&&&&&&&&&&&&&&&债权人想查封债务人无房产证的期房，法院是否予以支持？
债权人想查封债务人无房产证的期房，法院是否予以支持？
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导读：司法解释已经赋予人民法院有权对被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续的房屋进行预查封，开发商有权在解除房屋买卖合同后，据此排除购房人的债权人对房屋的预查封和强制执行。那么债权人想查封债务人无房产证的期房，法院是否予以支持？
案情介绍：债权人想查封债务人无房产证的期房徐亚东与天安公司签订《商品房买卖合同》，约定徐亚东购买天安公司开发建设的天安别墅36-6幢101号房屋1套，建筑面积506.48平方米，总价款440.8万元，房屋交付时间为日。徐亚东未按约履行付款义务，天安公司诉至常州市武进区人民法院，请求判令解除与徐亚东签订的《商品房买卖合同》。该院经审理于日作出判决：解除天安公司与徐亚东签订的《商品房买卖合同》；该判决作出后，双方均未上诉，该判决业已生效。日，常州中院因广信小贷公司诉徐亚东借款合同纠纷一案，作出执行裁定，并预查封了常州市天安别墅36-6幢101号房屋，且向天安公司发出协助执行通知书，要求天安公司对徐亚东购买的天安别墅36-6幢101号房屋禁止办理转移、抵押手续。法院判决：停止对常州市天安别墅36-6幢101号房屋的执行。律师说法：法院是否予以支持？ 《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第（三）项的规定，法院有权对被执行人购买并办理了商品房预售合同登记备案手续的房屋进行预查封，待房屋权属登记后自动转为查封登记。该《通知》第十八条规定“预查封的效力等同于正式查封”，所以在预查封期间被执行人不得对该房产进行转移和处分。此外，根据《物权法》第九条第一款规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，徐亚东和天安公司于日签订《商品房买卖合同》后仅办理了预售合同的备案登记，尚未办理不动产物权的产权登记，故徐亚东仅享有该合同的债权，涉案房产的所有权依然归开发商所有。以上就是“债权人想查封债务人无房产证的期房，法院是否予以支持？”的法律解读，若您在商事诉讼中遇到相关的法律问题一定要及时咨询专业律师，法邦专业的商事诉讼律师将为您提供最优质的法律意见。
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请问没办理产权证的回迁房法院已经进入强制执行查封了，可是告诉我没产权证无法评估拍卖只能查封
吉林－长春&03-15 10:15&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(2)
请问没办理产权证的回迁房法院已经进入强制执行查封了，可是告诉我没产权证无法评估拍卖只能查封，这是真的吗？我接下来应该怎么办？
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人气：809247　　　　买房6年 交房4年 胜诉2年 申请法院强制执行2年　　仍拿不到房产证　　盛世豪庭四期(盛世百合小区)　　全体业主再次求助信　　我们是盛世豪庭四期(盛世百合)小区的全体业主，我们曾向昆明市住建局以书面形式反映我们小区办理房产证的问题，虽然市住建局领导牵头召开过协调会议，但至今未有解决实际问题的进展。为此，我们全体业主只能再次以书面的形式向省委、省政府、市委、市政府主要领导及相关部门再次反映我们的情况，直至解决问题。　　一、基本情况　　2007年，我们业主先后与开发商昆明财兴盛房地产开发有限公司财兴盛房地产开发公司签订了《商品房购销合同》办理了银行住房按揭贷款，支付了购房款，购买国了位于昆明市五华区昆建路22号的《盛世百合》小区的商品房。购房时开发商出示了政府有关部门对该项目合法性的批文:　　1.土地使用权证:昆国有(2006)第00543号　　2.建设工程规划许可证:昆规建证(号　　3.