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我去的时候是春节期间，晋阳湖北岸和东岸建成及在售的小区已经有至少20多家，包括万科，恒大，保利，绿地等全国性地产商，以及很多山西本土小地产商。周边楼盘单价基本上低端/中端/高端分别在000+。拿其中比较高端的万科楼盘为例，166平的户型单价一万四，190平的户型单价一万六。咨询了一下，166平的户型开盘当天即售罄，190平的户型还剩不到10套。旁边几家售楼处，除了个别五证有问题的，也基本表示这一带的房子不愁卖。踩盘当天我站在某高层样板间远眺晋阳湖，还是一片大泥潭工地，周边也完全是郊区模样，除了马路已经修好外，没有其他任何像样的配套设施。与之形成鲜明对比的是太原市均价为7500/平米，晋阳湖区域各项资源还远远没有落地，其均价就已经高于全市均价了。 回顾太原楼市的过往，炒过南城的长风商圈，接着是更南边的小店区（概念是太原和太原南边的晋中市一体化），万达进入太原后炒过北城的龙潭湖片区，现在则是西城的晋阳湖片区。每次手法都类似：设施落后的地块在政府的宏大规划以及媒体的大力渲染下吸引到大量目光，随后就是一手期房直接拉到天价，买主不可能享受到“价值洼地”红利，买家高位接盘后，政府和地产商又转身去开发新的区域。对这些新区的买家而言，往往需要等三到五年以上区域才能成熟，高位接盘的房子才能脱手，长期来看，所享涨幅也只是跑平大市。 0. 基本情况先介绍一下太康县，太康县隶属于周口市，位于河南省东南部，辖23个乡镇，768个行政村，总面积1759平方公里，总人口约150万人，村庄星罗棋布，按总人口和人口密度来说，在国内都算很高的。夏朝的王太康曾经在此居住，秦始皇23年设阳夏县，隋朝文帝开皇7年改为太康县。历史上的名人有吴广、、谢灵运等。太康县是一个典型的农业大县，全县工业甚少，且档次较低，以外出打工经济为主。 回到太康，听到最多的就是婚姻相关的话题，就先从这个话题说起吧。这也是农村中最重要的一个事情，有可能要压上家中所有的财产。订婚需要六万六的起步价，常规的是八万八和九万九，男方父母也是要咬牙挺住，但这还不是大头。结婚要15-20万，有人说是万紫千红一片绿，就是10000张5块的，的，以及一些50的，这是结婚要拿给女方的钱。更大头的是婚房，盖房子可能要二三十万，从订婚到结婚整个下来大约要40-50万的样子。如果有两个男孩的家庭，会面临更高的索要价码，因为父母的财产只能分到一半。 从各地反馈的情况来看，这个价格基本上是全国统一了，看来婚恋市场已经全国一盘棋了。有人说这是陋习，我想从经济的角度来说这有其合理性在内的。全国适龄青年中，男性比女性多出2000万以上，意味着经济实力不强的人很多都要打光棍，结婚的价码取决于最后能娶得起老婆的人的出价。以后放开生育男女比例会逐渐协调起来，结婚的价码自然会跟上时代。由于处于绝对的女方市场，传统的道德观也大为不一样，结婚后一旦离婚，男方娶老婆就比较困难了，女方哪怕带着小孩子都很好嫁人，如果没有生过小孩，那仍然和第一次结婚一样要索取相当多的彩礼。年龄稍微大一些就面临找老婆的困境，所以年纪轻轻就开始有人说媒了，20岁之前结婚的大有人在。这也与我国婚姻法中规定的男女年龄不符，不过我倒是认为婚姻法不合理，我国的法定结婚年龄在全球都是领先的，按说18岁就可以结婚了，至于当事人是否有这个能力，那是个人的事情。就像现在规定男性22岁可以结婚，实际上32岁都不结婚的也遍地都是，结婚年龄放在18岁的线岁以上才结婚。 其实，我认为女方对婚房的要求是不合理的，只是因为传统上婚房由男方准备，且很多人法律意识不够。根据新的婚姻法，男方准备的婚房属于婚前共有财产，如果离婚的话，女方什么都分不到，况且女方干很多年的劳动成果也很可能属于男方。所以，离婚之后女方孤零零回到了娘家是普遍现象。对女方来说，正确的做法是订婚的钱和结婚的钱拿出来在县城买个新房，这属于婚后财产，且不属于男方的赠予。 2. 房产房产是仅次于结婚的第二大议题。村里新盖房基本上都是以楼房为主了，有的村庄甚至是3层或4层楼房，房子也由坐北朝南的结构逐渐演化为套房的结构。盖这么多房子，仍是结婚的时候用一下，平时基本上不怎么住，留守的50岁以下的都是年轻人了。花这么多钱造这个房子何用呢？一部分是攀比心理，房子一定要比先盖的高一点。听相关人士讲，建筑工人现在日子也不好过了，因为活比前几年少了一半，看来以后农村的盖房还会逐渐减少。 之所以说农村盖房意义不大，是因为县城已经提供了足够多的住房了，从全国各地网友的反馈来看，有些地方在10年前就要在县城买房结婚了，太康县周边也有县城走向了这一步，未来几年太康县可能也会走向这一步，男女双方都不会种地，都不愿生活在农村，哪怕是没事做也要呆在城里，所以对县城的房子有需求。作为他们的父母，自然是无法理解这种想法的，所以我认为现在在农村盖房的人很有可能要砸在自己手中了。 农村的空心化日益严重，以前过年还有一些人在打牌，有小孩子在一起玩，今年过年发现连的人都很少了，连小孩子都很少了，估计有很多是过年也不回来了。照此下去，农村必然会有很多村庄逐渐消失，这个速度甚至超出我的预计。 村里的宅基地有3分的，也有5分的，一共就那么几口人，要那么大的地方除了盖房浪费钱，也没有多少用了。根据日印发的《全国国土规划纲要（年）》，农村居民点用地人均300平方米，这是多少大的浪费啊。我查到了2013年城镇土地总面积为858.1万公顷，其中城市占47%，建制镇占53%。分用途看，住宅用地285.2万公顷，占33.2%；工矿仓储用地237.3万公顷，占27.7%；公共服务用地108.8万公顷，占12.7%，交通运输用地104.9万公顷，占12.2%；商服用地60.2万公顷，占7%。从数据来看，农村宅基地极度浪费用地。 根据《纲要》，常住人口城镇化率1978年为17.9%，2015年为56.1%，基本上是以每年1个百分点的速度在上涨。从2000年到2015年，城镇面积增加了113%，人口增加了59%，说明城镇居民的居住条件有改善。 根据《纲要》，耕地面积从2015年的18.65亿亩减少为2030年的18.25亿亩，国土开发强度从2015年的4.02%提升到2030年的4.62%，城镇空间从2015年的8.9万平方公里增加到2030年的11.67万平方公里。到2030年，城镇与农村建设用地面积之比达到3.9:6.1。这无疑是要大幅度降低农村的宅基地，使宅基地复耕。不过，18亿亩耕地红线的坚守我认为没有意义，国务院农村工作小组副组长陈锡文撰文提到了我国实际的耕地面积，我感觉就是一笔糊涂账。以前要根据土地面积缴公粮和提取，统计上来的面积是18亿多亩，可以想象的是，这个统计可能是偏低的，目的是少缴公粮。