私聊回复瑶的追求的发言:想买套淡水二手的，区政府附近，正在纠结买两房还是三房？我主要是投资兼自住！前期不准备住，打算出租月租还月供，你能帮我分析分析吗？你买的一房一厅的纯粹是为了租吧？回复55楼真珠的发言:惠州投机客可以找那种租金回报率高的，先以租抵供减少供房压力，时间才从容回复失意的老鼠的发言:刚需客去惠州买房就无所谓了，毕竟是自己买来住的，管它涨不涨跌不跌。涨了你卖掉你也买不回来了，跌了你更加舍不得卖。投资客(专指三年期，五年期，或更长耐心的)也不会急于转手卖掉，所以有耐心去等惠州那边的二手房交易市场慢慢成熟。投机客就算了，别过去买了。因为这类炒房团的耐心顶多就是一两年，两三年。短期之内如果不能升值不能转手卖掉，去哪里搞钱还银行贷款？所以投机客最没耐心。
不看好惠州，巨量的房屋供给，并且源源不断，盘子太大，起不来回复137楼真珠的发言:把你的投资的东莞皮揭揭，不入流的东莞行政和衍生出的漏洞百出的中介二手行业。东莞二手房交易很不规范，有很多漏洞容纳赖皮霸道行为。惠州的中介则规范。大家想想两市的差别。东莞的城镇管理水平很低回复留在深圳只为梦想的发言:政府要扶持新房，不会让二手市场火爆。过几年新房渐渐少的时候，惠州政府就会扶持二手房了，到时候过户就容易了。而且现在惠州二手市场不完善，不成熟。所以，别让投资的人担惊受怕的。惠州东莞要长期持有，要有5年持有概念。
惠阳的供应量很小了！不是去库存，是没什么库存（很少）的概念了回复2051的发言:不看好惠州，巨量的房屋供给，并且源源不断，盘子太大，起不来回复137楼真珠的发言:把你的投资的东莞皮揭揭，不入流的东莞行政和衍生出的漏洞百出的中介二手行业。东莞二手房交易很不规范，有很多漏洞容纳赖皮霸道行为。惠州的中介则规范。大家想想两市的差别。东莞的城镇管理水平很低回复留在深圳只为梦想的发言:政府要扶持新房，不会让二手市场火爆。过几年新房渐渐少的时候，惠州政府就会扶持二手房了，到时候过户就容易了。而且现在惠州二手市场不完善，不成熟。所以，别让投资的人担惊受怕的。惠州东莞要长期持有，要有5年持有概念。
惠州的库存绝大多数是在博罗了，的确多。不知去得怎么样了，这几个月没花精力去研究那。回复真珠的发言:惠阳的供应量很小了！不是去库存，是没什么库存（很少）的概念了回复2051的发言:不看好惠州，巨量的房屋供给，并且源源不断，盘子太大，起不来回复137楼真珠的发言:把你的投资的东莞皮揭揭，不入流的东莞行政和衍生出的漏洞百出的中介二手行业。东莞二手房交易很不规范，有很多漏洞容纳赖皮霸道行为。惠州的中介则规范。大家想想两市的差别。东莞的城镇管理水平很低回复留在深圳只为梦想的发言:政府要扶持新房，不会让二手市场火爆。过几年新房渐渐少的时候，惠州政府就会扶持二手房了，到时候过户就容易了。而且现在惠州二手市场不完善，不成熟。所以，别让投资的人担惊受怕的。惠州东莞要长期持有，要有5年持有概念。
切，惠州大量的土地正在上市，上周还跟他们国土系统的兄弟一起在鹅公庄吃饭回复143楼真珠的发言:惠阳的供应量很小了！不是去库存，是没什么库存（很少）的概念了回复2051的发言:不看好惠州，巨量的房屋供给，并且源源不断，盘子太大，起不来回复137楼真珠的发言:把你的投资的东莞皮揭揭，不入流的东莞行政和衍生出的漏洞百出的中介二手行业。东莞二手房交易很不规范，有很多漏洞容纳赖皮霸道行为。惠州的中介则规范。大家想想两市的差别。东莞的城镇管理水平很低回复留在深圳只为梦想的发言:政府要扶持新房，不会让二手市场火爆。过几年新房渐渐少的时候，惠州政府就会扶持二手房了，到时候过户就容易了。而且现在惠州二手市场不完善，不成熟。所以，别让投资的人担惊受怕的。惠州东莞要长期持有，要有5年持有概念。
