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& &&近年来，和房产有关的维权事件频发，住房消费欺诈、住房安全问题、物业管理投诉、虚假房产广告宣传……齐鲁晚报房产曝光台和您一起关注 ，关注与我们息息相关的房产消费维权。为了温暖无忧的家，为了梦想离现实更近一点，如果您身边也有需要维权的事件，如果您知道有关房产消费的黑幕和买房卖房过程中遇到了不公平的事件，请站出来维护您的合法权益。今天我们来关注频出问题的东拓置业！东拓东岸嘉园& &&新房空置了近10个月，打算5月份入住东岸嘉园新房的陈先生有些不解，“房子空置了10个月，凭啥只算半年？”据了解，由于物业按照半年为一周期计算房屋是否空置，导致陈先生空置10个月的房屋只能算半年，因此要补齐根本没有入住的4个月的物业费。
由于物业按半年为一周期计算房屋是否空置，导致5月将入住东岸嘉园的陈先生空置10个月的房屋只能算半年，需补齐未住的4个月的物业费。 陈先生认为“按规定，空置10个月也属半年以上，就该照10个月的空置物业费计算，凭啥要按照半年算”。
山东舜启律师事务所孟宪强认为，根据相关法律法规，“空置半年以上”包含7个月、8个月，10个月甚至更久，房屋空置按照70%的物业费收取不应该独断地按照半年为计算周期，这也是不符合规定的，“物业自己确立的规定与相关法律法规冲突，业主完全有权利通过法律手段维护自己的利益。”[]
东拓龙园& & 在龙园小区居住的李先生遇到了烦心事，自己三年前花7万多买的地下停车位，至今还没有用上，天天蹭车位被撵，和他同样遭遇的还有小区里70多个业主。虽说车位早已建成，但开发商对于不交付使用原因以及补偿方法始终没给出明确答复。
“2011年就该交付车位，可到现在我们还没用上。”近日，市民李先生反映，自己在龙园小区购买了地下停车位，本应该都在3年前交付使用，但是车位却迟迟没有着落。龙园小区楼盘项目负责人表示，“停车位问题已经上报相关领导，等待批复。”
记者在李先生与开发商签订的《地下车位使用权转让使用书》中看到，双方约定于日交付车位，如果违约按照商品房购买合同中的相关违约条款执行，即按照每日万分之三进行补偿。
除了这份使用权转让合同外，李先生手中还有一份《房屋及车位交接单》，内容中提到车位已经具备了《地下车位使用权转让协议》约定的交付条件，要求李先生签订交接单。“车位我还没有看到，我怎么签交接单。”李先生说，当时他并未在交接单上签名。[]
东拓舜奥嘉园市民徐女士反映自己在舜奥嘉园购买了一套新房，开发商交房时，为防止业主收房之后不交物业费，要求先交半年费用才给钥匙。徐女士则认为这是将交房与物业费捆绑。山东鹏飞律师事务所律师付强表示，这种做没有法律依据，属开发商违约。
不交物业费，就拿不到新房钥匙。近日，市民徐女士反映自己在舜奥嘉园购买了一套新房，开发商交房时，要求自己先交半年的物业费。徐女士认为开发商的做法是将交房与物业费捆绑，不合理。而开发商表示，此举是为了防止购房者收房后不交物业费。
据了解，先交物业费再交房，已经成为不少开发商与购房者之间进行房屋交接时的潜规则。对此，山东鹏飞律师事务所律师付强表示，这种做法没有法律依据，属于开发商违约。“没有交房，业主没有入住，物业费就不会产生。按规定的交房顺序，应该是房屋达到入住条件，业主与开发商办理入住手续之后，业主与物业签订《临时物业服务管理合同》之后，再交物业费。严格意义上，应该是业主委员会与物业公司签订物业合同，但由于是新楼，没有业主委员会，就先由业主个人与开发商或物业签订临时物业合同。”律师付强说。[]
齐鲁晚报房产记者帮办& & 《齐鲁晚报房产记者帮办》栏目旨在和读者朋友一起解决关于济南房产方面的疑难杂症,解答市民心中疑惑。如果您也有这方面的疑问,请拿起手中的电话,拨打记者热线:9,我们将竭诚为您服务。你有问题我来答物业保管快递需收费?& & 读者求助：刘小姐是个网购迷，经常网上购物，一直委托自己居住的小区物业值班室代其收取送达的快递件，并存放于值班室内，待下班后再取走，自2011年入住该小区以来一直采用这种方式，物业公司也未向其收取过任何费用。但近日刘小姐再到值班室取件时，值班人员要求她缴纳5元的保管费。刘小姐认为，物业公司为业主提供管理服务，应当包括保管快递件的服务，自己已经按时缴纳物业费，物业公司不应再额外收取保管费。
律师分析：北京市隆安(济南)律师事务所白金印律师分析，《物业管理条例》第四十四条规定：“物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定”。
合同法第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”。第三百六十六条规定：“寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。当事人对保管费没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，保管是无偿的”。
