深圳二手房屋买卖契税如何计算是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-13 01:36 标签： 房屋买卖契税
年深圳二手房最新交易税费比例及二手房新规
年深圳二手房最新交易税费比例及二手房新规
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　　二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。小编给您带来《年深圳二手房最新交易税费比例及二手房新规》供参考。　　年深圳二手房最新交易税费比例　　一、契税(买方支付)　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。　　2015新二手房交易税费详解&12项税费买房前必须知晓　　二手房税费之契税(买方支付)　　(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%　　(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%　　(3)其他：成交价*3%。　　二、营业税(买方支付)　　2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。　　2015新二手房交易税费详解&12项税费买房前必须知晓　　1、房产证未满2年的，并且面积在140O以上的需要缴纳总房价的5.6%;　　2、房产证未满2年的，并且面积在140O以下的需要缴纳差额的5.6%;　　3、房产证满2年的，并且面积在140O以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;　　4、房产证满2年的，并且面积在140O以下的免交。　　三、个税(买方支付)　　个税的征收方式为：　　应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)　　个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。　　对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。　　四、印花税(买卖双方各0.05%)　　印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。　　2015新二手房交易税费详解&12项税费买房前必须知晓　　对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。　　对个人销售或购买住房暂免征印花税。　　二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。　　五、土地增值税：　　个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。　　2015新二手房交易税费详解&12项税费买房前必须知晓　　对个人销售住房暂免征收土地增值税　　核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。　　深圳二手房新规　　11月8日，有消息称，深圳市房产评估发展中心对域内二手房交易评估价格再次上调，调整平均幅度在15%，部分热点区域上调幅度20%。　　这样调整意味着什么?这意味着原本只需要评估500万的房产，现在的评估价将攀升到575万元;同一套房，交易需要承担更高的税负。　　此外，按照深圳规土委日起执行的普通住宅和非普通住宅的价格划分标准，经此次房产评估价格的上调，很多普通住宅将被划入非普通住宅的行列，也就是传统意义上的“豪宅”。对此，有购房者调侃称，虽然一夜之间住上“豪宅”，但内心是拒绝的。　　“被豪宅”后税负上升　　今日下午，每日经济新闻记者就此致电深圳市房地产评估发展中心，一位工作人员表示，此次评估价上调是按市场价格来的，每套价格不一样，具体价格请登录深圳房产评估价格查询系统查看。　　深圳同致诚评估中心统计结果显示，此次调整基本按照行政分区调整了一定比例。其中福田、龙岗涨幅约15%;南山、宝安、龙华及光明新区涨幅约20%;盐田、罗湖涨幅约10%;坪山新区涨幅约为15%左右;而大鹏新区未进行调整，涨幅为0。　　这也是深圳年内房产评估价格的第二次上调。　　深圳上一次房产评估价格的调整是在今年4月1日，主流热点片区房源上调60%――80%不等，最高的甚至上调118%。彼时评估价的上调导致了二手房交易税费提高，进而提升了买房和投资成本，造成深圳二手房交易量的迅速跌落。　　记者统计发现，经历两次上调后，深圳房产评估价格上涨幅度普遍在75%以上，按照深圳市日起执行的普通住宅和非普通住宅划分标准，一大批普通住宅将晋升“豪宅”序列，随之而来的是交易税费的上升。　　根据深圳市规土委《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》，享受优惠政策的普通住房价格标准为：　　罗湖区每套总价390万元及以下，福田区每套总价470万元及以下，南山区每套总价490万元及以下，盐田区每套总价330万元及以下，宝安区每套总价360万元及以下，龙华新区每套总价320万元及以下，龙岗区每套总价280万元及以下，光明新区每套总价250万元及以下，坪山新区每套总价200万元及以下，大鹏新区每套总价230万元及以下。　　享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：　　住宅小区建筑容积率在1.0以上;　　单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下;　　实际成交价低于所在区域普通住房价格标准。　　非普通住房在交易环节要承担更高的税负，以契税为例，普通住宅，90平米(不含)以下契税1%，90以上1.5%，非普通住宅则为3%。　　以深圳南山区一套116平方米的房子为例，调价前为4.2万/平方米，调价后已经是5万/平方米，上涨了20%。调价前按未满2年，首套家庭唯一普通住宅计算，调价后按非普通住宅计算，过户费足足增加了10.4万，房子一夜之间被豪宅了。
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      五年以上二手房的交易契税是多少_百度知道
五年以上二手房的交易契税是多少
我有更好的答案
　　改为2年了；普通房屋满2年可减免营业税~是否唯一住房？根据前面所问、评估价、面积等情况，买卖双方各自缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免；5、交易费6/平方,双方;　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
采纳率：85%
来自团队：
计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%购入不足5年的住房出售的.05%（暂免征收）营业税：
购入后超过5年(含)的普通住房出售的免征收—营业税购入后超过5年(含)的非普通住房出售的；个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%；90-140平米合同价×1.5%：各区规定不同，一般200元左右买方篇买方应承担的税收和费用印花税 ，即合同价×3%征收.6%测绘费： 成交价×0.05%（暂免征收）契税普通住宅个人购买家庭二套住房的。计算方法：出售价格×5卖方篇卖方应承担的税收和费用印花税：
成交价×0；140平米以上均按3%征收
百分之三？
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二手房未满两年税费怎么算？
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热心网友 10:44:04
性质二手房交易税的收费周期由满5年降低为满2年了，一般二手房交易需要交纳的税费主要有：
1 、契税：一般是房款的1%
（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2 、营业税：房产证未满2年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3 、个人所得税，1%（房产证满2年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5 、测绘费：按各区具体规定
6 、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。
价格来源于网络，仅供参考。
热心网友 10:43:25
不满2年住房买卖过户，
需要缴纳评估费千分之六，
依据评估价格缴纳营业税万分之五，
手续费几百元，
营业税5.55%。
个人所得税1%，
契税看买家情况，是首次购房90平以下是1%，90--140平是1.5%。140平以上是3%--4%，如果买家是二套买入，契税不按面积，一律3%--4%。
以上税费依照住房评估价计算和缴纳，实际成交价格不作数。
热心网友 10:43:07
二手房交易税费的话，如果不满4年的二手房，需要缴纳5.6%的营业税，如果满了4年，则不需要缴纳。其他的，对于对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
你是经纪人哦，不过你可以或者
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