被深套了，默哀回复3楼平安信贷专员郑希的发言:我也要把手下想办理惠州红本抵押的客户叫过去吼两嗓子，房都买了快两年了，红本都没出，愁死人了
特别是惠州市区！回复真珠的发言:没见识的小中介，正式给你上课了：去惠州买房的一直都有些经济条件不错的，在深圳有多套房的业主，在惠州投资或家人自住或别墅。因为惠州的地段基因，半城山色半城湖，品位好，全国空气质量第二。新世纪城市发展不错，包括经济也发展不错，城市文明，宜居宜业。没品位的人是体会不出的。品味是建立在城市良好发展之上的。回复XX中介小哥的发言:我不会给各位介绍任何房子，悄我的我从来也不介绍，希望各位自己去思考，自己去调查因为在这行呆久了最看不得瞎忽悠人的那些狗P的所谓投资者无理无据无病呻吟胡说八道我驳你的说法你就骂我中介中介招你惹你了？真珠大婶你的素质果然跟你的样子成正比再重申一遍惠州不存在大涨的可能性刚需被深圳的房价逼得没办法去买一个，是被逼无奈，谁会主动选择？惠州土地面积太大，比广州还大，是深圳的6倍，东莞的5倍，中山的7倍大。GDP总量却只跟土地面积只有它七分之一的中山差不多，是东莞的一半。土地供应是天量，GDP又是那么可怜，政府收入很少，可以说是深圳周边临深区域中最穷的这么穷的政府，指望配套迅速都跟上，也是作梦临深这几个区域，最不看好的是惠州山地起伏很不利于发展还是看好珠江口的冲积平原，一马平川有发展空间所以东莞中山都比惠州要强当然不管二线三线四线，中心区域都是可以的，至少配套好，炒糊了自己住。边边角角的边界地方想迅速发展，如果没有巨量资金投入，也只是想想而已惠州大，大到你们无法想像有好的地方 有坏的地方普涨是痴人说梦银行不傻你是老投资者这点心里应该很清楚物以稀为贵你觉得惠州可以涨三倍的同时深圳不涨，这是搞笑，要么就是忽悠这贴我也不会再跟，纯属闲得，喝茶去了回复135楼真珠的发言:瞎着扯淡！鉴定完毕：你终于丧失了跟我帖的资格咯！回复XX中介小哥的发言:真珠大婶如雷贯耳估计年纪跟我差不多混到这份上天天抱着惠阳两套房子说事唱多自娱自乐就算了别误导其它人真珠大婶你说买房不比当地人口数量 不比GDP 不比配套 不比经济地位不管政治优势也不管供应量天天空喊涨也是很扯淡的不服来辩回复129楼真珠的发言:就你一中介小哥的水平，唉，你跟我一样在房地产修行二十年，是天天年年呦，再发言吧回复XX中介小哥的发言:惠州不存在大涨的可能性刚需被深圳的房价逼得没办法去买一个，是被逼无奈，谁会主动选择？惠州土地面积太大，比广州还大，是深圳的6倍，东莞的5倍，中山的7倍大。GDP总量却只跟土地面积只有它七分之一的中山差不多，是东莞的一半。土地供应是天量，GDP又是那么可怜，政府收入很少，可以说是深圳周边临深区域中最穷的这么穷的政府，指望配套迅速都跟上，也是作梦临深这几个区域，最不看好的是惠州山地起伏很不利于发展还是看好珠江口的冲积平原，一马平川有发展空间所以东莞中山都比惠州要强当然不管二线三线四线，中心区域都是可以的，至少配套好，炒糊了自己住。边边角角的边界地方想迅速发展，如果没有巨量资金投入，也只是想想而已惠州大，大到你们无法想像有好的地方 有坏的地方普涨是痴人说梦银行不傻你是老投资者这点心里应该很清楚物以稀为贵你觉得惠州可以涨三倍的同时深圳不涨，这是搞笑，要么就是忽悠回复78楼真珠的发言:老弟，房地产风水轮流转，以前是深圳房价跑得快，接下深圳房价就慢很多了，轮到目前房价万把元几千元的宜居房进入大涨周期了！