建立与完善租购并举的住房制度 未来房地产发展方向【平安好房】
亲，您当前的浏览器版本过低，可能存在安全风险！为了得到我们网站最好的体验效果，我们建议您升级到最新版本的Internet&Explorer，或选择另外一个浏览器或扫描二维码，下载平安好房APP
建立与完善租购并举的住房制度 未来房地产发展方向文章摘要：3月5日，李克强总理做的政府工作报告总结了五年来我国的发展成就，指明了未来我国经济社会的发展方向，发放了一系列提高个人所得税免征额、降低宽带使用费等民生红包，令人振奋，令人鼓舞，令人向往。报告中，相关房地产的内容阐述则给未来房地产业的发展指明了方向。
报告中指出，过去的五年，我国&完成棚户区住房改造2600多万套，农村危房改造1700多万户，上亿人喜迁新居&。2018年要&更好解决群众住房问题。 3月5日，李克强总理做的政府工作报告总结了五年来我国的发展成就，指明了未来我国经济社会的发展方向，发放了一系列提高个人所得税免征额、降低宽带使用费等民生红包，令人振奋，令人鼓舞，令人向往。报告中，相关房地产的内容阐述则给未来房地产业的发展指明了方向。
报告中指出，过去的五年，我国“完成棚户区住房改造2600多万套，农村危房改造1700多万户，上亿人喜迁新居”。2018年要“更好解决群众住房问题。启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套”。新的三年棚改攻坚计划，对百姓来说是一个福音，意味着有更多的居民离开破旧的小房子，住上配套齐全的新房子、大房子，实现安居乐业。也意味着未来棚改仍然是房地产开发的一个工作重点。
报告中指出，要“提高新型城镇化质量。有序推进城中村、老旧小区改造，完善配套设施，鼓励有条件的加装电梯。加强排涝管网、地下综合管廊等建设”。这意味着老旧小区改造，完善配套设施，让居民生活得方便、舒心，也是未来房地产业的一个重要工作。
报告中指出，要“健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法”。近年来房地产税立法一直是大家关注的焦点话题。房地产税的征收涉及到千家万户的利益，房地产税无疑是房地产长效调控机制应有之义。
合理的房地产税收体系，可以起到增加财政收入、调节贫富差距、引导合理消费、抑制投机投资的作用。但房地产税收体系的设计是一个复杂的过程，涉及房地产的开发、经营、消费等环节各税种的关系，也涉及如何处理与土地出让金的关系，还涉及居民合理税赋的考量。
所以房地产税立法一定要稳妥推进，既要进行顶层的合理设计，又要征求民意；既要借鉴国外经验，按照评估值征税，也要符合中国国情，对房地产税设计税收**条款，也要建立较完备的税收征管模式，使房地产税收更加公平合理，为地方发展发挥应有的作用。
报告中指出，要“加大公租房保障力度，对低收入住房困难家庭要应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。”可以预见，未来保障房的覆盖面会越来越大，不仅要覆盖当地户籍人口的低收入家庭，也要覆盖新就业的无房职工、外来务工人员。
目前北京市的常住人口中有百分之三十多的外来人口，他们同样为北京的建设付出了努力，做出了贡献，因此，在分配公租房和共有产权房时，专门为符合条件的“新北京人”留出了百分之三十的份额。
报告中指出，要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展”。
房子是家庭中最大的资产，自住投资两相宜。一般来讲，随着物价的上涨，房子是可以实现保值增值的。因此，在房改之后，住宅商品化已经形成共识。随着房价的上涨，住房的赚钱效应越来越明显，投资属性被扩大，房价也不断被推高。房子被炒作的成分在加大，风险也在不断积聚。
