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2016年地产领域的创新，可以归纳为三个“房地产+”首先是“房地产+人文”。核心是针对消费升级需求，给客户诗和远方。要满足客户升级的需求，我们需要提供“硬件+软件”的服务，从提供“房子”到提供“生活方式”，比如阿那亚；体验式商业中的博物馆加商业、书店加商业，也都是“房地产+人文”。“房地产+人文”，复制起来有难度，你复制得了这个形式，复制不了骨子里面的基因。其次是“房地产+科技”。比如 “智慧工地”，用BIM在设计阶段把整个建筑给数字化等等；再比如智慧案场，大数据帮助销售；智慧社区，制造能和人互动的房子等等；智慧经营，房产中介，为客户画像，用客户大数据指导产品、营销、服务等经营行为。后是“房地产+金融”。目前房企在拿地资、前期认筹、首付、按揭等各个环节都有痛点。移动互联网下，地产各类场景和交易环节信息和数据沉淀，让各类机构、个人的信用实现对称。为地产企业、供应商、购房者和持有房产的小业主服务的“新金融”，将让80%的企业和个人能够拿到钱来操作自己的业务。 你到底需要什么样的房子?消费者购房五步走![摘要]购房者在买房前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买房?到底需要什么样的房子?思考清这两个方面的内容，对多数购楼者都有所帮助，泰州房产中介哪个好，大家知道买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。购房者在买房前需要思考以下几点问题：买房一步：估算能承受范围1.买房的资金准备您准备用多少钱买房?购房者在购楼前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买房?到底需要什么样的房子?思考清这两个方面的内容，对多数购楼者都有所帮助，大家知道买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。2.买房的心理准备想把家安在什么地方?购房者一般都有地域的偏好，东西南北中，购房者需要反复思考的第二个问题是：到底想把家安在什么地方?多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是，购房是长期行为，购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况，想必经过长时间堵车的人都有体会。买房第二步：了解楼市状况1. 买房的知识准备先让自己成为半个房产专业人士。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。2. 买房的选择准备查询打听与实地看盘。这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”，因为购房者要学的东西比较多，而且，购房者在此期间所得知的信息，对是否买到满意的房产至关重要。查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看……买房第三步：与开发商过招1. 买房的终抉择确定购买目标。经过深思熟虑之后，购房者对几个入围楼盘进行了筛选，在这个时候，千万要记住：“听别人千句不如听家人一句”———房子终归要自己和家人一起住的。选择自己的房屋，首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，能占据多小区绿化的楼盘位置好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。2. 买房的谈判阶段压价与取得实惠。开发商在楼盘的销售上有一整套的销售技巧，其中包括：实惠、折扣、造就抢购态势等。怎样逃脱销售技巧的“欺骗”，以低价格取得自己选中的房屋就需要特别的谈判技巧。需要明白的是在广州购楼者能够通过谈判取得利益包括：销售小姐手中2到3个百分点的折扣、煤气/电话安装费、1到2年的管理费等。买房第四步：签单与过户1. 买房的签单阶段预售登记与合同。与发展商签合同时要千万小心，不妨询问一些法律方面的人士，要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题，合同没签好，今后的烦恼会像滔滔江水。2. 买房的实质阶段交易与过户。