以后这里涨3倍，同时深圳未必涨得了一倍！回复天空真美的发言:如果2007年你用同样的钱买深圳的38平，现在套现，你已经可以去买3套你惠阳的房子了。回复真珠的发言:什么熬？我可一直都是净赚回复天空真美的发言:看来很多投资惠州房产的都从黑头发熬到白头发了。幸好去年深圳房价暴涨帮了一批投资惠州及东莞房产人解围！回复真珠的发言:我是买的惠湾区最好的地段，惠阳区政府对面，2007年买三千多，同期惠阳区偏僻的有一千多的但是无法看上、不想因为找不宜居的房弄得租售不好。其实直到去年初还是前年底惠州最偏僻的临深还有三千多的，，不过租就差得太多了！可见我那房，我出的那价是多明智！回复天空真美的发言:真珠的房子什么时候买的？按你这样算才3000多的单价。引用米米
那是前层主签合同时不懂房产证规定是什么时候办！我买房签合同时就是按归督促签的回复xx鼠的发言:被深套了，默哀回复3楼平安信贷专员郑希的发言:我也要把手下想办理惠州红本抵押的客户叫过去吼两嗓子，房都买了快两年了，红本都没出，愁死人了
richardk89149楼
好好一帖子被一神经病毁了……回复森斯坦特的发言:厉害厉害 果真被你说中回复4楼性感黄瓜的发言:那个什么鸡，什么刀，什么珠的马上赶到，楼主等着被喷吧
XX中介小哥150楼
真珠婶子不是不回我贴了吗？我有点受宠若惊好吧&我知道了你说的就是惠州风景好，空气好&所以房价要涨三倍你让天天吸雾霾房价涨上天的帝都人民情何以堪一个城市，如果没有经济优势，又没有政治（政策）优势，风景再美也没有鬼用跟房价有个毛的关系真珠婶子，你知道用电量和一个城市经济发展的关系吗？没有用电，没有开工，没有人开车在路上没有尾气放出来，空气质量不好都不可能啊回复139楼真珠的发言:没见识的小中介，正式给你上课了：去惠州买房的一直都有些经济条件不错的，在深圳有多套房的业主，在惠州投资或家人自住或别墅。因为惠州的地段基因，半城山色半城湖，品位好，全国空气质量第二。新世纪城市发展不错，包括经济也发展不错，城市文明，宜居宜业。没品位的人是体会不出的。品味是建立在城市良好发展之上的。回复XX中介小哥的发言:我不会给各位介绍任何房子，悄我的我从来也不介绍，希望各位自己去思考，自己去调查因为在这行呆久了最看不得瞎忽悠人的那些狗P的所谓投资者无理无据无病呻吟胡说八道我驳你的说法你就骂我中介中介招你惹你了？真珠大婶你的素质果然跟你的样子成正比再重申一遍惠州不存在大涨的可能性刚需被深圳的房价逼得没办法去买一个，是被逼无奈，谁会主动选择？惠州土地面积太大，比广州还大，是深圳的6倍，东莞的5倍，中山的7倍大。GDP总量却只跟土地面积只有它七分之一的中山差不多，是东莞的一半。土地供应是天量，GDP又是那么可怜，政府收入很少，可以说是深圳周边临深区域中最穷的这么穷的政府，指望配套迅速都跟上，也是作梦临深这几个区域，最不看好的是惠州山地起伏很不利于发展还是看好珠江口的冲积平原，一马平川有发展空间所以东莞中山都比惠州要强当然不管二线三线四线，中心区域都是可以的，至少配套好，炒糊了自己住。边边角角的边界地方想迅速发展，如果没有巨量资金投入，也只是想想而已惠州大，大到你们无法想像有好的地方&有坏的地方普涨是痴人说梦银行不傻你是老投资者这点心里应该很清楚物以稀为贵你觉得惠州可以涨三倍的同时深圳不涨，这是搞笑，要么就是忽悠这贴我也不会再跟，纯属闲得，喝茶去了回复135楼真珠的发言:瞎着扯淡！