怎样月薪多少才能买房子承包房子，做二手房东？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-16 04:13 标签： 怎样才能装修好房子
[03-12]自建房自己当房东好？还是承包给二房东好呢？租房不是大家想的那么好赚！_鹭岛生活_厦门小鱼社区_厦门小鱼网
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[03-12]自建房自己当房东好？还是承包给二房东好呢？租房不是大家想的那么好赚！
自建房一栋马上完工自己当房东出租好还是承包给二手房东呢现在的行情是每间450元每月的房租二手房东承包价是300元每间每月的承包金如果自己当房东，那要配备空调、热水器、床、柜子（要投入每间3000元左右）自己租和承包给二房东每个月差价150元承包给二房东的优势是每间3000元的投入可以节省，同时不用花时间和精力去管理经营，缺点是每个月的房租要差价150元。自己当房东的优势是每个月可以多收入150元，缺点是前期要投入那3000元，同时每天都要去打理，还有空置率这个问题。我的计算：以整栋50间为例，自己当房东一年收入50间X450元X11个月（预留一个月空置）=247500元&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 承包给二手房东一年收入50间X300元X12个月=180000元&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 承包和不承包的差价一年差247500元-180000元=67500元&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 设备投入合计50间X3000元=150000元（如果这15万按年利息6.5%算=9750元）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 承包和不承包的实际差价一年差67500元-9750元=57750元&&&&&&&&&&&&&&&&&&站在二房东的角度看，这50间房子承包下来投入了150000元，一年赚57750元，要收回投入的设备成本要近三年时间，&&&&&&&&&&&&&&&&&&三年后这些设备变成了二手货实际价值最多50%，最后三年的时间实际赚了%=75000元，三年后没有设备损&&&&&&&&&&&&&&&&&&坏的前提下每年赚57750元（如果没有房租上涨或者空置的前提下），也就是说自己当房东能多赚的就是上面说的这样。&&&&&&&&&&&&&&&&&&站在我的角度整栋房子总建筑面积是1400平方，目前的造价是每平方1250元左右（房间、过道贴瓷砖1.5米高，外墙贴瓷砖）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1400平方X1250元=175万（不含电气设备），含设备是175万+15万=190万&&&&&&&&&&&&&&&&&&自己当房东投资与收益投190万，年收入247500元&&&&&&&&&&&&&&&&&&承包二房东投资与收益投175万，年收入180000元&&&&&&&&&&&&&&&&&&190万理财收益190万X6.5%=123500元&&&&&&&&&&&&&&&&&&175万理财收益175万X6.5%=113750元总结：本地狼、包租婆等等并不是都是大家想的那么享受，除非是自建房有店面的，或者是岛内的城中村，或者是遇到拆迁的，不然大家都是一样的在辛苦奋斗。另外有多少人忙着家里建房子，投入了大量的人力财力，最后发现数着房租的时候，那只是人家买了一套单身公寓涨价收益的皮毛一点。哎......怪也只能怪自己没眼光咯，不过相信大部分岛外城中村人都没有买商品房的意识，以上自建房房租收益率只有10%每年左右。最后重点，如果是你们，自己当房东吗？
给二房东省事、清净……
别弄单间了，一房一厅和两房一厅会是趋势。
一美女下夜班,被一色男子尾随跟踪,美女很害怕,正路过一片坟地,?色男子正要下手,?美女走到一座坟墓前说:“爸爸,开门吧,我回来了”。吓的色男子狂奔而去。?美女为自己的聪明得意地笑了起来，哪知笑声未落，从坟墓里传出一个阴森森的声音说：“闺女，你咋又忘记带钥匙了呢？”吓得美女尖叫著跑了。?这时，一个盗墓者从坟墓里爬了出来，说：“影响我工作，吓死你”。突然发现墓碑前有一老者，手拿凿子在刻墓碑，就奇地问：“你在干吗”？老者生气地说：“这些不肖子孙把我的墓碑都刻错了，只自己来改啦”。盗墓者一听，吓得撒腿就跑了。?看著盗墓者的背影，老者冷笑道：“跟老子抢生意，吓死你”。一不小心，凿子掉地上了，老者正要弯腰去拾，却看见从草丛中伸出一只手，同时还有个冷冰冰声音：“?啊，敢乱改我家的门牌号”。吓得老者连滚带爬地跑了。?一个拾荒者从草丛中爬出来，捡起地上的凿子，感叹道：“这年头，捡块烂铁还得费这么大神。
