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经常听到大家讨论关于房贷的话题，比如提前还款不划算，还款都是先还利息多，还到最后都没有多少利息了等等。其实银行没有那么黑，其实银行的算法很合理，听我细细道来。以等额本息贷款为例，每月还款额是固定的，也就是说每月还的本金加上利息的和是固定的，确实存在前期利息比本金多，越往后利息越少，甚至最后一期可能利息就就几块钱了。我们一般都是每月还款，银行会把年利率除以12就是月利率， 每个月还款还一部分本金然后再加上上个月欠银行的利息（欠银行的钱乘以月利率就是每月欠银行的利息），这样每个月利息就结清了，不存在复利也就是利滚利地情况，下个月周而复始。以贷款40万15年为例，第一个月还本金1400加上1600的利息（共3000元），这两个数字只是举个例子。 &那么本金就剩余40万减去元然后下个月还款就还一部分本金再加上398600元产生的月利息，周而复始，直到最后一期还清为止。大家可以看到，随着还款期数增加，本金在逐步减少的，所以每月需要还的利息也在逐步减少，而月供是固定的，所以还的本金在逐步增加。所以我觉得银行的做法没有任何问题，前期欠人家的钱多，需要还的利息就多，很是公平合理。上述计算方法我验证过的，根据我家每月还款情况，按照上述方法计算，确实和银行的数据一致。可是为什么大家说银行黑呢？ &我很是不解。欢迎大家一起探讨。
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没人理我，呜呜呜呜
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你说得对，但是很多人的智商理解不了，我还见过有人特意和我妈说存银行半年半年存，两个2.75高于一个3.25
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第2楼遛狗狗的兔子
你说得对，但是很多人的智商理解不了，我还见过有人特意和我妈说存银行半年半年存，两个2.75高于一个3.25
两个2.75高于一个3.25？ &笑死我了。遛狗狗的兔子，终于找到知音了。可是为什么好多人都有这样的误区啊？ 并且他们坚信自己的理解是正确的，他们都从不自己亲自计算的吗？我还是理解不了啊。
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第2楼遛狗狗的兔子
你说得对，但是很多人的智商理解不了，我还见过有人特意和我妈说存银行半年半年存，两个2.75高于一个3.25
有一点是公积金年冲本金先冲公积金，其实不划算，目前看利息跑不过通胀，那么只要有点投资头脑总归不要先还贷款的好。
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第3楼vantulips
两个2.75高于一个3.25？ &笑死我了。遛狗狗的兔子，终于找到知音了。可是为什么好多人都有这样的误区啊？ 并且他们坚信自己的理解是正确的，他们都从不自己亲自计算的吗？我还是理解不了啊。
如果说半年利率2.75大于年利率3·5就对了，半年2.75相当于年化5.5嘛
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第4楼kevin198803
有一点是公积金年冲本金先冲公积金，其实不划算，目前看利息跑不过通胀，那么只要有点投资头脑总归不要先还贷款的好。
如果理财能超过公积金贷款的利率，确实不划算，可是公积金如果不年冲，可以取出来吗？我没了解过这方面的政策。如果能取出来，又有好的投资渠道还是不要年冲的好，如果不能取出来，公积金的利息太低了啊，还是年冲划算。
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第6楼vantulips
如果理财能超过公积金贷款的利率，确实不划算，可是公积金如果不年冲，可以取出来吗？我没了解过这方面的政策。如果能取出来，又有好的投资渠道还是不要年冲的好，如果不能取出来，公积金的利息太低了啊，还是年冲划算。
据说做装修款可取的。。。
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讨论这么多都没啥意义啊，很简单，如果你的理财收益能超过贷款利率或需要现金，就不要提前还贷或等额本金。
你需要登录后才可以回贴房贷提前还利息会少吗 越早还款减少越多
　　房贷提前还利息会少吗？你的房贷都提前还了吗？下面小编就给大家介绍下，让你知道不同银行提前还贷的条件，还有就是什么情况下不适合提前还贷，一起来看看吧。
　　房贷提前还利息会少吗
　　提前款利息相应减少，还的越多，利息减少的就越多，最好是房贷的前几年还款，这样减少的利息比较的多。
　　各银行提前还贷申请条件：仅供参考
　　中国银行：提前30个工作日书面申请。
　　工商银行：要求贷款者提前30个工作日书面申请银行，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。
　　农业银行：要求提前7个工作日书面申请，并且在贷款发放满一年后才可提出申请，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。
　　交通银行：提前还款额度不得少于6个月的还款金额。
　　民生银行：自发放个人贷款第二个还款月起借款人可以书面提出提前还款申请。
　　各大银行的支行执行情况有差异，具体也可以到当地银行了解,以当地银行有关存贷款条例更为准确.
