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&2018该不该买房,2018年买房有什么政策,买房较好时机
2018该不该买房,2018年买房有什么政策,买房较好时机
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2018该不该买房,2018年买房有什么政策,买房较好时机，近日，住建部会同国土部、央行召开座谈会，为未来定了调：楼市调控不喘气，不歇脚。不过从最近业内大佬相继发声情况来看，“乐观声音”还是占多数。2018年买房有什么政策,针对房价的走势，业内人士纷纷表态，值得参考：1、国家发改委城市改革发展中心主任李 铁：北京等大城市的房价肯定是会涨的；2、任 志强最新讲话表示：我没太搞懂，为什么你们老说房价高啊？！3、中国社科院报告：2017年全国房价总体稳中有升，房地产市场总体风险有所降低，但是部分城市的住房市场仍然面临着或者部分城市面临楼市报复性反弹；4、中国社科院倪鹏飞：北京房子确实有所回调，没有下跌，南京是倒挂。2018到底该不该买房？这几句话讲透了！1、对于没有房子的人如果可以接受长期租房，并且自己有安全投资稳定增值的能力，眼下的房租跟房价比，确实低。不过，一定要记住，你的财产要有其他安全、稳定的增值能力，如果没有，那么可能还是买房会保险一点。2、对于没有房、但又确实有购房需求的人那么，你还是买吧。作为传统华人概念中的生活必需品，房子承载的东西有很多——教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的关系……都有关。家庭幸福、家的安全感，是很难替代的，这一点女人尤甚。3、买房一定要“借钱”，要会用银行贷款杠杆年轻人不要过分担忧还贷问题，中国房地产按揭贷款的平均还款年限是6年左右，有句俗话叫“莫欺少年穷”。做了房奴会更上进，男人更甚。4、选择物业，无论是自住还是投资判断物业价值最重要的是地段。李嘉诚说的核心价值地段观，放到现在一样是真理。从长久经验来看，当涉及价格上涨时，好的区域位置决定了价格增长的80％，而房屋本身则决定了剩下20％5、市区楼越小越值钱以后，市中心土地越来越少有，想住在市区的人有很多，市区楼越小越值钱。如果你手里有大房子在投资，不如换成几套小房子更划算。6、开发商是怎么选择要投资进驻的城市他们会研究人均GDP、人口净流入、市场供应量这些关键指标，其研究结果是，中国的三大经济圈：京津、长三角、珠三角这些超大型都市群，十年内房价很难出现暴跌，眼下看不到任何外来人口流出迹象。7、想买房子，可以先去看二手房租金这里不是说要请大家去对比一下月租金和月供款哪个更低，而是去看看租市和买卖情况。租市是个很好的购入考量指标，如果求租的人多，以后承接的买家也多。二手房日后能不能顺利卖掉，是判断一个区域物业供应是否过剩的一个很好标准。很多地方，被炒得热闹，却始终有价无市。8、不要用房价收入比去计算现在北京、上海、深圳、广州这些一线城市房价，放在全球进行比较并不算贵（绝对值），不要用房价收入比去计算，因为从1988年起就是错的。9、买一线城市的房子还是比较靠谱扯多了，其实就一句话：必需品应该买，投资品对于高手而言是鸡肋，对于一般老百姓，只要求跑赢通胀的，买一线城市的房子还是比较靠谱。关于房子的10条建议：1、买不买房，你都要在房子里过一辈子。2、很多爱情败在了结婚房子上，你以为打败你们感情的只是房子，其实不是，房子在你们的关系里扮演的充其量不过是客串，主角是你的上进和努力带给她的安全感。3、买房，从经济的角度看，是你的安全感、你的丈母娘逼着你去投资；从社会的角度来看，是一个城市在告诉你用最快的方法了解它；从人生的角度来看，是你负债修行的开始。4、讲真，房子是人生的一项重要规划，不是有钱没钱就可以躲过的。有的人按照自己经济实力来推，发现自己不该买房，另一些人则选择把买房当做目标，来推自己该赚多少钱，前者越贫穷，后者越富有。5、刚需族们，讲道理，少关注点调控政策，调控政策多半是用来打击炒房客，让你优惠买房？天上掉馅饼？怎么可能。多看看自己的存款单比较实际。6、能市中心千万别郊区，一样的钱能买市中心60平千万别买郊区130平，信不信每天花在路上的这3个小时就能影响你的人生？7、不得不说，楼市使得学历越来越值钱。在人才新政的效应下，学历几乎等同于房票。8、高考选大学是你被城市化的名列前茅步；毕业找工作是你被城市化的第2步；买房定居只是第三步。9、最可怕的不是背贷款，而是你的信用和流水不够，人家根本不贷给你。因为你的信用和流水是循环渐进稳步增长的，而房价则很有可能是暴涨的。10、千万不要认为买了房人生就被束缚掉了，每月的房贷会压的自己喘过气来，更不要觉得有了房子就有了安全感，要记住：安全感这种东西完全来自于自己，压力也是。