后来政府改成了向农民发放补贴，统计上来的数据增加了1亿多亩，这个统计可能又是有点偏高的，目的是多拿国家的补贴。所以，坚守18亿亩有多少意义呢？少一点也没关系啊。 由于有耕地红线，加上我国对农产品进行保护，使农村很难获取大块土地，农业生产效率低下，也缺少农业的就业机会，于是人口流向大城市，大城市的人均住房面积小，不容易获得大房子，导致大城市的生育率严重偏低，对我国的后续发展十分不利。以2016年进口猪肉为例，全年进口仅160万吨，人均2.5斤，价格每斤6.5元，可见价格远低于国内猪肉的价格。美国特朗普上台之后，中国可能会逐渐放开农产品的进口，农村种地更加不划算，甚至会亏本，这样才有助于土地流转，才能获得大块耕地以提高农业生产效率。我上初中的时候学的世界地理课本中讲到日本农业时说日本农业的特点是精耕细作，这就是教授说的“落后生产力”，日本的两个基本制度，一个是工业兴国，一个是基本农田保护，怕粮食被别人控制，这个基本农田保护制度就是保护落后生产力。这么多人在弄这么一点地，有什么价值呢？放开进口之后，耕地和农场的价格有可能会向国外的价格靠拢，价格便宜之后才有竞争力。 30岁以下的普遍不会种地，也不愿种地，等50岁以上的这批人老去不再种地以后，农村可能会迎来新景象。现在国家推行了农村土地和宅基地确权，希望能进行土地流转。根据我的观察，短时间内很难，最多就是把土地承包给别人耕种，不会出现实质意义上的买卖。有些事情的进步是以一代人的时间为代价的，现在农村种地的这批人是农业社会长大的，经历过饥荒，对土地有一种天然的亲情，认为土地卖掉之后会子子孙孙都没有地了，因此不走上绝路就不会卖地。等这批人去世之后，下一代人对土地的观点变了，才会有真正的土地交易市场。所以，接下来几年会是耕地价格较高的几年，未来大批耕地入市之后，价格会大幅下降的，与国外并没有什么不同。所谓经济基础决定上层建筑，在经济的发展下，很多传统会被打破，农业社会的有些东西会被完全抛弃。 根据《纲要》，仍然提到要限制大城市，发展中小城镇。这么多年的经济与城市发展一再证明国家的这个设想和路径是错误的，不知道为何还要提这样的规划。北上广深在限制中逐渐壮大，小城镇也还是没有发展起来。这样的规划与经济发展的客观规律相抵触，打脸了这么多年，有什么意义呢？ 根据规划，超大城市不再增加新的建设用地，意味着其房价只有上升一条路。哪怕是杭州这样的二线城市，未来的房价也是会上涨的。只有大城市，才能有效率，才能有良好的公共服务，才能有一些新业态出现，所以优秀人才还是要往大城市去啊。从太康县县城和各个乡镇的情况来看，发展小城镇还是南柯一梦。有些东西理想是好的，但却是不符合人性与人类发展规律的，比如实现主义确实好，但不可能实现啊；再比如让每个人都有舒服的居所，这也不可能啊；再比如脱贫，一定有这些贫富差异的啊；还比如人生而平等，人生下来就是不平等的。 太康县城的房价基本上是3000多为主，电梯房有4000左右的。县城的居民有严重的楼层偏好，一楼的房价贵，六楼的房价十分便宜，差不多无人问津的地步，哪怕在黄金地段的小区，六楼的房价也只能卖到2000多。当然，带电梯的话就各个楼层差不多价格了。由于过户要一些税费，仍有很多人选择不过户，这在大城市是不可想象的。 根据太康县的规划，未来的城区面积比现在的要大4倍以上，根据我对太康县全部是平原极为适合耕种的特点来分析，现场未来的居民数量和未来的房子数量基本上是匹配的，房价上涨的空间极为有限。至于未来土地农场化之后县城会有多少人，我曾经以美国的农业州做过类比，此处不赘述。太康老乡许家印出于回报家乡的赤子之心，在太康县也开发了楼盘，有人说很贵，有人说很便宜，到底会什么价格，开出来以后才知道，我估计可能也就平均水平吧。其开发模式仍采用了其惯有的高杠杆模式，在县里的银行进行开发。 3. 教育我上小学的时候，班里还能有40多个人，现在一个班只有12个人了，有的学校早就是全校只有10多个人了。有一个亲戚所在的学校中，老师和学生的比例是1:3，这样的学校早晚会撤并吧。镇上的小学和县城的小学人数还没有开始减少，估计很快也会开始减少了。由于教师和学生数量都比较少，农村小学的课程基本上就语文和数学两门，最多加上思想、社会、自然等，综合素质不如城里的小学生。 初中的规模倒是仍然维持我上初中的时候，不过情况和那时比有很大不同，当时是要考试的，我们一个班也没有多少人能考试重点初中，初中也不是义务教育。从这个角度来说，现在初中生的数量也大幅减少的。 农村教师比城市教师工资多300块的补贴，所以，很多教师还不愿意去城里。由于学生少，工资不高，教学没啥意思，农村教师的流失十分严重，也造成了吃空饷的现象十分严重。老师到外地去打工，其工资由校长代领，校长再找个人来替课，替课的人通常是退休教师为主，也有无法外出的年轻人，国家发下来的工资由三个人分掉。比如国家发下来2000块的工资，有可能教师本人和校长各分300，线。 县城的学生补课也比较多，只是没有大城市那么厉害，这也与农村学校拉开了距离。补课老师的收入似乎并没有很高，估计是收费不像大城市那么高，当然，教师的水平有可能也低一些。 高中学生的规模远超我当年上高中的时候，我的母校太康一高2015年考了个河南省理科状元，11个清华北大，2016年考上了15个清华北大，在河南省都算比较牛B的了，据说本科上线级校友张新友还当选了中国工程院院士。据介绍，许家印是75届毕业的校友。所以他捐建了新的校区，据说以后太康一高要改成家印中学，从2017年秋季开始搬入新校区，我看了建设工地的情况，好像进展蛮快的，符合恒大的一贯作风。不过如果太康一高真的改名家印中学的话，我会感觉怪怪的，有一种没有了母校的感觉。当年我毕业的时候，太康一高还被称作太康一中，我口中说出来一高都不是很顺口，改成家印中学的话，可能更加不顺口了，难道告诉别人我毕业于家印中学？ 当然，我对许家印的慈善事业是十分敬佩与支持的，他捐建了乡医院，初中等，过年还给村里人发油和米，有同学拍的照片上看到都是恒大牌的。太康一高新校区前面一排空地我感觉以后会进行商业开发，可谓黄金地段。 太康一中也好，太康一高也好，家印中学也好，通过教育来改变命运的日子可能一去不复返了。获雨果奖的《北京折叠》描绘了阶层固化的情景，一个阶层要想上到另一个阶层几率很低。解放后的中国可能是中外历史上少有的打破阶层的几十年，一个普通老百姓的子女都有可能当上省级干部甚至更高。以后会像以前的中国和现在的美国，大家都在拼爹。以前通过科举考试，有可能会改变命运，现在的高考仍然是目前来看最不坏的制度，通过高考仍然保留了这种可能。如果没有高考，可能就彻底固化了。