现在很多人都喜欢在泰国生活，度假，泰国投资房产也成为了很多人的需求之一。而想通过投资泰国房赚钱，那么就一定要特别了解泰国的基本情况，民俗，法规，今天就给大家总结一下，投资泰国房时候会遇到的一些问题。1、问： 泰国房产市场吸引了世界资金，到底是为什么？答：国内的投资者说到投资泰国，除了资产配置之外，还有着一丝的无奈。中国的房地产市场就像一个淘气的孩子，总会在你毫无准备的时候给你来点刺激。不停的房价涨幅，没准哪天就突然遇冷，租金回报率一直持续低位，房贷利率并不亲民，开发商把各种靠不靠谱的楼盘都吹嘘上天，这都让国内的房产市场呈现出并不合理的生态模式。在这种情况下，想要投资泰国房产，就必须要先摆脱中国房产市场带来的一些固有的影响。国内的房价涨幅的速度，世界闻名，但是租金却一直都提不上去，这个时候我们就要明白一点，中国是不健康的，不能来进行科学的类比。而泰国的房产属于比较温吞的发展，每年有10%-15%的平稳涨幅，而且平均的租金回报在5%-8%之间，非常可观。所以，在泰国不会碰到国内那种，预售期购入，交房已经涨一倍的项目。相反，在泰国，单靠租金就能收回本金的情况，也是国内不存在的。2、问：外国人持有泰国房产有什么需要注意的？答：外国人持有泰国房是完全合法的，只是需要遵照泰国人与外国人的比例在51:49的比例上限。也就是说，一个公寓如果有100间房，外国人最多能持有49间。如果是土地和别墅，就会另当别论了。这两者都是属于独立单位，没办法按照51:49的比例进行分割，所以外国人没办法直接单独持有，必须按照公司的名义持有。同时，根据法律规定，泰国的公司也要遵循泰国人：外国人是51:49的比例上限。所以，不管是买房还是建立公司，泰国都是保障本国人民的，所以，只要不违法这个比例的规定就可以。3、问：外国人在泰国买房可以贷款吗？目前，在泰国的工商银行泰国分行，中国银行泰国分行等都可以向外国人提供在太够买房的贷款服务。而且，在规定上没有要求有泰国工作或者居留证。如果想提高通过率的话，这两个证件如果有是最好的。泰国的房贷利率是6%以上，最多是五成，十年。4、问：泰国不动产有房产证和地契吗？答：地契以及房产证都是有的，但每个单位都只有“一张”，这个和国内的差异比较大。举个例子，就是一个公寓如果有100户，那么这个公寓所在地的土地地契只有一张，在公寓管委会手中保管。房产证的话，100个房屋的持有正则是由各自拥有。5、问：泰国房产购买流程有哪些？答：看房→交订金/签约买房合同→汇款→到银行开汇款证明和开支票→带上护照、银行汇款证明、支票到当地土地厅过户。6、问：怎样汇款到泰国？答：要先在泰国开一个本地银行的户，然后再国内向泰国的银行账户汇款，在购房款都到账之后，到银行开具国外汇款证明，并于过户前一天去银行开具房款支票。如果开发商是大型的上市公司，也可以直接汇入开发商的户头，这样方便开发商帮忙开具外汇转账证明。7、问：购买泰国房产需每年缴纳其他税费吗？答：不需要，不需要，不需要！泰国的房产持有成本较低，尤其是在税费方面，真的是零成本。8、问：泰国置业需要缴纳哪些税费？二手房交易需要支付什么费用吗？答：泰国房产的买卖需要交2%的过户费，这个费用也是买卖双方各一半的，其他就是水电表按照费用，印花税。如果是二手房，也是需要2%的过户费，3.3%的特种商业税，0.5%的印花税以及个人所得税（依据房产及持有人具体情况），总费用大约是6%。通常情况下，相关税费由买卖双方各付一半。9、问：泰国公寓物业管理费是多少？答：这个没有一个固定的标准，每个公寓都不同。泰国的公寓物业管理费通常都是25-50泰铢/平方米/月。物业费涵盖了，停车场、健身房、泳池等公共设施的使用费用，以及过户时一次性支付的维修基金。10、问：买房子以后装修怎么办？