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国人对于住房都是有着深深的执念，现在北京、上海、广州的打工者是非常的多的。他们希望可以在这些地方能够安家落户。有一个能够遮风挡雨的地方。随着政府一轮轮限购政策的调整。对于买房者也有了一定的限制。那么这些地方的，，，
1、北京户口对于名下有房的人来说，单身人士的话，不管有无房贷，有房情况下都不得再购房，已婚人士，可以再买一套，但是首付门槛是60%，名下无房的单身人士可买一套房：其中有贷款的首付60%，无贷款的首付35%，已婚人士能买二套房：其中有贷款的首付60%，无贷款的首付35%，
2、上海人怎么买房单身分析：（伤害来了）一、单独名下有房，不可购买住房啊二、单独名下无房，和父母在日之前共有不超过2套(含2套)，可买一套住房啊三、单独名下无房和父母在日之前有超过3套(含3套)，不可购买住房啊
夫妻双方都是上海户籍a、夫妻双方在日前各自和父母共有不超2套，可买2套房b、夫妻一方在日前和父母共有3套，另一方无房，可买一套房c、夫妻一方在日前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套房d、夫妻一方在日前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套房e、夫妻一方在日前和父母共有超4套，不可买房
外地户籍：单身，限购啊，家庭呢，可买一套房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税啊，悲哀，苏州别墅装修
贷款政策：国内范围内无房无贷、上海无房无贷，外地有房无贷算首套，上海有房有贷，算二套，购买第二套住房首付费用—普通住房，首付50%，非普通住房：首付70%，
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发布时间： 15:59:25 &&
来源：安居客&&
资讯标签：&合肥楼市 买房政策
核心提示：在“房子是用来住的，不是用来炒的”的大背景下，2017年的合肥楼市整体还是比较稳定的。楼市风云，调控加码，让不少购房者十分迷茫。那2018年，是不是买房好时机呢？合肥目前的限购限贷政策如何？又有哪些调控出...
　　在&房子是用来住的，不是用来炒的&的大背景下，2017年的合肥楼市整体还是比较稳定的。楼市风云，调控加码，让不少购房者十分迷茫。那2018年，是不是买房好时机呢？合肥目前的限购限贷政策如何？又有哪些调控出台？还有那些你不懂的繁琐的二手房买卖问题等，合肥买房全攻略这就奉上。
　　一、限购政策
　　政策原文：
　　根据合肥市10月2日发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，在市区(不含四县一市，下同)范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
　　补充说明：1、日前户口登记在集体户的居民，与本市区户籍家庭具有相同购房资格;本市区户籍家庭出售房屋后户口迁移登记在集体户的，仍具有本市区户籍家庭购房资格;10月2日后因转业、退伍、复员原因将户口登记在集体户的军队转业、退伍军人，与本市区户籍家庭具有相同购房资格;10月2日后户口登记在集体户的居民家庭，且期满一年后，与本市区户籍家庭具有相同购房资格。
　　2、购房资格核查中，对于追溯补缴的个人所得税或社保缴纳证明不予认可。
　　3、能提供近2年内逐月连续缴纳1年以上省直社会保险证明和交保单位出具工作地点在本市区证明的居民，可以按规定购买住房。
　　4、由拥有本市区户籍一方购房，所购房产须为拥有本市区户籍一方或夫妻共同所有;夫妻一方符合购房条件的非本市区户籍家庭，所购房产须为符合条件一方或夫妻共同所有。
　　5、驻肥(本市区)部队现役军人家庭，与本市区户籍家庭具有相同购房资格;对经区级(含开发区管委会)以上政府认可的新引进各类人才，可以购买一套自住房;允许在我市工作的境外人员购买一套自住房。
　　6、发生在直系亲属或有法定赡养、扶养、抚养关系之间的赠与行为，不纳入限购范围;发生在其他关系之间的赠与行为，需进行受赠人限购资格审查;经司法拍卖或经政府招投标中心公开拍卖的房产，不纳入限购范围。
　　7、对合肥市房屋被征收户在产权调换或用货币补偿款再次购房时，由区级以上人民政府房屋征收主管部门出具证明材料，将不再进行限购核查。
　　二、差别化住房信贷政策
　　政策原文：
　　根据合肥市10月2日发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，市区居民家庭首次购买住房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%;居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录(含在外地贷款记录，下同)、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民家庭无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40%;居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%。
