新的一周，安徽楼市的“成绩单”新鲜出炉，昨日，记者从省清源房地产研究院获悉，上周，全省住宅备案量持续走低，全省住宅销售不到5000套，合肥和淮南楼市销量连跌三周。跌的是销量，那么房价呢？随着一二线城市楼市调控政策接连“加码”，悬在合肥人头上的“达摩克利斯之剑”会落下么？还可以买房么？近日，针对众多购房者最关心的话题，记者展开了调查。市场：限购“风”起，买房好时机合肥楼市调控政策效果显著，昨日，记者从省清源房地产研究院拿到最新全省楼市“成绩单”显示，上周，全省商品房累计备案套数5223套，环比减少322套，其中，商品住宅备案4367套，环比减少421套。在各地市楼市销售中，淮南和合肥楼市的销量已经连续跌了三周。这是不是代表入市买房的人越来越少了？并不是这样。上周日，记者走访合肥市场发现，在蜀山区、在肥西县，一些楼盘买房依然要靠“抢”。 116套房源，30分钟就摇号销售结束，500人蜂拥而至，而只有少部分人满意而归，这是周末发生在蜀山区某楼盘的一幕。而在肥西县，均价超过1万的144套房源也是在周末销售殆尽，而这个楼盘一年前的价格不过是六千多。今年准备购买120平方米改善型住房的刘先生慨叹，现在好地段、性价比高的房子太少了，转眼就销售一空……他原先准备在滨湖新区买新房，不是房子面积不够大，就是房价太高了，看中的房源又很难摇到号。合肥限购政策是否会升级？是该抓紧时间买房呢，还是等房价回落再出手？想买大房子，价格是首先要考虑的因素，这是刘先生最近最烦心的事情。房价：合肥房价十年未降房价会降？长远来看，房屋回归属性是大势所趋，作为房产大鳄的万科地产在2016年的年报中就率先表态，对12个城市的13个项目做好了跌价准备，其中包括了芜湖的万科城。在他们看来，国家的楼市调控政策是有效果的，短期来看，市场环境依然复杂。但对于购房者而言，合肥或者安徽的住宅价格已经降价了么？根据中国房价行情平台的数据显示，2017年2月，合肥新房均价为14521元/平方米，比去年同期房价上涨62%。在九个区域中，仅政务新区房价超过2万元/平方米，最新均价为20464元/平方米。那些有购房意向、并且相信每一次调控都会有效果的购房者，终有一天会感到沮丧，因为错过了买房时机，错过了房屋增值的机会，有业内人士对记者这样说。盘点合肥房价这十年以来的走势，就会发现合肥房价并未降过。并且，2016年是当之无愧涨幅最快的一年。胡润排行榜发布的“2017年全球房价指数”也显示，合肥击败全世界227个国家和地区，完胜10295个城市，成为楼市价格涨幅第一位的城市，全年房价涨幅高达48.4%。专家：在承受能力范围内可以买房“这一轮楼市调控的主要目的并不是为了打压房价，而是为了维护楼市稳定。”同策咨询合肥分公司咨询经理吴明松认为。“对于首次置业的青年人而言，如果你已经不能忍受在这个城市无落脚之处以及不低的房租，并且坚定要在这里发展下去，在能力范围之内就应该尽早买房，不要在2019年再来惋惜没赶上2017年的房价。”滨湖新区某项目营销总监坦言。作为中国人两大主要投资手段——股票与楼市，还是买房更能捍卫自己的财富，合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为。他建议，钱即使放在手上也不要放在股市里，合肥是安徽中心城市，每年有20万人进驻，在合肥买房还是比较能放心的。新站区、瑶海区将会是刚需的理想安家之所，滨湖新区成长性最好、政务新区成熟度最高、高新区稳定性最高，这些都是适合改善型住房的区域，他表示，这轮限购短期不会结束，房价不会涨，但刚需的购房者也不要坐等房价下降。吴明松建议购房者应在自身的支付能力范围之内果断出手，买房不能有投机心理，但要有投资心理。投资可以选择价格相对平稳的区域，蜀山区、经开区、庐阳区等老城区的住宅都不错，因为周边配套齐全，发展已经比较成熟，而从价格而言，三县的住宅更适合自己居住，即使目前县区城市配套建设不行，但三到五年后县区发展依旧可观。回应：努力保持楼市稳健发展“觉得合肥部分区域房价高了，建议合肥市加大调控力度，适时出台限购，稳定楼市，惠民利民。”近来，不少网友针对合肥楼市的现状纷纷在12345政府直通车上留言。而来自权威部门的回复声音是，自去年10月份合肥楼市调控政策出台以来，投资、投机性购房行为和房价过快上涨势头得到有效遏制，市场趋于稳定；部分二手房出现价格波动和区域性价格差别是正常的市场现象。合肥市房产局下一步将密切关注市场动态，加强舆论引导，努力保持合肥房地产市场平稳健康发展。来自某专业机构的最新调查显示，自从2016年合肥出现历史上最严限购令之后，目前，合肥楼市两极分化的现象已经显现，西南片区某些楼盘仍然“一房难求”，而城东片区一些楼盘虽然精装房改毛坯，卖房优惠等变着法子降价，但成交量依然不理想。投资客的撤离已经导致市场需求大幅缩水，发展不成熟区域的项目已面临滞销的尴尬境地，部分楼盘开始优惠、降价求跑量，现在对于刚需购房群体来说，是购房的最好时机，该研究机构认为，合肥4月份也有超万套新房入市，肥西县入市的房源最多，初步估计有2043套房源，而政务区将入市的房源最少，不到50套，蜀山区、高新区、包河区以及滨湖新区的入市新房源都将超过千套，需要买房的购房者可以适时关注。
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环京楼市房价大跌超两成!中介歇业市场冷清冰点来临?
