每个房产中心都有一个数字房地产销售沙盘介绍，它到底有什么作用

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-12 22:06 标签： 房地产项目沙盘说辞
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献给合肥的金色礼物：安徽首家数字沙盘投影系统亮相之心城
在合肥最繁华的闹市——三里庵，一个不起眼的售楼部正在紧张得装修。四周，一人多高的围墙将它围得严严实实，只能听到零星的声响。
这是之心城环球中心的售展中心，三层，淡淡的咖啡色调与旁边的安置房立面相互衬托着很有意趣。
之心城环球中心售楼部即将启用。
尽管合肥的房地产开发已经处于内地较高的水准，售展中心的设计也五花八门，但细究之心城环球中心的售展中心，却也不得不承认在它身上总能探究到一些有趣的东西。
之心城环球中心拥有合肥最高的沙盘模型。
欣赏之心城环球中心的售楼部，是一个心情不断起伏波澜的过程。先是惊：坐拥如此繁华的地段，展示中心大约才只有六七十个平方，让见惯了规模宏大、金碧辉煌的记者们吃惊不小。再是喜：别看展示中心规模不大，但却不乏大气和精致。为了迎合高端客户的视觉体验，售展中心精心打造了6米*2.4米3D立体弧幕影片和数字沙盘投影系统。其中，投影沙盘是一种全新的沙盘展示模式，为合肥首家。此种沙盘展示模式，有别于传统沙盘搭建实物模型的方式，它集声、光、电、互动、三维动画、影视等现代视觉效果于一身，利用投影设备结合物理模型，通过精确对位，制作动态动画，并投射到物理沙盘上，从而产生一种华丽的展示效果。投影沙盘不仅可以给用户带来一种非凡的视觉体验，同时还可以明确展示项目区位，让购房者更直观、更近距离的了解项目本身，增强观者对规划的直观感受，为购房者的置业行为提供有效参考。此外，合肥目前最高沙盘的设计也为售展中心增色不少。后是叹：色调方面，售展中心选择淡淡的咖啡色作为主色调，体现品位，而在灯光、墙面布景、办公用具、陈设方面下足功夫体现细节之美。
在这里，售展中心只是“配角”。
合肥之心城整体效果图。
据介绍，之心城环球中心只是之心城项目5A写字楼部分，整个项目还包括公寓(项目安置房)和12万方的之心城购物中心。在充满活力的古都合肥，安徽梅园投资置业将倾全力打造一座全新意义上的城市综合体，即将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。
12万方的之心城购物中心，将吸引合肥中产阶级家庭和追求时尚潮流的年轻消费者。整个购物中心共分七层，其中一层为欲望都市，通过国际一线品牌，表演区吸引人流进入，完善项目国际品牌集合的概念;二层为全城热恋，配合和延续一层国际潮流旗舰店，进一步丰富商品品牌;三层为天使爱美丽，以国内一线流行品牌为主，进一步加强商品丰富度，满足不同层次的消费者。这一层，可以寻觅到最新款的日韩服饰;四层为月光宝盒，尤其开启一个宝盒一样，在这一层，消费者可以尽享享受“淘货”带来的乐趣。此层结合运动、休闲主力店和休闲品牌店，针对商圈学生、年轻消费者多的特点，打造收入相对较低的年轻消费者购物圣地;五层为宝贝计划，以儿童和家庭消费为主，集合儿童娱乐、教育培训、玩具、儿童用品，打造合肥首个儿童世界;六层魔幻厨房，通过溜冰场、主题餐饮、特色中餐、无国界餐饮等吸引人群的餐饮消费，这一层则是年轻人聚会的绝佳去处;七层为盗梦空间，想要进入这一层，还真得做好够high的准备，梦幻电玩城、设置KTV、影院、时尚餐饮等，high到hold不住;地下一层为绿野仙踪，高档化妆品、美容美发美甲一应俱全，让你尽享完美世界。
作为合肥第一个体验式消费空间的之心城，将把100余家国际品牌首次引入合肥，填补目前合肥综合性购物中心与体验式消费空间的市场空白。在这里，你可以在5A写字楼办公，商务洽谈客户住在你隔壁的特色酒店，宴请朋友在合肥最大型的顶级餐饮场所;傍晚你可以流连于各种时尚小店，淘自己喜欢的衣服，或者和恋人牵手到五星级的电影院欣赏最新的美国大片。
项目信息：9月28日，之心城环球中心售展中心华美绽放，合肥首家数字沙盘投影系统邀您共赏!
