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房东托管房子的利与敝,应注意哪些事项
房东托管房子的利与敝,应注意哪些事项
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违法信息举报邮箱：二房东毁约要提前收房，将给我造成巨大损失，还不断致电威胁，该怎么办？_百度知道
二房东毁约要提前收房，将给我造成巨大损失，还不断致电威胁，该怎么办？
2009年；经二房东邀请，从其手中分租约400平方的门市兼仓库，合同租期5年，
日，去二房东处交7月份租金时，其突然提出退租，并拒不收租金，
理由是：他要扩大生产，其新购置设备需要地方摆放，须即时收回房屋。
条件是；免收一个月的租金，并限定...
与二房东签的协议书上有业主（原房东）作为见证人的签名，签合同时也曾给了原房东（业主）所谓的喝茶钱。原房东拿喝茶钱是为了必须保障我所租的房屋三年内不爱影响。
我有更好的答案
原来你租房的时候原房东在现场吗？如果在场签了合同 那你就没什么怕的 如果你是和二房东签的合同 他致电威胁你可以让警方介入不行的话就去法院诉讼吧！
采纳率：30%
我个人认为应该按照合同约定的违约条款来执行~~~如果没有按照条款来履约的话就可以提出诉讼~~~
去法院起诉解决。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。出租房成传销窝点 房东要收房遭“二房东”拒绝
出租房成传销窝点，房东有权提前收回吗？近日，海沧区法院受理了一起这样的纠纷。
房子出租两年多，房东突然接到警方的通知，说该房子成了传销窝点。房东急了，尽管租期未到，但还是决定收回房子。但是，“二房东”坚持不同意归还房产，为此，双方闹上了法庭。
这场官司，经过两级法院审理，近日房东终审获胜。
房东：出租房成窝点，不想再租了
2013年1月，房东赵先生和二房东老刘签订《房屋租赁合同》，赵先生把自己位于海沧区的一套房子出租给老刘，租期5年，租金每月1500元。当时房子还是毛坯房，房子租下来之后，老刘自己花钱装修。
2015年7月，赵先生接到警方的电话，要他去一趟派出所。此时，赵先生才知道，有人报警，称家人被传销团伙控制，被困地点居然就是他的房子。
原来，老刘把房子转租给传销团伙了。为配合警方解救被困人员，赵先生办理了停水停电手续，被困人员很快被解救出来了。
发生这事后，赵先生再也不想把房子租给老刘了，他提出解约，可老刘不愿意。两人为此还轮番更换房门锁芯。
2015年9月，赵先生母亲找老刘商量此事，她拿出2万元交给老刘，希望平息事端。老刘收下这笔钱，并写下收条，收条上说这笔钱是“提前解除租赁违约金”。
赵先生不认同母亲的做法:明明是对方理亏，怎么反倒自己要掏钱付“提前解除租赁违约金”？赵先生起诉老刘，除了解约，还要讨回母亲支付的那2万元。也因此，双方迟迟没有办理房子的交接手续。
二房东：提前解除合同，要赔装修费
在法庭上，赵先生出示了当初双方签订的租赁合同。合同上明确约定，老刘不得把房产擅自挪作他用，不允许在该房子从事任何违法活动。否则赵先生有权单方解除合同并要求老刘在7日之内退还房产并没收1500元保证金。
同时，赵先生还提交了当时配合公安机关处理传销案件的相关证据。赵先生认为，老刘违法使用房子，他依约要求老刘解除合同，并返还母亲支付的那2万元。
老刘反驳说，房子租下来后，他花钱装修了。而且他已经和赵先生的母亲达成了一致的处理意见，处理完解除《合同》的事宜，赵先生不能把2万元钱再要回去。
近日，海沧法院一审判决认为，老刘作为承租人，理应合法合理使用房产，但其行为已明显违反《合同》约定。因此，判决支持赵先生要求解除《合同》的要求，并要求老刘向赵先生返还2万元。
一审判决后，老刘不服上诉至厦门市中级人民法院。最终，厦门中院判决驳回上诉，维持原判。
法官说法：非法使用租房房东有权解约
海沧区法院审理认为，根据赵先生提供的证据，足以证实老刘将房产转租他人，而他人在此从事非法传销活动。但是，承租人的行为已明显违反《合同》约定。因此，判决支持赵先生要求解除《合同》的要求。
另外，法官还说，老刘主张已收的2万元为补偿装修费用的损失，与《收条》上所写的“提前解除租赁违约金”不一致，证据不足，不予采信。赵先生在本案中不存在违约事实，而老刘作为违约方无权向守约方要求任何违约金。赵先生要求返还2万元，理由充分。因此判决双方解除房屋租赁合同，并让老刘返还2万元给赵先生。
相关新闻：租房当“淫窝”租户成被告
租户将房子提供给人卖淫，房东有权提前终止租约吗？此前，厦门中院还受理了一起这样的租赁合同纠纷，房东郑先生将租户告上法庭，要求提前解约。
几年前，菲菲(化名)向房东承租了金尚路的两处房产，开起了旅馆。当时合同约定，租期15年半。承租后，菲菲也依约支付了1.5万元押金。
但是，房东没有想到，菲菲竟然将房屋提供给失足女使用，还招揽嫖客上门。旅馆开业不久后，民警就在旅馆内查获一起房客嫖娼行为，并发出行政处罚决定书。
事发后，房东郑先生听说自己的房屋竟被用做卖淫场所后，一怒之下将租房人菲菲告上法庭。他起诉认为，菲菲在租赁场所内从事非法活动，房东有权解除合同。因此，请求法院判令终止租赁关系，菲菲返还房屋，并支付1.5万元违约金。
经审理，厦门中院作出终审判决，判令终止双方的房屋租赁关系，并要求菲菲“及时返还房产”。另外，菲菲交给房东的1.5万元押金也讨不回来了，抵作违约赔偿金。
专家说法：三问违法租房租客违法，能不能解约？
厦门大学法学院教授黄健雄认为，租客租房用于违法用途，房东有权解约。因为，首先，租客租房未按照约定的用途使用房屋，违反租房合同约定，房东可以解除合同。其次租房用于违法用途，也违反了法律规定，房东解除合同于法有据。违法租房出事，谁来担责？