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（原标题：环京楼市房价大跌超两成！中介歇业，市场冷清，冰点来临？）
今年三月以来，环绕北京的河北和天津陆续出台了多项政策，来抑制快速上涨。如今，调控已经大半年过去了，环京楼市目前的情况又如何了呢？央视财经记者进行了走访调查。河北燕郊：房产销售关门歇业 房价普跌成交萎靡沿通燕高速向东驶过潮白河，就到了河北省三河市燕郊镇。路两旁原本矗立的房地产户外广告已经被替代，京榆大街上的房地产销售一条街，也不复往日的热闹，绝大部分售楼处已关门歇业，甚至把门面转租。还在营业的几家门店中，也全然不见看房客户的踪影，只剩下无所事事的中介打发时间。在记者的采访中，河北省三河市房地产销售人员表示今年市场比较平淡， 主要从今年的四、五月份吧开始 在北三县的基本卖不了了。当记者问到受调控影响是否明显时，销售人员表示太明显了。这个小区是位于燕郊镇北部的首尔甜城，小区北部正在施工的是北京到秦皇岛的高速公路和规划当中的22号线，受到这两个利好因素的刺激，这里的房价在今年三月曾一度达到每平米四万元，而目前这里的房价已经回落到每平米两万元。在价格大幅下挫的同时，成交量也出现了大幅度的萎靡。在刚刚过去的11月，这里的成交仅有4套，相比今年三月的73套，跌了95%。2015年来，受京津冀一体化和北京城市副中心建设等利好因素的刺激，燕郊镇的房价接连突破一万和两万关口，部分楼盘甚至一度达到四万元每平米的高点，市场参与者相当一部分是来自外地的投资客。然而，今年三月和六月出台的调控政策，终结了上涨的房价。河北省三河市燕郊镇市民 表示其所在的小区， 今年年初三万多一平 现在成交价就是一万六，七。成交数据显示：调控后整个燕郊镇的房价，跌幅至少在25%以上调控核心的政策是对外地人购房加上了三年社保或纳税记录的限制，这样的门槛挡住了绝大部分投机的需求，由于无人进场接盘，房价和成交量都出现大幅下跌。链家河北省三河市燕郊镇西南大区总监 方正法?表示，在政策执行以后， 买房的客户群体发生了很大的变化。 主要就是有三河户口 或者燕郊户口的这样的本地人 ，还有极少数呢 是前几年在燕郊买房 然后把户口从外地迁到三河来的这些人 完全没有这种投资客户进场。河北香河：销售陷入停滞 开发商“先购房再缴社保”卖房在此轮调控政策的对象中，河北省的香河县属于房地产开发处于较早阶段的地区，市面上以新建商品住房为主。那么当地的市场行情又如何呢？大香线连接了河北省的大厂回族自治县和香河县。从2013年左右开始，大香线路两侧建设了多个住宅小区，并逐渐在香河县北部形成了一片新的开发区。行驶在大香线上，不时可以看到两旁仍在施工的高楼和塔吊。河北省香河县出租车司机说，现在卖房的中介也少了 原来（中介）都路边站着 拿着一块牌子，现在没中介了。与燕郊一样，香河同样采用对外地人购房附加三年社保或纳税记录的条件。在调控的压力下，开发商放慢了开发进度，部分开发商采用“分期首付+暂缓网签”的方式加速回款，缓解资金压力。（动画入）在这样的模式下，购房客户先和开发商草签一份购房合同，购房者在香河当地挂靠企业缴纳社保，待到三年之后满足社保缴纳要求之后，再办理正式的网签备案手续。河北省香河县某房地产销售人员?表示，50%的总首付，外地人是这个要求。但是现在开发商有一个（优惠）力度就是可以给减免20%的首付， 可以一部分一部分地还， 三年以后才办理贷款，中间是不用还利息的。房地产无序发展 产业基础弱 环京楼市遭遇调控“尴尬”为了打击投资炒房，本轮调控政策的核心是对外地人群购房加上了三年社保或纳税的限制，购房需求的下降使得环京楼市量价齐跌。而记者在调查中发现，环京楼市价格下跌背后的真正原因，则是当地房地产的无序发展以及产业基础的薄弱。河北省廊坊市大厂回族自治县的潮白新城，与北京的通州仅仅一河之隔，直线距离不到三公里。马路上来往的车辆并不是特别多， 但是一个非常有意思的情况是： 在路两旁 除了部分本地的车牌之外 绝大部分停放的 都是来自北京的车辆。而在三河市燕郊镇京榆大街上的兴达广场公交站，则是往来于京冀两地的公交车回到河北的第一站。每天，10多条线路的公交车接载数十万人往返于北京与河北之间。链家河北省三河市燕郊镇西南大区总监?方正法表示，这些地方相对来说企业比较少， 真正通过交三年社保或者个税，能够有买房资格的， 在成交中（的比例）来看， 比重是非常低的。由于当地缺乏足够的产业和人口做支撑，在调控后，暴涨的房价又迅速回落。这两年，北京和环京区域也在努力推动京津冀协同发展来解决这一问题。