鉴定完毕：你终于丧失了跟我帖的资格咯！回复XX中介小哥的发言:真珠大婶如雷贯耳估计年纪跟我差不多混到这份上天天抱着惠阳两套房子说事唱多自娱自乐就算了别误导其它人真珠大婶你说买房不比当地人口数量&不比GDP&不比配套&不比经济地位不管政治优势也不管供应量天天空喊涨也是很扯淡的不服来辩回复129楼真珠的发言:就你一中介小哥的水平，唉，你跟我一样在房地产修行二十年，是天天年年呦，再发言吧回复XX中介小哥的发言:惠州不存在大涨的可能性刚需被深圳的房价逼得没办法去买一个，是被逼无奈，谁会主动选择？惠州土地面积太大，比广州还大，是深圳的6倍，东莞的5倍，中山的7倍大。GDP总量却只跟土地面积只有它七分之一的中山差不多，是东莞的一半。土地供应是天量，GDP又是那么可怜，政府收入很少，可以说是深圳周边临深区域中最穷的这么穷的政府，指望配套迅速都跟上，也是作梦临深这几个区域，最不看好的是惠州山地起伏很不利于发展还是看好珠江口的冲积平原，一马平川有发展空间所以东莞中山都比惠州要强当然不管二线三线四线，中心区域都是可以的，至少配套好，炒糊了自己住。边边角
惠阳在四月底就只剩6000套房，并且新闻报道过今年惠阳没什么土地卖，我春天就研究过了。所以惠阳是没啥库存了。大亚湾也只是多卖了几块地而已回复2051的发言:切，惠州大量的土地正在上市，上周还跟他们国土系统的兄弟一起在鹅公庄吃饭回复143楼真珠的发言:惠阳的供应量很小了！不是去库存，是没什么库存（很少）的概念了回复2051的发言:不看好惠州，巨量的房屋供给，并且源源不断，盘子太大，起不来回复137楼真珠的发言:把你的投资的东莞皮揭揭，不入流的东莞行政和衍生出的漏洞百出的中介二手行业。东莞二手房交易很不规范，有很多漏洞容纳赖皮霸道行为。惠州的中介则规范。大家想想两市的差别。东莞的城镇管理水平很低回复留在深圳只为梦想的发言:政府要扶持新房，不会让二手市场火爆。过几年新房渐渐少的时候，惠州政府就会扶持二手房了，到时候过户就容易了。而且现在惠州二手市场不完善，不成熟。所以，别让投资的人担惊受怕的。惠州东莞要长期持有，要有5年持有概念。
XX中介小哥152楼
惠州市区是独立了还是怎么其它的老少边穷大山区不是惠州？博罗就不要了？哈哈，都是惠州政府统一支出的好吧麻烦扯淡有点水平回复147楼真珠的发言:特别是惠州市区！回复真珠的发言:没见识的小中介，正式给你上课了：去惠州买房的一直都有些经济条件不错的，在深圳有多套房的业主，在惠州投资或家人自住或别墅。因为惠州的地段基因，半城山色半城湖，品位好，全国空气质量第二。新世纪城市发展不错，包括经济也发展不错，城市文明，宜居宜业。没品位的人是体会不出的。品味是建立在城市良好发展之上的。回复XX中介小哥的发言:我不会给各位介绍任何房子，悄我的我从来也不介绍，希望各位自己去思考，自己去调查因为在这行呆久了最看不得瞎忽悠人的那些狗P的所谓投资者无理无据无病呻吟胡说八道我驳你的说法你就骂我中介中介招你惹你了？真珠大婶你的素质果然跟你的样子成正比再重申一遍惠州不存在大涨的可能性刚需被深圳的房价逼得没办法去买一个，是被逼无奈，谁会主动选择？惠州土地面积太大，比广州还大，是深圳的6倍，东莞的5倍，中山的7倍大。GDP总量却只跟土地面积只有它七分之一的中山差不多，是东莞的一半。土地供应是天量，GDP又是那么可怜，政府收入很少，可以说是深圳周边临深区域中最穷的这么穷的政府，指望配套迅速都跟上，也是作梦临深这几个区域，最不看好的是惠州山地起伏很不利于发展还是看好珠江口的冲积平原，一马平川有发展空间所以东莞中山都比惠州要强当然不管二线三线四线，中心区域都是可以的，至少配套好，炒糊了自己住。