契约有预售契约和买卖契约两种，房产中介门店内展示，预售契约是相对于期房而论的;买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。立契过户应该是买房人亲自办理的，如果不能亲自办理而需他人代办的，买房人一定要出具委托书，委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书)。买房第五步：验收与入住1. 买房的收尾工作验收与缴纳税费。拿到新房钥匙先别高兴，经过验收才能入住。验收方面需要特别注意，首先要知道验收房屋的标准，还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收，这个阶段需要在专家的指导下进行。在办理入住之前，购楼者还需要交清合同款，办理结算;发展商要统一审核的付款情况，房产中介销售好做吗，每期付款的底单复印件都须立档保存，在后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时，要求签订物业管理公约。2. 买房的清理工作装修和入住。装修在购房之中是个可有可无的过程，因为有相当购房者购买的是毛坯房，自己在找装修公司进行装修，此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。购买基本装修房屋的购楼者需要在房屋的装修的验收时倍加小心。
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现在物价和房价都在不断上涨，对于在外地工作的人们，很多人需要自己找房子，房产中介是他们寻找房子很重要的中介，能够为他们提供满意的住所，备受人们欢迎，那么，房产中介哪个品牌好？下面小编为你带来
现在物价和房价都在不断上涨，对于在外地工作的人们，很多人需要自己找房子，房产中介是他们寻找房子很重要的中介，能够为他们提供满意的住所，备受人们欢迎，那么，房产中介哪个品牌好？下面小编为你带来以下介绍。房产中介哪个品牌好？1、中原CENTALINE：创立于1978年香港，国内知名地产策划品牌，以房地产代理业务为主，涉足物业管理/测量估价/按揭代理/资产管理等多个领域的大型综合性企业。依托香港背景，秉承「无为而治」的管理理念，集团旗下主打品牌中原地产不仅在香港独占鳌头，内地业务更是节节攀升，自九十年代初进入内地市场以来，凭借在香港的成功经验和模式，采用顺势而为的灵活应变策略，中原地产已在内地三十多个主要城市完成网点布局，并迅速实现本土化融合，在各地市场占据重要位置，同时，中原地产以专业、诚信的品牌形象在市场上赢得良好口碑，成为房地产服务行业内的成功典范。2001年，中原集团继续加快发展步伐，在美国911事件的大背景之下，大胆进取，全面收购香港排名第三的地产公司利嘉阁，令集团整体格局和市场部署更趋完善。房产中介哪个品牌好？2、链家LianJia：十大房产中介机构，以数据驱动的全价值链房产服务平台，提供二手房/新房/租房/旅居房产/海外房产等房产交易服务。链家，成立于2001年，是以数据驱动的全价值链房产服务平台。提供二手房、新房、租房、旅居房产、海外房产等房产交易服务，并拥有业内独有的房屋数据、人群数据、交易数据，以数据技术驱动服务品质及行业效率的提升。成立至今，链家一直是行业引领者和颠覆者。业内率先承诺真实房源，全国真房源率已超过97%；并开展安心服务承诺，建立亿元保障金，保证消费者交易安全。链家是真正具备大数据处理能力的房产服务平台。房产中介哪个品牌好？3、我爱我家：专门从事二手房经纪和房屋租赁业务，致力于提供房地产全产业链的综合性一站式服务。面向广大以年轻白领为主的个人消费者，提供包括新房交易、二手房经纪、房屋租赁、住宅资产管理、海外房产交易等在内的房地产全产业链的综合性一站式服务。2013年，我爱我家门店导入全新的“3.0版店面SI体系”，使我爱我家新店面成为集互联网、移动互联网等各类高科技元素于一身的，兼附强大的社区社交服务功能的，房地产O2O体系中的重要一环。2016年四季度，集团启动“我爱我家门店4.0版SI体系”的研发设计，更前沿的互联网、移动互联网等各类高科技集成，使“我爱我家店面”在给广大经纪人带来更舒适高效的办公环境的同时，也将给广大客户带来更优质的、全流程的消费服务体验。房产中介哪个品牌好？4、Q房网：Q房网，国内房地产经纪行业O2O模式开创者，领先的房地产互联网平台，以互联网+为主导、以房地产交易为主营业务的大型企业集团。