未来只有坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，才能防范风险，促进房地产市场平稳健康发展。未来各地一定要落实地方主体责任，因城施策，因地制宜，实行差别化调控，对房价上涨过快的热点城市，仍然需要抑制投机投资性住房需求，采取限购限贷限价，甚至限售等手段，让房价平稳运行，让住房回归居住功能。
报告中指出，要“支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房”。这意味着未来要紧紧围绕着房子是用来住的，不是用来炒的定位，进行供给侧改革。未来住房的供应重点是租赁住房和共有产权房。
租赁住房无疑是绝对的刚需。共有产权房是家庭与政府共同拥有一定的住房产权份额，政府让渡了住房的使用权，对家庭而言，降低了购房的负担。
共有产权房实现封闭循环，5年后出售，或者政府回购，或者由符合条件的人购得相应份额的共有产权，使其获利的空间大大缩小，让住房最大限度的回归了居住功能。因此，共有产权房也是未来的一个重要发展方向。
未来还要大力支持居民自住购房需求，对自住购房需求应该有更宽松的税费金融政策，对没有买卖记录的首套房购房家庭应该制定更宽松的贷款政策。
报告中指出，“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居”。
多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度是未来我国住房制度的目标。居民得到一套住房，可以买，也可以租。高房价下租房划算，发展租赁市场，不仅是政策导向，也是民生需要。未来政府要对住房租赁市场给予大力支持，不仅要在税费减免上给予支持，也要在融资上给予支持。住房公积金贷款只能用于买房的局面也应该得到改善。
对于签署长期租赁合同，一次性交付若干年房租的承租者也应该能够获得住房公积金贷款的便利。未来国有土地不在是住房用地的**供给者，农村集体土地上可以建设大量的租赁住房，形成多主体供给、多渠道保障的局面。
相信，2018年各地会认真落实政府工作报告的部署，因城施策，分类调控，不断建立与完善租购并举的住房制度，实现房地产市场平稳健康发展。本文仅代表作者个人观点，其原创性以及文中陈述内容未经本站证实，请自行核实相关内容。
+1次赞分享
版权所有&(C)&平安好房（上海）电子商务有限公司&|&|&|&|&|&|厦门楼市“余额”不足1.5万套 下半年该怎么买房?
XMHOUSE消息（文/吴文通）14724套！截止至7月27日，厦门一手可售住宅库存跌破1.5万套。各大售楼处，除了辣眼睛的价格表，还动不动有“售罄”、“封盘”的温柔拒绝。
想想也就前两年，这一统计数据还稳定维持在22000套左右，从2016年初开始一路下滑，20000套，18000套，16000套……半年间接连跌穿了数个警戒线，有业内人士甚至调侃，别的地方楼市是要“去库存”，厦门楼市是要“蓄库存”。
所以无论你是仰望房价的刚需，有钱任性的土豪，还是做着改善梦的小中产，哪里才是厦门的置业黄金宝地，买与不买的纠结，不仅要问腰间的钱袋子，还要先看一看最近厦门各区的库存现状。
思明、湖里：真土豪不差钱，普通人请绕道
可售住宅存量：约25.44万㎡
近6月月均成交：5.6万㎡
下半年热门楼盘。
2014年开始，岛内便暂停了出让新商住地块，为数不多的一手住宅更成了“卖一套少一套”的香饽饽。目前新房平均售价达4.5万/㎡，价格高的已超6万/㎡，而且还在持续飙高。
下半年，岛内可推新盘不多，但从价格和地段来看，个个都具备碾压级实力。位于筼筜湖畔的帝景苑，第一次的内部认购价就达65000元/㎡，轻松刷新厦门高层定价纪录，岛内房源稀缺性，加上筼筜湖身份标签，赋予其高调定价的资本。另一个备受期待的是湖东路的华润万象城，它从招拍挂阶段就是一个传奇，“在厦门人气最足的火车站商圈空置近十年”、“史上最严苛出让条件五年内需引进25个国际一线品牌……”，“厦门首个接入地铁的综合体”，如今华润万象城在这块宝地上即将隆重推出，将掀起写字楼和商铺市场的新风暴。
