小区被盗,物业是否车辆被盗物业有责任吗

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&  家里东西被偷可以找物业赔偿吗?根据《物业管理条例》第三十六条规定:物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
  物业公司的安全工作是什么?
  小区物业管理公司应当协助做好物业管理区域范围内的安全防范工作。发生安全事故时,物业管理公司在采取应急措施的同时,应当及时报告给有关行政管理部门,并协助做好相关救助工作。
  物业管理公司雇请保安人员时,必须遵守国家相关规定,保安人员在维护其物业管理区域内的公共秩序时,应当履行职责,不得损害公民的合法权益。物业使用人在物业管理活动中的权利和义务由业主和物业使用人约定,但不得违反法律法规和业主公约的相关规定。
  家里东西被偷物业有责任吗?
  某小区居民住户李某家里两个月内遭小偷三次&光顾&。事发后,李某要求物管提供小区内的电子监控资料,没有想到在主要位置的监控器早已坏了,其他位置的监控器模糊不清,很难辨认出小偷的相貌特征。
  根据《物业管理条例》第三十六条规定:物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
  车在小区内被偷可以找物业索赔吗?
  业主和小区物业管理只存在车位使用关系,并没有保管义务,除非有证据证明车辆的损坏或被盗是小区物业管理的疏忽或管理不善造成的。
  比如小区实行24小时保安站岗值班制,盗贼入门后,业主连续求救无效;或者小区实行电子监控,录像带上有盗贼的头像,而当值保安却没有发现,或发现盗贼没有及时制止等,才有可能通过法律途径得到索赔。
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& 小区里的那些事 哪些物业该担责
小区里的那些事 哪些物业该担责
发布时间: 10:03&&
来源:合家网
  都说物业是小区业主们的“管家”,业主有点大事小情首先想到的是找物业。卫生不干净、车辆乱停放、家中被盗等等,似乎哪样都与物业脱不了干系。有居民曾说,物业要做到“春天栽花种草,冬天除冰扫雪,日常保安巡逻,逢年过节张灯结彩”,这样大家才会住得舒心。然而物业与业主纠纷的事件却不断,本该和睦共处的“管家”和“东家”,现实中却往往相互埋怨纠扯不清。哪些事儿是“管家”应尽之责,哪些事儿“东家”应做到位?为此,记者对小区业主,物业公司进行了采访。  案例一只要在保修期内物业就帮解决  家住经济技术开发区河西街道某小区的韩女士说:“我在日买了新房,装修完两个月后我入住发现,多数窗户玻璃中间总会出现水汽。尤其是内外温差大时,里面的水汽就会更多,擦也擦不掉。我感觉这就是窗户密封不严所致,于是我马上找来物业进行沟通。”韩女士称: “最初看房时是一家物业公司,入住后却发现物业公司已经更换,但是对于我家存在的问题,物业人员还是认真记录了下来。不出半个月,物业人员就把窗户玻璃给换了,问题也解决了。”随后,记者联系了韩女士所在小区的物业工作人员,据工作人员说:“接到业主反映后,我们首先上门测量了‘问题玻璃’的尺寸,然后找人来更换。由于需要进行订制和加工,所以需要时间较长。”工作人员介绍道,由于业主都是刚入住不久,尚在维修期内,所以物业有责任帮业主解决问题。  案例二物业联系相关部门帮助解决  市民张女士家住桥北,年过六旬的她平时与人来往不多,其中也包括小区物业。“七月份时我家里出了点问题,后来与物业沟通,他们就帮我解决了。”  据张女士介绍,她家地下室卫生间地漏一到下雨天就会反脏水。“水里还夹杂着各种秽物,让人恶心。据我了解,我们这里一楼的地下室基本都是这种情况。”后来张女士联系了物业公司。“物业工作人员说,之所以出现污水反溢现象,一是因为房屋设计时,地下室卫生间只设计了马桶下水管,没有设计地漏。再一个是雨水频繁,导致小区外的排污主管道排水不畅,小区内的污水排放困难,自然就会反溢。”在接受记者采访过程中,张女士所在小区的物业经理表示,类似张女士家里出现的这种问题,原本不在物业公司负责范围之内。“但是业主家里出现了问题,我们物业公司就会协调解决。”  