去年12月，国家发改委等七部门发文，要求严控环北京地区的房地产开发；今年9月，北京新版城市总体规划明确提出北京通州要和环京北三县地区“统一规划、统一政策和统一管控”。今年，北京动批部分专业市场定向疏解到燕郊，大厂打造的产业新城也正在积极引进影视制作、智能制造等产业，力图在当地形成稳定的就业和创业群体。首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任 赵秀池表示，一个地区的楼市只有与当地的人口产业发展相结合， 才能长期稳定健康发展 。环京地区应当积极发展当地的产业， 扩大本地就业人口规模，才能实现楼市的平稳健康发展。
本文来源：央视财经
责任编辑：郭瑞超_NF2003
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（原标题：都在跌！安徽11市销量下滑，房价最高跌5%。..）
　　11月第一周过去，限购也已经满月了，合肥楼市成交自然在大家的意料之中，限购后火爆的三四线城市目前市场如何呢？带着好奇心，小编整理了下当下安徽各个地级市上周市场行情。是猛跌还是持续上涨？快看看有没有你的家乡吧！　　日-11月5日，合肥市区共成交住宅类商品房3637套，成交商业类商品房842套，成交办公类商品房3324套。　　是不是在想，怎么那么火爆？一周成交3637套，不是都说降温了吗？　　验证一句话，你看到的不一定就是真实的！　　没那么多，其实只有一朵睡莲　　仔细往下看，这可不是一周的成交量。　　合肥上周日成交60套猛跌59.63%　　据悉，由于受到了限购新政备案系统调整的影响，上周期间合肥市区住宅的销量实际上是9月30日-11月5日期间（共计37天）的销量总和。　　也就是说，平均每天售出98.3套　　比较一下前三个月成交量　　9月总成交6698套，平均日成交223.3套　　8月总成交8080套，平均日成交269.3套　　7月总成交7138套，平均日成交237.9套　　10月份日成交仅仅98.3套，猛跌59.63%　　另外，从11月份近日成交来看，11月2日-11月5日期间的平均日销量仅有60套。　　在市区区属销量方面，上周期间滨湖区和新站区的销量均超过了900套，而除了这两区外其他各区的销量均未超过600套。　　由此可以看出，相比2015年12月-2016年9月的数据，合肥楼市真的“冷”啦！　　合肥楼市成交暴涨暴跌的现状还真是令人大跌眼镜，直呼心脏受不住啊！　　当然了，即使楼市遇冷，但是最抗跌楼盘还是大有“盘”在的，看下图。　　10月30日-11月5日合肥住宅销售排行榜 排名 区属 项目 套数（套） 1 高新区 金港湾公馆 427 2 滨湖区 公园里 369 3 滨湖区 豪门金地小区 291 4 肥西县 海德公馆 277 5 新站区 陶冲湖别院 277 6 新站区 梦溪小城 264 7 蜀山区 富祯商务广场 259 8 新站区 朗香书苑 149 9 滨湖区 万达悦湖苑 142 10 新站区 少荃湖名苑 134 11 瑶海区 名城绿洲小区 130 12 高新区 雍锦花园 125 13 庐阳区 林海湾 117 14 蜀山区 领势学府 113 15 庐阳区 森林城 97 　　9月份合肥楼市十分火爆，直接带动周边地市级房价，芜湖尤甚，当时媒体人起的新闻标题多是这样的！　　现在合肥遭遇冰封期，其他地级市是持续火爆还是量价齐跌呢？话不多说，直接上数据！　　日—11月5日期间安徽省13个地级市市场行情统计表　　从365新房数据中中心最新统计数据来看，芜湖市上周销售套数和销售面积环比上周猛跌40.38%和33.59%。另外马鞍山、蚌埠和阜阳等热点城市成交量均有所下降。　　芜湖市上周成交559套，环降13.5%　　据芜湖365淘房新房数据中心显示，芜湖市上周（10月31日-11月6日）销售559套，环比下跌21.6%。　　