房屋漏水责任鉴定，一定是楼上的责任吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-19 18:35 标签： 房屋漏水责任鉴定
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楼上房屋漏水业主该承担什么责任
你好!各位律师,我是房主,我家有一幢楼房对外出租了好几年了,住户多次把楼下的住户跑水给淹了,我与不同的住户都签了合同的,前几次他们都私下解决了,这次说啥要把楼房卖给我,要起诉我,请问我能承担什么责任?谢谢
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各位律师好！我去年买了套房子，现在打算搞装修，可是楼上漏水下来，跟楼上沟通他不理人，说不关他的事情。我实在是没有办法，请问这样的情况我要怎样维护我的权益？谢谢！
房天下知识为您分享了一条干货
这个问题就看问题的造成者是什么情况了,如果是房屋本身的问题,你就需要去找开发商了,如果是人为造成的问题,建议你和楼下的协商解决。房子卖给你是不实际的,当然你给楼下造成的问题也是事实的,最好还是私下协商解决这个事情。
楼下被淹的一切损失。其实还是私了比较好的。、
雨季来临,各种各样的房屋漏水问题再次成为房屋纠纷的热点问题,笔者根据近期办理的房屋漏水纠纷,对常见的漏水问题及责任的认定和处理做一个分析。案例: 张某,居住在南京下关一户单元房内,楼上房屋属于某单位,自从2007年10月起,这套房屋便开始不断的跑水、漏雨,使张某家也受到了严重的损失。一直到了2009年秋天,楼上还在不停的漏着水,楼下的张某也不断的进行房屋的维修,两年光维修费就花了近2万元。张某与该...
雨季来临,各种各样的房屋漏水问题再次成为房屋纠纷的热点问题,笔者根据近期办理的房屋漏水纠纷,对常见的漏水问题及责任的认定和处理做一个分析。案例: 张某,居住在南京下关一户单元房内,楼上房屋属于某单位,自从2007年10月起,这套房屋便开始不断的跑水、漏雨,使张某家也受到了严重的损失。一直到了2009年秋天,楼上还在不停的漏着水,楼下的张某也不断的进行房屋的维修,两年光维修费就花了近2万元。张某与该单位多次协商,但最终双方因数额问题未达成一致意见,张某提起诉讼,要求被告赔偿其修理费及财务损失等共计2万4千余元。 法院审理结果及依据:被告所有的房屋因漏雨、跑水等原因造成原告所有的房屋受到损失的事实清楚、证据充分,是由于被告对房屋的疏于管理所导致。据此,判决被告偿还刘某财产损失费17979.25元。 案例: 三楼业主外出时忘记关闭厨房间水龙头,致自来水溢出同时造成二楼和一楼损失。于是,二楼和一楼的住户将三楼业主告至法院。日前,法院根据损坏情况,作出三楼分别赔偿二楼和一楼房屋修复费的一审判决。法院审理结果及依据:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助的精神,正确处理用水、排水等相邻关系。对相邻方造成损失的,应当赔偿损失。三楼业主作为其房屋权利人,应对其房屋内的用、排水负有谨慎的注意义务,以确保不对相邻方造成损害。因其疏于管理维护产生漏水,导致楼下室房屋及财产受损,应当承担相应的民事赔偿责任。律师评论:房屋漏水,找出漏水原因是关键,以上两个案子中的漏水原因都是很明显的,即因为楼上业主的疏于管理或者未注意谨慎义务而导致的积水渗透,这种情况下楼上住户必须出对漏水造成楼下的损失承担赔偿责任。但更多的更复杂的漏水问题在于漏水原因难以判断,责任难以区分,笔者后续将继续分析其他原因造成的漏水问题的解决。
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楼上装修楼下漏水是谁的责任？
来源： 靖江日报
日期： 08:10
图为徐女士家中房顶出现裂缝。 蔡俊杰摄
“新买的房子刚刚入住不久，最近楼上住户装修，刚刚搅拌一袋水泥，就有水渗漏下来，目前我家天花板上已经面目全非。和开发商协商，对方只答应赔偿三五千元。”昨天，市民徐女士致电《作风与民生》栏目组，反映她最近遇到的烦恼。