我们这一代人通过自己的努力，尚且有机会在城市里存活下去，现在上大学的这些农村的孩子，毕业之后挣得工资连农民工都不如，未来能够拿到高薪的机会也不多，还要省下来钱补贴农村的父母，如何去提升自己，在城市里生活得会很累。但如果不花这么多钱上学，连希望都没有，上学至少还保留了一份希望。 农村的拥车率迅速提高，最火的是宝骏730和560，看来上汽还是最牛，长城、比亚迪、长安、东风等都明显逊于宝骏。 农村的娱乐也开始有些发达了，比如城市里已经趋于消失的KTV逐渐流行到了县城和乡镇。按时间先后顺序是餐饮--KTV一条龙服务，很多在外面省吃俭用的年轻人回到家之后由于应酬来这些地方高消费是主力军。据说，KTV的陪唱小姐是100块的小费，KTV里面的啤酒拼盘等价格好像与城里是一样的。我估计，可以看到的几年内，这种业态也会像城市一样逐渐式微，现在投资看起来赚的盆满钵满的投资者可能也要尽快转型。 由于回乡的人减少，打牌的人也很少了，打牌也属于纯性质的了，推牌九好像都没有人玩了，开始玩一种游戏叫推饼。其规则是一样大小算庄家盈，除对子外，一共只有10个点数，我没有进行概率计算即直观判断出庄家具有极大优势，理论上说，只要一直堵下去，庄家必胜无疑。我也试着玩了几把，知道这个概率游戏，我肯定选择当庄家，以小胜告终。这个游戏绝对不值得参与，若作为庄家，需要有一直往下玩的资金实力，若与庄家对赌，概率上必然吃亏。农村很多人没有学过概率论，金融常识也不太具备，还想赢点钱，赌输也算必然的吧。 农村的民间借贷十分繁荣，但令人血本无归的金融骗局也层出不穷，很多人没有响应的鉴别能力，又想赚些不劳而获的钱，吃亏也是必然。比如民间借贷，虽然利息高，但人没有担保，出借人也不知道人的资产负债表，也不了解其真实状态，借款用途，借款的资产收益率等，对人是否具有还款能力完全无法判断。存银行利息低，又没有其他的金融或理财手段，所以，这点上农村的趋势是越来越穷的。知识对一个人的赚钱能力是越来越重要的。 街上卖手机店面最多的就是OPPO和VIVO了，电信和移动营业厅都打的这两个手机的广告。段永平乃神一般的存在，做实业和做股票都如此。 去年县城还很多店过年不开门，今年大量的餐饮企业已经过年正常营业了，每年的变化竟然都能感受到，可见我们生活方式变化之剧烈。 河间市隶属于河北省沧州市，总面积1324万平方公里，户籍人口共87万人。占地距北京189公里，距天津183公里，距石家庄176公里。河间已形成了以电线电缆、保温材料、汽车配件、建材、花卉、餐具为主的六大支柱产业。回家过程中主要有以下几方面的感触。 1、过年送礼 因为之前关注过养元的上市问题，所以又回顾了一下养元，。因为处在养元的主要销售区域所以对于养元铺天盖地的销售方式已经习惯，各个大型超市几乎都有六个核桃的促销展台，承德露露只是在单瓶商品展销架上有但是并没有整箱包装的促销点，如果不去刻意的找几乎找不到承德露露。 过年期间人们购物不同于日常生活的逛超市。因为是送礼需求所以，大家都倾向于品牌、知名度、包装外观这几个因素去选择礼品。养元和加多宝很类似，箱子大、有分量、红包装所以成为大多数人的选择。过年期间观察去看望奶奶的送礼情况，过年期间大约去了六、七批人，每家都买了一箱六个核桃（我们当地一般习惯拿两样东西，六个核桃几乎成了必选）。过年整个期间就见到两箱承德露露一箱是在我们自己家，另一箱在外公家。在外公家家里看到六个核桃三箱，承德露露一箱（是外公拿六个核桃换的，他说不喜欢喝六个核桃），六个核桃几年还有一箱山寨的，不多相对于前两年这种山寨的产品已经明显减少。 2、奶制品问题 过年期间在市里的大型商超见到以前我们上初高中时那种蒙牛、伊利塑料袋装的奶感觉明显不同了，因为他这些产品已经不再是销售的重点了。现在到了超市主要的销售对象转移到特仑苏、金典等高端的奶制品身上，儿童的都是“未来星”这种价格都不便宜。 像特仑苏和金典奶也是和六个核桃的最佳搭配。可能是由于产品升级、消费升级，大家似乎都倾向于两件礼品一百多块钱的选择，低于一百觉得拿不出手，二百又会太高，所以想定位都在60-70之间的里礼品更受欢迎。 3、人们购车问题 回家因为事情比较多一直在路上，每天见到上千辆车是没问题的，其实大部分车辆还是没有太多变化的，主要都是大众、通用、奥迪、本田、丰田这种品牌。因为对国产车的关注提升所以记录了一下数据问题，在我回家这么多天里共看到GS8共3辆、GS4不少于10辆、吉利博越10辆左右（其中2、3辆都是没上牌照的新车）、博瑞2辆、保沃1辆。在加油的时候看到一位博越车主，对自己的车非常满意，包括外形、内饰都很认同，他说有的6月份订车年前都没提到车。 关于神车五菱宏光问题，倒是没有特别的印象，因为相对于三四年前五菱车几乎是烂大街，村里面都说做到了家家有车其实五菱贡献了很大的比例，现在五菱并没有那么多，有的也是两三年的车新车很少。 我觉得主要因为：1、人们的生活水平提高，即使一名中青年男子在家里面的工厂打工一年也能挣个4、5万。以前是男的打工女的在家看孩子，现在年轻男女都去打工，生活收入显著提高，女的平均收入也要2000元以上，家里一个老人看孩子，另一个也能出去工作（我们这个很多当爷爷奶奶的才五十岁左右），所以人们通产选择买车不会再倾向于五菱，而更对选择轿车或SUV。过年我们家一个亲戚，他在陕西神木开了个小加工厂，他自己在外面又当老板又当工人，说一年辛辛苦苦也就挣个十几万，但是却买了一辆30万元的丰田皇冠，这种情况在我们这边很常见，有些一年挣100万，就会花80多万元买辆车。 4、过年消费问题，因自己在双十一的时候衣服都买了并没有感受到过年消费情况。我们这边一般是年前年后比较忙，但是过年那两天就是走动亲戚，一般娱乐活动较少。大年初一下午没什么事奶奶就叫着我们出去玩，我们就去了县城唯一一家电影院（华纳电影）。结果，还没上楼我们就出来了，因为人实在太多了连电梯都上不去更别提买票了，大体看了看初一到初六的购票情况，虽说没有初一那么夸张但是上座率还是达到了80%以上。在初五几个同学从外面过来聚聚，中午吃完饭，就无聊找不到地方呆一会，除了电影院和KTV没有太多休闲娱乐的地方，就连棋牌室都是爆满的最后无奈只能找了一家酒店开房打牌。 5、手机市场 我转了一圈大概主要街面上共有30家左右，牌子是OV的共有5家左右（没有主打ov的店也都卖ov），华为1家专卖店，苹果3家其中1家在商场里面是。以前街上的小店开了不少于5家单间店面的苹果店，现在街面上只剩下两家，华为一家旗舰店就占了4间门脸房。 6、购房问题 在2015年初河间差不多最火的楼盘就是冠捷官邸和瀛洲首府，当时处于在均价4000元以上购买困难还需要排队，但是随着周围楼盘增多房价出现回落，15年下半年价格又回归到3700元左右，16下半年楼价又出现了上涨，好一些的楼盘已经达到了5000元以上。