必须承认的是，岛内已经从地域名词，变成一个身份标签。不管普通人乐不乐意，随着时间的推移，这类中心城区只会越来越豪气。当年没能攒起首付，现在就只能仰视它。即便是有钱任性的土豪，如果信息不够通畅，下单不够快，空有一摞摞的钞票，也只好望着售罄的销控表，心中跑过无数个感叹号。
海沧：准豪宅筑壁垒，遇上了未必买得起
可售住宅存量：约36.04万㎡
近6月月均成交：6.3万㎡
海沧马銮湾备货最足，产品涉及别墅、洋房、高层多种类型。
年海沧马銮湾共出让了7幅商住地块，到今年这些项目开始集中爆发，目前该区市场上有龙湖、泰禾、海投、融侨、海尔，五大品牌房企同台争艳，上半年每月几乎都有新开盘的消息，下半年龙湖春江彼岸和海投第一湾大体量入市，也将延续这股热潮。
该板块现在也是市场上备货最足的区域，产品线广泛涉及别墅、洋房、高层多种类型。在这个板块不担心没得挑，只是价格和产品已越来越豪气，很快可能就和岛内一样，要变成少数富人的专场了。
此外，这里是厦门首个采用TOD模式打造的新区，未来规划了4条地铁，堪称枢纽级的岛外交通中心，多项重磅利好叠加的直观表现，便是地价房价快涨，加之购房者的高认可度。下半场，这里将成为楼市热潮引领者。
体现在房价上，已经从两年前均价1万/㎡出头，到现在高层均价冲破3万/㎡，别墅类产品总价也有近500万左右。马銮湾后来居上，价格反超海沧南部新城，人气热度胜过集美中心，不只是借势市场大环境好，更是基于马銮湾新城自身的价值积累提升。
集美：一分钱一分货，地铁盘呼声最高
可售住宅存量：约55.12万㎡
近6月月均成交：6万㎡
世茂、招商两个纯新盘将推出。
集美这两年卖房速度之快，土地供应根本跟不上。
尤其是在新城核心区，好几个总建15万㎡以上的大体量项目都已售罄结清了。可售的新房屈指可数，在建的入市期还没敲定，大量客户持续涌入，市场供不应求的形式空前严峻。甚至出现了任性的开发商，主动拦截意向客户，防止认筹过多的情况。
因为城建配套成熟，都是现成看得见，集美比起还在规划图纸阶段的其它新城，对购房者确实吸引力巨大。而地铁1号线将最先开通，制造出厦门第一批地铁，这样独一无二的利好，也令市场更倾心于它。今年3月份时该区已有楼盘报价超3万/㎡，而现在全区正超4字头房价步步挺近。
从供应上看，下半年集美可售货源依然紧张，龙湖春江郦城和国贸天悦都已进入商铺销售的阶段，招商莱顿小镇是少数已确定的纯新盘，位于灌口板块，据了解该项目可能推出70多两房，80-90㎡三房，还未正式公开就聚集了不少人气。按照区域价格估算，这类户型最低总价可做到200万左右，这对于刚需购房将是一个福音。
同安：一只脚先踏进3万+改善，另一只脚还踩在刚需这边
可售住宅存量：约72.08万㎡
近6月月均成交：9.2万㎡
刚需和改善共存。
一场土拍，让同安从青蛙变王子。
虽然土拍热潮高峰过去，这里依然是厦门楼市一大热门。整个板块房价都经历过大涨，以金都海尚国际、保利叁仟栋、建发中央天悦为代表的项目，房价从原本2万多/㎡一下迈进3万+/㎡的改善行列，也有像特房银溪墅府这类，仍把总价控制在刚需范围。
接下来，该区域将以均价3万/㎡的发展目标前进。已启动丙洲现代服务业基地等配套工程，地铁4号线年底开工也提上日程，配套逐步完善中。区域内在售项目中，除中海万锦熙岸仅余最后几栋高层，金都、保利、特房都还有较足存，而今年保利、融信地块最快也可以在明年出开始入场整体板块处上升期，未来规划为高附加值度假地，后续仍具备潜力。
翔安：拍地热浪渐近，新盘可选范围捉急
可售住宅存量：约23.32万㎡
近6月月均成交：9.5万㎡
南部新城仅余世茂部分住宅，其余多是商住类项目。
今年翔安有两大消息要注意，一是楼盘售罄收官，二是土拍热浪来势汹汹。
