第一套房，82平，购买车位缴税税是3%还是1.5

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-12 22:06 标签： 购买车位缴税
二手房交易中附带买的车位，是怎么缴税费的_百度知道
二手房交易中附带买的车位，是怎么缴税费的
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一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。因为人防车位所占的面积属于人防工程。另一种是人防车位。
人防车位不同于其它车位，有着其特殊性，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。
最后，该协议也是无效的。
观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。
因此，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:
观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权。
常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，大家在约定租赁期限还要注意。超过20年的，超过部分无效总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，国防资产属于国家所有。此外
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二手房交易中附带买的车位，是怎么缴税费的？
提问者：天将明&
时间： 16:13:26 &
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共有&1&个回答
您好，车位缴税同商业缴税一样，购买方有契税，印花税。还需要一手发票。如果没有当时的发票，可以去建委进行调档，或者找开发商，也可以调取之前的购车位的合同。如果没有只能按照全额来进行缴税。
以下是具体车位买卖双方需要缴纳的税种及税率，希望有帮助：
1.购买方：
（1）契税：转让价或核定价*3%；
（2）印花税：转让价*0.05%；
2.转让方：
（1）营业税：（转让价格-上一手发票价）* 5 .0%
（2）城建税：营业税*7%
（3）印花税：转让价格*0.05%
（4）教育费附加：营业税*3%
（5）地方教育附加：营业税*2%
（6）个人所得税：（收入总额-财产原值-合理税费）*20%
（7）土地增值税：土地增值税税额=增值额×适用税率－扣除项目×扣除系数
产权车位需要缴纳的税费种类有契税、印花税和住宅专项维修资金。
转让二手房（包括商品住房、经适房、已购公房）需交个人所得税，按照规定，应由卖方交纳，但...
新房所需的税种少，二手房交税情况更复杂。
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用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误　　 2000年的小区，交付入住至今，地面车位“车满为患”，地下车位却是空荡荡。这样的场景在杭州不少小区都可以看到。对于这种明显不合理的现象，很多业主都有抱怨。
　　不少开发商都会给出“地下车位只卖不租”的回答，但业主却很少有人能坚定地说我要买。要不要买车位？公说公有理，婆说婆有理，却也是买房过程中一道永远无法给出合适答案的“考题”。
　　尽管如此，不少业主还是认为，如果资金允许，市中心车位比较具有投资价值，市区的房子不愁卖，供求关系也必会导致车位价值的增长。
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事实上，就在业主为难觅车位一筹莫展的同时，一些开发商也在为如何消化手中的车位大伤脑筋。一方面，现在的车位都是地下的，建设成本相当高；另一方面车位的销售速度比住宅慢很多，不仅增加了开发商的资金成本，还容易引发物管纠纷。
　　位于杭州萧山的华瑞?湘湖林语，近日推出了“买房附赠车位”的销售模式，自开盘以来卖得相当不错。
　　在市中心，一些开发商也改变了车位只租不售的固化销售模式，而是拿出一部分车位交给物管公司来打理，以方便业主停车。
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1、您所在的小区里车库车位是出租还是出售？
2、您觉得车位是租还是买？
　杭城部分楼盘车位配比率
同人?春江时代
滨江?金色海岸
华浙?银马公寓
旅游?水印城
润和?紫庭花园
瑞立?中央花城
倚天?盛世钱塘
华都?兰庭国际
滨江?金色家园
顺发?倾城之恋
耀江?文鼎苑
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业内人士解读车位疑问 ================
　　十届全国人大五次会议16日表决通过物权法，并定于今年10月1日起正式实施。其中明确规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。然而，《物权法》中对于车位的规定，是否已经解决了所有人的疑惑？
&　疑问1：开发商和全体业主一起定价？
　　同人置业销售部经理凌玲认为，开发商与业主一起确定车位价格，不太具有操作性。“业主如果说1元钱卖给他，你卖不卖？”她认为，如果真要这么操作，政府是不是应该成立一个专门的部门来核定车位的成本，最后确定利润额，然后再定出最后的价格？【】
&　疑问2：地下车位是否可以卖给小区以外的业主
　　记者从杭州市房管局了解到，这个问题根本就不存在。虽然《物权法》说法比较含糊，但是杭州之前对此已有明确规定：小区的地下车位作为小区的公建配套，只能卖或者出租给小区业主，而不可以卖给小区以外的业主。【】
&　疑问3：建在公共绿地上的车位收益归谁？
　　《物权法》第73条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。【】
业主与开发商的车位之争
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车位问题之网友见解 ================
◆& 一壶：车是越来越便宜，也开始以爆发的方式大量进入家庭。明显大家看到交通拥堵日益严重。车越便宜，车位就越稀缺，车位的价格也就越高。而且，车位的需求是刚性的，几乎没有任何弹性，一台车，必须在工作，居住的附近地方有一个车位。【】
◆& 山色空檬：车位坚决不买，买了还要按月交管理费！15万的车位月使用成本为300―400元，如果考虑空置和业主开车年限，使用成本则更高。而租金是由政府限价的，不会贵得出奇。因此，买不如租，租用成本远远低于租用。【】
◆& 老虎他爸：小区里的停车难问题已经越来越严重了，车库和车位的数量有限，而买车的却越来越多。但是大家有没有想过，那些被开发商出售的车库和车位，真的可以这么卖吗？我们有没有花冤枉钱？【】
◆ 小飞哥：以地下建筑没有计入公摊面积，建设成本由开发商承担为理由就推定地下部分归开发商所有是很成问题的，因为地下建筑是不分摊土地成本的，而土地既然是归所有业主所有，依赖与这块土地的所有建筑业主都应该可以主张权利。【】
◆ cd0629：随着汽车价格的不断下降，杭州私家车的拥有量将不断增加，小区地下车位将越来越紧俏，按理应该买一个地下车位，但目前多数小区的地下车位在20万左右一个的，甚至还有30万一个的，买房子已经成了一名名副其实的“负”翁，车位还不能按揭，如此高的价格是否应该买，困惑？？？【】
◆ luiluilzhu：车位, 就是楼盘的档次.买房子第一是看它的车位配比，楼盘的档次在哪里, 其实只要看它的车位率就够了, 对于市中心来说更是如此。因为市中心车位的潜力是相当有限的。郊外，则相对容易挖掘潜在的车位。 另外市中心高价楼盘业主的经济能力强,车子配置率要比区外来得高。【】
◆ 忧深海蓝：买了车你总得有地方停啊，十几万的车位有些人觉得值，有些人觉得不值，最终要看自己的。觉得不值得,不买也可以的,没有说买个房子一定要买车位，当然买个车位也并非一定不是好事。【】
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