今年3月，市民徐女士在城区新西西路购买了一套位于底楼的套房，面积97.42平方米。装修完工后，今年8月份一家人入住。本月19日清晨，徐女士起床后来到客厅，突然发现客厅地面上有一滩积水，客厅里的布艺沙发也是湿漉漉的。这时她抬头一看，发现客厅房顶上出现多条裂缝，裂缝处还挂着水滴，房顶上的筒灯也正在滴水。随后，她查看了两间卧室，发现卧室房顶上也出现了裂缝，有明显的渗水。好端端的房顶怎么像被水洗过了一样？徐女士大吃一惊。
当天，徐女士敲开了二楼住户的大门。这时二楼住户正在对房屋进行装修，正在为厨房间和卫生间贴瓷砖。徐女士观察发现，自家客厅的房顶渗水处，正是二楼住户前一天搅拌水泥的地方，很明显水就是从这里渗漏的。二楼住户告诉徐女士，他们家仅仅在此处搅拌了一袋水泥，没想到就出现了漏水现象。接着，二楼住户仔细查看了自家套房，发现自家客厅、卧室的地面均有不同程度的裂缝，于是立即要求装修工人停工。
随后，徐女士和二楼住户一起，找到房屋的开发商徐经理讨说法。经过协商，徐经理表示愿意帮助二楼住户维修地面，将地面缝隙补好，并补贴一定的经济损失。但是徐经理与徐女士协商的过程中，双方产生了分歧。徐女士表示，自家已经完成了精装修，现在被水浸泡后肯定需要铲平墙面重新装修，装修费用至少要花30000元。但是徐经理表示，只愿意补贴徐女士一家三五千元。徐女士对此无法接受。后来，徐经理则表示，不愿意与徐女士一家继续进行谈判了。
“我们辛辛苦苦攒了十几年，才有足够的资金买下这套房，现在居然发现房屋质量问题，家人都难以接受。我已经好几天睡不着觉了，很后悔买了这房子。”徐女士说着便红了眼眶。她告诉记者，发现房屋质量问题后，她的第一个念头就是不要这房子了，但是已经花掉了购房、装修费用近90万元，退房的话损失很大，因此现在希望能得到合理的赔偿。
发现房屋质量问题该如何解决？笔者以为，首先需要弄清楚的是漏水原因是什么，到底是房屋质量还是二楼住户装修时人为造成的，这事关最终责任如何承担。
要确定房屋有没有质量问题，需要请第三方进行鉴定。将权威的鉴定机构请到现场，如果鉴定结果发现，房屋主体结构质量不合格或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，业主可以要求解除合同。如果房屋存在质量问题但是尚在保修期内的，开发商需要予以维修，由于房产质量问题导致的相关损失，开发商也有义务予以赔偿。如果漏水是由于二楼业主装潢导致，那么此种损害显然与开发商无关，系属相邻关系中的侵权，需要两家协商解决。
无论是开发商与业主之间的纠纷，还是业主与业主之间的纠纷，在协商无果的情况下，都可以诉诸法律，但是在解决纠纷的过程中，要尽量避免没有证据的相互指责，有关各方都要做到有理、有据、有节。
（作者：蔡俊杰 & &责任编辑：徐晗）
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楼上出租房屋漏水,责任由谁负责
我家楼上出租的房屋因使用洗衣机洗衣多次造成水流外溢,造成我家房屋多处漏水,承租人入住前中介没有做到告知义务,该由谁负责赔偿?今后在出现这样问题我们怎么办?
53267fe60***
协商不成，到法院起诉，主张楼上业主或使用者承担侵权赔偿责任。中华人民共和国侵权责任法　第八十五条　建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
4条律师回答
由责任方赔偿
找法网认证律师
可以要求事故方给予一定赔偿或修复。
直接起诉楼上业主，要求赔偿相应损失
找法网认证律师
可以起诉楼上的房主，要求赔偿。至于中介和承租人的责任都由房主自行去主张
其他1个律师回复
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要具体看漏水的原因。
要求楼上的房主赔偿你的损失，协商不成向法院起诉。
房子所有人维修，不修的话可以自行修理费用由房东负担
建议积极应诉，根据你与中介的合同以及其它证据，根据楼下漏水的情况，进行处理。
房东承担责任
你可以起诉楼上的房东请求赔偿损失，对于楼下的损失并非你的侵权行为导致的，所以你不必承担侵权责任。楼下可以与你一并起诉楼上，要求赔偿损失。至于楼上对谁索赔是他的事情，不必考虑。
应该由房东承担责任，其出租的房屋本身存在瑕疵。
应由房主承担。
你好可以直接起诉楼上业主的
你好可以委托律师办理，节约时间并且最大程度维护你的合法权益。
希望对你有帮助。
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