答：泰国买房装修是最不需要操心的问题，一半泰国的项目都是附带精装修的，只是家具需要单独的购买，当然购买家具现在也很方便，在泰国用中文购物完全不成障碍。泰国知名的家具商有：SB家具，IKEA泰国，Modernform等品牌家具商，都可以提供一条龙服务。11、问：非亲属关系是否可以转让或赠与房产？答：不可以的，泰国并不支持。只能乖乖的走流程。12、问：购买泰国房产是否可以移民？答：泰国不是移民国，暂时不支持购房移民。不过有些泰国开发商为购房者提供了泰国政府发售的精英俱乐部会员签证，5年10万人民币，20年40万人民币。13、问：你能挑几套各个地区价格最便宜和投资价格最好的房产介绍一下吗？答：泰国买房，投资类的优先推荐的就是曼谷，在曼谷有个说法，曼谷的轨道交通线就是投资的黄金线，所以看房的话优选轨道交通附近的项目。这个和国内一样，上班方便，白领都喜欢租。
泰国曼谷The Key国际公寓总价：
￥69.54万元
/套年化收益：
|&&出租收益：
6~7%THE KEY所处的SATHORN CBD是曼谷独一无二的金融使馆区，拥有曼谷最优质的城市资源。从区域上来讲，Sathorn不仅是整个曼谷的几何中心，更是曼谷的金融使馆区。这里云集了加拿大、新加坡、澳大利亚等20多个国家的驻泰大使馆，渣打、汇丰、花旗等几十家跨国银行和保险公司的总部，更拥有众多甲级写字楼、奢华酒店和购物中心，是曼谷当之无愧的CBD。项目所在的SATHORN区域在曼谷的地位，就如同曼哈顿之于纽约，金融城之于伦敦，五道口之于北京，陆家嘴之于上海。Sathorn CBD寸土寸金，土地价格的快速上涨拉升周边房价以每年8%-10%的速度上涨，是曼谷的置业热点区域。而因为周边聚集了近5万名金融精英、外企白领、使馆工作人员等高收入人群，使得Sathorn周边区域成为曼谷公寓租赁市场最火爆的区域。这里的客群不是游客、不是购物客，而是长期在曼谷CBD工作生活的高收入泰国人和外国人，他们买房租房的需求是刚性的、长期的、稳定的，并且随着CBD的扩容还在不断增加！The Key是泰国开发商巨头Land and
Houses的明星项目，以“生态雅居”为设计理念，在曼谷CBD核心打造了一个生态宜居项目。项目总占地5.3RAI（近13亩），其中绿化面积就超过2RAI（5亩）土地，可以说用了近一半的土地面积来做园林绿化，公寓前方也专门设计了一个有草坪、灌木和绿树的庭院，不仅可以降低噪音，业主还可以在闹中取静的绿色庭院尽享悠然闲适的宁谧生活。买房看地段，The key公寓绝对是占据了地理优势，是当前曼谷投资的不二之选，千万不要错过。
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泰国买房移民需要什么条件？（在泰国生活过的人来回答）
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简介:移民泰国需要什么条件？ 我想移民到泰国 只会英文和普通话，还有必要学习泰语吗？泰国个子高不高？是不是都蛮黑的？买房压力大吗？像曼谷那样的一线城市好点的地方房价折合人民币大概多少钱？入籍到泰国什么方式最快？
移民泰国需要什么条件？ 我想移民到泰国 只会英文和普通话，还有必要学习泰语吗？泰国个子高不高？是不是都蛮黑的？压力大吗？像曼谷那样的一线城市好点的地方房价折合人民币大概多少钱？入籍到泰国什么方式最快？
泰国政府允许中国公民每年向泰国移民200人。对希望移民至的外国人，必须依照配额规定办理，且须在未人泰国之前在泰国使领馆申办。
1． 亲属移民
根据泰国移民法规定，中国公民需具备如下条件之一者，方可申请赴泰国移民定居：
(1)泰国公民的配偶与父母(包括养父母)；
(2)泰国公民的子女(含养子女)；
(3)泰公民的兄弟姐妹，年龄必须是未成年的兄弟姐妹，且在异国他乡无人照养者；