边边角角的边界地方想迅速发展，如果没有巨量资金投入，也只是想想而已惠州大，大到你们无法想像有好的地方&有坏的地方普涨是痴人说梦银行不傻你是老投资者这点心里应该很清楚物以稀为贵你觉得惠州可以涨三倍的同时深圳不涨，这是搞笑，要么就是忽悠这贴我也不会再跟，纯属闲得，喝茶去了回复135楼真珠的发言:瞎着扯淡！鉴定完毕：你终于丧失了跟我帖的资格咯！回复XX中介小哥的发言:真珠大婶如雷贯耳估计年纪跟我差不多混到这份上天天抱着惠阳两套房子说事唱多自娱自乐就算了别误导其它人真珠大婶你说买房不比当地人口数量&不比GDP&不比配套&不比经济地位不管政治优势也不管供应量天天空喊涨也是很扯淡的不服来辩回复129楼真珠的发言:就你一中介小哥的水平，唉，你跟我一样在房地产修行二十年，是天天年年呦，再发言吧回复XX中介小哥的发言:惠州不存在大涨的可能性刚需被深圳的房价逼得没办法去买一个，是被逼无奈，谁会主动选择？惠州土地面积太大，比广州还大，是深圳的6倍，东莞的5倍，中山的7倍大。GDP总量却只跟土地面积只有它七分之一的中山差不多，是东莞的一半。土地供应是天量，GDP又是那么可怜，政府收入很少，可以说是深圳周边临深区域中最穷的这么穷的政府，指望配套迅速都跟上，也是作梦临深这几个区域，最不看好的是惠州山地起伏很不利于发展还是看好珠江口的冲积平原，一马平
淘换用153楼
惠州沿海有得天独厚的自然资源，这个是其他临深甚至珠海中山无法复制的。当然，大亚湾某电力项目是硬伤。
猪，你是买惠州市区、淡水等核心区还是博罗，还是哪里，别拎不清！回复XX中介小哥的发言:惠州市区是独立了还是怎么其它的老少边穷大山区不是惠州？博罗就不要了？哈哈，都是惠州政府统一支出的好吧麻烦扯淡有点水平回复147楼真珠的发言:特别是惠州市区！回复真珠的发言:没见识的小中介，正式给你上课了：去惠州买房的一直都有些经济条件不错的，在深圳有多套房的业主，在惠州投资或家人自住或别墅。因为惠州的地段基因，半城山色半城湖，品位好，全国空气质量第二。新世纪城市发展不错，包括经济也发展不错，城市文明，宜居宜业。没品位的人是体会不出的。品味是建立在城市良好发展之上的。回复XX中介小哥的发言:我不会给各位介绍任何房子，悄我的我从来也不介绍，希望各位自己去思考，自己去调查因为在这行呆久了最看不得瞎忽悠人的那些狗P的所谓投资者无理无据无病呻吟胡说八道我驳你的说法你就骂我中介中介招你惹你了？真珠大婶你的素质果然跟你的样子成正比再重申一遍惠州不存在大涨的可能性刚需被深圳的房价逼得没办法去买一个，是被逼无奈，谁会主动选择？惠州土地面积太大，比广州还大，是深圳的6倍，东莞的5倍，中山的7倍大。GDP总量却只跟土地面积只有它七分之一的中山差不多，是东莞的一半。土地供应是天量，GDP又是那么可怜，政府收入很少，可以说是深圳周边临深区域中最穷的这么穷的政府，指望配套迅速都跟上，也是作梦临深这几个区域，最不看好的是惠州山地起伏很不利于发展还是看好珠江口的冲积平原，一马平川有发展空间所以东莞中山都比惠州要强当然不管二线三线四线，中心区域都是可以的，至少配套好，炒糊了自己住。边边角角的边界地方想迅速发展，如果没有巨量资金投入，也只是想想而已惠州大，大到你们无法想像有好的地方 有坏的地方普涨是痴人说梦银行不傻你是老投资者这点心里应该很清楚物以稀为贵你觉得惠州可以涨三倍的同时深圳不涨，这是搞笑，要么就是忽悠这贴我也不会再跟，纯属闲得，喝茶去了回复135楼真珠的发言:瞎着扯淡！