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渭南数字售楼部：房地产沙盘都要看些什么？
&&买房选房，我们通常通过楼盘的沙盘作为参照物，来知晓整个小区的一个大致的情况。沙盘是浓缩版的小区，其具有形象直观、立体感强的特点，能够从宏观上展示楼盘的布局、环境，站在沙盘前，就能一览整个小区。买房看楼盘沙盘，重点要看哪些你知道吗?
&&房产知识一、看沙盘比例
&&通过确认项目沙盘的比例尺，可以较为精确的计算出项目规划中的一些实际距离的数据，比如楼间距等等。计算公式是，实际距离=图上距离/比例尺，比如沙盘上楼间距是3厘米，比例尺是1:4000，那么实际的楼间距就是120米。
&&房产知识二、看功能配套
&&这里需要看的是配套的距离，是否处在一个合理的范围，还有就是规划的配套具体开放时间，避免一切口头承诺。这里还包括学校学区的问题。
&&房产知识三、看空白建筑和区域的实际规划
&&很多沙盘图上都有许多透明的方块建筑，需要问清楚他们的具体情况，有时是售罄的楼栋，有的是未来的配套规划，但是也有可能是垃圾站、变电站等。所以在无法确定时，一定要和置业顾问询问清楚。
&&房产知识四、看绿化率、容积率
&&沙盘图可以直观的反映小区的绿化好坏、小区景观、建筑的密集度等。通常来说，小区楼王的位置是最好的，直面中央景观，且楼间距也大，非常安静，而靠近社区边缘，临近马路的房源则较差。
&&房产知识五、看不利因素
&&买房选楼栋，一般都会避开小区内部垃圾站、变电站、化粪池和水泵房等，有些开发商会明确在沙盘上说明，有些则不会，买房时要注意问清楚这些不利因素分布的位置。
&&房产知识六、看小区内不明确建筑物
&&沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物，极有可能在未来某一天变成一座高楼。因此，一定要打破砂锅问到底，并把这些“不确定的因素”写入合同中，对开发商产生一种约束力。
&&房产知识七、看楼栋朝向
&&楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等，也是选房的衡量标准。一般沙盘图上标注有南北朝向，要仔细看清楚。对照标识，就可以知道自己选的房子的朝向问题了。
&&如果没有的话，可以将通过现实的中建筑在沙盘图中朝向来确定，比如售楼部等等。
&&房产知识八、看小区规划布局
&&主要需要注意就是小区的建筑密度，主要看的就是楼间距。一般来说，前后楼间距+楼房高度*0.7，左右间距：多层在6米、小高层是9米、高层最好是13米。
&&① 建筑密度
&&小区的建筑密度、容积率高低，关系到买房入住后，居住的舒适性和私密性。
&&楼间距参考标准：
&&前后间距=楼房高度*0.7
&&左右间距：多层6m、小高层9m、高层13m
&&其次就是要看小区的绿化情况，尤其是中央景观与房源的位置关系是决定房屋价格的一大关键因素。
&&房产知识九、看交通
&&通过沙盘图看到道路的分布情况，看清楚车辆出行是否方便，车流与人流是否有冲突。还比如是否有做到人车分流。还有就是小区大门的朝向，与哪些交通干道接壤等。
&&通过沙盘看小区是否人车分流，小区实行人车分流，对老人和小孩来说比较安全，而且还能减少汽车尾气和噪音;如果小区不是实行人车分流，则要注意选择离车道、停车场远一点的房子，尽量减少人与车的交汇。> 行业新闻
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什么是虚拟数字沙盘？他和电子沙盘有什么不同？
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