刘小姐自2011年入住小区以来一直采用代收方式，物业公司也未向其收取过任何费用，根据该事实双方已达成了一个无偿保管合同，在之前未约定收费的情况下，物业公司突然提出收费，这违背了双方长期的交易习惯，当双方意见无法就此达成一致时，可以认定保管是无偿的，刘小姐无需缴纳保管费。(帮办记者 杜壮)网友有话说大家都在搜：
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交了物业费家里有东西坏了来维修要出钱吗
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
拿房时都会涉及到一项费用——公共维修基金,虽然各地收费标准不同,但是却是必须要交的。很多人不清楚什么是公共维修基金?谁来管理这笔资金?用在哪里?公共维修基金和物业费的区别是什么?下面不妨跟随小编一起来了解下。 []
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved业主不交物业费怎么办、业主不交物业费的对策
发布时间： 15:00:10&&浏览：14次
　　拖欠物业服务费的现象在目前物业管理小区中并不鲜见，除极少数业主恶意欠费外，绝大多数都&事出有因&。但是无论什么原因，采取拖欠物业费的极端方式表达不满都是不可取的，既得不到法律的支持，也无助于问题的解决。
　　解决物业欠费纠纷需要业主与物业公司双方的相互理解。作为业主一方，一是要理解和懂得，享受服务就应该支付相应费用；二是通过学习相关法律、法规，正确认识物业管理的内容和范围，正确理解和认识业主在享受物业服务权利的同时，也必须履行物业服务合同规定的交纳物业费的义务。物业公司也要不断改进自身工作，增强服务意识，努力提高物业服务品质，严格履行物业服务合同内容，力所能及地为业主提供便利和增值服务，争取得到业主的理解和支持。
　　以下是极致小编整理的拒交物业费的原因及应对办法，供大家参考。
　　业主拒交物业费的原因
　　1、因工程遗留问题，如房屋内外墙开裂或有裂纹，屋顶、天花或者外墙渗漏水，门窗变形，玻璃起雾等原因拒交物业费；
　　2、因家中财物被盗，如电动车、自行车、私家小轿车被盗或被损毁等等原因拒交物业费；
　　3、因为没入住，以房屋空置为由拒交物业费；
　　4、&老赖&业主，无任何正当理由拒交物业费；
　　5、以物业企业工作人员服务态不好，服务意识不到位拒交物业费。
　　因房屋质量拒交物业费的应对方法
　　1、从法律、法规和相关管理规定的角度出发，物业工作人员要耐心解释，晓之以理，动之以情。用《物业管理条例》和《物业服务合同》等与业主沟通、解释。虽然如今许多物业服务企业和开发商隶属同一个集团公司，但从法律角度上属于不同的独立法人单位。
　　2、物业服务企业与业主之间是物业服务合同关系，而开发商与业主之间是商品房买卖合同关系，房屋质量等问题属于业主与开发商之间的商品房买卖合同的范畴，因此业主不能以房屋质量问题拒交物业费。在现实的物业管理服务中，许多业主混淆了物业管理服务质量与房屋工程质量问题的本质区别，把本不属于物业服务范畴的工程质量问题误认为是物业服务质量问题。
　　3、要让业主明白工程遗留问题不是物业公司造成的，物业公司收取的物业费中并不包含保修期内的工程维修费用。
　　4、让业主明白已享受了物业服务的权利&&物业服务，就必须履行其义务&&按时足额缴纳物业服务费。
　　5、积极协调和督促开发商及时高效地对遗留工程问题进行修复。物业公司通过上述沟通和努力，如果业主还是拒交物业费，物业公司首先可以进行电话催缴，之后发催费函，直至根据拖欠情况，如欠费时间长短和欠费金额大小决定是否向法院起诉。
　　因财产被盗、损毁拒交物业费的应对方法
　　业主因财物被盗或车辆摧毁而拒交物业费分两种情形：
　　1、业主与物业服务企业在物业服务合同中没有财产保险、保管专项约定的。首先要明确的是物业服务企业所提供的安全防范工作是有服务范围的，即负责对物业区域规划红线以内，业主户门以外的公共区域秩序维护和公共设施的看管及消防管理工作。
　　2、如果业主与物业服务企业在物业服务合同中另有专项约定，签订了私人财产和车辆的保险和保管合同，并依合同缴纳了相关保险、保管费用的，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当承担相应的法律责任。业主因之拒交物业费也就有据可依了。
　　因房屋空置拒缴物业费的应对方法
　　司法解释：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主不能因自身原因未居住，以房屋空置、未享受或者无需接受相关物业服务为由，要求减免物业费或拒交物业费的，法院一般不予支持。同时物业服务企业有权视情况决定是否给予减免物业费。
