沈阳国管公积金贷款试算算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-16 09:28 标签： 公积金贷款试算
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个人住房公积金贷款计算器
住房公积金
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配偶住房公积金
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商品房期房
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（注：需小于等于30年）
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6月1日起辽宁省住房单人最高可贷80万 沈阳市试算系数调至0.4
沈阳讯 6月1日，辽宁省公积金住房管理中心发布文件显示，凡缴存职工在我中心连续按月缴存公积金满6个月，无论是夫妻双方缴存还是一方缴存，只要具备偿还贷款能力，贷款的最高限额均为80万元。此外，笔者咨询沈阳市住房公积金管理中心，目前沈阳市公积金试算系数已经调至0.4。
省直公积金三大变化
此项文件的出台，给众多省直公积金的购房者带来三大变化。其变化如下：
1、贷款额度提升
文件中指出&凡缴存职工在我中心连续按月缴存公积金满6个月，无论是夫妻双方缴存还是一方缴存，只要具备偿还贷款能力，贷款的最高限额均为80万元。&比之前&缴存职工夫妻双方都在省直中心缴存公积金的，贷款最高限额为80万元;缴存职工一方在省直中心缴存公积金的，其配偶在其他地区缴存公积金的，贷款最高限额为70万元;缴存职工一人在省直中心缴存公积金的，贷款最高限额为60万元&最高上调20万元。
2、部分房源首付比例降低
购买存量房（二手房），首套、二套首付均下调10%，即购买首套商品住房的，首付款比例不低于30%；购买第二套住房的，首付款比例不低于40%。
3、没有普通、非普通之分
文件中去除普通住宅、非普通住宅的界定。其中商品房贷款首付、异地贷款等不受普通住宅、非普通住宅限制。
文件中去除&借款人住房公积金贷款未还清或已还清未超过六个月的，不予贷款;借款人近六个月内有提取公积金记录的，不予贷款&这一项。
市公积金试算系数下调至0.4
此外，笔者咨询沈阳市住房公积金管理中心，目前沈阳市公积金试算系数已由原来的0.45调至0.4。其它与之前相比无变化。
目前，沈阳公积金贷款具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数&还贷系数&12个月&贷款年限。目前沈阳住房公积金贷款限额为职工单方缴存住房公积金，贷款最高限额由35万元调至40万元；夫妻双方缴存住房公积金，贷款最高限额由55万元调至60万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额由60万元调至80万元。
而沈阳市住房公积金管理中心的工作人员也表示：&由于个人贷款额度与所购买的房源价格、个人缴存公积金的比例等多个因素有关，所以用计算公式算出来的贷款额度与实际贷款额度略有出入，建议购房者在贷款买房之前，可根据自己的房源情况到所在区公积金管理中心窗口前进行计算问询，确认最终贷款额度。&（）&
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