过年有一个同学家亲戚在16年下半年买的房价将近5300元，自己有一个亲戚也在最火的楼盘正月初十买了一套房价达到了6200元。同是2015年沧州开发区的房价在7、8千元左右，楼价出现了一路上扬，在16年下半年已上涨至13000元。 关于海南购房问题，过年期间听大家讨论结果就是在海南买房的人很多，但是具体是哪很难确认，大家认知的就是在海南买房并不是太贵，在不同的地区、沿海不沿海都很大程度上影响着房价，在海口的澄迈房价就在3、4千元一般买个60、70平左右的，在三亚的保亭买价格也就在7、8千元，因为不是沿海地区所以价格比较便宜。但是在三亚的海棠湾这种沿海地区房价几乎就是两万元起（沿海近的），远一些的清水湾在17年元旦前一周去价格差不多在1元的价格，到了临近春节的时候都涨到了1的样子，当然像那种海景房价格更贵一些，在三亚了解到别墅很好买也很多，但是想买到一百平左右位置比较好的平层非常难买，房源也很少。 7、大型商超，在河间有5个较大的商场，只有两个是河间本土的，同样这两家也是最不行的。来的最晚的也是发展最好的就是信誉楼，信誉楼是沧州地区发展最好的、速度最快的，现共有26家商场，筹备中若干。至于信誉楼怎么成功的我就说一个例子大家就可以理解，比如年年大家都买新衣服回家过年，我就在信誉楼买，过年穿几天过完年，不喜欢了（只要不破损、不影响二次销售）我就拿回去推掉，服务员就会很客气的办理退货手续，然后对我说一声不好意思。 大型超市 河间本土大型超市1家（家和超市），对于他的成长有一定的了解，有两间门店，到六间，到两层，到两个一千平（其中一个自己购买），现在共两家大型超市，17年将会会继续开业若干小型超市（听说）。 至于家和超市的兴起可以说是靠“鸡蛋发展论”，依靠鸡蛋比别的商家便宜2、3毛钱，打遍天下，但是鸡蛋应该在4块1毛多，他就卖3块8毛钱，吸引了很多人前来购买，这样家和就在人们的口中传开，当然他还推出购物积分可以兑鸡蛋的活动，让我妈妈和姑姑这样家庭妇女成为了家和的忠实粉丝。 在河间同创的后面新开了一家惠友超市，不知道会不会对家和超市产生影响，惠友超市也是依靠生鲜吸引大量顾客，因为在任丘我就知道3家惠友超市，而且经营的非常好，每次去任丘都听同学说每天都有很多老头老太太去那买菜。 蒲城县位于陕西省关中平原东北部属渭南市管辖。东临大荔县、澄城县;西接富平县;北依白水县、铜川市;南靠临渭区。下辖17镇，359个行政村，总人口80万人，为陕西第二人口大县。总面积1585平方公里，为渭南市面积大县。距离省会西安120公里。 蒲城县是陕西历史文化名城，北京时间的诞生地，被称为酥梨之乡和焰火之乡，周边有唐桥陵、唐泰陵等雄伟的唐代帝王陵墓。蒲城还是国民军上将杨虎城和清朝宰相王鼎的家乡，故有将相故里的美誉。 现在回到村里可以发现村里的每条巷道都修建了水泥路，也修建了太阳能路灯。每个村庄都有自己的文化广场。 2 过年送礼：奶系列当然还是主流，在一般的走亲戚中，一般都是以花生牛奶和红枣牛奶为主。价格也比较便宜，大概30多钱左右。其次搭配一个其他产品。品牌中主要有三个，银鹭花生牛奶，娃娃哈花生牛奶。以及我们当地的一个品牌。银桥乳业。银桥乳业的产品在我们当地的占有率还是很高的，从小到大也是一直喝这个牌子的奶多一些。关系近一点的亲戚送的好一点的主要就是特仑苏和金典这两种牛奶，但不是主流。六个核桃在我们这块几乎没有。 最近这两年有一个很大的变化就是开始流行送米和油。在一些亲戚认为这样更加实际一点。镇上一个小商店的老板介绍，过年前准备的几万元的油在两三天基本上就全部销售完了。油主要是八鱼和邦琪这两个品牌为主。大米这一块比较杂乱。 银桥乳业简介：银桥乳业是西北地区最大的乳品企业。创建以1978年，集团已发展成为农业产业化国家重点龙头企业。中国乳品十强企业前列。2003年11月，银桥乳业通过借壳收购新加坡主板上市公司TSM资源，登陆资本市场，融资3.8亿元人民币。2014年，银桥乳业入选国家重点扶持的12家婴幼儿奶粉生产企业行列。 其在新加坡上市公司名称为中国乳业集团。 根据银桥乳业数据显示，2014年收入为19亿元，2015年为17.46亿元。同比下降9.21%。2013年在陕西省的乳制品占有率为46%。2016年消息说银桥乳业计划从新加坡退市回归A场。 邦琪食用油： 属于陕西石羊（集团）股份有限公司。2015年该集团实现收入65亿元。名列陕西百强企业第39位、陕西民营企业第5位。 集团主要产品有“邦淇”食用油、“石羊”安心肉、“石羊”种猪、“石羊”饲料等。食用油拥有25年专业制油历史，现每年加工菜籽油、大豆油、亚麻籽油等各种油品30万吨，位居西北第一。 这两年村里的轿车感觉很普遍了，年轻多都开始购买汽车，特别是一些要结婚的年轻人。但价格一般最多也就是10万块钱左右。我在镇上主要路口大概站了半个多小时，随机拍了150多辆车的照片，回来后整理如下： 可以看出五菱还是占有很大一部分。长安系列汽车的销量也很大。 我发现在我们这块现代轿车的数量也很多，除去我统计的这些，在路上我还看到了好几辆现代轿车。而且在我家住的附近这几家有8辆车有5辆就是现代。 比亚迪的数量也很多，但并没有看到唐宋等车，主要还是F3。 以前矿山和花炮是我们这块的支柱产业，附近镇上的人都是靠这个谋生，但近几年由于保护环境和安全的考虑。矿山基本上全部封了。花炮产业也不太好。大多数的人现在基本上都是去西安发展。所以路面上看到的很多车都是西安牌照的汽车。 4 手机：最常见的还是苹果、华为、 OPPO 、vivo和魅族等主流手机。华为手机在人们心中的印象很好。消费群体也主要集中在年轻人。40岁以上的人很多用的都是孩子不用的手机，消费市场并不多。 现在很多年轻人都开始热衷旅游，不在像以前那样喜欢待在家里过年。堂姐过年去了一次南京旅游，大年初二晚上才到家里，初四就返回西安了，不想留在家里。堂哥说自己今年过年一直想去三亚旅游，但还是碍于长辈才没去。 因为距离西安市不远，现在都有很多古迹开发的现象，在附近的孙镇已经建成了重泉古镇。还有隔壁富平县也建立了一座何仙坊古镇。我们镇上最出名的就是唐睿宗李丹的陵墓。作为开元盛世李隆基为其父亲修建的陵墓，号称唐朝最宏伟的陵墓。前两年我们镇的名字也改成了陵墓的名字桥陵。现在被华山旅游集团打造“大华山旅游目的地”。已经申请了4A级旅游区。正在将其 打造为“唐桥陵国家考古遗址公园。我们镇还有唐泰陵唐玄宗李隆基之墓；现在也正在投资打造主题公园。除此之外还有唐景陵，唐宪宗李纯；唐惠陵，李旦长子李宪之墓。 邓州市位于河南省西南方向，靠近湖北省襄阳市，是南水北调丹江源头之一。2015年邓州市户籍人口170余万，城镇化率36%。2015年实现生产总值352亿，比上年增长8.7%。