　　贷款时该选择等额本息还款，还是等额本金还款？
　　等额本息还款
　　指每月应还贷款本金和利息金额一样，这种方式的好处是便于记忆、还贷压力均衡，但是总的利息支付较多。由于等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月，这样一来，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
　　等额本金还款
　　指每期还款本金一样多，利息不同，前期还款压力较大，不过可以为借款人节省不少利息。由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，越到后期，所剩本金越少，所产生的利息也越少。
　　什么人不建议提前还贷
　　一、如果是公积金贷款或者按照7折优惠利率贷款，则不建议提前还款，现有5年期存款利率明显可以覆盖贷款利息。
　　二、如果按照8.5折优惠利率贷款，即贷款利率是5.57%，不建议提前还款，现有的银行理财产品收益普遍都能达到5.5%左右，基本可以覆盖贷款利息。如果提前还贷后再贷款购房，就不可能借到这么便宜的钱了。
　　三、如果是家里经营生意，手里需要更多的流动资金，一般来说投资回报率都将高于房贷利率，银行对于经营性贷款的利率往往高于房贷利率，因此没有必要选择提前还贷。
Android版下载正在初始化报价器贷款买房提前还款利息怎么算?5个回答taom45756你好这个问题比较简单，当然可以不过如果考虑提前还款，那就选择等额本金比较好，还款一年后就可以随时还款。如果是等额本息还款，那就要算一下什么时间还比较合适，一般是别超过贷款年限一半，需要的话我可以给你算一下精确到第几期之前还款比较合适。
3个回答诗人的长叹贷款本金:250000元
贷款年限:20年(240个月)
利率不变还清全部贷款的2种情况:
☆按照商业贷款,等额本息计算
年 利 率:6.55%(月利率5.33‰)
每月月供:1871.3元
总 利 息:元
☆按照商业贷款,等额本金计算
年 利 率:6.55%(月利率5.33‰)
首月月供:2406.25元
逐月递减:5.69元
末月月供:1047.35元
总 利 息:元
等额本金划算,交的总利息少,但并不适合所有人.至于是等额本金还是等额本息适合你,这个要根据你自己的收入状况(钱不多的情况下),或者投资计划(钱较多的情况下)作出决定:等额本金给银行的总利息少,但在贷款的前期月供比等额本息高,从这个角度说,如果你的收入够高,交完月供后生活没压力,选等额本金好;如果你的收入在交完月供后,生活有压力,或者想留一部分钱做其它用途,那就选等额本息方式吧,这样前期还款压力会比较小.你应该根据自己的经济情况作决定,在不同的情况下,最佳选项 是不一样的
6个回答开着拖拉机唱情歌_9276可以，一般银行都有固定日期，贷款后的半年到一年7个回答普篮0047看你这笔钱有没有其他投资方向，对比下投资收益和提前还贷省出的利息，两者相比，哪个更划算，就按照哪个。
3个回答chivas兑水按揭买房我们还有哪些注意事项呢?看看小编怎么说。3个回答布嘎嘎拉UU9玻璃不太结实，你可以那人造石做吧台，钢化玻璃点缀做酒架3个回答njpzxnm53598利息=本金*利率; 提前还贷就是尽量减少本金，从而达到节省利息的目的。越早还款，越能节省利息。因此，加快本金还款速度是最节省利息的。
2个回答听雨_0713你好，提前还房贷划算不划算是要分情况的，以下情况可以结合自身情况确定：1，收益高于贷款利息可不提前还；如果贷款人能够通过理财或其他投资使得收益能高于贷款利息支出，就可以不提前还房贷，如果未来预期一年或几年内没有好的收益，就可以考虑提前还房贷了。2，还款中后期利息少,可不提前还款对于选择等额本金还款的市民，如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者，由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，提前还贷的意义不大。3，房产抵押从银行获取贷款的，应提前还款对于一些理财意识不强，不能有效克制冲动的消费者；不愿意有债务压力，不想承受过多贷款压力的人；希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清，再以房产抵押从银行获取更多贷款的人；收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还房贷。4，先还商贷再还公积金贷款提前还房贷也不一定是全部还清，可根据银行的规定和自己的家庭财务状况，提前偿还部分房贷。，对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷，公积金一般情况下是不能提取的，如果不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷可先还商贷部分。希望能帮助到您
3个回答风度河着按揭买房后可以提前还款，或者是说缩短还款年限，需看具体情况而定。
提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。以上仅供参考。
3个回答cjllzy目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。
提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，理财专家建议，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930提前还贷还要加入剩余利息一起还贷吗？
提问者:zyl5264
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　提前还款是否还剩下的利息，要看当时签定的银行贷款合同中的提前还款约定，约定有违约金就按定的交纳。　　利息(Interest)是资金所有者由于向国家借出资金而取得的报酬，它来自生产者使用该笔资金发挥营运职能而形成的利润的一部分。利息从其形态上看，是货币所有者因为发出货币资金而从借款者手中获得的报酬；从另一方面看，它是借贷者使用货币资金必须支付的代价。 利息实质上是利润的一部分，是利润的特殊转化形式。在银行贷款，在一定时间内提前还款是需要违约金的，各银行规定如下：　　1.招商银行　　贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息，贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。　　　　　　2.建设银行　　贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。　　　　3、农业银行　　贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。　　　　4、工商银行　　贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。　　　　5、中国银行　　贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。　　6、交通银行　　部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。　　　　7、广发银行　　贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。　　　　8、光大银行　　贷款不满一年提前还款，收取3%~6%的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。　　　　9、浦发银行　　贷款不满一年提前还款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。　　　　10、发展银行　　一般来说，还款超过两年以后就可申请提前还贷，具体情况需根据当时合同的约定进行。贷款未满两年提前还款，需要支付签订合同时约定的违约金，如没有约定就不收取。
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