案例三饭店排烟扰民物业只能劝说  市民刘女士曾向本报反映,她居住的楼房紧挨临街饭店,饭店排烟严重影响了附近住户。到了夏天不能开窗,中午、晚上噪音还特别大。  记者来到该小区了解情况,与临街饭店相邻的1号楼居民家的南侧窗户全部紧闭,饭店后方排烟口正不断有烟冒出,而铁皮烟筒也不断发出噪音。据1号楼4楼居民介绍,自从入住以来就受到临街饭店后方排烟影响,已经有1年时间。1楼居民何女士反映:“前面商铺大部分是饭店,一到午饭、晚饭时间,铁皮烟筒就开始响,特别是晚上非常扰民。在楼前面还有一家烧烤店,排出的烟味更是熏人,有时烧烤店营业到凌晨2点,屋子里面都达到30度了,我们也不能开窗。除了排烟和噪音外,饭店还将垃圾乱堆放在小区内。我希望这些问题,相关部门能帮忙解决。”该小区物业工作人员告诉记者,物业公司平时负责小区内的维护和管理,并没有执法权,排烟扰居民的情况只能协助居民劝说商铺,但不能强制。而临街商铺的垃圾也是归物业管理,他们要求饭店将产生的垃圾装袋后放到小区指定垃圾堆放处,由保洁员统一清理,但仍存在一些饭店不按要求扔垃圾的情况。  案例四绿地被占私搭乱建物业有权制止  刚入夏时,记者接到多个小区业主打来热线反映,称小区公共绿地被占,以及私搭乱建现象比较严重。“小区规划的公共绿化用地,现在却成了一楼住户的小菜园,有的还把原来的花草树木砍掉,整个小区绿地被业主私自改得乱七八糟。”某小区居民周先生说。  该小区物业人员对记者说,近年来私建菜园的现象非常严重,且大部分都破坏了原有的绿化带。“我们物业发现这种私建菜园的现象马上就会清理,但是管控稍微松一点业主就又开始种植。清理私建菜园之前,我们会下发通知,还张贴众多标语,提醒广大业主爱护公共用地,可是一点用都没有。”该物业工作人员表示,不仅是私占绿地,私搭乱建现象也时有发生。对此,某律师事务所王律师表示,《物权法》中规定:小区绿地属公共区域,归全体业主所有,个人不得私自占用或改变用途,擅自占用、更改绿地用途的行为是不合理的。“如果业主需要占用,则应在其他业主知情的情况下与物业公司协商。如果小区出现占用公用绿地或者在公共区域私搭乱建的行为,物业及相关业主均有权制止。”王律师说。  业主问题多业内人士答疑解惑  不少市民针对小区物业服务方面提出问题,带着这些问题,记者采访了一位多年从事物业管理工作的何女士。  疑问:物业费包含哪些服务?  解答:物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套设施、设备和相关场地进行维修、养护、运行、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序。  疑问:物业与业主的矛盾中,哪些属于开发商遗留问题?开发商遗留问题,物业该怎样解决?  解答:开发商遗留问题大致包括:保修期内的房屋质量问题,有的开发商将保修事项委托给物业服务企业代理,这种情况下,业主可以找物业管理公司来解决;水、电、暖、燃气等设施不全或没有开通问题;公共配套设施不全或无法使用问题;开发商在销售过程中承诺的物业管理以外的问题。这些开发商遗留的问题一旦出现,有些业主就会认为,既然自己交了物业费就该归物业管,但其实有些问题并不在物业管理范围内。那么,对于开发商遗留的问题,物业怎么处理?从交钥匙开始,房屋的保修期一般是五年,在这期间,房屋出现问题由业主委员会和物业共同找开发商协调,保质期过后,就由业主委员会提出申请大修基金。  疑问:小区内跳广场舞、养狗、楼道里乱堆杂物、乱贴小广告等问题,物业该如何管理?  解答:对于以上问题,物业公司没有执法权,但可以协助做好相关工作。楼道里乱堆杂物,乱贴小广告等问题,物业公司可以协助做好清理工作,并对做此行为的人进行监督和劝导。  疑问:小区出现偷盗问题,或业主设施被破坏,比如玻璃被砸等,物业是否担责?  解答:一般情况下,物业公司所提供的所谓安全方面服务,是指协助公安机关实施的小区公共区域的秩序维护服务,不对业主专有部分负有保安和看管责任。
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110也录了,他们说一般物业没责任,那我一年交几百的物业管理费是干嘛的呢?