黄健雄认为，如果房东在出租房屋前，对承租人的身份证件进行了登记、检查、备案，即尽到了合理的注意义务，并且对承租人的违法行为进行了制止或劝阻、举报等，那么出租房因违法用途除了责任事故，损失应由承租人赔偿。
但是，如果房东对承租人身份证件、个人基本信息、租房后房屋使用等情况不管不问，不检查、不登记，也不去派出所办理登记备案，或者明知是有犯罪行为的人而为其提供出租房屋，以及明知承租人在出租房内进行违法活动而放任不管，那么房东和承租人各自都要对损失承担相应的责任。
如果房东和承租人共同利用出租房进行违法活动，那么房东和承租人就要对损失承担连带责任。
哪些情况，房东有权解约？
黄健雄认为，首先，当事人协商一致，可以解除合同。其次，承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第三，承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。出租人可以解除合同。
第四，承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
另外，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。导报记者陈捷通讯员付臻/文陶小莫/漫画
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租房，合同没到期，二房东强行收房（整套房），剩余房租不退，欠我5000
租房，合同没到期，二房东强行收房（整套房），剩余房租不退，欠我5000块欠我们六户将近3万请问这个要怎么处理？
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一、根据您提供的信息，依据法律规定大致可能可以争取的权益有：1、您租房，与房东之间建立租赁合同关系，房东在合同到期之前收回房屋的行为，构成违约，您有权要求房东退还剩余的费用并赔偿损失;二、具体法律依据如下：1、根据《中华人民共和国合同法》第60条、第107条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，房东提前收房，您有权要求房东退还剩余的租金，并赔偿您方的损失。三、为使您的上述权益得到有利保障，建议您开始搜集以下证据材料：1、保存好双方的租赁合同；2、保存好您支付租金的凭证等。
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租房合同到期但是房租没有到期的情况下房东可以收房吗？
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1、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。2、房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。3、房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。4、要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。5、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。6、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。7、最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。8、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。9、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。10、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。11、要对房屋维修及费用问题做出约定.12、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。希望对你有所帮助。
我和房东签合同是一个月的，房租到期前打电话口头上确认过下个月继续续租，但是房租到期日子后，临时有事就不续租了，之后告诉房东，多住了4天从押金里扣，房东不同意，我该怎么办，而且合同里也没有写如果不续租应该多少天内说！这个押金该不该给我退！
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您好，要看租赁合同有无约定，逾期交房可以扣除押金，如没有，经协商无法解决的，可向法院起诉解决纠纷。
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我从二房东手里租了间门面房,租期到2019年9月房租14万现在我应该怎么办?
我从二房东手里租了间门面房,租期到2019年9月房租14万,押金1万转让费3万。可是2018年3月大房东来收房说二房东没有交房租,让我搬走,我也不知道二房东转租大房东有没有同意,现在我应该怎么办。
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转租要经过大房东同意,否则大房东有权收回房屋。具体可来电咨询。
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您好,这种情况下您只能要求二房东承担违约责任。协商不成的可以起诉二房东。
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