(4)泰国移民法律规定的其他特殊情况者。
按照泰国移民法律规定，凡具备移民条件者，申请人可委托在泰国居住的亲友，向泰移民局提出申请，或申请人持有关证件，向泰国驻华大使馆提出申请。递交的证件包括：泰国亲友身份证影印件，泰国亲友的经济收入证明书或财产状况证明书，特别要提供房屋等不动产证明书，泰国亲友与申请人之间的关系认定书，泰国亲友的有关信件，本人的护照和照片等。
泰国驻华使馆领事部接到申请书及有关材料后报泰国移民局，对申请进行审查认定，经核实，泰国驻华使馆官员将向申请人签发移民签证，申请人可持护照赴定居。
2．结婚移民
外国人可与泰籍人士结婚而取得永久居留资格。但若外国男子娶泰国女子为妻，其所生子女要跟父籍，只准许居留，不能入泰籍。泰国男子娶外国女子，所生子女则可取得泰国籍。
3．专业人员移民
外国专业人士或学者在泰国获准长期居留的条件：
(1)专业人士或学者的专业是对泰国有利的，便可获发居留许可；
(2)每年最低收入为1万美元；
(3)年满25岁或以上。申请长期居留只限于泰国本土缺乏的专业人士，且要由欲雇用你的泰国有关机构在泰国进行申请。凡个人知识、专业能力、拥有财产达到政府规定程度的，可以申请永久居留。
获发居留许可的专业人士或学者可无限期在泰国居留。其家庭成员(配偶、父母及在21岁以下的未婚子女)也可获得在泰国的居留许可。任何已获得居留许可的人士若要在泰国工作，必须申请工作准许证。 尽管泰国人收入不高,但房价也很便宜,而且解决居住的方式很多。一位中国朋友曾花费人民币约85万元,在曼谷连房带地购置了一栋联排别墅,位置大致相当于北京的四环附近。别墅分三层,落地面积大约90平米,还带一小院。泰国土地私有化,大多数人对家的概念是必须要有地,有院子。而对于城市青年、求学者、流浪工作者而言,不得已才去买公寓楼。曼谷是亚洲外国人定居比例最高的城市之一。受国籍限制,外国人在泰国无法买地,从而拉动了公寓楼市场。不过,2008年城市金融地界内的公寓楼每平米也就卖到差不多一两万元人民币,而出了中心城区,房价就急速下滑。如果还是买不起房,许多人会选择租房。在曼谷市中心,一套80平米的两居公寓房月租费用约合人民币2000元。
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1，问：曼谷是个成熟的国际都市，外国人在曼谷置业已行之有年？
答：从早期的欧美人，俄罗斯人，中东人，日本人，韩国人，一直到近年最大资金入泰的中国大陆，香港地区、台湾地区及新加坡投资者算非常晚期进泰国房市的。
2，问： 在这个世界资金都抢着进来的市场，他有何迷人之处跟游戏规则呢？
答：首先，我们必须得承认中国人被中国房地产吓怕了！房价的涨幅，租金投报率，房贷利率，开发商不良炒作等等因素，导致中国房地产是&不合理的市场生态&，所以小伙伴们必须把在中国的投资观念丢弃掉您才能真正理解泰国市场。我们常常用最生活化的方式比喻中国人性子急房价也跟着急，涨幅快但却没有租金投报可言（北上广深等一线城市回报率大概是在1-2%）。相较之下泰国人步调慢个性温吐，房价也跟着温吐起来，每年慢慢的10%-15%稳定成长，但平均租金投报5%-8%却非常可观。
所以在中国&预售买进到交屋已经翻一倍&的生态，泰国没有。相反之，在泰国&光收租金就已经回两次本&的生态，中国也没有，聪明的投资者你觉得哪个市场泡沫的迹象大呢？ 3，问：外国人可以合法拥有泰国房地产吗？答：是完全合法，但必须依照泰国人：外国人，51:49的比例上限。举例来说，一栋公寓大楼相同面积的单位共100间，外国人最多能买到49间，其他必须保留给泰国人。至于土地以及独栋别墅呢？由于以上两者皆属单1个独立单位，无法切算51:49的比例，所以外国人是无法单独直接持有的，必须以公司名义持有；但泰国的公司法规定，股东结构依然必须遵照泰国人：外国人，51:49为上限。简单来说，不管买房或设公司，泰国为了保障本国人民，所有结构外国人比例不得过半就对了。 4，问：外国人在泰国买房可以贷款吗？
