夫妻共同贷款买房好处多？实现这些好处要注意哪些问题？_张家港房产
夫妻共同贷款买房好处多？实现这些好处要注意哪些问题？
&发表于： 9:56:01&&共被阅读过597 次&&
& & &虽然连“房本上写谁的名？”这样的问题都已经商量好了，但是又有一个新的问题出现了，要不要用两个人的名字共同贷款买房。
& & & 对于这个问题，购房指南可以明确的告诉你，当然要！()
& & &&夫妻共同贷款买房是有很多好处的，比如额度高，省利息之类。但是要想得到这些好处，也不是那么容易的事情，今天购房指南就给大家说说这中间的技巧和窍门。
& & & 先说说夫妻共同贷款买房有哪些好处？
& & &&好处一：扩大贷款额度
& & & 现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。
& & & 有什么影响呢？我们举个例子。
& & &&小刘夫妻要买房，申请住房贷款，每个月需要还款3500元，而小刘的月收入在6000元左右，不能达到银行的这项要求。刘太太一起来贷款的话，这个问题就迎刃而解了，虽然在教育机构工作的刘太太月收入不高，2500元上下，但是两位贷款人的月收入和达到了8500元，超过了每月还贷额的两倍7000元，因此符合了银行发放贷款的基本要求，如果其他条件都满足的话，他们就可以成功地申请到银行贷款了。
& & & 好处二：公积金贷款省利息
& & &&其实也是扩大贷款额度的问题，当然这次是由夫妻一起去申请住房贷款，扩大公积金的贷款额度。现在房价涨得那么快，有时候公积金贷款往往不很够用，但是即使用组合贷，也要尽量把公积金的价值发挥到最大。
& & & 目前公积金贷款的利率是3.25，而商业贷款基准利率是4.9，就算商贷可以打个折扣，也要高出1个百分点以上。夫妻共同申请住房贷款，可以使用的公积金贷款比例提高了，为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。
& & & 那么，要实现共同买房的这些好处，需要注意哪些问题呢？
& & & 注意一：备好夫妻共同贷款买房的材料
& & &&证件准备是关键。夫妻双方共同贷款买房需要准备以下资料。
身份证（2代需正反两面）、户口本（最前页、索引页、个人单页）、收入证明（由银行提供，你只需要在上边盖单位章）、购房合同、结婚证（拿一个就可以）、首付款收据。
& & & 其中，身份证、户口本、结婚证和首付款收据，需要复印件一般一式三份。
& & &&注意二：签约、签合同、过户均需双方同时到场
& & & 在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。
& & & 一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。
& & &&专家解释说，在申请房贷时以夫妻名义共同申请，银行方面需同时考察两人的资质，所以办理相关手续时也必须同时签字。
& & & 办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。
& & &&注意三：谁是“主贷人”不是闹着玩的
& & & 在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。
& & & &那么谁是“主贷人”更合适？“主贷人”到底起什么作用？
& & & &“主贷人”主要关系一些保险的问题，在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了两个方面，一是财产损失保险，当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失;还有一项就是还贷保证责任险，要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。
& & &&所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样在住房放遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。
& & & 注意四：离婚后“非主贷人”也有债务
& & & 贷款合同上没有自己的名字，就不用承担偿债义务吗?答案显然是否定的。
& & & 就和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。无论一方是否是“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有，才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。
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关于夫妻共同贷款买房好处多？实现这些好处要注意哪些问题？我想说两句：
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老公用组合贷款买了一套房子，结婚后，我的公积金能否提现？还是说提现后必须用于提前还贷款？
请明白的大侠给讲解一下呗！谢谢
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坐等大明白解答
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你的公积金每年可以提一次，额度不能超过你老公的贷款还款的一年的总额。
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大学生, 积分 2780, 距离下一级还需 221 积分
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爱惜新家 发表于
你的公积金每年可以提一次，额度不能超过你老公的贷款还款的一年的总额。 ...
你这是老政策。现在早改了。 现在要看你老公贷多少钱等具体情况。
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小学生, 积分 131, 距离下一级还需 170 积分
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tangjun 发表于
你这是老政策。现在早改了。 现在要看你老公贷多少钱等具体情况。
商贷65万，公积金35万。还需要什么具体情况？
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大学生, 积分 2780, 距离下一级还需 221 积分
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sissi_jack_dl 发表于
商贷65万，公积金35万。还需要什么具体情况？
为什么商贷65，公积金只贷35？？？ 难道是有余额10万？？ 那理论上应该可以。
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本帖最后由 sissi_jack_dl 于
14:48 编辑
tangjun 发表于
为什么商贷65，公积金只贷35？？？ 难道是有余额10万？？ 那理论上应该可以。 ...
确实是有10万余额，因为想提出余额装修。所以贷了35万。你说的理论上应该可以，是说我可以提出我的公积金呗。
不会强制我提出的钱必须提前还款吧。
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tangjun 发表于
你这是老政策。现在早改了。 现在要看你老公贷多少钱等具体情况。
提款的这个政策没有改。
我家就是这样，我之前公积金和商业贷款都有。
我老婆就是每年取一次公积金帮我还款，每次取的额度不超过我一年还款的总额就可以。
一直到去年9月份都是这样取款的。 （9月份以后我就不还款了）
不过楼主如果想把余额全部提出来，10w这样的可能取不出来，只要不超过你老公一年还款总额 都能取出来。
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