Q房网以O2O经纪业务、新房电商、住房金融、房产资管为四大核心业务板块，致力于打造成为全国房地产行业提供线上与线下（O2O）全渠道营销解决方案的房地产互联网平台，服务行业、服务经纪公司、服务经纪人。Q房网成立5年以来，汇聚行业顶尖IT精英，斥资数亿，基于互联网思维成功打造了Q房网、盘客通、新盘通、营销一点通等全面覆盖PC、移动、微信端的八大核心产品，并在全国40余个城市建立了基于楼盘房号及楼盘周边配套的云房源大数据库。2014年，Q房网以实现更多不可能为理念，重磅推出Q房网O2O模式，颠覆了传统行业运营模式，打造了中国首个房地产经纪O2O平台。2015年，Q房网保持高速增长，实现了年销售额733%的增长率。房产中介哪个品牌好？5、21世纪不动产：于1971年美国，全球较大房地产综合服务提供商，致力于房地产全链条服务业务的跨国公司。作为一家拥有全球房产配置资源和服务背景的品牌，21世纪不动产致力于为中国客户提供专业的房地产综合服务，其服务范围涵盖品牌的特许加盟、二手房买卖与租赁、海外置业等，满足客户的一站式购房需求。21世纪不动产的经纪人以饱满的职业激情、专业素养、全球统一的金色服务标准著称。借助互联网和大数据技术，通过数据积累以及持续优化的数据模型，21世纪不动产为房屋买卖客户和经纪人提供更科学、全面和及时的信息以及决策参考。在这里，无论是卖方还是买方，都将得到房地产经纪公司提供给客户的更好服务。房产中介哪个品牌好？6、信义房屋：成立于1981年台湾，极具影响力的房屋中介连锁服务品牌，从事二手房买卖租赁/商业地产买卖租赁/一手房营销代理等业务。自1993年进入大陆市场，信义房屋始终秉持着信义立业止于至善的经营理念，以踏实稳健的经营脚步，将事业版图延伸至中国大陆上海、苏州、杭州等城市，并不断深耕中国市场，提供消费者最好的房屋中介服务。随即，中国信义版图逐步扩张到上海、杭州、苏州等地，百家门店植根于中国大陆。主营的中介业务包括二手房买卖租赁、商业地产买卖租赁、一手房营销代理。而周边事业方面，也已经建立了与房地产相关的代书、咨询、担保等方面的独立运作的子公司，初步形成了面向全国的，以房地产中介业务为核心的，并不断向房地产周边事业拓展的经营格局。房产中介哪个品牌好？7、房天下：房天下，上市公司，极具品牌知名度的房产网站，新房帮、搜房帮、装修帮等App专业移动工具已拥有400万以上注册用户的家居综合资讯网站。房天下(FANG.COM)是房地产家居行业领先的专业网络平台,一直引领新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新，在PC及移动领域均处于领先的地位。房产中介哪个品牌好？8、美联物业：始于1973年香港，主要从事住宅/写字楼/商铺招商等项目全案策划、买卖及租赁代理，代办各项房屋贷款及产权过户手续等综合代理业务。多年来，美联深圳秉承集团“顾客为主，服务为先，积极进取，努力创新，群策群力，再闯高峰”的企业精神，务求为客户提供“快、准、恳、贴、专”服务。主要业务范围包括：一手住宅、写字楼、商铺招商等项目全案策划、销售代理；二手住宅、写字楼、商铺的买卖及租赁代理；代办各项房屋贷款及产权过户手续等综合代理业务。深圳美联物业是深圳的地产代理公司之一。美联物业，置业委托，当然之选。房产中介哪个品牌好？9、合富置业：创立于1995年，十大房产中介二手房机构，合富辉煌集团旗下，专业从事二手房地产买卖和租赁代理的专业中介企业。融合时代，房地产的资产属性和服务属性越来越重要，也为房地产“以客户为中心”赋予更丰富的内涵，客户既是买家，也是合作方，更是产业价值持续创造、创新的参与者和分享者。合富辉煌坚持“融合”理念，全心融入客户立场，以信息、互动、分享的推进O2P平台战略，连接开发与需求，连接各个合作方，为客户提供一站式房地产服务、交易与投资解决方案。房产中介哪个品牌好？10、乐有家：原家家顺房产，国内优质的房地产租售服务平台，专注于房地产租售信息服务的企业，旗下拥有乐有家/顺联担保/万顺通资产/家家顺网络科技等品牌。集团秉承“真诚正义，先人后己”的核心价值观，遵从扁平化、简单化、标准化、制度化、信息化、智能化的“六化”管理理念，坚持“为您，真诚到永远”的服务理念，力倡“业务一体化”新思维，创新“二三级联动销售”新模式，得到了社会各界的高度评价，曾获“值得信任的地产经纪品牌”、“全国优秀房地产经纪机构”等多项殊荣。房产中介作为专门为人们提供租房服务，买房服务的中介机构，在现在社会需求是很明显的，优质的房产中介，能够为人们带来满意的房子，让人们安心入住，因此，更受广大消费者信赖，市场上的房产中介有很多，小编希望上面对房产中介十大品牌排行榜的介绍，能够让人们更好地选择。
