三四线城市正通过涨价卖房 刚需小心你的钱袋子！
来源：融360房贷
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5月19日,国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,其中15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落。但整体来看,5月份70城均价环比上涨幅度达0.8%,仍然偏热;上涨的城市基本全部为三线城市和部分西部二线末城市,如蚌埠、北海、湛江、哈尔滨、沈阳、西安、九江、济宁、宜昌、徐州、扬州、温州、常德、金华、洛阳、宁波等。70个大中城市数据不包括三线以下的中小城市,但这些城市的热度也毫不逊色。据报道,景德镇房价1年翻倍达每平8000;笔者月前途径省黄山市,市区新建商品房住宅价格也在8000一平米左右,而一年前不过4000出头。数据显示,今年5月,莆田、、威海、芜湖等城市的新房成交面积,环比分别上涨了27%到55%不等。可见,房地产市场的热度,已从过去的一二线转移到三四线。三四线城市的上涨,原因之一是棚改的货币化安置,此举与之前棚户区改造住房安置有所不同,被安置者获得一定的安置费,既“创造”了需求,又提升了购买力,因此房价趁势上涨。当然,三四线城市房价上涨的原因并不完全是棚改货币化安置,地方政府希望通过涨价去库存,也是重要原因。众所周知,从2012年~2016年,三四线城市因为巨大的库存压力,房价一直停滞不前,房价不涨或者微跌,成交量反而低,因为买房者预期房价会继续跌,一旦开始上涨,买房者就会涌入,上涨期间的成交量即可说明一切。(来源:新华网)融360房贷君点评:不限购的三四线城市,人均住房面积早已超过一二线城市,用来住也够了,用来炒,根本没戏。6月21日,国际评级机构标普发布名为《中国房地产开发商面临放缓压力,但影响可控》的报告,内容指出,中国前几大开发商比前几次下行周期期间更有条件应对接下来更加艰难的环境。“中国未来地产商只有一两百家,更多的公司就是项目公司。” 上海菩悦资产创始人陈凯在6月16日易居沃顿第六期中国房地产实战研修项目课题发布会上这样说。标普全球评级信用分析师黄馨慧表示,“随着政府出台更多限制措施给炽热的房地产市场降温,随着融资渠道收紧,房地产行业可能会在2017年下半年和2018年经历一轮周期性下行。”钜派投资集团首席执行官兼联席董事长倪建达称, “房地产行业的财务数据都很漂亮,很亮丽。万科做到了四千亿、五千亿,大家现在都进入了一万亿的行业,包括绿地和恒大都有这样的憧憬。”标普在报告中称,对于一些规模较小或扩张过快的开发商来说,随着行业迎来更多调控措施,其可能发生倒闭、违约,从而加快行业整合。(来源:澎湃新闻)融360房贷君点评:深圳已经有百强房企跑路了,现在银行都在清理表外资产,融资渠道进一步收紧,小房企会在竞争中迅速败下阵来。根据北京市规划和国土资源管理委员会相关数据,截至6月22日,年内北京市居住用地供应21宗,同比增长425%。其中,17宗宅地已完成交易,其余4宗仍在交易过程中。公开数据显示,前6月北京市土地市场供应土地50块,其中居住用地21块,商业用地3块,综合用地7块,机构养老用地4块,工业用地8块,其他类多功能用地7块,同比增长138.95%,已超过2016年全年土地总供应量。此外,值得注意的是,新增的4块位于区的机构养老设施用地,均被中弘弘庆摘得,总建筑面积达平方米。(来源:北京晨报)融360房贷君点评:土地供应的增加,配合需求端对炒房客的挤压,这是正路。