从上图可以看出，芜湖市从国庆过后一周就持续下降，和合肥市趋势一致，可谓亦步亦趋。　　纵览芜湖市10月销售情况来看，10月芜湖商品住宅成交4295套环比下滑超3成！2016年10月，芜湖商品住宅上市套数为1355套，环比下降54.21%。　　阜阳市上周成交739套，环降16%　　据365淘房统计，11月第1周（10.31-11.6）阜阳新建商品房总网签为891套，其中住宅网签739套，环比上周的880套下降了16%。　　（阜阳楼市近4周住宅网签套数走势 365淘房）　　价格方面，11月第1周阜阳住宅网签均价为6362.9元/ ，环比上一周下降了3%。　　（阜阳近四周住宅网签均价走势365淘房）　　蚌埠市上周成交351套，环降22%　　11月首周（日-日）蚌埠四区（仅含蚌山区、禹会区、龙子湖区、淮上区四个区域）商品房备案351套，环跌22%，住宅备案300套！　　11月首周蚌埠楼市（四区）共备案普通商品房351套，面积约3521.28平米。其中住宅备案300套、商业类备案29套、办公类备案22套。　　蚌埠各周商品房备案量走势　　上周期间，每日备案量较平稳平均，整体处于低位，最高备案量仅68套、最低备案量28套，每日备案约50套。　　蚌埠每日行情走势　　11月开局，楼市备案量环比减少101套，环比跌22%。金九银十蚌埠迎来量价齐涨的“大丰收”，但10月最后一周已现降温苗头，11月首周备案量再次下滑，已经实现两连跌。　　蚌埠各周住宅备案量　　六安成交1689套 环降15.89%　　综合安徽省13个地级市成交量统计来看，六安成交量居于全省第一位，但是环比上周，仍是下跌态势！2016年六安市11月第1周(10.31—11.6)，住宅市场共成交1689套，成交量下跌15.89%！　　11月首周住宅销2008套本周与上周量价对比　　从上图可以看出，本周住宅成交了1689套，较上周销量，本周销量降低了319套，同比跌幅为15.89%。　　马鞍山成交475套环降133.4%　　马鞍山市区住宅类商品房上周（10月31日-11月6日）成交量为475套；上上周成交713套，环比下跌33.4％。　　限购影响日益突出，安徽热点地级市均以合肥为中心，整体呈下降趋势，可谓“涨也合肥，衰也合肥”！相对于地级市销售下滑趋势来说，合肥市下降趋势最为明显，可以明显地感受到，政策调控下的合肥楼市已经渐渐从之前的暴涨狂热之中走出，回归理性和平静。　　95-120 星海城团购热线400
　　88-141 庐州公馆团购热线400- 转 102715　　回复1查看：真的来了！实探合肥地铁1号线23个站点进度，每块砖都是700万合肥人的骄傲~　　回复2查看：爆冷！所有合肥人注意了！4650元/ 楼面价回到1年前，谁为明年霸都的房价买单？　　回复3查看：700万合肥人必看！10月超1000个小区租金价格出炉，最贵1.3万元/月，你家房子值多少？　　回复4查看：最全！合肥9区3县48个新盘将入市！15个2万+激战2017年，你觉得霸都房价会降吗？
本文来源：网易新媒体(祝勇)
责任编辑：22日    
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&&周报推荐
专家大腕论价
房价现场揣测
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　　汶川地震渐渐远去，但对楼市的影响却远没有结束。…[] [][]
　　政府廉价房有数量和品质的替代作用，房价或将下跌…[] [][]
　资金是房价走势一个重要的因素，资金足够多或推高房价。反之跌…[] []
　汶川地震，将对房地产市场带来重要影响…[] []
&& 房价论引发事件
房价下跌 断供爆发
楼市低迷 政府该不该救市？
深圳房价打赌事件
观望持续 隐现退房潮
开发商大力促销救市
网友调查(6月24日18时启动)
1.你认为房价会跌吗？
2. 你认为房价跌跌多少最为合适？
3.你认为房价居高不下主要是哪个环节出了问题？
A 开发商暴利
B 政府监管
C 银行信贷
D 炒房团囤房
4.对于2008年房价观点论，你赞成哪些观点?