楼主怎么不考虑下，自己做出租的话，如果有几间没租出去，或者退租了，没有马上找到新的租客中间耽误的时间
回 楼主(迷途潜网) 的帖子
你一定是房东
啥都没看，只知道这150的差价不是现实问题，你需要去管理，找客源，看房子，签合同，甚至看租客今后的各种设施问题，后续很繁琐，有这份精力还不去处理更重要的事
150*50＝7500。花个四五千块请个人帮你看管也行。
没事干就自己管，要上班就包了，不然很烦。
现在不是挺多都是包给二房东，虽然少点，可是省心省力啊！·好些在外面另外找一份工作，一个月三四千工资，还给交保险，算起来没差！~关键是有时间，有心情，不必操心那么多七七八八的杂事！~
二房东给你承包前期不用给你房租的吗&&不用租金先投入的吗？
楼主这账算得明白啊，不懂得算账，看着挺过瘾
自己干一下才知道所以然
现在还建单间已经跟不上了
承包吧，自己再去做点别的事情，
建筑成本到1250了？这些人真的是涨的可怕如果只有10%的收益建房真的要慎重了
外包，自己再找份工作，赚双倍钱。。。
回复16楼beacon
十年后房子还是你的啊
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单间迟早被淘汰，套房是今后的趋势！
最近也再考虑小区套房是自己装修出租还是租给二房东好，租给二房东不需要自己装修也不用管理，就是担心二房东隔成单间出租，到时要回来找人敲打搬运就要花一大笔钱了
二手房东的收入不单是承包的房价差，还有电费水费宽带费的差价，电价房东办的合表每度0.55元，基本收房客1块钱，水费一度电可以抽几吨水，一吨收5块钱，当然水用的不多，宽带费自己拉几条包年的，然后每个房间按月收二三十块钱，包我一栋房子的二房东每个月单单这三项最少就能多赚五六千块钱了
租的出去租不出去 二房东都得给你钱
你不用担心没人的事情
电器都是二手市场或二手网站买的，一套房子1500足够了
看自己时间有多余不
50间，土豪
当然是给二房东
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其实仔细算一下 你承包了每一间房间每个月都有收入。你自己来的话免不了一间要空个几天没有人租，除非你那边很稳定，今天退租明天租出去。
漏评估入住率
是我就给二手房东，有这个精力，几万块钱哪里赚不到？
我28间，也准备包给视贝公司
回 26楼(福星九爷) 的帖子
我们村一栋100多间的自建房很多，十二三层
房子出租率能到百分六十 算你命好
单间的投入哪里要一间3000都是买便宜的没几块钱的
承包吧，反正你稳赚，还省事儿
包给二房东吧，人的精力是有限的。
各有优点！
你少算了一度一块钱的电，一吨十块钱的水
别弄单间了
三年后设备折旧哪不止50%吧。个人建议还是外包省心。
包给二房东省事，自己当房东的话，你算漏空置的时候，当然也创造了收违约金被骂的机会。
落伍了，装个空气能就能解决的问题，还热水器[表情][表情]
给二房东！省事
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如何做二房东？
我有个学长说，他租了一个3室一厅的1000元，然后把另外那两间租了出去，每间500.这样，他就可以不花钱就住了~~
我也想这样干。
1、请问这样是否合法
2、如何协调房东与另外两人的关系，要是另外两人和房东有交流，发现我这个二房东是免费住的，如何面对房东...
我有更好的答案
二房东，你就要与其写一个授权转租的协定，主要是要看你与原房东在签订租房协议时，有没有明确规定，款经房东同意不得转租或借用他人使用等规定，一旦被房东发现，或损坏了房屋，你是要负责任的。如果房东同意转租，肯定是要回房子并收你违约金的。如果没有。二房东也是要担风险的，如果没有经房东同意转租，租房人在房里有违法的事或在房子里出事，你就可以钻空子了，房东也拿你没有办法，除非他违约不租了，给你违约金，并分清发生问题时的责任。如有，就是在做违约的事
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房东怎么会和他们有交流的？你就租来以后自己租出去，难不成房东还会来抽查吗.1.法律没有对这个做规定的吧...2..而且你租给他们肯定是要赚钱的啦，这个是大家心知肚明的
你租别人的房子你是有使用权 ,但是你应该是没有用它来赚钱的权利.这是不合法的.
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