自4月以来，联发欣悦华府、特房黎安小镇、世茂御海墅、中澳城等项目，相继宣告进入销售收官阶段。环顾整个片区，存货较多的也仅剩首开领翔上郡和禹洲卢卡小镇，但开盘节奏已明显放缓。
另一方面，即将到来的土拍，让人时刻绷紧着神经，地价对房价的刺激已有目共睹，今年翔安远郊新圩镇地块都已拍出2.2万/㎡高价，接下来还有更多优质地块将出，将给翔安楼市带来新一波高潮。虽然供地数量较多，但要等到入市还要至少8个月时间，所以在到明年6月，翔安新房市场仍将“一房难求”。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点建立与完善租购并举的住房制度是未来房地产发展方向建立与完善租购并举的住房制度是未来房地产发展方向乐居找房百家号3月5日，李克强总理做的政府工作报告总结了五年来我国的发展成就，指明了未来我国经济社会的发展方向，发放了一系列提高个人所得税免征额、降低宽带使用费等民生红包，令人振奋，令人鼓舞，令人向往。报告中，相关房地产的内容阐述则给未来房地产业的发展指明了方向。报告中指出，过去的五年，我国“完成棚户区住房改造2600多万套，农村危房改造1700多万户，上亿人喜迁新居”。2018年要“更好解决群众住房问题。启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套”。新的三年棚改攻坚计划，对百姓来说是一个福音，意味着有更多的居民离开破旧的小房子，住上配套齐全的新房子、大房子，实现安居乐业。也意味着未来棚改仍然是房地产开发的一个工作重点。报告中指出，要“提高新型城镇化质量。有序推进城中村、老旧小区改造，完善配套设施，鼓励有条件的加装电梯。加强排涝管网、地下综合管廊等建设”。这意味着老旧小区改造，完善配套设施，让居民生活得方便、舒心，也是未来房地产业的一个重要工作。报告中指出，要“健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法”。近年来房地产税立法一直是大家关注的焦点话题。房地产税的征收涉及到千家万户的利益，房地产税无疑是房地产长效调控机制应有之义。合理的房地产税收体系，可以起到增加财政收入、调节贫富差距、引导合理消费、抑制投机投资的作用。但房地产税收体系的设计是一个复杂的过程，涉及房地产的开发、经营、消费等环节各税种的关系，也涉及如何处理与土地出让金的关系，还涉及居民合理税赋的考量。所以房地产税立法一定要稳妥推进，既要进行顶层的合理设计，又要征求民意；既要借鉴国外经验，按照评估值征税，也要符合中国国情，对房地产税设计税收优惠条款，也要建立较完备的税收征管模式，使房地产税收更加公平合理，为地方发展发挥应有的作用。报告中指出，要“加大公租房保障力度，对低收入住房困难家庭要应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。”可以预见，未来保障房的覆盖面会越来越大，不仅要覆盖当地户籍人口的低收入家庭，也要覆盖新就业的无房职工、外来务工人员。目前北京市的常住人口中有百分之三十多的外来人口，他们同样为北京的建设付出了努力，做出了贡献，因此，在分配公租房和共有产权房时，专门为符合条件的“新北京人”留出了百分之三十的份额。报告中指出，要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展”。房子是家庭中最大的资产，自住投资两相宜。一般来讲，随着物价的上涨，房子是可以实现保值增值的。因此，在房改之后，住宅商品化已经形成共识。随着房价的上涨，住房的赚钱效应越来越明显，投资属性被扩大，房价也不断被推高。房子被炒作的成分在加大，风险也在不断积聚。未来只有坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，才能防范风险，促进房地产市场平稳健康发展。