A 王石的拐点论
B 油价涨房价跌
C 房价下降引发灾难
D 通货膨胀房价暴涨
5.你认为房价结构中占比例最大的是那一个？
A 建筑成本
B 土地成本
C 销售成本
D 开发商利润
6.你认为两限房经适房等政策能否缓解房价上涨过快的情况？
&&更多专题
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&&评论观点
&&楼市言论
――任志强
――易宪容南京新房成交明显下降 楼市逐步回归理性_中国江苏网
&&&&&&&&&&正文
南京新房成交明显下降 楼市逐步回归理性
　　南报网讯（通讯员 朱国梁 常晓军& 记者 李子俊）市统计局昨天发布数据，过去的一年，南京商品房建设规模继续扩大、速度明显加快，房地产开发投资保持快速增长态势。同时，南京不断强化房地产市场宏观调控新举措，市场逐步向理性回归，新房和二手房销量下降，价格上涨也得到控制，去库存成效明显。
　　2016年9月，南京出台主城区住房限购政策，此后政策不断升级加码。新政施行一年多来，房地产市场在政策指引下呈现出新特征，房子回归居住的属性日益明显。
　　南京网上房地产数据显示，去年南京（不含高淳、溧水）成交新房约6.3万套，还不到2016年全年新房成交量的一半。此外，去年二手房市场约成交9.3万套，比2016年下降了约四成。
　　市统计局数据显示，新政实施以来，全市住宅销售占比一直在下降。以去年1—11月为例，全市住宅销售面积仅占全部房屋销售面积的85.6%，创历史新低。各种类型的住宅中，只有90平方米及以下住宅销售同比有所增长，充分反映了“保刚需、抑制投资需求”的房地产政策。
　　商品房价格上涨也得到控制。以前三季度为例，全市商品住宅成交均价20087元/平方米，环比下降0.2%。
　　截至11月末，全市房屋待售面积277.44万平方米，同比下降38.7%，比2016年末减少了95.8万平方米。全部房屋的待售面积和住宅待售面积，双双创5年来新低。
　　但全市房地产投资仍保持了平稳快速增长。新一轮调控下，很多房企对南京房地产市场信心依然充足。去年1—11月，全市房地产开发投资2026.65亿元，同比增长18.5%。不过，新开工面积和竣工面积却出现了负增长。去年1—11月，全市房屋新开工面积1857.70万平方米，同比下降14.4%；房屋竣工面积为786.58万平方米，同比下降17.3%。
　　“全面两孩政策实施后，南京出生人数出现回升，再加上外来人口流入速度加快，南京的城市人口规模持续增长。出于生活条件改善、新建家庭、投资等需求，各大开发商均看好南京房地产业的发展空间。”市统计局相关人士表示。
　　统计专家认为，下一阶段，南京房地产总体上将平稳发展，开发仍将在高位运行，房价出现下跌的可能性不大，但增幅会有所回落。“居民的自住性需求依然存在，刚性需求仍较强劲，投资需求也有一定市场，支撑房地产开发高速增长的因素仍然存在。国家已连续几年对房地产市场进行宏观调控，房企的资金链都是‘久经考验’。不过，可以预料开发企业之间的竞争更趋激烈。洗牌加剧的现象将不断增加，房地产市场品牌化、企业经营集团化、项目开发规模化的趋势将进一步呈现。”市统计局相关人士表示。
责任编辑：丁越
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