鉴定完毕：你终于丧失了跟我帖的资格咯！回复XX中介小哥的发言:真珠大婶如雷贯耳估计年纪跟我差不多混到这份上天天抱着惠阳两套房子说事唱多自娱自乐就算了别误导其它人真珠大婶你说买房不比当地人口数量 不比GDP 不比配套 不比经济地位不管政治优势也不管供应量天天空喊涨也是很扯淡的不服来辩回复129楼真珠的发言:就你一中介小哥的水平，唉，你跟我一样在房地产修行二十年，是天天年年呦，再发言吧回复XX中介小哥的发言:惠州不存在大涨的可能性刚需被深圳的房价逼得没办法去买一个，是被逼无奈，谁会主动选择？惠州土地面积太大，比广州还大，是深圳的6倍，东莞的5倍，中山的7倍大。GDP总量却只跟土地面积只有它七分之一的中山差不多，是东莞的一半。土地供应是天量，GDP又是那么可怜，政府收入很少，可以说是深圳周边临深区域中最穷的这么穷的政府，指望配套迅速都跟上，也是作梦临深这几个区域，最不看好的是惠州山地起伏很不利于发展还是看好珠江口的冲积平原，一马平
杠杆牛熊155楼
08年8000买龙华世纪春城四期，现在5万多。对比3000元买的惠州。
咪西misora156楼
其它的不谈，惠州人均和每平方公里GDP产值的确不咋地回复真珠的发言:瞎猪，你去复习前面惠阳和淡水的人口和gdp.回复XX中介小哥的发言:真珠婶子不是不回我贴了吗？我有点受宠若惊好吧 我知道了你说的就是惠州风景好，空气好 所以房价要涨三倍你让天天吸雾霾房价涨上天的帝都人民情何以堪一个城市，如果没有经济优势，又没有政治（政策）优势，风景再美也没有鬼用跟房价有个毛的关系真珠婶子，你知道用电量和一个城市经济发展的关系吗？没有用电，没有开工，没有人开车在路上没有尾气放出来，空气质量不好都不可能啊回复139楼真珠的发言:没见识的小中介，正式给你上课了：去惠州买房的一直都有些经济条件不错的，在深圳有多套房的业主，在惠州投资或家人自住或别墅。因为惠州的地段基因，半城山色半城湖，品位好，全国空气质量第二。新世纪城市发展不错，包括经济也发展不错，城市文明，宜居宜业。没品位的人是体会不出的。品味是建立在城市良好发展之上的。回复XX中介小哥的发言:我不会给各位介绍任何房子，悄我的我从来也不介绍，希望各位自己去思考，自己去调查因为在这行呆久了最看不得瞎忽悠人的那些狗P的所谓投资者无理无据无病呻吟胡说八道我驳你的说法你就骂我中介中介招你惹你了？真珠大婶你的素质果然跟你的样子成正比再重申一遍惠州不存在大涨的可能性刚需被深圳的房价逼得没办法去买一个，是被逼无奈，谁会主动选择？惠州土地面积太大，比广州还大，是深圳的6倍，东莞的5倍，中山的7倍大。GDP总量却只跟土地面积只有它七分之一的中山差不多，是东莞的一半。土地供应是天量，GDP又是那么可怜，政府收入很少，可以说是深圳周边临深区域中最穷的这么穷的政府，指望配套迅速都跟上，也是作梦临深这几个区域，最不看好的是惠州山地起伏很不利于发展还是看好珠江口的冲积平原，一马平川有发展空间所以东莞中山都比惠州要强当然不管二线三线四线，中心区域都是可以的，至少配套好，炒糊了自己住。边边角角的边界地方想迅速发展，如果没有巨量资金投入，也只是想想而已惠州大，大到你们无法想像有好的地方 有坏的地方普涨是痴人说梦银行不傻你是老投资者这点心里应该很清楚物以稀为贵你觉得惠州可以涨三倍的同时深圳不涨，这是搞笑，要么就是忽悠这贴我也不会再跟，纯属闲得，喝茶去了回复135楼真珠的发言:瞎着扯淡！