未来各地一定要落实地方主体责任，因城施策，因地制宜，实行差别化调控，对房价上涨过快的热点城市，仍然需要抑制投机投资性住房需求，采取限购限贷限价，甚至限售等手段，让房价平稳运行，让住房回归居住功能。报告中指出，要“支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房”。这意味着未来要紧紧围绕着房子是用来住的，不是用来炒的定位，进行供给侧改革。未来住房的供应重点是租赁住房和共有产权房。租赁住房无疑是绝对的刚需。共有产权房是家庭与政府共同拥有一定的住房产权份额，政府让渡了住房的使用权，对家庭而言，降低了购房的负担。共有产权房实现封闭循环，5年后出售，或者政府回购，或者由符合条件的人购得相应份额的共有产权，使其获利的空间大大缩小，让住房最大限度的回归了居住功能。因此，共有产权房也是未来的一个重要发展方向。未来还要大力支持居民自住购房需求，对自住购房需求应该有更宽松的税费金融政策，对没有买卖记录的首套房购房家庭应该制定更宽松的贷款政策。报告中指出，“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居”。多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度是未来我国住房制度的目标。居民得到一套住房，可以买，也可以租。高房价下租房划算，发展租赁市场，不仅是政策导向，也是民生需要。未来政府要对住房租赁市场给予大力支持，不仅要在税费减免上给予支持，也要在融资上给予支持。住房公积金贷款只能用于买房的局面也应该得到改善。对于签署长期租赁合同，一次性交付若干年房租的承租者也应该能够获得住房公积金贷款的便利。未来国有土地不在是住房用地的唯一供给者，农村集体土地上可以建设大量的租赁住房，形成多主体供给、多渠道保障的局面。相信，2018年各地会认真落实政府工作报告的部署，因城施策，分类调控，不断建立与完善租购并举的住房制度，实现房地产市场平稳健康发展。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。乐居找房百家号最近更新：简介:最全面的楼盘信息，最及时的楼盘动态。作者最新文章相关文章两会期间房地产税频频亮相，购房者究竟该如何选房_网易房产
两会期间房地产税频频亮相，购房者究竟该如何选房
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
伴随着2018年全国两会的盛大召开，仅仅四天的时间，有关房地产税的政策消息已经频频亮相，该政策一经实行，势必会为广大的购房者和刚需者提供福音，同样的对于“炒房”投机者来说，房地产税的实行颁布将成为迎头痛击他们的重要一锤。自“房子是用来住的，不是用来炒的”这一理论提出，仍有不少投机取巧的炒房者无视规章制度，将房地产监管政策搁置一边不顾，处心积虑“炒房”。面对这样的现象，房地产税的颁布与实施成为了住房者们密切关注的头等要事。房地产税对刚需者们究竟有什么影响？提到房地产税，人们最想想到的便是房地产税对于当前房价的影响。有人认为房地产税的实施可以使房价受到抑制，也有人认为房地产税的推广并不能对抑制房价起到理想的预期效果，甚至会出现房地产量价齐飞的景象。其实撇开房地产税对房价的影响不谈，房地产税出台的初衷其实还是回归税收的本源。北京大学财税法研究中心主任刘剑文指出：“控房价并不是房地产税的主要功能。”真正的取之于民、用之于民才是税收的重要体现。房地产税的具体影响有哪些？当前人们对于房地产税的期待莫过于对各个城市的地产房价影响，不过在具体的政策未实施出台前，房地产税究竟有哪些具体的影响还是很难量化的。研究认为，房产税的推出在长期对一二线控房价影响不大，三四线城市则要考虑去库存的问题。