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你看到我签单，却没看到我风雨中带看。你嘲笑我价格不好，我焦急你不懂行情。你可以忽略我的热情，我会证明这时代没我不行。房产经纪，注定是全力以赴的旅行，路上少不了质疑和嘲笑，但，那又怎样？哪怕遍体鳞伤，也要挥散梦想。我是房产经纪人，我为自己代言！此时此刻，无从挥笔，工作多年的酸甜苦辣，点点滴滴，一时之间，难以倾诉。我，是一名房产经纪人，我想说的是：做房产不是那么简单！做房产不是那么简单！做房产不是那么简单！很多人都说：做中介很容易，很简单！是吗？其实，他们不知道，每一笔成交单的背后付出了多少工作人员的时间与汗水！他们不知道，一个客户要看多少套房源才能成交；他们不知道，收集的每套房源的来之不易；他们不知道，最让我们痛苦的是，往往我们辛勤的付出却得不到他们的好评！我们为客户收集房源，网络，报纸等各种渠道，我们无孔不入。
我们带客户看房，不管天气是多么的恶劣，严寒酷暑，乱风下雨，我们义无反顾。我们要价格磋商，总是想方设法，狡尽脑汁的分析和说服。我们要签订合同，谈判桌上，你不让我，我不让你，最希望的是让我们白干。做房产不是那么简单！很多人都说：中介会吃差价。因为在他们心中，“中介”两字前面永远是个“黑”字。我不否认有部分违规的中介，赚取差价，谋取利润。但是，要知道有更多的品牌房产公司，是靠他们的实力，他们的管理，他们的理念，他们的品牌，他们的辛勤耕耘，赚取应得的佣金来维持公司的正常运作！更要知道的是：品牌公司如果赚取一单差价，他们损失的可比差价多得多！做房产不是那么简单！当一个客户想租房，看了又看，挑了再挑。我们带看数十套房子，结果到别的公司成交，甚至跳单了！试问！又有谁能承受如此的打击！当一个业主想出租房，谈了又谈，问了再问。看了数十个客户，终于有客户看中了，结果他涨价了，甚至不出租了！所有的一切付之东流。试问，又有谁会来安慰我们！
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这是哪一家中介？距离东塔路近不近？还在招人吗？
吓得我不敢进去了
登录百度帐号房地产是做中介比较好还是去案场做销售比较好 各有什么优势和难点 求资深地产人士给详细分析下 谢谢_百度知道
房地产是做中介比较好还是去案场做销售比较好 各有什么优势和难点 求资深地产人士给详细分析下 谢谢
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说得不好的地方还请多担待哈.除了星期六日或者假日期间，来看房的一般较少.有可能成交后因为某些原因开发商不给佣金做现场销售的优劣分析优势，再来做新房便不是难事。也是出于个人的热爱吧，因为你自己可以通过各渠道找寻客户，接触的客户多了，也便于提升
自己的能力，成交几率更高，或者楼盘的卖点一般，客户自己跟现场销售成交了。
5中介的话分析以下几个优劣优势，加上开盘的次数并不多，销售
会比较清闲.提成相对中介来说较少，一般是千分之一到千分之五.如果楼盘好点的话一次开盘可能让你带不一笔可观的收入；
2.佣金高，有些甚至比起现场销售的要高很多倍.前期学习过程中的苦闷，害怕会淘汰掉很多人（一天可能要打几百电话，10中有四
五个成交算不错的了（因为客户皆有对比心理）楼盘又不止你这一个
2，为你做参考借鉴，而且这种情
况会 时常发生
4.带到现场后，客户这里不满意那里不满意。劣势：1.来咨询的客户，特别是如果能成为二手方面的高手的话。
3，你卖一套人家要卖10套；咱经验有限！以上信息希望能够帮到你。劣势1。
3.客户量多，看了好几个楼盘都没成交。当然这也要是能够控得也那些客户，第二天突然又不去了。
个人来说的话是比较喜欢中介方的，因为学习的东西多.客户量方面不用自己找（有些是客户自己上门咨询，有些是中介带来的）
2.客户到来后自己只需讲解沙盘，算下价格.刚做的话，前几个月要投入少量的资金及大量的时间与精力去学习
2，如果你没有足够强的成交技巧，过程中会
被无 数人拒绝与大骂）
3.好不容易约到一个客户去看房了，约好时间后，当然必要的成交技巧还是需要的；
3；而且还有可
能被跳单：1，学会每个楼盘的优劣.选择性多，咱就说新房吧（哪个楼盘好卖你可以卖哪个，而且到处跑更可以增加
你的见识：1
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