鉴定完毕：你终于丧失了跟我帖的资格咯！回复XX中介小哥的发言:真珠大婶如雷贯耳估计年纪跟我差不多混到这份上天天抱着惠阳两套房子说事唱多自娱自乐就算了别误导其它人真珠大婶你说买房不比当地人口数量 不比GDP 不比配套 不比经济地位不管政治优势也不管供应量天天空喊涨也是很扯淡的不服来辩回复129楼真珠的发言:就你一中介小哥的水平，唉，你跟我一样在房地产修行二十年，是天天年年呦，再发言吧回复XX中介小哥的发言:惠州不存在大涨的可能性刚需被深圳的房价逼得没办法去买一个，是被逼无奈，谁会主动选择？惠州土地面积太大，比广州还大，是深圳的6倍，东莞的5倍，中山的7倍大。GDP总量却只跟土地面积只有它七分之一的中山差不多，是东莞的一半。土地供应是天量，GDP又是那么可怜，政府收入很少，可以说是深圳周边临深区域中最穷的这么穷的政府，指望配套迅速都跟上，也是作梦临深这几个区域，最不看好的是惠州山地起伏很不利于发展还是看好珠江口的冲积平原，一马平川有发展空间所以东莞中山都比惠州要强当然不管二线三线四线，中心区域都是可以的，至少配套好，炒糊了自己住。边边角
南柱赫女朋友157楼
投资惠州不如投资东莞
rurulin158楼
一中介！容不得人说实话断了财路。小区很难出租！小区很难出租！小区很难出租！重要的话说三遍，只有在惠州呆过的人和投资过房产的人才知道！周围一堆农民房500以为都租得到，用脚趾头想吧，人均工资才3000的城市，会大把人抢着租1000多的房子，疯了么？！回复127楼真珠的发言:仲恺啥偏远、农民房包围的小区那么差，不被租市待见。我猜猜猜 荷兰小城之类回复rurulin的发言:本来是潜水的，看到这话实在憋不住来吐槽。仲凯高新区我呆了几年，说小区好租那都是骗没在惠州呆过的人，周围农民房一大堆，两房一厅2015年租金才500块，都是很新的农民房。除了包小三的，有哪个人放着500的农民房不租去租1000多的小区房，这边工资平均也就3000块，那些人能承受得了1000多的租金？！回复44楼晓依1982的发言:有什么可比性，我在深圳住了15年还不是卖了房来惠州了，因为老公工厂搬这里来了，主要看自己的需求，在深圳有房但是没发展有个鬼用，不可能把自己住的房卖了睡大街！我在仲恺高新区，这边房子挺好租也挺好卖的呀！
黛西Daisy159楼
铁，。柳叶，。真，。回复4楼性感黄瓜的发言:那个什么鸡，什么刀，什么珠的马上赶到，楼主等着被喷吧
黛西Daisy160楼
好好的一篇文章被人在这里鸠占鹊巢整个刷屏，也是没什么好看得了！买哪里那里就是天堂，其余的都是地狱，受不了！买二手房办不了按揭 法院判决业主退还2.5万定金_惠州新闻网
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买二手房办不了按揭 法院判决业主退还2.5万定金
　　■《东江时报》记者江勇龙
　　通过中介要买一套二手房，购房者与业主、中介签订《房地产买卖三方合同》后，交了3万元定金给业主，并约定如果银行按揭贷款办不了，三方不负任何违约责任，定金退回。最终，购房者的按揭申请并未获银行通过，而业主却不愿将定金退回。为了3万元，购房者、业主均聘请律师打起官司。
　　购房者
　　买二手房合同约定贷款未批退定金
　　判决书显示，日，购房者李某通过某房产中介看中惠州市区一套二手房，当天，李某、业主肖某和中介共同签订《房地产买卖三方合同》。签约后，李某一次性交给业主肖某购房定金3万元。