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扫一扫去看“微生活”快乐工作，简单生活三四线城市，刚需不买房的原因是这样的！三四线城市，刚需不买房的原因是这样的！笨笨熊安百家号时下火热的三四线城市，表面上繁荣一片，然后这些城市才是最大的隐患，自从今年楼市明显降温之后，很多人问小编，该不该买房，买哪里，三线四线可以吗？最近想必很多人也都看到了，一线城市以及卫星城房价在限购中平稳，而三线四线涨幅程度确非常大，在三线四线城市炒房子只有亏本没有盈利。三线四线城市如果是自住买房，那么趁早，如果抱着盈利性质，还是不要跟风。自己住的话就是经济实惠就可以了。人均工资在那呢。他能怎么涨？三线四线人口，以及资源极为有限，它有什么资格去涨，涨到最后，无人接盘，开发商高价拿地，房价自然也不会便宜哪里去，这种涨幅很明显的存在很大的水分。开发商把房子卖给接盘侠，只是转库存，并未真正的去库存，三线四线当地人均收入并不高，有多少是真正需求，去库存的三四线城市房子多了，也涨了，而热点城市房子少了。“房子是用来住的，不是用来炒的”在这种条件下，三线四线应该是通过降价，然后让更多的真正有居住需求的人来买，然而事实却反了，更多的房子卖给了炒的人，而涨价后，更多居住需求的本地人更买不起了。因此三线四线最后的结果应该有这几种情况，接盘者苦了，当地刚需哭了，其他的自己去想吧。更多信息可以一起交流。可与作者一起交流： lyyyylyui本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。笨笨熊安百家号最近更新：简介:走过拼过努力过，为了安好生活作者最新文章相关文章一夜之间，这么多城市房价跳水，刚需坐稳了！_新浪新闻
一夜之间，这么多城市房价跳水，刚需坐稳了！
一夜之间，这么多城市房价跳水，刚需坐稳了！
春节前，一二线城市楼市有多冷清，大家都有目共睹，而三四线这边的楼市表面上没有受到春节的影响，实际上也是观望得多买房的少。这和去年的情况相比，今年惨淡的成交量，让所有人都能感觉到楼市袭来的阵阵寒意。从去年4月开始，受到调控的影响，部分城市房价就开始持续跳水回落，特别是环京线。楼市从之前一锅热的烫手的沸水，变成了一块寒冷的冰块。房价的下滑首先表现在成交量的回落，猛龙炒股也很多年，深谙中国股市牛熊转换的变化之道，也深知在这个市场里什么股票才能成为发大财的黑马，这些年来无论稀土四剑客、中青宝、生意宝还是恒顺电气那些当年翻十倍的牛股，没有一个不是在底部挖掘的，这种能力迄今仍是让我值得骄傲的！关于个股的操作上，本人只对疯狂的股票情有独钟，对弱势股票不屑一顾，我一贯的操作风格就是快、准、狠。短线没有30%的上涨潜力，我绝不会去浪费时间操作。最近这几天我又挖掘出几只主力高控盘埋伏的强庄个股，预计下周短线将会涨幅30%、中线涨幅50%强劲爆发。那么大家肯定会问，买房的都去哪里了？有价无市还是出现了。我们不难想象，环京的大部分城市靠外来人口支撑，如果外来人口没有持续接盘，那么当地楼市下跌就在所难免。这次楼市的回落从基本面来看，有以下三大因素。第1， 投资者抛售，导致房价跳水，比如燕郊目前均价2万，投资者购房价格在1.2万-1.5万，就算抛售卖1.5万也是最多不亏不赚，但是刚需就不一样了，如果在最高位3万买入，那么跌到2万就等于赔掉了首付。第2， 房价冲高回落，楼市有3年小周期的说法。意思是说：房价上涨三年必然会面临向下的压力。并且后续人口购房乏力，只有当房价回落达到一个支撑位，购房者心理价位和业主的目标价位重合，楼市才会稳住。第3， 环京主要靠外溢需求和游资，而随着三四线城市的机会越来越多，这部分需求和游资纷纷从非热点城市转移，导致部分城市资金不足，房价自然就回落了。当然环京只是全国楼市的冰山一角。我们先来看看全国最新的房价走势。从上图画红线的城市我们可以看出，十一座城市房价遭遇大幅度跳水，大部分主要集中在一二线城市，跌幅也比较大，而三四线城市涨幅收窄，2018年房地产市场将会逐渐趋于稳定。今年楼市三四线可能遭遇回落。一二线回落之后，一部分从三四线获利套现的游资会重新回到一二线购房，因为一二线目前下跌已经跌出了机会，成为了新的投资洼地，投资者难免重新买回一二线房产。而三四线城市的涨幅收窄，获利的机会减少，也是促使这部分投资者掉头的主要因素。