人均生产总值24887元，对比南阳市平均（2014年）23000元左右生产总值。邓州主要以纺织服装，食品加工，汽车零部件为主。 其中2015年雪阳集团旗下的雪阳胚杉股份有限公司在新三板挂牌上市，牧原股份在邓州曹营附近建立分厂，还有一家黄志牧业，和牧原主营类似，老板叫黄志，这两年养猪赚了大钱。而与同学的交谈中得知，邓州有几家给汽车做喷油泵和离合器的配套零部件小厂，最终是给福特等汽车做配套，应该属于3级供应商。 变化： 1.车辆明显增多，今年在家路上基本没有不堵的地方，在市区见到的最多的还是大众，现代等合资车，但是国产车也见得越来越多，其中粗略统计比亚迪元，宋见到8辆，广汽传祺GS4 3辆，吉利博悦博瑞2辆，新帝豪2辆，宝骏，哈弗和通用五菱基本属于大街货，在哪里都可以看到。打广告打得比较多的是众泰，众泰大麦X5，有幸认识了一位众泰车主，对于车内配置还是比较满意，价位也相当合理，1.5T大概买下来11万，自动挡，暂时没有听到说有什么不满意的看法，后续希望能见到更多的众泰车主进行交流。 同时也有幸和我的一位在4S店上班的朋友进行了交流，在邓州卖的最好的三样车是大众，现代和福特，这和我们明面上看到的数据有一点不太一样的地方。特别是国人买SUV成热的时候，神车哈弗H6竟然卖的不多，据说一个月少于80辆，（而大众年底一个月销量可以冲到100）。SUV中途观，现代IX25 IX35见得也比较多，而大多数的哈佛都是外地车牌，这样是否会改变邓州人买车习惯，还需进一步观察。 2.因为养元的上市，特意观察了本地的六个核桃，发现承德露露在我们这里基本没有销售，满大街摆摊的都是六个核桃，几个店家都说六个核桃卖的好，可能在宣传上比露露做的好很多。而在万德隆等大型商超，我没有看到承德露露的产品，全部都是六个核桃，但是我们这里送核桃露并不是风气，大家依旧选择的是牛奶，酸奶等饮品。价格为66元，京东自营价格为68和78元，类型不太相同（无糖和精研） 3.城市的变化，去年开了KFC，前两年观察特别火爆，在KFC之前，有一家德克士，目前KFC和德克士生意都没有以前好，但是依然是年轻人聚会和聊天的首选。进店观察发现，大多数人选择在里面聊天，也有打牌玩的，家乡的KFC和德克士有类似于星巴克的感觉。交通方面，邓州开通了9路公交车，全部采用宇通的新能源公交车，全程安静，基本无声，票价一元，相比贵阳的公交车乘坐舒适度高很多。现在乘坐公交车的人数也在逐渐增加，但是毕竟是小城市，基本上车都有座。 4.商业的变化，以前每年都需要添置年货，以备过年店铺关门的情况，但是这几年已经陆续出现了过年不休息的大型商超，主要为南阳的万德隆和本地佳美超市。文化路万德隆龙口每天都非常堵，门口停满各种车辆。楼上电影院过年期间已经出现了没票的现象，去店购票发现其中西游降魔篇2全天无票，也可以看出此部电影首映时的火爆。当地人喜欢喝胡辣汤，从韩记开始比较好的胡辣汤店面都进行了店面升级，实行付钱换卡消费的方式，更加的干净和卫生，并且种类逐渐增加，早餐也逐渐演变成了早中晚全日开店的方式。手机店面今年最大的变化是苹果店铺变少，苹果专卖店里顾客没有以前那么火爆，同时连锁型手机商场（我们门口的新亚）客流量也有所下降，满大街的OV，也逐渐得到了很多朋友的接受，但是目前我身边的朋友的使用机型依然为苹果占据大头，但是都没有再更新（苹果7出来后没有强烈购买的愿望，也开始愿意给家里人购买华为，OV等类型的手机）简单的估算，目前OV的店面占据了我能看到的手机店面的6成以上，并且宣传力度都很大，客流量相比店面明显好很多。服装方面，家门口的李宁已经关门，安踏，NIKE基本和往年一样，大多数我身边的朋友现在开始全身或者半身的NIKE，有逐渐平民化的趋势。因为我的朋友基本都是刚结婚生子的，对于奶粉谈论的比较多，目前购买的奶粉主要是网购，选择基本为澳大利亚的奶粉（具体名字没记住）价格比较便宜，一般在100元左右，也可以看出家长们对孩子健康的要求进一步加强，邓州的张书奶粉店开业至今都是门口停满车，进店观察，奶粉种类齐全，各个价位都有，而和其中一位顾客交流，大店购买比较放心。对于孩子的托管以及后续的教育也有较高的要求，这是目前邓州比较缺乏的，经常的抱怨要看孩子，也希望能够有一个比较好的场所能够帮助照顾孩子。 5.因为母亲是教育上的，所以对这一块有一定了解，邓州目前补习班（以及12K等职业类型的补习班）竞争非常激烈，但是例如中公和华图等并未能够有效的占据市场，自有竞争现象比较严重。以我母亲办的教师招聘辅导为例，据了解这种辅导班不下20个，而粗略的统计每年考试人数几百人，市场比较小，收费标准为元/人次。这几年公务员以及行政事业单位依旧是年轻人归乡后的热门选择（和邓州地方比较小，工业不健全有关，以及年轻返乡人可望安稳工作），目前当地教委对辅导班的政策是要求所有在职公立老师签订承诺书，一经发现开办辅导班将给予停职开除等处罚。未来的辅导班需要具备教师资质以及相对应齐全的设备资质等，这样可能会打乱目前邓州辅导班自由竞争的格局，原有大型的具有资质且口碑良好的辅导班有望出现快速抢占份额的机会。基本工资情况，刚入职老师工资在1200元左右，公务员基本在元左右，薪资较低。邓州市目前最好的学校还是公立学校，其中公立小学15所以上，中学5所，高中6所，私立学校为春风，范仲淹公学，翰林等，这里来讲一下为什么现在大多数年轻人还是喜欢在公立学校而不是私立学校的问题。以我母亲和我母亲以前的同事为例，一个目前在公立任职校长，一味在私立任职校长，工资待遇分别为6.5万和10万，但是在私立的那位需要全天吃住在校，一个星期休息半天，对应公立的一个星期休息两天，不需要吃住在校具有明显的优势。年轻教师在公立入职工资1200元，而私立大概为2000元左右，目前公立学校（以我母亲学校为例）教师学生比为1；25左右，这种缺老师的现象普遍存在在各个学校，一个班级依然存在100人以上的情况，但是政府将更多的名额向乡村倾斜，城市老师缺失，而现在的部分年轻老师下乡村后便不愿意再调回城市，因为乡村学生少，课少，工资比城市好（多了500以上的补助）。习上台后，教师工资待遇开始快速提高，我母亲也从2007年左右的2000元到目前的5000元左右，以往对于老师有克扣工资的现象，现在已经不存在。大约有7家左右，发展迅速，而幼儿园的变化最为明显，目前比较好的幼儿园除了邓州市幼儿园，新苗和南阳幼师幼儿园等基本属于私立。 6.驾校情况，邓州市最有名的驾校为驰骋驾校，目前有两个校区，是目前河南省规模最大的综合类一级驾校，占地2000余亩（贵州大学两个大型校区占地6000亩），各种车辆600台，收费也一直在涨，从我同学报名的1200元到我父亲报名时3200元以上，报考人数络绎不绝，基本在邓州市形成了垄断地位，并且周边县市（镇平，西峡，内乡等）都会有很多人过来学车，因为这边更加规范，出证效率也比较高（错开寒暑假，以往出证2个月以内），听说驰骋有上市打算，未经证明。 