　　根据《房地产买卖三方合同》中约定，办理按揭贷款时，“如银行不同意贷款或不同意申请贷款金额的额度，三方另行协商付款方式，协商不成时，三方不负任何违约责任，经纪方（即中介）应退回代收的资料及款项”。后因李某的按揭贷款申请并未获得银行通过，其要求实际收取定金的肖某返还3万元定金而遭拒。
　　李某觉得，银行拒约放款，因三方在合同中有约定，肖某应归还3万元定金，肖某拒不履行返还义务已构成违约。2015年5月，李某提起诉讼，要求肖某返还3万元定金及利息。
　　卖房者
　　无银行出具未放款证据 购房者应担责
　　一审时，业主肖某称，李某提交的证据中仅有房产中介出具的《通知》及《证明》，并没有提交任何一家银行出具的不予批准贷款的证明材料，应承担举证不能的法律后果。
　　肖某说，如果李某是在明知自己在银行有不良信用记录或者其他可能导致贷款不成功的情况下，仍然在合同中约定采用银行按揭的方式进行付款，最终导致银行不同意放款，那么李某就有明显的故意，属于单方违约，应承担相应的违约责任。同时，李某也没有提交三方已经另行协商付款方式但未能达成一致的相关证据，即主动要求解除合同并要求答辩人返还购房定金3万元及支付利息是无事实和法律依据的。
　　肖某还说，其经多次催促李某仍未按照约定进行付款，而是以各种理由进行推托，因此李某的单方违约是导致交易未能完成的真正原因，李某应承担违约责任。
　　影响房屋及时出售酌定返还
　　惠城区人民法院一审认为，李某、肖某双方均认可已向惠城区某银行提交了按揭贷款资料，同时，房产中介也证实银行审批按揭贷款没有通过。《房地产买卖三方合同》并未约定因买方或者卖方的原因导致银行按揭无法办理各自应当承担责任，只是约定如银行不同意借款或不同意申请贷款金额的额度而双方又无法协商一致的情况下，应退还款项。所以，肖某应向李某退还已收取的款项。
　　但是，考虑到肖某在向李某出售涉案房产时也付出了相应的人力、物力，银行按揭未顺利办妥客观上影响了房屋及时出售，也对肖某产生一定的影响，故一审法院酌定肖某向李某返还已收取的部分款项，返还金额为2.5万元。为此，一审判决肖某向李某返还购房定金2.5万元。
　　一审判决后，业主肖某认为一审法院没有查明交易未能达成的真正原因，提起上诉，并请求惠州市中级人民法院向惠城区某银行调查李某的实际贷款情况。肖某上诉称，因李某未履约且提起诉讼，其最后以66万元把房卖给他人，直接损失了5.2万元。
　　惠州中院审理认为，某房产中介提供的《通知》、《证明》已经明确告知肖某按揭贷款不能取得的情况，肖某主张银行不同意放款可能另有原因，并请求法院调查取证。但是由于本案纠纷发生已经一年有余，相关银行并未发放接收申请贷款材料的回执，故而惠州中院无法根据当事人的姓名这一唯一线索向银行调查，由此产生的举证不能的结果应当由肖某承担。至于肖某上诉主张的房屋出售的损失，是其根据市场行情及与新的买受人协商后形成价格所致，降价并非是李某不买受就必然导致的结果。去年12月底，惠州中院终审驳回肖某的上诉。
　　律师提醒
　　购房贷款前最好查询个人征信
　　广东九韬律师事务所主任律师邹朝贵提醒，个人银行信用问题是影响贷款的重要因素之一，购房者最好提前去银行查询个人征信（可携带身份证前往人民银行查询，也可以在中国人民银行征信中心官方网站进行查询），尽量避免因信用问题而遭拒绝放款。如何确保定金的安全？邹朝贵说，理论上，定金是可以交由房管部门的监管账号托管，待合同实际履行时再支付，但一般因定金的金额不多，实际交易中，很少人通过监管账号进行交易。
　　江勇龙