　　暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭、拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款。
　　对于家庭名下已经拥有2套住房的职工购买第3套住房时，停止发放住房公积金贷款。停止&商转公&贷款业务办理。停止发放住房公积金异地贷款。
　　三、税费政策
　　(1)物业维修基金
　　合肥物业维修基金自日开始启用最新的政策。在此之前是按照购房总款缴纳，实行新规之后，按照住宅面积进行缴纳，新规定保证了维修基金不受房价影响。
　　文件内容显示：
　　整幢建筑物规划为地上多层(七层以下)的物业，按建筑面积每平方米80元交存;整幢建筑物规划为地上高层(七层以上含七层)的物业，按建筑面积每平方米110元交存。
　　在一个物业管理区域内，单独确权的车库(位)、储藏室按建筑面积每平方米80元交存。而整幢建筑物规划为地上配电梯的多层(七层以下)的物业，按建筑面积每平方米110元交存。
　　同时，建设单位自用、出租的物业按前款的规定交存维修资金。市政府房地产行政主管部门应当根据本市住宅建筑安装成本的市场变化情况，适时调整并公布首次维修资金的交存数额。
　　多层安置房按80元/平米交存
　　多层(七层以下)安置房、集资建房、经济适用房的房屋产权人，按建筑面积每平方米80元交存维修金;高层安置房、集资建房、经济适用房的房屋产权人，按建筑面积每平方米110元交存维修资金。
　　(2)契税
　　契税：合肥契税契税政策政策，是需要根据家庭住房面积和套数，分别有不同的缴纳标准。
　　(3)增值税
　　增值税：这主要是涉及到二手房的买卖的，住宅以房屋产权年限2年为标准。
　　(4)个人所得税
　　个人所得税：二手房买卖中，根据房屋的产权年限是否满5年进行征收。
　　四、最新落户政策
　　《合肥市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》部分内容如下：
　　1、合理放宽城区落户条件。
　　在城区合法稳定就业连续满2年并有合法稳定住所(含租赁)，同时按照国家规定参加城镇社会保险达到1年的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就业地申请登记常住户口。租赁房屋的，户口登记在集体户。
　　2、全面放宽巢湖市市区及县(市)辖建制镇落户条件。
　　在巢湖市市区、各县人民政府驻地镇和县(市)辖建制镇有合法稳定住所(含租赁)的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可以在当地申请登记常住户口。租赁房屋的，户口登记在集体户。
　　3、优化人才落户政策。
　　高层次创新创业人才、研究生以上学历人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以自主选择落户地直接办理。在合肥市就业的普通高校、职业院校、技工院校、中等职业学校的毕业生，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就业地申请登记常住户口。
　　4、解决专业技能人员落户。
　　在合肥市就业的人员，获得县级以上劳动模范、先进工作者称号，在市级以上体育运动比赛或职业技能竞赛取得成绩前三名，具有中级工以上职业资格或者为其他紧缺人才的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就业地申请登记常住户口。
　　5、鼓励投资创业人员落户。
　　在合肥市投资兴办实业或者自主创业，有合法稳定的办公经营场所并依法纳税，投资人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就业地申请登记常住户口。
　　6、放宽夫妻投靠、未成年子女投靠父母户口迁移条件。
　　居民家庭户共同居住生活的夫妻、未成年子女，可以办理户口投靠迁移。
　　7、父母投靠子女户口迁移。
　　符合合肥市落户政策的户口迁入人员，通过购买等获得商品住宅房，可以按照有关规定办理父母投靠子女户口迁移。
　　8、妥善解决未落常住户口问题。
　　公民计划外生育子女落户，各县(市)区、开发区不得自行设置前置条件;其他未落常住户口人员，经调查核实，可以办理登记常住户口。
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责任编辑：刘东伟
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