我租的半年房子只住了租一个月房子换地方了，房子转租出去那去房地产挂牌花不花钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-18 10:02 标签： 租房子可以租一个月吗
一周地产| Airbnb短期转租现象泛滥或违法，如今不换房子也能住新家
有没有考虑过，
你出租的房子有可能被房客转租，
被弄得一团糟？
澳洲最新掀起的“房屋翻新热”，
你是否赶上了？
在澳洲，租房子的开销之大，是有目共睹的，动辄几千澳元的房租，每个月如流水一般交给房东...
因此，为了减少租房成本，很多租户会将租来的房子短期出租，即把房子放在Airbnb等租房平台上，做起了“二房东”。
有调查发现，在悉尼和墨尔本的一些大型公寓楼里，有多达四分之一的公寓被放到租房平台上转租，但房东或物业经理通常并不知情。
但这种做法可能给房东以及邻居带来严重损失或不便，一些业主声称损失了数十万澳元！
比如，有业主称他们的房子被转租的短租房客严重破坏，例如彻夜的派对、喝酒、打闹，但是大多数情况下这些人却无从追踪。
并且气人的是，事先他们根本不知道自己的房子被转租出去。
并且站在邻居的角度上，经常看到陌生的人在走廊里来回出入，也会让人十分担忧。
房屋不在景点就不会被转租？太天真了
悉尼房产公司BnbGuard的创始人Richard Frey表示，在他们对超过3000处租赁住房进行了持续两个月的跟踪监测后发现，短期转租的问题远比大家想象得要普遍，而且不单单局限于热门旅游景点边上的住宅。
就拿悉尼和墨尔本这两个airbnb的“大佬”来说，虽然多数优质的出租房位于热门旅游景点，如拜伦湾（Byron Bay）和南海岸（South Coast）附近，但还有很多位于一些意想不到的地方，如Parramatta、Wollongong郊区、以及悉尼西部等地。
数据显示，在澳洲度假租赁平台上的15万个租赁房源中，预估高达35%的房源信息由所谓的“二房东”发布！
airbnb二房东败诉，转租可能违法！
如果你也把租来的房子转租，自己当上二房东的话，请务必当心了！
虽然利用空房间是一个生财之道，但是弊端也很大，甚至面临着违法的风险——例如，去年六月十日，墨尔本的一名女房东Catherine Swan就因此将自己的两名租客告上了法庭。
Swan在发现她的二位房客将房子转租后，恼怒不已，火速将他们赶出自己的公寓，终止了租赁合同，并把他们告上法庭。
然而，第一轮判决中，维州民事及行政法庭做出了有利于房客的判决。感到不服的Swan又将此案上诉至最高法院。
在最高法院，法官Clyde Croft认定，租客的行为违反了他们之前所签订的租赁合同，这两人将自己租住的公寓再次放到Airbnb上出租的行为，不合法！
澳房东开始房屋翻新热潮 airbnb推波助澜
在澳洲的买房潮渐渐降温后，最新的潮流——翻新房屋，你赶上了吗？
根据Houzz和Home的调查显示，2017年家庭装修的整体份额有大幅升高，并且出于“升级”目的的比例几乎比普通装修群高出一倍！
为什么大家开始热衷于翻新呢？
首先，就像之前所说的，大多数房屋在出租后，尤其是当房屋被租客在不同程度上损耗过，倘若房东想自己重新入住，必然是希望能够彻底翻新，让自己也享受一下新的氛围。
然而，最大原因在于，澳洲的换房成本远高于翻新的成本！
最新数据显示，倘若房东希望换房，那么他除了要面对不确定性以及卖房买房的琐碎步骤外，换房子的成本相当于新房子价值的10%以上。
让我们举个例子：假设5%的印花税（各州各不相同）、转让法律费和出售房屋及搬家的相关费用，若出售价值300万元的房子后，再购买200万元的房子，可能会让普通家庭花费大约22万元。
要知道，渴求财政收入的州和领地政府，每年都要从房地产交易中收取数十亿澳元的费用和税收。
并且，翻新房屋还可以保持对于街道的熟悉感和亲切感，也不需要重新适应一个新的环境，这对于很多澳洲人来说，非常重要。
一周拍卖行情
根据Domain的数据统计显示，悉尼上周有510套房屋参与拍卖，清空率为67%；墨尔本有770套房屋拍卖，清空率为69%；堪培拉有59套房屋拍卖，清空率为57%；布里斯班92套，清空率为42%；阿德莱德50套，清空率为69%。
墨尔本上周拍卖行情
据Domain网站最新数据显示，墨尔本上周共有770处房产上市拍卖，清空率达到69%。
其中，576处拍卖结果上报，412处成功售出，中位价为78.4万澳元。
悉尼上周拍卖行情
据Domain网站最新数据显示，悉尼上周共有510处房产上市拍卖，清空率达到67%。
其中，319处拍卖结果上报，247处成功售出，中位价为127.7万澳元。
布里斯班上周拍卖行情
据Domain网站最新数据显示，布里斯班上周共有92处房产上市拍卖，清空率达到42%。
其中，51处拍卖结果上报，24处成功售出，中位价为82.5万澳元。
阿德莱德上周拍卖行情
据Domain网站最新数据显示，阿德莱德上周共有50处房产上市拍卖，清空率达到69%。
其中，25处拍卖结果上报，18处成功售出，中位价为66.1万澳元。
堪培拉上周拍卖行情
据Domain网站最新数据显示，堪培拉上周共有处房产59上市拍卖，清空率达到57%。
其中，46处拍卖结果上报，26处成功售出，中位价为63.3万澳元。
在了解了租客转租如此乱象之后，
房东也需要时时委托检查，
毕竟存在很多潜在的安全隐患。
而澳洲高昂房价带来的翻新热潮，
也似乎预示着一种新的观念...
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今日搜狐热点租了转租人的房子房东让我搬出去
日　　来源：
　　律师简介朱先涛,山东名律律师事务所律师,擅长交通事故、合同纠纷等民事案件及刑事辩护业务。　　读者咨询　　前段时间,我从别人那里租了一套房子,租期一年,后来我才知道,这个人是转租人,不是房东,他因为要离开日照,所以才将房子转租给我,房租我已付。但是,最近房东知道这事后,让我搬出去,我该怎么办?律师答疑　　房东是有权利要求你搬出去的。　　《合同法》第224条规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”从此规定看出,承租人未经出租人同意的转租行为,在效力上属无效行为,出租人既可起诉要求确认转租合同无效,亦可行使合同解除权。　　出租人解除合同后,承租人丧失租赁权,转租合同也因其赖以存在的基础不复存在而归于终止,善意的次承租人(订立转租合同时不知道也不应当知道承租人未经出租人同意转租)可以要求承租人赔偿损失。　　本案中,承租人未经房主同意,擅自将房屋转租给了你。这涉及两个法律关系,房东与承租人之间的租赁合同关系,承租人和你之间的转租合同关系。房东知情后,有权以此为由解除其与承租人的合同,收回房屋,要求你搬出,对于你所交纳的剩余房租,应以你与承租人之间的转租合同关系终止可以向承租人要求退还。　　本报记者　王裕奎　整理
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房屋转租三方协议
&&出租房未到期,提前将房子转租给第三者的转租协议书。协议书为原稿,并经使用生效过。
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