贷款额度可以放宽到70%；
&4、贷款年限加上房龄不得超过40年且不得超过借款人法定退休年龄（男：60周岁、女：55周岁），最长30年；
&5、军人不得作为主借款人；但可以作为辅借款人，军人提供部队政治部的收入证明及公积金缴交证明；
&6、商业用房、公寓、公建、别墅等高档住宅不予以贷款；
&7、借款人及配偶无其他不良贷款记录或不良信用记录。
公积金贷款额度计算公式&贷款额度＝[（月缴存总额/缴存比例）&0.45＋月缴存总额）]&12&贷款年限&军人做为辅助借款人公式：[（军人的收入证明金额＋主借款人月缴存总额/缴存比例）X0.45＋主借款人月缴存总额]X12X贷款年限。
&公积金最高贷款额度为累计额度。例：借款人于2006年办理公积金贷款10万元并已还清，在市内四区再次申请公积金贷款的最高额度为：40-10=30万元。
&公贷以千为记数单位：例：房屋评估值为328000元，以6成额度计算.6＝196800元，则贷款额度最高为196000元
大连市内四区个人40万夫妻60万。开发区、金州、旅顺个人30万夫妻50万。瓦房店、普兰店、长海县个人25万夫妻40万。
可以看出，公积金贷款买房其实条件不是那么多，但各地的政策同样存在不同，所以也不算简单方便，在这里银行信息港也希望大家可以尽早达成自己的轻松买房愿望。
相关文章推荐什么样的房子能用公积金贷款购买？什么样的房子能用公积金贷款购买？百展悟心百家号大家都知道公积金贷款买房便宜，那么你们知道什么样的房子才能使用公积金贷款买吗？知道满足什么条件才能办理公积金贷款吗？相比商业银行贷款，公积金贷款买房更实惠。住房公积金贷款利率商业银行的贷款基准利率这只是央行规定的贷款基准利率，许多商业银行会在此基础上调利率。若只按照基准利率计算，100万，贷10年，商业银行贷款要比公积金贷款多近10万元的利息。开发商必须与市住房公积金管理种心签订贷款合作协议。即更改购买产权；上市交易的存量房；指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策购买的已建公有住房；指在国有土地上个人按照相关部门审批要求建造的住房；指国有土地上住房因国家、省、市规划建设需要被拆迁，以回迁安置的方式，个人通过增加获得的住房，且原被拆迁住房无尚未还清贷款；拍卖公司必须与市住房公积金管理核心签订贷款合作协议。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。指由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，保本微利。根据相关规定，住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。另外，住房公积金贷款有以下限制，在限制之外将不能办理公积金贷款。使用公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付比例不低于20%；90平方米以上的贷款首付款比例不低于30%。使用公积金个人住房贷款购买第2套普通自住房的，贷款首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍。对于一套房贷未还清者，不予发放第2套住房公积金个人住房贷款。个别城市规定：首套房人均面积超过一定标准时，不予发放第2套住房公积金个人住房贷款。购买第三套及以上住房的职工不能办理公积金贷款。若是第三套及以上，银行将会停止对购房者发放公积金个人住房贷款。也就是说想用公积金贷款购买第三套房子是不可能的。1、交存住房公积金。2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上。3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。4、必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。5、有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金。6、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。更多信贷内容，微信关注“钱袋金融服务”！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。百展悟心百家号最近更新：简介:感悟生命，传播正能量。作者最新文章相关文章想用公积金贷款买房子，怎么办理。_百度知道
想用公积金贷款买房子，怎么办理。
刚毕业参加工作的时候，公司给交了保险和公积金，交了14个月，后来去深圳工作保险公积金单位都没有交，就这么停了一年，现在又回济南（济南有买房限购令）了，公司只给交保险，不交公积金。现在想用公积金贷款买房子，很多中介说，让我从新交公积金，一个月30...
提示借贷有风险，选择需谨慎
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购买商品房办理住房公积金贷款所需的资料及流程：①“住房公积金贷款申请审批表”3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）。②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。④涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。⑤涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。
上述文件准备齐全后，贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的，须同时到场。
3；7、有稳定的收入，信用良好；5、房地产评估机构出具的抵押物评估报告；6、在本市区域内购买、建造。申请材料 借款人申请贷款视不同情况提供以下资料、翻建、大修自住普通住房（不含商住两用房）并具备有关手续，需提供《商品房（经济适用房）预售合同》及不低于房价总额20%的首付款单据；2、自建、文件和已交付规定比例的自筹资金，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批；4，办理抵押担保手续；对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因；3，具备偿还贷款本息的能力、借款人及其配偶的有效身份证明、婚姻证明、施工文件，土地使用证或原房屋产权证；5、受托银行向借款人发放贷款。办理时限1、受理审查，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。申请条件借款人申请贷款，应同时具备以下条件：1、具有当地常住户口或有效居住证明；2、连续足额缴存住房公积金12个月以上，或提取公积金后又连续缴存12个月以上。市公积金中心审批时间自收到各分支机构报送的贷款材料起不超过3工作日、同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保；6、同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定、法律、法规、规章和公积金中心规定的其他条件：1，建筑施工合同及工程预算或决算；3、购买二手房，需提供《房地产买卖契约》及契税完税凭证；4、单位集资建房、购买商品房、经济适用房、翻建、大修自住普通住房，需提供建设或房产行政主管部门批准的规划；8；4，需提供集资建房批准文件；5、准予贷款的。分支机构初审时间自受理贷款申请之日起不超过2个工作日，批量较大或有其他特殊情况时可延长3个工作日；2、审核审批、集资建房交款单据、集资建房或买房协议书、户籍证明或有效居住证明、保证人出具的担保证明及保证人的有效身份证明、房地产置业担保公司出具的担保证明；9、公积金中心要求提供的其他材料，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》。办理程序1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查；2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议、公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构，按时履行还款义务； 7住房公积金贷款是指缴存住房公积金的职工在购买，以其所购住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质物。收费标准不收费、建造自住住房时
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可咨询市公积金管理中心，房地产交易中心。获得权威答案。连续缴纳应是前提。
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