那么这样来看，三四线可能在2018年第三和第四季度稳住并且出现跳水的可能，刚需要坐稳了。2018年刚需的机会在哪里？一线城市目前来看已经到了买房的时机，大家可能都知道段子界有句话是这么说的：跟着蜜蜂找花朵，跟着千万赚百万，跟着乞丐会要饭。当然这句话很有意思，放在楼市也同样适用，买房也要跟对形势。一二线跳水较大的城市如果投资者买入，那么刚需就可以跟着买入。而反观三四线城市这边，刚需就要慎重了，房产三四套以上的家庭就需要卖出套现一些，三四线的需求和抗跌能力毕竟没有环京强，对不对？既然那边都已经回落，那么三四线下跌也只是迟早的问题。节后猛龙每天盘前送给股友们两只好股，几乎把握住了近期所有牛股。凡是一直跟着的朋友们也清楚比如前期选出的建科院、万年青、华森制药、上峰水泥，涨幅都在35%以上，我从来不对20%以下的票耗费精力！这些股票只是冰山一角！我可以说不是在涨停，就是走在涨停的路上，走出了不一样的精彩股生。老规矩，每天我还会公布三支股票，原则是紧跟趋势和主力的步伐。年前发布的股票，已经都全部涨停！我个人很注重授人以渔！没人会直接给你荣华富贵，只能靠自己去争取，如果你需要帮助，就来点进来！江东第一猛龙（专栏：msjg158）征战股市20年，拥有独特的稳健操盘系统，专业散户解套！一对一指导添加猛龙(msjg158)微好友有你意想不到的惊喜。股市领域博大精深，所能做的就是用多年的研究经验，给大家帮助。
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All Rights Reserved任志强：刚需不要着急 三四线城市的房价会下跌！
来源：新安房产网
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原标题：购房者2018年能不能买房？任志强这样回答核心提示：任志强说：“一切都要跟着政策走，国家出台了那么多的调控政策，可见其决心。刚需不要着急，房地产市场的价格会逐渐稳定，而三四线城市的房价也会下跌。”买房是一件人生大事，房价的波动也能牵动不少人敏感的神经。经过了2017年各类调控政策的洗礼，2018年初的房价似乎让不少刚需都看到了希望。但是多地楼市开始松绑，也不免让人担忧。楼市松绑是误读?政策调控仍在继续不过近日，多地相继召开住房城乡工作会议指出，2018年房地产调控将完善长效机制，重点为建立“商品房+政府保障房+租赁住房+共有产权住房”的多元化供应格局。住建部举行新闻发布会，表态调控松绑是误读，表示要“毫不动摇房住不炒，毫不动摇坚持房地产市场调控目标，毫不动摇减持调控政策的连续性稳定性”。一是房地产调控的历史，二是这些地方在房地产政策进行变动的时候，信息存在着一些不透明的问题，也就是说房地产政策非常敏感，特别是每一次调控到最关键的时刻，各个地方总会出现放松调控各种各样的尝试，松绑限购都是为了更好的稳定市场。购房者无须担心，2018年的调整政策还会接踵而来。居住用地格局发生改变，多主体供给先由多主体土地供给开始最近关于宅基地的报道铺天盖地，国家关于三权分置的言论一出，不少网友都纷纷叫好，此举也是造福了百姓。这一次对宅基地制度做出的调整，也是为了实现价值的显化，也是为了乡村发展的自身需求。而且，住房制度的改革离不开土地的改革，而我们现在正处在这样一个风口上。此次提出的居住用地将不再被垄断也就意味着未来的住房供给的源头土地供给将多元化。包括国有土地又有集体土地。可以说多元化的土地供给也让我们的住房供给更加多元，刚需选择的余地也越大。居住用地格局发生改变，是为了更好的抑制房地产市场的走向，平稳房价。增加了居住用地的第二层含义，也是为了让更多的商品房流入市场，降低租凭价格，对于未来房地产的发展起到关键性作用。就像任志强说的，一切都要跟着政策走，国家出台了那么多的调控政策，可见其决心。刚需不要着急，房地产市场的价格会逐渐稳定，而三四线城市的房价也会下跌。
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