本人对期房还是不太明白,期房能买卖吗再买卖吗

房产证还没下来的期房现在可以卖吗_百度知道
房产证还没下来的期房现在可以卖吗
我有更好的答案
此房的材料早就在国土资源管理据备案了,这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户房小二网提示您新房刚买时,只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务,然后你交这三笔钱,下得房产证上就直接是你的名字,所以要先等房主把贷款还清,房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款,房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金。银行贷款给第一任房主,不一定需要房主有房产证,只要开发商有整个小区的大房产证就行。当然,当地房地产主管部门会对此房产进行备案,然后下发房产证。房产证没有下来,要看原房主有没有向国家交上述三笔钱,如果没有交,还可以让开发商把购房合同改成你的名字,但是实际上根本不给你办,你看中的房子已经开始交月供了,不管房产证什么时候能下来,交了这三笔钱后
采纳率:80%
为您推荐:
其他类似问题
您可能关注的内容
换一换
回答问题,赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。买期房好还是现房好?看完你就全明白了_网易房产频道
买期房好还是现房好?看完你就全明白了
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
目前新房市场上的产品大致可分为期房和现房两种。对于购房者来说,选哪种更合适呢?
目前新房市场上的产品大致可分为期房和现房两种。期房是指开发商在取得商品房预售许可证起到取得房屋权证为止,也就是正在建设中的,尚不能入住的房子。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。那么对于买房者来说,到底是购买现房好还是买期房更好呢?
期房:价格低、风险大
一般来说,预售的期房优点是开盘价位较低,购房居民往往能得到较理想的折扣,付款方式相对比较宽松,还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划,则可能具有增值空间,产生投资保值功能。此外,房源较多,留给购房者的选择空间比较大,有利于选择到满意的户型和楼层。
但购买风险较大,购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房,到工程完工后,很有可能发现房子和想象中差距较大,在房屋面积、共摊面积上也有可能出现纠纷。如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭,购房者将成为最大的受害者。此外,期房合同上写明的交房时间往往都会逾期,不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因,都将给购房者带来不便。
现房:即买即住、资金压力大
现房的优势很明显,购房居民对住房格局、建材质量、空间环境一目了然。最大的便利是购买后,马上就可以居住。对于尚没有住房的刚需特别是等着结婚的购房者来说购买现房还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出也压缩了交着月供等收房的时间可以尽快入住新房。
然而,现房与期房相比,也有较多不利之处。一般来说,现房房价较高,且无法使用期房多阶段的付款方式,需要准备的自备款现金较多。在房型、朝向等选择上,余地较小,购房者可能无法购买到理想的房子。同时在预售状况不佳,入住率低时,易形成空置,影响居住心理。
通过上面的分析我们不难发现,相对于期房的“不对等风险”,现房的性价比更高、优势亦更加明显。因此,小编建议购房者在条件具备的情况下,最好直接购买现房。下面是小编精选的一些近期热卖现房,非常适合改善型购房者。
33000元/平
35000元/平
30000元/平
27000元/平
本文来源:网易房产
责任编辑:任为为_NO4873
购房直通车
楼盘区域价格咨询热线
周末看房团
周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品
意向楼盘:
首开·国风美唐
琨御府·玲珑阁
姓  名:
手  机:
看房日期:
人  数:
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
编辑推荐楼盘
每日成交前十
2015的中国楼市有太多标签,我们提出20个为什么,不为寻求终极答案,只为引发更多人一
热门产品:   
:        
:         
热门影院:
阅读下一篇买期房好还是现房好_家居攻略_家居知识_家居信息_百度攻略
当前位置: 文章阅读页
买期房好还是现房好 经常听到期房和现房,乍听之下觉得很懂,仔细一想却又不知道了,他们的区别在哪里呢?买期房和买现房有什么不同,今天装修师傅网小编就来和你说一说。精彩内容,尽在百度攻略:http://gl.baidu.com 期房是什么?期房好还是现房好?精彩内容,尽在百度攻略:http://gl.baidu.com期房——即在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。现房——即已经建设完成,具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售商品房的大产证,消费者在与开发商签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证的房屋。房屋的全面建成包括:建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束,通过竣工验收;达到“七通一平”,即上水通,下水通、排污通、 配电通、气通(煤气、天然气或液化气)、电话通、道路通、场地整平。房地产管理部门将没有取得房屋产权证的房屋统称为期房,也就是说,即使通过竣工验收, 达到了“七通一平”,甚至是取得了新建住宅交付使用许可证,只要还没办理房地产初始登记手续,没取得房屋产权证,就是期房。开发商出售期房称为预售,购房 者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。精彩内容,尽在百度攻略:http://gl.baidu.com 期房是什么?期房好还是现房好?期房和现房的区别精彩内容,尽在百度攻略:http://gl.baidu.com1.期房的优点在于,由于尚未竣工就开始出售,一般价格要比现房便宜些,可以前期介入挑选自己中意的房源,且肯定是新房;2.期房的缺点在于,由于尚未竣工就出售,存在一定风险,一些前期承诺的规划可能会改变,如果开发商资金出现问题,甚至可能成为烂尾楼。 精彩内容,尽在百度攻略:http://gl.baidu.com期房是什么?期房好还是现房好?期房精彩内容,尽在百度攻略:http://gl.baidu.com 3.现房的优点在于,房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然,产权清晰,有些二手房还带有装修,买入后即可入住,不用担心房子会变样;精彩内容,尽在百度攻略:http://gl.baidu.com4.现房的缺点在于,价格相比期房时要略贵一些。5.现房比期房会好卖一些,因为现房的位置,交通和周边设施都经过检验。 精彩内容,尽在百度攻略:http://gl.baidu.com期房是什么?期房好还是现房好?以上就是期房和现房各自的优缺点对比了,希望以上内容可以对您有所帮助.更多精彩,请继续get装修师傅网^_^ 精彩内容,尽在百度攻略:http://gl.baidu.com
相似攻略推荐503 Service Temporarily Unavailable
503 Service Temporarily Unavailable

我要回帖

更多关于 期房买卖合同注意事项 的文章

 

随机推荐