目前有大华UOB，工商银行泰国及中国银行泰国分行可以提供外国人在泰国买房贷款服务。虽说都没有硬性要求需要有泰国工作或居留证，但是提高通过率的条件一定是，必须要有在泰国工作证或居留证。房贷利率是6%以上，最多五成，最多十年。泰国怕外国人大笔资金进来炒房所以房贷门槛把关的很紧，条件严苛，申请困难。
5，问：泰国不动产有房产证和地契吗？答：地契以及房产证都是有的，但每个单位都只有&一张&，持分100人也还是只有&一张&，跟中国分成100张是不一样的。简单的举例，一块土地上盖了一栋100户的大楼，这块土地属一个单位，所以该土地地契只有一张，由公寓管委会保管。100户属100个独立单位，所以100张房屋持有证由100户所有权人个别自行拥有
，也就是说过户以后拿到的牛皮纸地契是针对你这一个单元，而不是整块地的。一个单位，一张誊本，内容会详细记载持分比例。
6， 问：泰国房产购买流程有哪些？答：看房&交订金/签约买房合同&汇款&到银行开汇款证明和开支票&带上护照、银行汇款证明、支票到当地土地厅过户。
7. 问：怎样汇款到泰国？
答：首先到泰国本地银行开户，然后把开好的银行账号、银行名称、户主姓名、开户行地址和SWIFT代码发给协助置业者汇款的人。任何人都可给购房者账户汇款，但是房款一定要汇到购房者泰国本地银行账户上。购房款全部到账之后，再到银行开国外汇款证明，并于过户前一天去银行开具房款支票。
如果开发商是上市大公司，也会推荐直接汇入开发商户头，这样方便开发商帮忙开据外汇转账证明。
另附：泰国外汇证明开具及购房流程概述！
8. 问：购买泰国房产需每年缴纳其他税费吗？
答：不需要，不需要，不需要！重要的事情说三遍！
9 问：泰国置业需要缴纳哪些税费？二手卖出需要支付什么费用吗？
答：持有泰国房产，一手买卖时需要缴纳的税费一般为2%的过户费 （通常情况下，相关税费由买卖双方各付一半）， 水电表安装费，印花税。 二手房交易时，一般有2%的过户费，3.3%的特种商业税、0.5%的印花税以及个人所得税（依据房产及持有人具体情况而定），总费用约为6%。通常情况下，相关税费由买卖双方各付一半。
10，问：泰国公寓物业管理费是多少？
答：具体情况依据公寓档次而定。泰国公寓物业管理费通常为25泰铢~50泰铢/平方米/月，多数公寓物业费已包含停车场、健身房、游泳池等公共设施的使用费用。以及过户时一次性支付的大楼维修基金。
11，问：买房子以后装修怎么办？
答：在泰国买房了还要请工人装修，担心语言不通很难购买家具。其实您只要提供室内平面图给家具商，他们就可以为您提供需要的家具，很多家具商是免费帮您设计家装，您只需要选择购买它的家具产品即可。泰国知名的家具商有：SB家具，IKEA泰国，Modernform等品牌家具商，都可以提供一条龙服务。
12,问：非亲属关系是否可以转让或赠与房产？
答：不可以的，不可以的。
13,问：购买泰国房产是否可以移民？
答：就目前的政策来说，购买泰国房产没有与移民挂钩。不过也有泰国开发商为了促销房源，会为买家购买由泰国政府发售的精英俱乐部会员签证，5年10万人民币，20年40万人民币。
14,问：你能挑几套各个地区价格最便宜和投资价格最好的房产介绍一下吗？
答：友谊的小船说沉就沉。。。房产不是消费品，更何况消费品也不是越便宜越好，房产最讲究的还是地段，品质以及周围交通配套。如果您心里面连投哪个区，预算多少，想要什么样的品质都不知道，请从第一问开始再问自己一遍，您真的想好了吗？！
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