商品房预售许可证:预许昆房字()号　　4.资格证书:市建房证字号　　5.施工许可证:2810101　　6.营业执照:31　　正因为有了政府相关部门的各项批文，业主们对项目建设的合法性、合规性深信不疑，才放心与开发商签订了《商品房购销合同》，同时也取得了《商品房买卖合同登记备案表》。　　2009年业主们相继接房装修入住。并按《商品房购销合同》中关于产权登记相关条款的约定，履行了办理房产证需要业主履行的相关义务(支付了房款、契税、印花税、工本费、维修基金等相关税费和有关手续)，开发商多次承诺在业主履行相关义务后90个工作日内为业主办理房屋产权证,但这个承诺至今尚未兑现。　　为了能够拿到属于我们自己的房产证，维护我们自己的合法权益，2011年7月我们出钱聘请了律师，将财兴盛房地产开发有限公司起诉到昆明市五华区人民法院。原以为通过法律程序就能够解决问题了，没想到的是，虽然胜诉了只是拿到了一张废纸，我们也向法院执行局申请了强制执行，但是法院没有办法执行。我们看着法院判决书时欲哭无泪。我们这些无辜的草民只能求助于政府帮我们解决问题。　　二、情况反映　　1、房屋产权证问题　　按照政府的有关规定和《商品房购销合同》的约定，财兴盛公司必须在预定的时间内，为业主办理完毕《房屋所有权证书》房屋产权证及土地权证《土地使用证》。但是，时至今日房屋产权证及土地使用权证尚未办理。　　据我们了解的情况是，当时在《盛世百合小区盛世豪庭四期》综合验收时，因小区绿化面积不达标，财兴盛公司拿不出钱来异地补绿，导致综合验收无法通过。致使房屋产权证无法办理。　　由于无法办理房产证，给业主带来了诸多问题，例如：无房产证户口不能迁入，孩子无法就进入学、房屋不能转让、无法继承、无法贷款等一系列问题，由于这些问题严重影响了业主的工作和生活。　　2.公共维修基金和契税被挪用的问题　　目前财兴盛公司已负债累累，公司已人去楼空无人上班，公司的全部资产已被法院查封，正在陆续拍卖。我们业主购房时缴纳的契税和公共维修基金也被财兴盛公司挪用和侵占。缴纳契税是我们业主的义务，财兴盛公司代收的契税应该是上缴国家，挪用和侵占这是一种犯罪的行为，也是侵害了业主的权益。可政府相关部门却无人问津。　　三、小区物业管理混乱和拖欠员工工资问题　　盛世豪庭四期(盛世百合)的物业管理公司是财兴盛公司下属的公司。由于小区的公共维修基金被财兴盛公司挪用和侵占，导致小区大部分公共设施无法维修保养，目前小区内的监控报警系统损坏无法使用，住户被盗事件屡屡发生。因物管公司的物管费被财兴盛公司挪用，物管公司拖欠员工工资，造成小区的管理十分混乱。目前小区的住户心情惶恐不安，怕被偷盗，怕出事。　　四、请求昆明市政府及有关部门协调解决的事项　　业主们作为中华人民共和国公民，是合法的纳税人，充分相信政府的公信力，我们都在为构建和谐社会努力。政府既然批准该项目建设，颁发了《商品房预售许可证》、为商品房买卖合同登记备案，就应该履行监管职责，为此，我们全体业主强烈要求市政府相关部门尽快解决如下事项：　　1.依据国家住建部颁发的《城市商品房预售管理办法》相关规定尽快为我们班里办理《房屋所有权证书》及《土地使用证》。　　2.依据有关法律法规，对财兴盛公司进行追缴我们业主缴纳的契税及公共维修基金，维护业主权益。　　3.对物业管理公司的财务进行清理，追回被挪用的物业管理费并调查处理拖欠员工工资问题。　　4.恳请昆明市政府及相关部门，从老百姓的切身利益着想出发，从现行中央关于群众路线教育的重要部署和要求出发，从稳定社会、顺应民心出发，为我们尽快解决上述问题。我们再次期待着政府的回应。　　全体业主的态度是：如果昆明市政府解决不了，那我们就找省政府解决，省政府解决不了，那我们就到北京解决，我们相信共产党领导的国家，总会有解决问题的地方吧！　　盛世豪庭四期全体业主　　日　　附：业主签名　　业主签字：转下一页　　送：云南省委、省政府、省纪委，秦光荣书记、李纪恒省长，云南省住房和城乡建设厅；昆明市委、市政府、市纪委、李文荣市长、杨勇明副市长，昆明市住房和城乡建设局
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