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物业代为管理车辆吗,管理就有责任,不管理就没责任
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没责任,物业费是管理你的房产
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即使在收费的停车场你的汽车或电瓶车被偷,停车场也不负任何责任。停车费是停车场地的出租费,不负责安全。
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你交的物业费,不是看车费
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楼上说的对,财务还得自己保管好
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你交那几百是保洁和保安的工资,电梯和公共照明用电
jyrdcqx 发表于
没责任,物业费是管理你的房产
管理房产责任吗?
那么天津的那些房子的事情他们负责不
这种事情就是&&
什么地方出了事情
什么地方他们就认为没有责任的& &
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呵呵,应该不負什么责任。
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七品, 积分 4029, 距离下一级还需 971 积分
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不能一概而论,具体情况具体分析
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多少有点责任的,门口进出的人员门卫有没有进行仔细排查。这就是管理的问题
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可以配合警方调监控,至于损失,物业不会管的。
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地区:陕西 西安|解答问题:0条
  没有责任。这些得看情况,物业管理公司只是场地的提供者,不承担看车等义务,除非双方有事先约定,即使物业服务公司收取了物业服务费用或车位服务费用,也不能证明双方形成了关系。  构成保管合同关系的前提是委托方将保管物品交给代管方控制或占有。因此,出现车辆丢失,物业服务公司当然不应当承担责任。建议失主报警处理。
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车位范本甲方:号码:乙方:身份证号码:甲方同意将其所有的本合同项下的停车位(以下称本停车位)由乙方有偿使用,乙方保证交纳相关费用并按要求使用本停车位。甲、乙双方经过友好协商,就停车位租赁事宜,达成如下合同,以兹信守。第一条、本停车位位置及面积本停车位位于市路紫河湾小区(以下简称本小区)xxx位号码以开发商排序为准)该车位长米,宽米,左侧为□停车位/□墙体/□其他:,右侧为□停车位/□墙体/□其他:,适于停放车辆类型为小轿车。甲方应确保本停车位处于适租状态。第二条、租赁期限乙方租用本停车位期限为年,自年月日起至年月日止。在乙方向甲方支付全部本停车位租赁费后,甲方同意于年月日前,将本停车位交予乙方使用。第三条、本停车位的租赁费及物业管理费1、车位租赁费(1)金额乙方租赁本停车位每壹年应向甲方支付租赁费为人民币元(小写RMB元)该租赁费□包含/□不包含本小区物业管理单位收取的停车管理费。(2)交付期限及方式乙方应于本合同签订之日一次性向甲方全额交付本年度的本停车位租赁费,下一年度的租赁费为每年度周期开始的首月5日前交付。2、物业管理(1)本小区物业管理公司收取的本停车位管理费由□甲方/□乙方承担,费用标准为每壹年元。承担本停车位管理费的一方应当及时、足额缴纳费用,否则,发生任何纠纷及后果应由费用承担方负责。(2)乙方同意,本小区物业管理公司对车库场地(不包括本合同项下车位)负有保洁、维修保养、秩序、线路指引标志等物业管理责任,遵照本小区物业管理规定执行。如因发生争议而需要甲方予以协调,乙方应当及时通知甲方,甲方应及时予以处理,确保本停车位处于适租状态。第四条、本停车位的使用1、乙方不得更改本停车位用途。乙方使用本停车位应当遵守本小区物业管理单位对本停车场的相关规定,该等规定乙方有义务自行了解。2、乙方已考察本停车位,乙方保证所停车辆不超过车位空间限额的长、宽、高,以及停车场地面承受压力要求,停放车辆的水平投影面积小于本停车位面积,并保证不妨碍相邻车位的使用,以符合停车位的要求。3、乙方停放的车辆内不得有人、生物留置。