特别是对于广大的三四线城市而言，房地产书的出台可能会改变人们的逾期，尤其是截止到目前为止仍有部分城市存在去库存的压力，在这种情况下实施房地产税，可能会出现人们保有房产的成本增加，房产市场面临骤冷的局面。不过究竟未来房地产税对于地产行业的影响到底有多大，在税法尚未正式出台实施前，都只是猜测与预判。不过对于广大的购房需求者们来说，收税、用税最重要的便是公平公正。由恒大地产开发的项目地处秦皇岛市西部秦皇半岛区域，以欧陆新古典主义风格为主，不仅保存了传统文化中的高贵气质，还将现代轻奢生活体院融入其中，充分利用整体的综合优势和自然条件创造出港城西部地带独具匠心的特色生活空间。不管是房屋的建筑布局，还是社区生活环境，都在以卓越的品质帮助居者提高生活的质量，营造优雅舒适的生活空间。80-160㎡不等的品质精装生活环境，囊括港城西部地区政治、经济、文化为一体的优势，打造以人为本，和谐富饶的生活家园……售楼地址：秦皇岛海港区河北大街西段秦皇半岛内咨询电话：400-
本文来源：网易房产秦皇岛
责任编辑：于静女
加载更多新闻
1北戴河区 10000
2海港区 35000
3海港区 12000
4海港区 11000
5海港区 13000
6海港区 13000
7海港区 25000
8开发区 17000
阅读下一篇是什么支撑了中国的高房价？真的是刚需吗？是什么支撑了中国的高房价？真的是刚需吗？百合家百家号“高企”这个词源于粤语，“企”是“站”的意思。“高企”即是指价位持续停留在较高的位置不落，且有再升高的可能，此词常用于描述金融、股票业和物价等。房价高企这个词近十年来的使用频率越来越多了，中国如此高的房价背后是啥？到底是谁支撑了这么高的房价呢？《非同寻常的大众幻想与群众性癫狂》一书中专门描述了历史上被炒得发狂的东西和当时的情景。有一个很有意思的桥段，荷兰人有一段时间特别喜欢郁金香，导致郁金香的价格在两年之内突然狂飙，上流社会所有人都愿意倾家荡产甚至举债买入。直到两年之后，有人突然发表了一文章质问郁金香这么贵的价值在何处？人们似乎如梦初醒，不再爆炒郁金香，一周之内整个郁金香市场下跌了90%。中国楼市现在也是类似的情况。所有人都认为，也都承认了房地产存在了泡沫，但是大家都不认为房价会下跌，现在如果有人说地产会下跌，恐怕会被喷死。回到那个问题上来，中国房价高企到底是不是因为刚需数量太大。真的是自住需求太大了么？根据近几年的数据报告，中国新生人口呈下滑趋势，新生儿越来越少，如果说8090后是刚需主体的话，那么这部分人口应该呈上升趋势才对，根据第六次全国人口普查数据，80后为2.28亿人，90后为1.74亿人，00后为1.46亿人，呈现递减趋势，另外根据2018年1月全国人口普查，二胎开放以来全国人口红利也呈下降趋势。另外从北京2018年专门针对刚需群体推出的政策性商品房——共有产权房入市的情况来看，基本上所有的项目都有弃选，最低的弃选率在20%，高的能到达60%-70%。可是排队摇号共有产权房的人却非常之多，第一个共有产权房项目400套房源就有16万人摇号排队，什么概念，400人抢一套房！这么多人抢一套房，那房子肯定一扫而空吧？谁能想到摇上号的人多一半都弃选了呢？那可以很直白的说明这些人都不是真刚需了，刚需并没有那么多呀。共有产权房是北京2017年开始针对刚需自住人群的一种政策性商品房，房价基本比周边便宜50%以上，产权基本上是个人持有70%，剩下30%归政府，交易也只能卖给共有产权房的申请人，所以基本上是个只适合自住不适合投资的产品，因为很难像一般商品房那样赚到很多钱。所以你说，刚需人群真有那么大么？大到足以支撑如此之高的房价了么？高房价背后的推手到底是什么？这个问题太大了，不过它的答案应该和“房地产如何发展成国民经济的支柱产业”是一致的吧。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。百合家百家号最近更新：简介:专注年轻人置业的房产大号作者最新文章相关文章