7.房价情况：邓州严格意义上属于6线以后城市，目前房价平均在2000元左右，其中比较贵的小区价格在4000元左右。以我家房子为例，2003年买的第二套房子，当时800元/平，到2008年变涨到了2000元/平，年时房价最贵时楼下一家卖房，卖到了接近5500元/平，目前已经基本稳定在4000元左右。小区空置率其实不高，更多的是农村外出打工的回来买房，以及有结婚需求的年轻人买房为主。 8.结婚情况，这是昨天和朋友聊天发现非常有意思的事情，我们这里结婚大概需要50万左右，包括30万左右的房子加装修10万左右，彩礼（城市在6-8万之间，农村在10万左右）并且现在大多数情况下都是有房有车。 6、河南许昌：房价几年一大涨，新兴消费已崛起作者：@贵阳小米，发表时间：； 许昌市位于河南省中部，汉魏故都，历史文化名城，如今以休闲适度、经济发达著称，有“河南小温州”的称号。许昌在上世纪末经历了拆分，拆出部分新成立了平顶山市与漯河市，其他的部分县区并入了洛阳市与周口市，目前面积仅有原先四分之一，总面积5000平方公里，占全省3%，居河南省13位（河南总共18个地级市），常住人口432万，居全省11位，城镇化率50%。 许昌经济较为发达，2016年GDP 2353亿元，居全省第四位；增速8.8%，居全省第一位；人均GDP 5.4万元，合8200美元（2016年美元平均汇率6.64）。2015年GDP全国排名87位。许昌城区距郑州CBD开车50分钟，高铁20分钟，据郑州新郑机场开车35分钟，城区有候机楼。 总体来说，许昌城区与所辖县区水平经济实力也较好，所以相对应的中等收入居民比例较高，尤其是城区居民，当然中等收入并不意味着都属于中产阶级。许昌基本可以算中部地区经济较为发达的三四线城市代表。我的家庭在这个城市收入大致属于中等偏上，所以我的亲戚、我的父母以及我的朋友基本家庭收入都是这一水平，以下我所表达的观点可能更多的会反映中产的观点。 1.上市公司。许昌目前有7家上市公司（A股和纳斯达克），不过基本都是老牌上市公司了，最近几年出不了新上市公司的最主要原因是郑州市辐射力的增强吸引了越来越多的企业基地转向搬迁到了郑州航空港区和产业区，以及中原核心城市群（郑州及周边的9个核心城市，包括郑州、洛阳、开封、许昌、平顶山、漯河、新乡、焦作、济源）的同行业合并化浪潮。 最著名的上市公司有瑞贝卡、许继电气、黄河旋风、森源电气，前两个在许昌城区。瑞贝卡是A股发艺类上市公司唯一标的，近年净利润基本维持在1.6亿的水平，主要面向美非市场，口口相传发艺类全球第一上市公司。我在北上深、香港、伦敦、吉隆坡都有见过专卖店，2014年在深圳进过专卖店，店员表示南方人和黑人来做一体化服务的比较多，而且很多都是回头客。 许继电气是一家转型不错的电器类公司，个人认为论实力和业绩的话和平高电气属于一个档次，但平高更为出色。许继以前是专一做继电器业务的，净利润每年也就1.4个亿左右。十年前开始深层次改制，2012年开始各项业务爆发尤其是配电业务，这两年应该是净利润冲关10亿的阶段。总的来说许继是家稳扎稳打的公司，但近年的股价涨幅总体逊于业绩涨幅。2.非上市企业。重点提三家，胖东来、帝豪烟草、众品食业，因为这三家无论是什么样的收入水平都会有切身体会。提起胖东来，每个许昌人都会引以为傲，因为它创造的是一种无微不至的商业关怀。胖东来是类似于万达的一种商场，不过更注重日常的商品售卖，超市零售、电器及生活材料、商圈出租是其主营。胖东来依靠微笑服务、垂直管理、高福利模式运作，每一个购物人绝对不会在任何其他商场感受到近乎完美的关怀式贴心服务，所以愣是十年来挤得沃尔玛、世纪联华、丹尼斯在许昌开不了店，去年胖东来新乡店闭店撤走的时候也是人山人海的不要撤离。然而成也萧何败也萧何，随着胖东来精简商圈的开始和不在专注于外地业务，胖东来似乎告别了扩张式道路转向了稳定发展。以前对它的扩张失败做过些总结，首先不打价格战使得零售净利率仅维持在2%左右的水平，低于沃尔玛的4%；其次关怀溢价服务虽能较多的吸引顾客，但终究属于外在，内在的物流与员工素质升级一直得不到根本性发展；再次高福利意味着高成本；最后黄金珠宝自营业务是胖东来零售最赚钱的业务，毛利率35%左右，受到其他珠宝商的挤兑，目前顾客的分流效应是明显的。 帝豪烟草顾名思义就是生产香烟的，以前津津乐道的黄帝豪就是目前市面上普遍的黄金叶，硬盒11块/盒，软盒21块/盒，城区软盒销量高，郊区相反。帝豪是中原城市群同业合并化的最好见证者，2010年左右被并入了全省统一的范畴。以原先的黄帝豪和红帝豪为基础，全省各大烟草企业统一生产，烟草局间接控股第一大股东，所以原先的民营活力就不是那么好了。不过统一生产也是有好处，规模化占领市场，原先大致覆盖北方地区的黄帝豪发展到了几乎全国各地都能见到黄金叶的销售。 众品食业主业是做生鲜的，口碑虽然不如双汇和雨润大，但总体肉质也是不错的，买了一些双汇、众品、胖东来自营的肉回来比较下，感觉不出来吃着也吃不出来不同。有点意思的是，众品总部和双汇总部的距离也就40公里，在双汇眼皮子底下搞肉类加工确实不是个好主意，但众品还就是做到了。众品最的地方不是它的肉类加工，而是冷链物流。目前众品6000辆冷藏保温车全部实现了全网GPS覆盖，整车物流中空间、温度、调配实现全网联动，李克强总理考察时候众品方面表示这项技术能够节约仓储物流成本15%左右。目前的话，众品正在继续升级这项技术，希望在三年内将冷链物流做成一个产业实现对外租赁。 这三家非上市企业基本是个许昌人都有切身体会，除此之外像万里运业搞客车运输业务的、大宋官窑搞钧瓷生产的、天和农业搞绿色有机蔬菜的等等很多企业针对定向客户的好企业很多，其中万里运业已经将上市提上了日程。 3.城区与房价。2007年，许昌市东城区扩张计划实行的第五个年头，当年真正意义上的城区面积大约为40平方公里，2012年发展到90平方公里并开始改变方向向北发展，如今2017年城区面积接近200平方公里。十年时间城区面积扩张了两番，东城区基础设施总体配套效果不错。许昌是一座宜居城市，给人的第一感觉就是树多，而随着近年许昌市全市水系网的贯通，以“”为核心的9个人工与自然湖泊配合6条河流兴修了众多地下沟渠将所有水系实现100%连通。很自然的，宜居、景气、居郑州近促使了房价的上涨。2007年均价2500元，2012年均价3500元，元。而随着近期郑州升级成为国家级中心城市，郑许一体化的趋势愈演愈烈，均价也有继续上升飙至5500元的趋势，靠北地区的新建楼盘已经出现了8000元/平以上的售价。