乙方车辆不得外附或内装任何危险物品,包括易燃、易爆、腐蚀性、毒害性、放射性等违反国家规定的物品,不得存放任何易腐烂性物品。因此产生的一切责任由乙方承担。本小区物业管理单位有权对认为可疑的车辆进行检查,乙方应当协助检查,不得阻挠。4、未经甲方同意,乙方不得将本停车位转租、转借任何第三人使用。否则,甲方有权。5、乙方应当按物业管理单位规定的进出时间使用车位,乙方车辆在进入停车场后应当立即停放于本停车位,不得造成道路或通道堵塞。6、乙方离开车辆时应尽到包括锁好防盗锁、关闭电路、锁好门窗等谨慎检查义务;车内物品丢失责任,与甲方无关;但乙方向物业管理公司索赔,甲方应证实乙方为车位合法租赁方。7、乙方不得在停车场内乱扔废弃物,有义务对因油品泄露、强酸强碱等原因导致车位污损进行清洁、维修;乙方不得将漏油车辆开进停车场。第五条、双方责任1、乙方在停车场内所受损失,乙方应当自行向造成损害的他方索赔。2、乙方停车位的使用及其车辆进出停车场、停车位或其停放,不得损害其他人的合法权益。因乙方原因造成他方损害,乙方应当赔偿。第六条、保险乙方应当为在本停车位停放的车辆,自行投保包括车辆盗抢险等保险。甲方无义务对本停车位及地上停放车辆投保。第七条、续用本合同使用期限届满前,乙方如欲继续使用,应当在届满前十日向甲方提出,双方另行签订车位。第八条、1、甲方责任甲方逾期交付本停车位或因甲方原因造成乙方无法使用本停车位的,每日应当承担本停车位月租赁费千分之三的,逾期达十五日,乙方有权解除本合同,甲方应当返还未使用期间的车位租赁费,同时,甲方应按应返还的车位租赁费的5%向乙方支付违约。2、乙方责任(1)乙方未按本合同约定按期交纳任何一项费用的,每逾期一日,应当承担应交纳款项千分之三的违约金,逾期达十五日,仍未全额交纳的,甲方有权解除合同,收回车位。(2)因乙方原因的,乙方并应当承担本车位租赁费总额5%的违约赔偿金。(3)乙方应当按照本合同及有关规章、制度的约定及操作规程停放车辆,对于任何不符合本合同及有关规章、制度规定停放车辆的,甲方有权要求乙方限期改正,如逾期乙方仍未改正的,甲方有权解除合同,乙方应承担一切责任。第九条、免责条款本合同期内,因不可抗力原因,如地震、战争等自然灾害或政府决策导致该停车场丧失使用功能或不能使用的,本合同自然终止,甲、乙双方不承担任何责任。第十条、争议解决双方因本合同发生争议,应协商解决,协商不成时,任何一方可向该车位所在地人民法院起诉。第十一条、附则1、本合同自甲、乙双方盖章签字之日起生效,合同正本一式二份,双方各执一份,具有同等法律效力。2、未尽事宜,双方另行协商并订立书面补充协议。3、其他约定:.甲方:乙方:(签字)(签字)联系方式:联系方式:日期:年月日
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1、根据你说的情况,你们小区的物管实质是就只是门卫与清洁卫生,可能还包括一些路灯的更换等简单的服务。2、物业管理一般情况下室内被盗物管是否负责主要取决于物业公司有没有尽到相关的责任与义务,物业公司该做什么(比如是否巡逻,是否作人员和大件物品进出登记等)在物业服务协议内应该作相应的约定,如果有违反,你能列出,那么,就算走上法庭物业公司承担相应的责任,作出赔偿(通常在物业行业内称为补偿)。3、如果你们小区又没有签协议,也没有相关的约定,仅是社区派人来负责第1点中我所述的最基本最简单的服务,那么物管一般情况下是没有责任的。4、建议,如果真是我说的情况,你们可以召开业主大会,要求社区及物业公司参加,将服务内容及要求进行明确,并签定物业服务协议。因为你们的具体情况,可以作一些简单要求,如要求进出人员及大件物品必须进行登记、门卫不得脱岗等。
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小区业主家中被盗物业公司有承担责任吗?
小区业主家中被盗,物业公司有承担责任吗?首先应该明确业主所交管理费中所含治安管理服务为公共区域的治安防范服务,而非业主家中的安全保障服务。
  【咨询问题】
  某小区的业主黄某家中被盗,财产损失达3万多人民币。物业公司是否应承担赔偿责任?
  【律师解析】
  首先应该明确业主所交管理费中所含治安管理服务为公共区域的治安防范服务,而非业主家中的安全保障服务。因此,本案例中,公司是否应承担责任,应视具体情况而定。如果该小区公共区域治安隐患多,保安员不履行职责,而且又能证明这些因素与业主家中被盗有必然的因果关系,则根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条规定,公民、违反合同或者不履行其他义务的,应当承担。如果物业公司采取了多种防范措施,公共区域没有治安隐患,保安员尽职尽责,业主也找不到物业公司的不当之处,则物业公司不应承担赔偿责任。
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