　　目前，有些业主认为，自己没有得到物业服务可以拒付物业费。在实际情况下，物业合同不大可能与每一个单个业主签订，但合同的效力仍然对单个业主有效。即使业主一段时间不在小区居住，房屋空闲，但物业服务使小区建筑物及其附属设施正常运行，仍然间接地为业主提供了服务。
　　无任何&理由&拒交物业费的应对方法
　　对无任何&理由&拒交物业费的，采取电话催缴、上门催缴、邮寄催费通知单等方式进行催收。《物业管理条例》第四十二条规定，业主享受了物业服务的权利，就应当根据物业服务合同的约定，履行按时足额交纳物业服务费用的义务。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。否则，物业服务企业有权向人民法院提起诉讼，维护自身权益。
　　以工作人员服务态度不好拒交的
　　按照约定交纳物业服务费是业主应承担的一项基本合同义务，但实践中发生此类纠纷的原因十分复杂，应分不同情况进行处理：属于业主无理拒绝交费情形的，业主应按合同规定交纳物业费，并承担延期交费的违约责任。
　　若是因物业服务质量达不到合同约定致使业主拒绝交费的，则属于物业企业违约在先，业主拒绝交费属于行使合同履行中的抗辩权行为，是依法采取的自我救济手段，这种情况下法院会根据物业企业提供服务的质量状况，适当减少业主的应交服务费。
　　作为业主，发现问题时应尽量找物业公司协商解决，不能随意拿不交物业费作&挡箭牌&，否则可能造成恶性循环。
　　在这里特别提请广大业主注意的是，不管出于什么原因，拒交物业费非但不利于业主维权，相反在侵犯当事人利益的同时，也侵犯了其他按时足额交纳了物业费的业主的利益。即便物业服务企业在提供物业服务过程中存在一些暇疵，双方也应本着真诚、互谅、互信的原则，通过友好协商解决问题。
　　提高物业服务才是提高物业费收缴率的根本
　　当然了，不愿意交物业费也并不全是是业主的事，也与物业公司有关。在大城市，很多物业公司提供的服务和他们收取的费用不平等，导致业主交钱后却享受不到服务。而在二三线城市，这种情况更加明显。
　　那么提升物业的服务质量就相对至关重要了。
　　服务的本质是什么?服务的本质是一种体验，一种来源于物质与情感双重刺激体验，二者缺一不可。在有些场合中，情感刺激会对顾客产生比物质刺激更为深远的影响，这也就会产生我们所常说的口碑效应。
　　物业管理是不少人买房时必定会考虑的因素之一，但很多人对于物业管理的理解还仅仅局限于东西坏了可以找他们修、小区不干净可以找他们处理而已，然而他们的服务范围远远不止是这些。
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未来悦位于杭州未来科技城（海创园）板块，同顺路跟丘桥路交叉口，南面紧邻大型商业综合体海港城，西面有省委党校、浙江理工大学嘉泰学院，西南紧邻阿里巴巴淘宝城，东临西溪银泰城、西溪新天地、西城广场等等，位于五常大道的西溪印象城距离也很近，区域优势十分明显。
项目基本信息：
项目名称：西溪未来悦
区域板块：未来科技城
产权年限：50年
装修情况：精装修
项目地址：杭州市余杭区文一西路与荆长大道以北500米
主力户型：平层25㎡-45㎡，loft65㎡-90㎡
层高：loft 4.75米 总共9层 ；平层3.25米 总共13层
开发商：杭州宏旺房地产置业有限公司
在售价格：loft均价3万-3.3万，平层1.8万-2.1万
交付时间：2018年10月
交通：地铁5号线五常站300m；东面绕城高速链接诸永高速、沪昆高速、杭甬高速；
水电：民用电，民用水；
物业公司：杭州凤都物业管理有限公司
物业费：3.2元/平方米.月
车位：600多个；车位比1:1.12；
项目周边配套
阿里巴巴淘宝城、西溪印象城、西城广场、城西银泰、西溪银泰城（在建）、海港城（在建）、万达广场（规划中）。
大型超市:沃尔玛，物美古墩路店
医院：浙一医院余杭分院、浙大医疗中心
地铁：地铁5号线18年底运行（五常站300m）
学校：杭师大、浙江理工大学、浙大紫金港校区、未来科技城双语幼儿园、香港维多利亚幼儿园、学军中学海创园分校（在建）、未来科技城*小学（蔚澜学校）
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旅游景点：西溪湿地、西湖、灵隐寺
自驾路线:绕城高速
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未来悦项目位于杭州未来科技城核心区域，是全国仅有的四个经中组部、国资委确定的未来科技城之一，板块内这几年的飞速发展已经证明了政府对这块区域的重视，未来必将成为高薪、高知人群的聚居地。
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