2015年中旬我家在老城区出售了一套95年建成的房改房，买的时候240元/平，折价卖的3800元/平，因为是学区房以及折价5%，所以一周就卖出去了。再根据周围人的房屋买卖情况，老城区但凡地域还不错的房子折价5%基本两个月内都能差不多找到买家，而已经基本开发完毕的东城区若要保证三个月内敲定买家折价率需要放大到8-10%左右，西城区与南城区分别作为相对次级的生活区和产业区折价率还需进一步放大。4.送礼串门。首先说卖方，无论在胖东来的各大烟酒部还是其他的一些小型的店面，摆放的基本都是80-120元左右一箱的产品，比如安慕西、六个核桃、椰树椰汁、汇源果汁之类的。承德露露基本见不到，养元的产品随处可见，普通的牛奶也有但比较边缘。再说买方，这个还得分两种情况，关系一般的一般送东西我们这讲求四样，比如去医院探望一般都是水果、饮品、干货、保健品这样。四样东西均价每件100元左右，通常饮品会选择六个核桃、八宝粥、汇源橙汁这样。 关系比较好的就不这么送了，茶叶一般是首选，河南的信阳毛尖十年前送的还比较多，近几年养胃的红茶送的比较多，价格一般800以上，相对的瓷器茶具会比紫砂送的多一点。其次是钧瓷，这个是许昌的特产，在宋代是四大瓷器之首，以红蓝紫为主要色调，虽然我个人不太喜欢但不能否认钧瓷在国内地位很高，习总近年都是以这个作为国礼送出去的。这东西见得多了我看一眼摸一下也知道个大致真实价格和市面上的售价，在这就只说真实价格，正常送个中等偏上成色的红蓝色釉鞋盒大小的就可以了，2000元左右大概。关系再近一点，送的东西更注重意义，比如送一瓶陈年老酒和朋友共享、或者送了半头宁夏或者内蒙的羊肉也是大有人在的。 5.汽车。这个我不得不说实话，即便是一直在研究汽车产业，我还是对记忆汽车型号这种事有点头疼，所以我只能说一些车辆的牌子，型号说不上来。轿车和SUV观察到的数量不相上下，见到最多的牌子是大众，具体的数量说不上来，汽车牌子我反应的也有点慢。轿车牌子前三位是大众、本田、，但还有一件事我发现宝马的数量也不能低估，因为在好几个商场的地下停车场停完车上楼时候发现停车场里宝马数量实在是很多。SUV的前三位是通用、大众、丰田。另外车的数量似乎是突然爆炸增长了一样，这次回来感受最深的就是车的数量实在是太多。 6.手机。统计了一下许昌城区的各家手机专卖的数量，不算胖东来、大商、360这样大型商场里面的，就单单是路边的店。Vivo 3家、Oppo 4家、华为2家、苹果4家、小米3家、三星6家，如果把各大商场里的都加上估计每家数量都能再多个三四家。每次去时代广场我都会去柜台边大概看了下各家的人流，华为居首，苹果人也比较多但大部分都是在看iPad。年轻一代iPhone目前依然是主流，但人们对于华为手机的热情明显提高了，即便是不买也表示自己愿意关注华为各项系列。 7.约会。春节期间电影场爆满，预订好位置要两天以上，提前半天票基本就能卖完。去咖啡店的人数明显上升，各茶馆的生意春节期间依然很不错需要预订。图书馆的人流增多，找不到坐的位置，买书结账要排很久的队。溜冰场、温泉、足疗人数略有上升，滑雪场人流基本不变。街角KTV开始普及，这种KTV适合两个人，最多四个人但有些挤，三四块钱点一首歌，我觉得这种KTV很适合配置在电影场周围，等待的时候进去唱个几首，划算也舒适。健身房人数还算正常，并没有感觉到人数暴涨，倒是羽毛球馆、室外的网球和篮球场，去的晚了肯定就没场了。可能是今年天冷的缘故，白天逛公园和晚上看喷泉的人明显减少了，坐船看夜景的人也不如去年根本不需要排队。 8.金融系统。除工农中建交五大行外，民生、招商、浦发、光大、兴业五家股份制银行，兴业银行是去年12月份开业的，城市商业银行有中原、郑州、洛阳银行三家，邮储、农发行、农商行、村镇银行。10家券商设有分部，保险公司和投资公司较多无法统计，河南仅有的两家本土信托公司中原和百瑞并未开设分部，目前正在筹备金融租赁公司。 这两年银行工资不如从前，普通柜台月工资只有四五千左右，支行副行长三四万左右，郑州会高50%左右。前几年各地市商业银行合并成中原银行整体效益不错，目前正在IPO排队，中原证券刚刚上市。建行、交行的几家银行已经开始了机器柜台的试行，柜台不再留人，全部改为机器自助。手机银行的使用率提高，尤其得益于手机银行买理财收益率提高，目前理财利率已经下跌到了年化4%左右。手机取款和刷脸取款的使用人数并不多，这两项业务也没见多好的宣传。 9.零售与消费。大冰箱比小冰箱的关注人数多，双桶洗衣机暂时关注人数还不多，但销售人员表示很多人买了小型洗衣机来洗内衣。涂口红的部分涂的是鲜艳的大红色，我朋友圈子里买100元/支左右的口红比较多。方便面销量不如从前，销售人员表示包装的辛拉面和盒装的汤达人卖的还不错。即便是不太起眼的小店和烩面夜市摊都可以使用微信和支付宝支付，拉卡拉支付存在但没有刻意的去关注。 地址，山东鲁西南单县（人口大概120万人）某村（主要观察范围是村里和乡镇，不包括县城）。地处苏鲁皖三省交界处，是三个省比较落后的地区，距离比较近的城市是徐州。 第一类，五六十岁及以上的人群，很节俭，就是通常说的留守老人。平时出行一般小型电动车（爱玛，雅迪等，平均每家大概两辆）。主要还是用功能手机。他们现在还在耕种，对土地有感情，应该是对土地有感情的最后一代。第二，二十七八岁到四十岁左右。农村主力劳动力，一般家有两个子女，大都上学中。大的子女有的接近谈婚论嫁（结婚要早些，年龄不符合要求的请人改）。这个人群消费比较务实。这个人群应该是开五菱的主力人群。手机是简单的智能机，不是太讲究。觉得一般提到的农民工这个名词主要是指这个群体。 第三个人群，二十岁左右临近结婚的年轻人，大都在外打工，接受很多新东西，他们一般不愿再开五菱，觉得是面包车，没面子，有些借钱也要买贵点的车。平时手机oppo，vivo挺多。他们是农村最愿意消费的一群人。 1、车非常多，车完全进入农村，集市经常堵车，这里娶媳妇车基本成标配（10万左右的车，有些买了就放到家里，然后就出去打工，一年开不了一个月）。路上目前出镜最高的还是五菱宏光和宝骏（很多是农村家庭的第一辆车），但长城吉利大众等牌子在增多。通用五菱收入近千亿，利润百亿，和长城一个级别，卖的大都是6万左右的车，五菱宏光和宝骏730车型类似，2个车型销量百万，中国第一（这次在乡村的见闻感觉它这个销量太正常了）。中国市场线），便宜，空间大，可拉人可拉货（不要和五菱宏光斗气，因为你不知道里面会下来几个人），形象比五菱之光改良很多，看起来明显高档不少。当然五菱车有很多缺点，比如安全性等。看到有人讲，五菱是汽车界的小米。长城h6在这里目前算高档车，不常见，还没消费升级到这个价位。 2、微信支付。乡镇大点的超市收银处大都已经支持微信支付。京东顺丰都已经抵达，一般是只送到镇上，然后自己去镇上取。 3、种地不赚钱。这里种山药的比较多，往年一亩地可以赚个七八千，粗的山药可以卖两三块一斤，今年八毛一斤，还没人要（今年超市的山药应该会便宜些）。老一辈人逝去，看土地是什么耕种模式。不少人已经去县城买房，过一二十年，很多农村原来的村庄可能会荒废。 4、这里羊肉汤最出名。但很多已经换成外地羊，绵羊，没以前的好喝。羊肉22元左右一斤，比以前便宜不少，本地原产羊越来越难看到。 5、消费品。农村不少消费品是送礼，不是自己吃，比如牛奶，六个核桃等，感觉包装最好大气点。传统营销模式还是挺管用，帖海报，超市门口堆货等。六个核桃比较突出（山东算是它重要市场）。洗衣粉雕牌，立白比较多（这两个公司是200亿左右收入级别）。纸尿裤买花王尤妮佳不容易找到，个别没听说过的牌子价格比花王尤妮佳贵。镇里面的超市生意还不错。有不少山寨消费品。买药品店员大都推荐没听说过的小厂的药，购买者一般都相信。 6、结婚花费。彩礼万，农村盖个房子15万左右。买个车10万左右。总共花费四十万以上吧。媒人撮合成功后报酬大概2000元。四五十岁的人不少有一种心态是让儿子娶上媳妇，就算完成任务了。 7、手机。oppo、vivo应该是镇上最常见的广告牌之一。以前红米流行过，现在很少了。问了一些人他们的诉求。手机当然好看很好。但最重要的一点是少出毛病，耐用，耐摔。讲什么内存，配置这些没太大感触。wifi基本普及。 二、无锡城市发展及房市简要回顾1、无锡城市发展回顾无锡地处长江中下游，濒临太湖，沪宁线的中心城市，交通便利长期以来是太湖、长江和京杭大运河、沪宁铁路公路的交汇中心。也是沪宁线上少有的有山有水地势平坦的鱼米之乡，是曾经我国的四大米市，近代工业发祥地之一，1937年无锡工业生产总值、产业工人数量均位于全国前三。改革开放之初，在苏南模式的推动下，1989年县域经济总体工业增加值曾占当年江苏省总体工业增加值的5%左右。即便在外向型经济蓬勃的21世纪前十年，无锡也是日资企业在华的最大投资地，GDP总量长期处于省内第2，全国7-10的水平，人均GDP总量处于省内第一，全国前三水平。 但是以2007年太湖蓝藻爆发为节点，无锡走上了全面衰退的道路，杨卫泽主政无锡期间，无锡的交通和城市建设发生了根本性的改变，但是产业却发生了。2007年以后无锡引以为豪的乡镇企业和中小企业尤其是围绕太湖（华庄、新安、南泉、胡埭等）的中小企业关停超过2000家，主城（无锡钢铁、太极实业等等）百余家重点企业搬迁至苏中苏北地区，其中直接搬离的企业当年销售规模达到100亿元，到2014年销售额已经超过240亿元，纳税额超过15亿元，另外留在无锡的传统的纺织企业、工业企业中，除了威孚高科和华光股份这两个上市企业外，大部分大型企业都是缺乏后劲。而杨卫泽在无锡推行的物联网、530和光伏产业却相继陷入困，530企业到2014年没有销售收入或者销售收入负增长的企业达53.1%，2000余家530和物联网企业年产税不足2亿元。一大批光伏（尚德）在2011年那次产业危机倒闭，给无锡各大银行带来将近60亿的不良。而例如江阴的海润光伏等企业也在苦苦挣扎。 同时2008年以后作为外向型经济的高地，全球金融危机、外资撤离、中日危机、大宗商品价格暴跌冲击着这座城市。无锡内部除了爆发了太阳能产业的危机外。钢贸不良给各家银行带来了将近百亿的坏账。宜兴由于黑色压延行业的风险点进而发生了互保圈互保链的危机，包括天地龙在内的多家宜兴当地明星企业相继不堪重负，宜兴曾经有一个半年度新增不良占到了全国新增不良的20%，被人民银行纳入了发生区域性金融风险地区。而由于石油价格暴跌，无锡的西姆莱斯、江阴的融泰石油这些做油服的企业先后倒闭跑路。江阴还有一批优质企业（包括众多上市企业集中在有色压延、钢铁、MEG和工业丝等石化下游）在产业转型中也渐渐没落。 所以至此无锡曾经的传统制造业、新兴行业、县域经济、外资工业园全部破产，一体两翼全部歇火。而在引进来方面，无锡十二五期间50亿以上的引进和技改项目只有2个。百亿以上的项目是0。而苏州和南通这两项都是在10个以上和5个左右。 所以在2007年尤其是2011年后我们看到的无锡市，GPD总量在2014年3季度被南京超过后仅仅9个季度就被南京甩开1000亿+,在全国的排名已经到13位。人均GDP总量被苏州超越。我们的GDP总量、财政收入、存总量都是苏州的五分之三到二分之一（大市与苏州市区或四县只能加起来相当）。我们大市的进出口总额甚至不及昆山一个市，是苏州总量的五分之一。 2、无锡房价回顾从全国的房价来看，如果2011年以前是受益于放开房地产市场、全国经济增长、M2增速加快的普涨的话，那么无锡的房地产就是在这个阶段跟随着全国实现了一次普涨，在2010年的12月份的时候无锡的房子见到了上轮的高点。 从2011年到目前如果是大分化和存量博弈的阶段，那么房价直接和产业容量、工业增速、人口增速相挂钩，无锡的房价是失落的五年。虽然我们看到2016年无锡的房价在全国房价涨幅进入TOP5，但是整整5年无锡的房价基本没有上涨过，2014年的时候无锡的均价是8200元左右，甚至比常熟都要低3000元左右。应该说2016年依旧是受到M2超发后，个人增速，一二线城市尤其是苏州的涨价热情带动了无锡的房市，而无锡太湖新城土拍价格1.8W（是否有政府推手未知，无锡的财政收入增速从2011年开始一直处于全省垫底，但是2016年财政收入增速还是不错的，一方面来源于房地产市场增收增值税给地方切块的那部分，另一方面营改增之前苏中苏北城市通过房地产大幅xu增加了营业税，而无锡房地产市场一向低迷想搞点水分都难，所以无锡的数据是相对真实的营改增之后也是波动比较小的）刺激这种热情，让积累了5年的情绪在市场上突然爆发了起来。 进入存量博弈阶段后，像全国的大多数城市一样，无锡的房价呈现出蠡湖新城+太湖新城+市区学区房+梁溪区/新区高端房领涨，并且表现出超高弹性与抗跌性；然后周边郊县和江阴宜兴两翼普涨但滞涨的格局。 1、定性分析（1）宏观部分其实未来对于中国的一二线城市来说，面临共同的一个大环境和共同的一个共性问题，就是在货币超发和人口红利逐步消退的大背景下，房地产市场进入存量博弈阶段。城市通过产业集聚和城市建设对于新城市人口的吸引和改善性住房的需求是存量博弈阶段，房地产市场的内在驱动，而货币超发和土地供给是整个一二线房地产市场的外部驱动。 而对于局部行情来说，国家的房地产和货币政策以及市场的群体情绪互相作用，对于房地产价格的弹性有一个充分的释放作用。
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